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在成都哪个区买房的前景最大? 第1页

  

user avatar   ming-feng-26-83 网友的相关建议: 
      

没人发城市热力图?我给标注了一下边缘的聚集点,成都的建设:以天府广场为中心,老牌五城区为核心,向周边发散

很多人吹嘘天府新区,那我们看热力图,南边虽然红色地带比其它同距离的区位要大一些,但究其本质是:

恢复了1965年被撤销的华阳县城,并因为(已重点发展三十年的)高新区溢出、(国家级)天府新区加持,所以比双流县城(国际机场加持)、郫县县城(高新西区加持)、龙泉驿县城(东进加持)、温江县城(崇邑邛蒲加持)、新都县城(德绵加持)要红一些。

如果 青白江、彭州、金堂、崇州、简阳、广汉、彭山、仁寿的主城也在5环位置,则热力应该也会差不多。看4环-5环之间的热力,因为没有县城,也没有几十年前当过县城的地方,所以斑竹园-团结、西河-洛带、黄甲-公兴、金马、永宁、石板滩-泰兴、新兴-万安的热力有限,但也正说明了他们的潜力——介于区/县城之间,迟早要连成一片,5环路的连接就是开始。

以上是中期潜力,但人生有些事等不起,近期潜力当然是3环-4环之间还未大红的区域。我之所以先说4-5环,是劝小白们不要被忽悠去疯抢6环左右(兴隆、正兴及以南)的天府新区楼盘。虽然也打着天府新区、南拓的名头,但南边5.5~6环的泡沫已较大,即使通了地铁也只是比 东、西、北三个5环位置好点,但价位已然超标。

那么,近期潜力、中期潜力之后,还有个远期潜力在哪儿呢?考虑到房子建成30年变危房,40年待拆,50年自然垮,而3环内老城区里恰恰许多这种八九十年代修建的,还是7层矮楼,可以拆迁获赔(约在2035)。反而是21世纪初修建的动不动就30多层高楼,使用完中短期潜力后,会变成贫民窟(约在2040),拆迁不了等自然垮掉(约在2060)。

所以,老城区暂时落寞二十年,(2035)之后仍然会变成崭新的市中心,郊区辉煌二十年后再落寞二十年,等自然垮后(2065)再兴起。

以上建议,就看你考虑的是近期2020s还是中期2030s,或者远期2040s。钱少的才做选择,你要是钱够可以三种房都备着。





  

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