在成都哪个区买房的前景最大？ 第1页

没人发城市热力图？我给标注了一下边缘的聚集点，成都的建设：以天府广场为中心，老牌五城区为核心，向周边发散。

很多人吹嘘天府新区，那我们看热力图，南边虽然红色地带比其它同距离的区位要大一些，但究其本质是：

恢复了1965年被撤销的华阳县城，并因为（已重点发展三十年的）高新区溢出、（国家级）天府新区加持，所以比双流县城（国际机场加持）、郫县县城（高新西区加持）、龙泉驿县城（东进加持）、温江县城（崇邑邛蒲加持）、新都县城（德绵加持）要红一些。

如果 青白江、彭州、金堂、崇州、简阳、广汉、彭山、仁寿的主城也在5环位置，则热力应该也会差不多。看4环-5环之间的热力，因为没有县城，也没有几十年前当过县城的地方，所以斑竹园-团结、西河-洛带、黄甲-公兴、金马、永宁、石板滩-泰兴、新兴-万安的热力有限，但也正说明了他们的潜力——介于区/县城之间，迟早要连成一片，5环路的连接就是开始。

以上是中期潜力，但人生有些事等不起，近期潜力当然是3环-4环之间还未大红的区域。我之所以先说4-5环，是劝小白们不要被忽悠去疯抢6环左右（兴隆、正兴及以南）的天府新区楼盘。虽然也打着天府新区、南拓的名头，但南边5.5~6环的泡沫已较大，即使通了地铁也只是比 东、西、北三个5环位置好点，但价位已然超标。

那么，近期潜力、中期潜力之后，还有个远期潜力在哪儿呢？考虑到房子建成30年变危房，40年待拆，50年自然垮，而3环内老城区里恰恰许多这种八九十年代修建的，还是7层矮楼，可以拆迁获赔（约在2035）。反而是21世纪初修建的动不动就30多层高楼，使用完中短期潜力后，会变成贫民窟（约在2040），拆迁不了等自然垮掉（约在2060）。

所以，老城区暂时落寞二十年，（2035）之后仍然会变成崭新的市中心，郊区辉煌二十年后再落寞二十年，等自然垮后（2065）再兴起。

以上建议，就看你考虑的是近期2020s还是中期2030s，或者远期2040s。钱少的才做选择，你要是钱够可以三种房都备着。