对于现在的新一代青年来说，哪一种消费是很值得的？ 第1页

还用说吗？买房。

买房这种消费或许不能算做“超前消费”，应该叫“超前透支人生”。

还是哭着喊着想透支而不得的那种。新一代的青年有没有被消费主义洗脑我不知道，但一个二个都被时代发展拍马都赶不上的“稳健”房价上涨速度，驯化成了但求城市一张床，梦里想着买房上车苦哈哈翻身的“阳光打工人”。

谈起房，我不知不觉就带了很多戾气。说实话，我在知乎写的医疗健康相关回答力求客观理智，很少说些“上头”的话。但在买房这点上，我吃过亏愁破过脑袋，有过切身经历的愤懑和痛苦，一写就收不住。

这么说吧，但凡时间能倒退一下，我一定在2017年硕士毕业时揪着自己耳朵吼一句：别傻了！快把看中的那套房子买了！

武汉的读者都应该知道我为啥说2017年的事儿；2017年中到2018年武汉房价经历了一波猛涨，我17年6月毕业时汉口二环内均价一万二出头，好多地段的二手房横盘好久涨势低迷。

毕业前家里老一辈是有眼光的，提议把老家房子卖了凑个首付在武汉买套新房做置换，硕士毕业也符合武汉落户条件嘛。作为“听话”的孩子当时真看了不少房子，有套青年路边的二手房都快定下来了。

临门一脚，我脑子抽了——一方面是心心念念读博，靠那点研究生补助根本还不了按揭，而自己又特在乎那点“面子”，觉得“让老人流离失所”靠父母还房贷就TM一怂蛋；另一方面卖方态度暧昧患得患失，总觉得价低了不划算，言语间就刺激到本人自认“高知”的小小自尊心。

他喵的，不买了！

命运的馈赠都暗中标好了价格。回过头来看，这是我离在武汉扎根上车过easy模式最近的机会。

天真的年轻人不知道锅是铁打的，想着“天地之大广阔作为”，以后当医生上班贵为“高级技术人员”买套房子还不是手到擒来？

到2018年底，武汉房价整体翻了一翻。

现在，这套房对面的万松九里塔楼高耸，一街之隔的ICC是都市天际线，周边新盘价欣欣向荣，破三万往四万一平米看齐。

估计那房东夜里都在拍胸脯抒气：幸好当年碰到的是一愣头青伞S兵B，真卖了现在后悔死了。

我：…

然鹅世界上没有后悔药。

值得一说的还有我隔壁宿舍的兄弟，同样的毕业时间段，我们曾一起看房跑售楼部，喝了销售小姐姐挺多饮料的。

不同的是，人家咬牙买了范湖一套“老破小”，当时我挺不以为然的，想着这环境这房龄都不咋地，为这种房子一个月还四五千，有点接受不了。

我TM也是服了当时的自己。

由于上车及时，赶上了这一轮房价起飞，这哥们很快置换了更好的楼盘，而我一大龄“武漂”至今仍在四处看房。

有很多人说：当医生收入不低吧？呵呵，我只能说，如果薪水优渥岁月静好，我还一天天的在知乎上苦大仇深含着年轻医生应该“要加钱”吗？

从读研究生时一个月千把块补助，到目前度过住院医规培阶段的低年资主治，收入确实涨了不少，但和凶狠猛烈的房价涨幅相比，没有可比性。

并且这还是武汉，内陆二线城市，房价没北上广深那么夸张；而目前想在离单位近点的地方买房上车，没个一百到一百五十W之间的首付，几乎不可能。

难啊…

对了，还劝你一句：谁鼓动你“买不如租”，“买房长远来看不过是成本更高的租赁”——

说这话的人估计本身就是房东…

在租房这块，出了社会就一直租房的本人心有戚戚——租房，本就是一场颠沛流离…

这些年我换了4套房子租住，从最开始在学校家属区，被慈眉善目以“老师”自居的房东忽悠花小两千租一室一厅的老破小，到在菜场楼上租窗户永远有下水道味儿的老房子。我经历过被房东临时要求补一个月押金，经历过冬天厕所坏了房东让我“忍耐几天”等他家亲戚过来修，经历过上世纪生产的浴霸线路老化烧了房东找我赔钱，也经历过换租衔接期前房房东突然发难让我提前一周搬走…

连武汉封城那段时间，开车跑来武汉陪我的母亲，都是在我租的房子里孤身呆了接近80天。（我之前写过母亲的经历，有兴趣的可以看看文章：

另外有一说一，这任房东相当不错，武汉解禁后还主动给我免了一个月房租，感谢。）

某种意义上说，也就是在和历任房东打交道时，我从“文弱书生”蜕变成了勇于和“国标滋养”不离嘴的武汉老嫂子扯皮拉筋的“新武汉人”。

还是集体户口的那种。

谁他喵现在跟我吹“租售同权”，看我不盐汽水喷死他。在中国社会，大量公共资源被锁死在房产所有权上，要用你家六个钱包去赎买。本地人享受的医疗、教育、交通便利，你不交房价的税，凭什么轻巧分给你？这种强绑定让租房只是你下夜班后睡觉的一个被窝，是新时代的暂住证。

我算是吃够了租房的苦，一颗买房的心蠢蠢欲动。可我又信了某些人的“房价崩溃论”。

对本来就不甘心没上车的人来说，做看衰房价的“空军”有致命的诱惑力。毕竟，谁都不想承认自己曾经的“愚蠢”；坐等车上的人狠狠摔下来幸灾乐祸更有“报复”的快感。我曾一度本着阿Q精神给自己找借口：国家会大力打击楼市，让房价降下来。

很可惜，这些年过去了，我悲哀的发现：涨上去的房子，基本跌不下来——即使有阴跌，也横着盘，别人宁愿不卖。

甚至在目前的武汉楼市，我非常无语的发现——二手房普遍停贷了：就是各大银行对二手房的贷款按揭审批基本停了，连商贷都不批了，更别说公积金贷款…

为啥？增加二手房流通周期，减少二手房流通性，打击炒房客，同时保新楼盘房价呗…

就我来说，现在再也不是两耳不听窗外事的小白了，心里基本有数：天量国民财富和大部分地方发展资金绑在房价和土地出让金上，国家只能打击“房价过快增长”和推崇“房住不炒”。

但对刚需来说，等不到房价彻底降下来的那一天。

而中国人讲究一个置地成家立业，没自己的房，在老一辈甚至未来的自己眼里：永远是飘着的。

有机会上车的兄弟们，下手要快。别学我，现在还四处看盘（捂脸）…

一口气写了这么多，我也被自己吓着了…足可见“上网指点江山的多为Dior丝”，和“知乎大V是全网最穷大V”两个真知灼见…（捂脸）

对后来者，给几个真心实意的建议：

1.年轻人，抓紧时间买房上车！千万不要觉得连累父母的生活质量拉不下面子“逞一时之勇”，在家庭条件允许时，在大城市置换买房，是正确的家庭财富配置（和老家的涨幅比，大城市的房产增值更明显）。

2.买房不要怕贷款，在可承受范围内，能贷多少贷多少款，能买面积大的房子就一步到位。如果是和我当时一样的情况读书时还不了，可以父母帮还几年，大不了你收入起来后还回去，算家人间的“贷款”。因为住房贷款是目前普通人能接触到的最优质的低息贷款，贷款额度后面会被不断升上来的通货膨胀抵消掉。

3.尽量看新房、次新房，楼龄要新，地段可以将就，武汉发展贼快，好多街区说日新月异不为过（比如范湖周边，我毕业那会脏乱差还是火车站边的扒手窝…现在天街商场开起来感觉不得了啊），配套都会慢慢起来的，眼光放长远。

4.买房不怕大，买你咬牙能够得着的大户型。在“房住不炒”的政策背景下，以后你鸟枪换炮做置换的成本是相当高昂的，而不动产买卖都是十几年乃至几十年维度的投资，你现在一个人或者婚后两个人的居住需求可能不大，当你有了娃甚至二胎三胎，两房或者小三房是绝对不够的。

用知乎上看到过的一段话结尾吧：所有被房子和工作限制住的梦想都是梦遗，伤心伤身又伤肾。

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不少人问我最近看的是啥盘，我不妨发挥穷鬼本色，打个广告：

后湖塔子湖片区的融创 公园大观。

首先金桥—塔子湖—市民之家这块是汉口北边发展最快配套成熟速度最快的片区，这块的居住属性很实在，环境和交通相对来说很平衡——和汉口火车站旁边的片区比，绿化、噪音、车流明显好一个档次；交通网络是两横三纵（二环三环/武汉大道姑嫂树高架和地铁八号线），像我这种早上要去汉口核心区中山公园附近上班的人，开车也就十几分钟。地铁八号线、建设中的十二号线、规划中的二十一号线延长线在此交汇，坐地铁的话，中一路地铁站就在门口，每日的单程通勤时间控制在20-30分钟，是相对比较舒服的距离。

然后这个盘就在塔子湖体育中心背后，出入口正对体育公园。我曾经晚上骑电瓶车在这块逛过，体育中心灯火辉煌，打球锻炼遛弯儿的人非常多，在夜晚相对寂寥的二环外，这是难得的人气儿和活力，周边好像只有建成多年的常青花园能匹敌。

融创作为国内TOP4的房企，楼盘相对小开发商靠谱多了（这里还要告诫一句：选小开发商的楼盘要慎之又慎，武汉资金链断裂跑路烂尾的开发商两只手都数不过来了…）。融创公园大观是体量相当大的巨鳄，接近91万方，有4栋商业地块和19栋超高层住宅，楼栋采用分散式布局，规划间距达到约55-70多米，最大程度上优化了通风采光。

名字里有“公园”，楼盘的绿化确实名副其实——小区园林景观体量达到约9万方，是13个标准足球场的面积，也是三分之一个中山公园的面积，景观设计也出自名家之手，在整体设计上非常上档次。更别说周边的塔子湖、张公堤城市森林公园、梦湖公园、武汉海昌极地海洋世界等“1湖4公园”。今后居住在这里，生态环境相当优美。

配套上，16.7万方的商业配套采用庭院设计，在住宅区外围沿设底商和商业地块形成开放式街区，可以想见以后住宅外围会相当热闹。两公里内还有金桥永旺梦乐城、盒马鲜生等等一众年轻化商业场景。

医疗方面，武汉市中心医院后湖分院直线距离大概2公里左右，要开车去同济协和（比如我）也花不了太久。教育上，周围一众博雅+育才系的教育资源。

相当不错的底子，让这个盘一开始就定位为高品质改善项目，就像我之前说的，能“一步到位”的机会不多，把握住啊。

读书，当然是读书。

在当下，依然是“唯有读书高”社会，“学习”作为一种消费形式，是年轻人消费的最佳选择。

在十几年前，业余学习被成为“充电”，这个词很形象，手机控们对“充电”的重要性不言而喻。当你的知识和世界观强大以后，你自然很有“能力”，有能力的年青人才可以博一个未来。

在当下，社会是高度竞争的，如果你想生活的好一点，营造更好的社会地位，需要知识、能力和逻辑为你提供竞争力。

如果你有颜值，可能有人送你爱马仕，如果你有富亲，可能有人送你劳力士。但送你的人，他们的财富往往是靠自己的能力的来的，你想获取更高的能力吗？你想有能力送别人奢侈品，还是一直寄希望于被别人送？

去读书。

书中自有黄金屋，书中自有颜如玉。