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15年来房贷出现首次负增长意味着什么? 第2页

              

user avatar   loong-96-96 网友的相关建议: 
      

真的,要下降就好好说下降,别说什么负增长了,好好正视问题,别天天没事就只顾着研究A4雕花。


user avatar   liang-rui-83-7 网友的相关建议: 
      

意味着人心变向了。

详细一点就是:2022这一历史性的一年,全国群众对于房地产市场的认知,真正出现了拐点,从一味地“追涨”,变成了“谨慎”。

认知就是需求,认知就是市场。认知出现拐点,接踵而来的就将是市场的变化。怎么个变化?

简单地说就是,房价不会再像以前那样猛涨了——该平的平,该跌的跌,该腰斩的腰斩,该卖不出去的就卖不出去——简称“平跌斩滞”。

从全国整盘子的角度出发,我个人认为,2022年,

一、全国平均房价增速

二、新建房面积

三、房贷总量

这三个东西全部达到了天花板。

当然,区域有差异,南北有差异,局部有差异,也许有的地方还会较为快速的增长,但局部的繁荣也不会持续太久,就如同逐渐熄灭的烛火,终究会归为静寂。

这么说过于悲观了一些,但是跳出房地产市场,从整个经济的角度来看,我个人认为是好事,是大大的好事。

这是城市化发展过程中,通过房地产市场拉大贫富差距后的第一次价值回归。

这是对中国所有民众价值观的一次重塑契机。以后的国人会将注意力从房产上逐渐转移,将视野和精力、将人生选择更多的投向文化、创新、科技乃至于理想、道德、个人实现这样的精神追求上。

真正的好事。


更新(2022.3.23晚)

作为建材行业的从业者,我亲眼目睹了水泥、砂石、混凝土三大地材的价量齐跌。

从2021年下半年开始,地材价格就开始由卖方市场往买方市场转变了,原因无他,需求萎缩了——泥沙需求最大的房地产行业,萎缩了

建材行业是强依附于房地产行业,作为建材行业的从业者,实际上我自己内心是很悲观的,因为饭碗都可能会保不住。

正是应了一个成语,泥沙俱下。

有一些声音说政府在救市,没错,确实在救市,但是目标跟有些人想的恐怕不一样。

这次救市的目标是“软着陆”

绝对不是他们说的“再次飞”

不会再飞了,以后房价会稳稳贴着GDP曲线,或者略低于。

有兴趣深入了解的朋友可以去看最近黄奇帆的讲话,真话基本都在里边了。



user avatar   wang-xi-65-12 网友的相关建议: 
      

意味着急需吸一口。。。


user avatar   a-kai-81-60 网友的相关建议: 
      

麻烦房价再涨一涨,拜托了,像厦门这种小城市,岛内随便一平也才5,6,7,8万有的好一点的能上个10万,麻烦涨到一平50万以上可以吗,那样才刺激,贷款都是按亿计算的


user avatar   henry-58-66-47 网友的相关建议: 
      

意味着cpi马上要失去最后的屏障了

中国在高通胀、高ppi之下,之所以还能勉强维持低cpi,就是因为玩了统计学的游戏

cpi只统计消费,但强行把房地产算投资不算消费,所以可以靠地产市场吸收通胀,维持低cpi

所以即便房价高位冻结,之前积累的房贷,也能持续吸收通胀。再怎么肆意印钱,cpi也挺得住

但如果房贷规模下降,不足以抵抗通胀,后面只要再印钱,就会直接催涨cpi,直接影响食品等生活必需品价格

本就已经濒临崩盘的民生问题也自然雪上加霜

现在就买不起房,养不起娃,加班加到活活累死了,到时候再吃不起肉和菜,只能吃粮食,后果不堪设想

希望及时醒悟吧,真的不能再印钱了,降准降息都不可以了

到底中国印钱多,还是美国印钱多,上网搜搜都有


user avatar   jiang-cheng-94-43-78 网友的相关建议: 
      

意味着:

你购房就把它当成消耗品,千万别当成保值增值的东西

你购房就把它当成消耗品,千万别当成保值增值的东西,

你购房就把它当成消耗品,千万别当成保值增值的东西,


目前房地产逻辑变了,

建议你自己跑10个城市,就当成旅游吧。

其中1线城市找2个,新1城市找2个,2线城市找2个,3线城市找2个,4线城市找2个,

每个城市新房看一天,和购房者、中介、销售顾问聊一聊。

二手房看半天,和房东聊一聊家常。

再玩一玩当地,

找2,3个小额贷款从事者(从业2,3年的),

请他们吃顿饭,告诉他们你想贷款,问一问当地居民收入情况。

主要问:公务员、老师、医生、国企、普通老百姓收入、普通中等企业管理者收入。


你会彻底明白几个事实:

1中国房地产是有巨大泡沫的,且泡沫不小

2中国目前95%城市的90%二手房价根本不具备上涨可能性


你再去弄清楚美元怎么超发,

接着美国怎样去解决美元货币超发问题的。

你就全明白中国房价走向了。


里面许多事情:

我不能说,也不想说,因为说出来反而吃力不讨好。



我再告诉大家一个不得不接受的事实:

我们普通人必须要交铸币税

我们普通人必须要交铸币税

我们普通人必须要交铸币税

美国人也一样,

只不过美国人舒服在全球都给美国交铸币税,他们可以少交一点铸币税。


简单点,

很有可能同样地段

未来房子是新房A价,二手房是B价,A成交价是B成交价的一倍,

或者对买B房征收差额税(20%),再加上给B一个指导价格,

所以大多数人选A房。


user avatar   yu-fei-95-7 网友的相关建议: 
      

你们可能不知道从20万涨到578万是什么概念。

我们一般只会用三个字形容这种地方:新一线。

我经常说一句话:当年,香港能从20块涨到3700万,新一线从20万涨到500万,不是问题。

埋伏年轻人一手,二手房限贷。

这个房要抽签,他死定了。

反手一个捂盘,闷声发大财。

他也不想买?不过不用怕,他的工资涨幅快不了我。

学校医院商圈,两条地铁,很牛逼这个盘。

如果将城市换成哥本哈根我的盘将绝杀,可惜换不得。

取消一条地铁规划,哦豁,直接把没车屌丝赶走。

银行降息顶他,国家快点啊国家。

国家你水都不放吗?国家你快点啊别磨磨蹭蹭的。

学校医院商圈地铁,搞错了,应该先有产业的。

给国家倒杯茶好吧,给国家倒一杯茶。

国家给你倒一杯卡布奇诺。

开始你的放水秀!

涨他涨他,漂亮!

都三十五了你能不结婚,你能不买房?

你今年要是三十五岁都不结婚,我房地产当场,把这些水泥吃掉!


user avatar   ji-dou-san-62 网友的相关建议: 
      

房贷利率年化5.15%,转成经营性抵押贷款,利率为年化3.85%,你说为什么房贷会负增长。


user avatar   zhuobihaotian 网友的相关建议: 
      

以前是经济增速保持两位数,大部分人看好国家经济的未来,也看好自己的未来,房价还没有暴涨所以都敢买。

几年之后是经济增速低于10%,但是还能保住7%及以上,很多人不看好自己的未来,但是看好国家的未来,恰好官方出手抬高房价,很多人心里有了底也就去买了。

又过了几年经济增速降到了5%至6%,因为疫情又导致大量企业倒闭和大量行业经营中断,大量人失业变成了灵活就业,不看好自己的未来,不看好国家的未来,所有人都在观望,买房的怕房价下跌资不抵债,没买房的实在是不敢买怕买早了亏钱。

到了今年,没买房的人继续观望的越来越多,买房但是因为失业难以继续还贷款的人也越来越多。于是又翻出了以前的各种宝典,觉得还能再拯救一波房价。这也就是这几年精准扶贫和积极抗疫,积攒了两波的好感度,不然声望早就跌到裤裆里了。


user avatar   tom-dig 网友的相关建议: 
      

炒过股的都知道,股民不但擅长追涨,还擅长杀跌

接下来请看烟花秀

不要说什么成本价,如果都最低价是成本价,那没有一个公司会倒闭


鉴于很多人想现在就看烟花,我给大家指几个观看地点

首先是出声人-口观看区

再就是年轻人为什么不进公厂观看区

大家不要急,这些都只是开场预热,后边的还有GWY欠新、二手坊踩塔等高潮片段




              

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