如何看待西安300户人入住烂尾楼？期房政策怎么避免烂尾？ 第3页

烂尾楼产生原因--财政完全依赖卖地，狂撸工资税，不收资产税，竭泽而渔

烂尾楼是因为政府要发展大手大脚搞基建，没钱，也不愿意让富人交税。想提前预支无产阶级余生的收入，就划片野地找几个开发商抬价，抬完价找银行给开发商放贷，然后允许开发商通过预售来极限榨取工薪族余生剩余价值来偿还他们欠下的巨额拍地贷款(所以烂尾业主的钱并不是凭空消失了，只是被提前花出去搞基建了而已，这样表达会不会让你们好受点?）。不用担心无产阶级买二手房，市中心房子全部都屯在富人手里，0持有成本，可以出租稳定获利，期房定价刚好是无产阶级承受极限。富人二手房定价相对期房上浮20%，刚好超过了无产阶级能力极限。

开发商大量贷款和拍卖抬价产生了很高的资金利息成本，这些资金成本需要房子不断涨价，销售回款稳定才能维持。从13年到19年房子的涨幅和经济发展是可以维持地产公司的融资成本的。20年疫情开始后房价太高，经济不景气，无产阶级无力接盘了，然后地产公司贷的几千亿资金利息不会停，房价不涨，卖不出去就意味着每天都在亏钱。所以资本扩张太严重或者实力差的就烂尾了

2010年有个体制内的天涯kk大神预测后期gov要通过大量的公租房来垄断租房市场，补贴财政，事实证明kk大神大大高估了他们的智商，由于严重到了极限的制度漏洞，近十年中国经济发展的果实大部分都被一次全款买几千套房的劣币炒房团和囤地不开发的李嘉诚们给拿走并大部分转移到国外了，甚至连gov也只能吃利益集团的残羹剩饭，靠对无产阶级更加极限的剥削来勉强糊口。这就是无产996依然买不起房的原因。

忍x强和kk能预测对是因为他们在体制内，充分了解自己所在群体的流忙程度。牛刀之所以一错再错是因为他在体制外，严重低估了利益集团的流忙程度。

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烂尾楼解决方案:调整税收制度，降低工资税，增加资产税，政府印钱清算收编所有房企，成立国家住房，用阶梯房产税代替卖地财政[从游牧进化为畜牧]，实现可持续发展。

实现财政可持续大概有四种思路:

a劫富接盘，然后开撸房产税(利益集团重度不满)

b印钱接盘，然后开撸房产税(全体中度不满)

c原地躺平，不接盘，直接开撸房产税(烂尾业主极度不满)

d科技保持高速发展 ，生产力持续快速提升，韭菜持续长膘，继续游牧卖地，撑几年留给后人解决(劣币驱逐良币导致社会效率很低，先决条件难度极高)

目前来看，去年本来想着从今年开始选c，利益集团不爽 所以今年选了d,当他们发现选d没效果时明年还得在abc三个中选一个或者采取混合方案

---实现细则:

立即取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网。

0.开发国家住房app,买房卖房，拍卖，房产税，装修，物业，一个app全搞定。住房售卖价格根据市场供需关系每周五变更，只要哄抢就涨，连续4周滞销就降，避免价格不符合供需关系引发哄抢或者滞销。以上年平均售价作为征税基准，贷款未还完禁止再买房。参考蚂蚁花呗，利用政府收集的海量个人工作，交易，消费，金融，社保，征信，旅行，违法等数据，借助大数据ai算法构建人物画像，根据城市人才需求动态调整各类人群的购房buff和debuff，让城市的各类人才保持优占比。

1.用房产税代替卖地收入，家庭前二套1%，三套3%，4套5%，5套10%，6套15%，阶梯递增，上不封顶。套数顺序按从贵到便宜7.移民前需税务部门核查近十年有没有出现偷税漏税情况，如果有的话进行顶格处罚。移民转移到国外的资金征收60%的离镜税。移民可以转移到国外资金不能超过500万，多出的部分用于支付之前享受国家市场和服务的补偿，划入国家财政。限制移民国外的人在国内市场抢夺国内就业岗位，如非剧情需要，不得聘用外籍演员。配偶或子女移民国外的体制内人员，职位不能高于职员级别。，以结婚证算一个家庭，离婚的人征税套数按+1算。

2.超过180平的住房，面积除于120算套数，小产权在被拆除之前*0.5的系数交税。

3.家庭综合收入低于最低工资*2，且只有一套房的，的首套房税率减免80%，[未还贷款可以再买一套相同房产的，且只有一套房的接盘侠们公式放宽到:家庭收入-每月还贷金额<最低工资*2]申请时需提供近5年银行流水，消费记录，旅行记录，发现诈骗国家的拘役30天，上征信。

4.欠税一年以上拍卖房子[唯一住房除外，只上征信]，拍卖所得扣去滞纳金罚金，拍卖佣金，欠款后剩余的钱给房主，拍卖所得低于上面费用的一笔勾销，如果降到均价25%还卖不出去，政府收购房产，用于商业运作补贴财政。

5.代持没收房产，代持双方拘役6个月，上征信，根据实际出资人，银行流水，持有人，入住人，邻里证言居委会证言判定代持，举报成功奖励罚金10%。买房时签署代持后果告知书。

6.假离婚罚款家庭资产*0.2，夫妻双方拘役三个月，上征信。根据房产套数，离婚时间，婚姻破裂证据，邻里证言，居委会证言，银行流水，来判断是否假离婚，举报成功奖励罚金10%。离婚时需签署假离婚后果告知书。

7.移民前需税务部门核查近十年有没有出现偷税漏税情况，如果有的话进行顶格处罚。移民转移到国外的资金征收60%的离镜税。移民可以转移到国外资金不能超过500万，多出的部分用于支付之前享受国家市场和服务的补偿，划入国家财政。限制移民国外的人在国内市场抢夺国内就业岗位，如非剧情需要，不得聘用外籍演员。配偶或子女移民国外的体制内人员，职位不能高于职员级别，对于老板移民国外的公司给予税收惩戒debuff。

8.税制改革，个税起征点为家庭月收入达到当地每平米房价*2，五险一金彻底取消个人扣除部分，公司交的部分全部放入个人账户，重点征收房产税，资产税，遗产税，移民税。

9.采取措施挽救垂死a股，参考美股优化准入门槛规则，加大监管力度和惩戒力度。虚假年报，内幕交易,诱导信息，财务造假一经发现5%年营业额罚款起步，最高罚款20%年营业额。鼓励美股港股上市的企业回归a股，给回归a股的企业税收优惠buff，业务绿色通道。给拒不回归的企业税收惩戒debuff，业务黄色通道-参考滴滴。

10.完善更新我国法律体系，整改更新某些几十年前的已经过时的政策。加强监管惩戒力度，彻底杜绝无良企业通过毫无成本的违法行为获取竞争优势从而淘汰掉良心企业，实现劣币驱逐良币的黑暗社会法则。例如a股，男足，酸菜，食品卫生，开发商，炒房，娱乐圈，养狗，加班都是劣币驱逐良币的完美模型。

市场经济的唯一致命缺陷是富人可以通过投机生活必需品人为控制供需关系，暴力剥削穷人，房产税可完美解决这一致命缺陷。

生活必需品竞价拍卖制无限放大了既有资产的话语权重，降低了知识技能的话语权重。还会劣币驱逐良币，淘汰掉踏踏实实盖房子的地产公司。迫使地产公司为了拿地剑走偏锋玩金融，疯狂极限加杠杆，加到房价不涨就会倒闭那种，同时把房价抬到畸形危险的高度，降低人民幸福度，降低内需，阻碍制造业升级，降低实体产业投入，扩大贫富差距，造成巨大资源浪费和经济危机。成立国家住房可以完美解决这个问题。

阶梯房产税+欠税拍卖制可以引导当代地主主动或被动抛售多余房产，让供需关系回到不受投机干涉的水平，缩小贫富差距扩大内需。富人由于人数量少钱多，他们的钱大部分都用于奢侈品，移民，出国旅游，留学，国外豪宅，转移资产[王健林，潘石屹，海底捞老板，宋丹丹继女，某 ]，对社会内需的回报率很低，0.001%左右，穷人的钱都用于国内消费，可以提供很多制造业服务行业岗位，对社会内需的回报率可以达到95%，贫差大的结果就是社会财富持续流失，内需严重不足，制造业无法升级。

目前状况已经到了不改革就耽搁发育的地步了，就像一个年轻人身上的肿瘤一样，吸收了本该属于其他部位的营养，埋下健康的隐患。

如果成功按照上述方案改革后，中国将会贫富差距缩小，人民幸福度提高，资本流入实体产业，内需扩大，制造业升级，经济科技飞速发展，我国将快速跻身发达国家行列，超越美国，成为新的世界霸主。

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评论区不少人指出利益集团不会割自己的肉，这是典型的牲口思维，无产阶级和利益集团的差距远没达到猪和人之间差距那么大 ，我们只需要确保割利益集团的肉是国家意志拥有选项中最好的那个选项就行了。

近期国家意志由于囊中羞涩，已经被迫割了几头增量肥猪的肉了，继续割无产肉国家意志不是没想过，前一段还吆喝要外卖小哥滴滴小哥交社保呢，考虑到内需不足，交社保会导致服务涨价，订单减少，失业增加，稳定降低，无奈只好不了了之。但是割肥猪的肉就不一样了，肥猪们天天为钱不知道怎么花而发愁，罚个几亿除了叫几声外，不会影响稳定，简直是屡试不爽。肥猪分为增量肥猪和存量肥猪，增量肥猪是个别幸运无产阶级靠风口加努力发育出来的，虽然钱多，但是关系网一般，头不够铁，就算割他们肉他们也不会拱你，存量肥猪就不一样了，这是一个成熟的群体，关系盘根错节，在国家意志中占了大部分的份额，割肉必然被拱。国家意志只有在财政彻底揭不开锅或者稳定度达到青黄级别的情况下才会割存量肥猪的肉。

至于怎么实现，保守一点的话可以提高无产阶级在国家意志中所占份额，寻找无产阶级和国家意志的共同利益，尝试改变他们观念。国家意志是各个群体意志的集中体现，我们需要确保无产阶级的集中意志足够强大，才能影响政策走向。就像日本军国排外的主流思潮影响他们的对外政策一样。，

在我看来，期房是最最坑人的政策，政府和开发商赚得盆满钵满，吃得满嘴流油，然后将所有的风险全部转嫁到买房人身上，简直离大谱，只要一个烂尾，就是几百上千户家庭一辈子的积蓄打水漂。

还有那个所谓的监管账户，如同虚设，开放商轻轻松松就能将钱全部掏空跑路，简直离谱到极点。

就算侥幸撑到开发商交房，还是会有一大堆破事等着你，精装变惊装之类的事情也是数不胜数。

想要避免期房烂尾，最好的办法就是取消期房政策，最不济也要把监管账户彻彻底底执行下去，所有阶段都彻彻底底按流程走。

但是，可能吗？

呵呵...政府自己的屁股都是歪的。

说了这么多，我自己还是买的期房，想想挺讽刺的，希望别烂尾吧。

不允许没盖完的房子上市贩卖，就能解决问题。

现在的问题是，政府需要卖地，开发商没那么多钱，政府就愉快对允许开发商在资金不足的情况下买地造房。

政府为了能持续，大量，快速的卖地，只能允许开发商贷款，贷款都资金不足，只能允许开发商，房子没造好，就提前出售。

这件事 无解。

次一等的解决办法，听起来也天方奇谭。

政府把收到的卖地款，拿出来把房子造好……

这就不可能

第三个办法，我在知乎被无数啥比喷过，就是不买期房……

但大家都觉得，不买期房，不冒倾家荡产的风险，日子就没法过了……

除了说一句活比该，没话可说。

这位站在贴着国旗的烂尾了十年的用一家人积蓄买的住房的窗户玻璃前的延安伤残老人，接听了响着好日子的铃声的电话。

真是世界名画！！！

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【开发商破产，业主苦等10年，实拍西安300多户居民住进烂尾楼（2）-哔哩哔哩】 https://b23.tv/HWgnpIf

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  zhuobihaotian 网友的相关建议: 
      

房价继续涨，再翻一翻。烂尾楼继续增多，弄成国企城投的楼都烂尾。

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  ai-ya-12-39 网友的相关建议: 
      

所有的负重前行，都有人替你岁月静好。

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看到很多人说这些人贪小便宜，没有远见，炒f客，不值得同情。

可是在视频里我看到的是一个个为了生活负重前行的普通人，出来城镇改善生活的农民。他们只是想要一个稳定的家，他们背上了20 30年的房d，首付大概都已经掏空了家里所有的积蓄，他们有什么远见真的重要吗？他们只是不想当下过得那么紧巴巴，他们只是想要一个比较有盼头的，能看得到慢慢变好的生活而已。

“一代人有一代人的长征”。如果说这是他们这一代人的“长征”，那真的是太侮辱长征精神了。而我们的长征是什么呢？

“有人出生在罗马，有人生而为牛马”

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看得很难受，最感触的有两句

“娃一岁的时候买的，现在娃都十三岁了”

“来，给叔叔哭一个”

如此盛世，真就是先辈们想看到的吗？真的是教员想看到的吗？

如果走错了，请及时改一下方向，而不是高高在上地压zha。

教人们感恩。

去tmd感恩

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  shenshi 网友的相关建议: 
      

担心这个视频火了以后，会以危楼或者防疫的名义，把这个小区封了，老爷心善，看不得老人家爬楼受苦。

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  danny-jon 网友的相关建议: 
      

建议不要探讨该事件，

说错了会____，

说对了会____。

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