如何看待西安300户人入住烂尾楼？期房政策怎么避免烂尾？ 第2页

期房政策要怎么才能避免制造大量烂尾楼？

就不该有期房这东西

应该做到的是避免出现烂尾楼而不是让普通购房者去赌命不会买到烂尾楼

作为一个西安人最惊讶的就是明明西安的烂尾居民楼肉眼可见的多，居然总数在全国排不进前五

期房的本质是歃血为盟。

早期，30年前罗马人也没钱的时候，期房还有提高杠杆加速开发的作用。现在，市场还存在开发慢的痛点么？原有需求早就荡然无存了。

期房现在还保留着，就是一个目的，士商同盟。假设是现房制度，恒大也好，融创也好，爱死不死，有什么关系？无非存货估值暴跌，债务关系是在罗马人内部的，和牛马人不搭界。

期房制度就不同了，期房卖的不是房，是债。这点一定要认知清楚。开发商从银行借钱开发，还没造完，就以“期房”的形式把债务卖给了你。债权人实质上从银行变成了你。如果开发商不能交房，“赖账“的损失是你承担。当然可以断供，但是别忘了，你付了首付的。烂尾后期房债权的残值是多少？可能是0，可能是100%，假设50%好了。如果付了3成首付，你已经承担了60%的损失，而且剩下40%银行还是会以征信等办法逼你连本带利的付掉。那么即便断供，现房变期房，赖账损失的比例银行从100%降低到了40%以下。实际上比40%低得多的多，中国人民有耐草的美德，哪怕烂尾，断供率也是很低的。正如题目里，居民还是付清了贷款自己承担。

我们回到开头，期房制固然对开发商有利，但保护更多的是谁？是银行，是金融机构，大大降低了他们的风险。反过来，债务转移居民端后，烂尾会把危害传递到社会端。这就提高了开发商的统战价值，“保交付”就不仅是商业任务还是个郑智任务，而保交付就必须保持项目活下去，倒逼救市。地方为了卖地本来就很愿意救市，正好有了借口。

开发商，加速资金回笼，提高了统战价值；金融机构，大幅转嫁了风险；地方：有了强力介入救市的充分理由。这是一个三赢的同盟，期房制度就是盟约，是歃血仪式。

这种的问题不大，让部门牵头协调组织同批业主集资完成后期建设就行了，这是没有办法的办法，我们之前尝试过专包，但做起来各方面反映都不是很好，后来索性就不管了，这种情况都算是好的，之前还有挖个坑预售跑路的，这种收尾工程没弄完的要做也就是一半个月的工期，主要是没法指定责任人来做，所以这种情况一般都是业主自决，我们怎么做都得挨骂。能怎么办，加强专项资金监管呗，十年前我们就针对这些搞过针对性措施。

不过最近这几年，市府那边破事挺多的，勤成都组织老乡会了反正大西安自有国情在此嘛（当然这话跟烂尾楼没关系）

我估摸着市府又要割肉填，反正他们喜欢自己找锅，这事放以前就是高高提起，慢慢放下，没办法流程问题，你顺线头捋捋着捋着就没法捋了，捋出问题是事，没捋出问题是大事，兵来将挡呗。

再说了，你知道那片云彩有雨？恒大暴雷前那可是一片风生水起，社会风气坏掉了，干啥事都讲究玩杠杆，玩空手套白狼，你把钱给了，那你就只能祈求他们的盘赶在你得房交付以后再烂吧

只能说普通民众的抗风险能力如此薄弱，尽量种大棚韭菜吧。

最后借用大统领的话:“Perhaps that has been the story of life. It does happen on occasion”

可怕的是西安烂尾楼居然连前五都进不去。

不取消预售制，这种状况可能很难改变，尤其是目前疫情下各大房产公司暴雷的情况下，恐怕只有不买期房才可以。

如果一定要买期房，最好挑大开发商。

克而瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

此外，昆明尚未交付的楼盘套数也在10000套以上。

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  peng-bo-53-28 网友的相关建议: 
      

以前就喷过西安是烂尾楼之都，昨天才知道西安的烂尾楼数量连前十都进不去。

预售制度不取消，这种事就会一直有。

说一万遍“中国人不骗中国人”有卵用？

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  san-jun-lin 网友的相关建议: 
      

正常人都知道不能买期房

烂尾楼这种事十年前我这边就已经屡见不鲜了

房产有关的问题

可以多看看东北

很多问题都能找到答案

那边就是一个领先了全国十几年的房地产的真实市场

未来都会东北化的

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