有哪些关于房价的经济学理论？ 第1页

@星日马 谢邀，哈哈~

首先，城市化和人才的聚集效应是影响每个国家房价的共因。也就是说随着城市化进程，土地的单位产出在提高，那么土地价格和房价自然会提高。陆铭、陈斌开持这类观点。典型现象就是中国的房改是从1998年开始的，而房价的迅猛上升是从2003年开始，之前房价历年平均涨幅不到3%。陈斌开认为之所以存在这种现象，原因就是1998年后的大学扩招，在2003年后开始产生影响（增速开始超过8%）。由于房价上涨的前提是土地产出的增加，因此人口增长本身并不会影响房价，是人力资源和聚集效应影响房价。所以史青青研究发现人口增长（红利）和房价无关，而城市化会影响房价。

不过上述观点只能解释中国房价上涨20%左右的权重，并不能解释全部。在中国买房往往和婚姻是挂钩的，房子是婚姻的前提。原因在于中国性别比失衡，男性为了追求女性，展现自己（家庭）雄厚的财力，在性竞争压力下被迫互相竞争：这就是魏尚进论文的逻辑。这点对城市居民其实相对还较好，因为大部分城市原住民父母都有房改房，其子女房子压力较小，而且由于大城市适龄青年往往是女多男少，他们可以低配选择农村考入城市的女大学生。可是对于农村青年来说，无论是进入城市就业，还是在老家，性别比压力都非常巨大，因此在农村的反映就是每家每户竞相建新房，虽然一年也住不了多久。

由于房屋本身是婚姻市场的炫耀品，类似于孔雀的尾巴，因此根据聂辉华的研究，保障性住房对房价没有多少影响。其原因就在于保障性住房没有炫耀性，根本替代不了商品房在婚姻市场的作用。同样，根据研究贫富差距和房价也是正相关，显然这可能是因为贫富差距大的地方性竞争压力更大，因此房屋的炫耀品作用更大。

不过以上两点严格来说并不算中国特色，土地财政才是真正的中国特色。由于政府几乎是唯一的土地一级市场供应商，因此地价必然有垄断问题，而地价又和财政挂钩。因此聂辉华等人发现地方的财政赤字和地价、房价存在正相关。由于房价关乎财政，因此中国很多地方政府调控房价的政策很清奇。理论上要降低房价应该是提高土地供给，可是中国大部分地方调控房价是手段却是收紧土地供给。这种政策本身不像是降低房价，更像是怕现在的房价暴跌。

当然还有其他的原因（我记得微信和你聊过啊~），不过个人认为这三种因素是主要影响。