2015 年全国房价会呈什么趋势？
2015年全国房价的走势，说实话，是个挺复杂的话题，不是简单的“涨”或“跌”能概括的。那一年，整个房地产市场就像一锅夹杂着各种食材的大杂烩，有的地方热火朝天，有的地方却在冷静期，整体来看，用“分化”和“企稳”来形容，可能更贴切。
先得明白，2015年之前那几年，房地产市场经历了一轮比较疯狂的上涨，但到了2014年，不少城市已经开始显露疲态，成交量下滑，一些前期涨幅过大的城市甚至出现了价格松动。所以，进入2015年，大家对房价的预期普遍是比较谨慎的。
整体趋势：企稳与分化是主旋律
你可以理解为，市场从前几年的“普涨”模式，进入了一个“冷静期”。“企稳” 是最核心的词，意味着那种全国性、大幅度的上涨势头基本被摁住了，但也不至于像前几年那样出现大规模的普遍下跌。大部分城市的价格变动幅度都在可控范围内，涨跌幅都在个位数左右。
而更重要的一个词是“分化”。这一点非常关键，也是最能体现当时市场复杂性的地方。
一线城市和核心二线城市：强者恒强
北京、上海、广州、深圳这几个一线城市，因为它们本身经济基础雄厚、人口持续流入、产业集中度高，再加上土地供应相对紧张，所以即使在整体市场降温的背景下，它们的房价依然表现出了较强的韧性。特别是深圳，那一年真的可以用“疯狂”来形容，房价涨幅惊人，很多刚需和改善型需求都在积极入市。上海和北京也是稳步上涨，虽然增速比不上深圳，但也很坚挺。
除了这四个一线城市，一些发展势头良好的二线城市，比如杭州、南京、厦门、合肥等，在这一年也展现出了不俗的表现。这些城市往往有较好的经济基本面、有吸引人才的政策，或者因为前几年的调整后，价格已经回归到比较合理的水平，所以也成为了市场的亮点。这些城市对刚需和改善型需求的吸引力依然很大。
部分三四线城市：压力与调整
相比之下，很多三四线城市，尤其是那些经济发展相对缓慢、人口流出明显、产业结构单一的城市，在2015年面临的压力就比较大了。这些城市的库存普遍较高，消化周期长，房价上涨的动力不足，有些甚至还在经历价格的缓慢下跌或者持续的盘整期。一些棚户区改造和货币化安置政策在一定程度上支撑了这些区域的成交量，但要说价格大幅上涨，是比较难的。
支撑房价企稳的因素有哪些？
货币政策的宽松：那一年，央行和政府为了刺激经济，出台了不少宽松的货币政策，包括多次降息降准。这些措施降低了购房者的贷款成本，也增加了市场的流动性，为房地产市场提供了一定的支撑。
信贷政策的放松：首套房的首付比例降低、二套房的认定标准有所调整，这些政策上的利好，直接降低了购房门槛，尤其是对于刚需和改善型需求的释放起到了积极作用。
“去库存”政策的推动：前几年积压的商品房库存依然是市场需要面对的问题，政府也出台了一些鼓励性政策，比如鼓励购房消费、消化积压商品房等，特别是在部分城市，棚改货币化安置政策为去库存提供了重要渠道。
市场预期的变化：经过前几年的高速增长，很多人对房地产的投资属性依然抱有信心，特别是一线城市和核心二线城市的优质地段，依然被认为是相对稳健的资产。
影响房价走势的挑战也不少
宏观经济的不确定性：当时中国的经济正处于转型升级的关键时期，经济增速有所放缓，一些行业面临压力。这也会影响居民的收入预期和购房能力。
高企的居民杠杆：虽然整体上有宽松政策，但一些家庭的负债水平也开始攀升，这限制了部分购房者的进一步加杠杆能力。
城市间发展的不平衡：正如前面提到的分化，不同城市的基本面差异很大，这导致了房价走势的巨大差异，而非全国性的普涨或普跌。
总而言之，用一个词来概括2015年的全国房价趋势，我认为“在调整中寻找平衡点”比较合适。 市场告别了简单粗暴的上涨模式，开始进入一个更加理性、更加考验城市自身基本面和区域优势的阶段。一线城市和部分核心二线城市的刚需、改善性需求以及部分投资需求依然在支撑着市场的活跃度，而多数三四线城市则在消化前期积累的库存和市场压力。
如果你要问具体的数字，那确实很难一概而论，因为每个城市、每个区域的表现都不同。但大方向上，就是这种“一线热、二线稳、三四线冷”或者“一线旺、二线强、三四线弱”的分化格局。这是一个市场自我调整、回归理性的过程，也为之后几年房地产市场的发展奠定了基础。
先得明白，2015年之前那几年，房地产市场经历了一轮比较疯狂的上涨，但到了2014年，不少城市已经开始显露疲态，成交量下滑，一些前期涨幅过大的城市甚至出现了价格松动。所以，进入2015年，大家对房价的预期普遍是比较谨慎的。
整体趋势：企稳与分化是主旋律
你可以理解为，市场从前几年的“普涨”模式，进入了一个“冷静期”。“企稳” 是最核心的词，意味着那种全国性、大幅度的上涨势头基本被摁住了，但也不至于像前几年那样出现大规模的普遍下跌。大部分城市的价格变动幅度都在可控范围内，涨跌幅都在个位数左右。
而更重要的一个词是“分化”。这一点非常关键，也是最能体现当时市场复杂性的地方。
一线城市和核心二线城市：强者恒强
北京、上海、广州、深圳这几个一线城市，因为它们本身经济基础雄厚、人口持续流入、产业集中度高，再加上土地供应相对紧张，所以即使在整体市场降温的背景下，它们的房价依然表现出了较强的韧性。特别是深圳，那一年真的可以用“疯狂”来形容，房价涨幅惊人，很多刚需和改善型需求都在积极入市。上海和北京也是稳步上涨，虽然增速比不上深圳，但也很坚挺。
除了这四个一线城市，一些发展势头良好的二线城市，比如杭州、南京、厦门、合肥等，在这一年也展现出了不俗的表现。这些城市往往有较好的经济基本面、有吸引人才的政策，或者因为前几年的调整后，价格已经回归到比较合理的水平，所以也成为了市场的亮点。这些城市对刚需和改善型需求的吸引力依然很大。
部分三四线城市：压力与调整
相比之下，很多三四线城市，尤其是那些经济发展相对缓慢、人口流出明显、产业结构单一的城市，在2015年面临的压力就比较大了。这些城市的库存普遍较高，消化周期长，房价上涨的动力不足，有些甚至还在经历价格的缓慢下跌或者持续的盘整期。一些棚户区改造和货币化安置政策在一定程度上支撑了这些区域的成交量，但要说价格大幅上涨，是比较难的。
支撑房价企稳的因素有哪些？
货币政策的宽松：那一年，央行和政府为了刺激经济，出台了不少宽松的货币政策，包括多次降息降准。这些措施降低了购房者的贷款成本，也增加了市场的流动性，为房地产市场提供了一定的支撑。
信贷政策的放松：首套房的首付比例降低、二套房的认定标准有所调整，这些政策上的利好，直接降低了购房门槛，尤其是对于刚需和改善型需求的释放起到了积极作用。
“去库存”政策的推动：前几年积压的商品房库存依然是市场需要面对的问题，政府也出台了一些鼓励性政策，比如鼓励购房消费、消化积压商品房等，特别是在部分城市，棚改货币化安置政策为去库存提供了重要渠道。
市场预期的变化：经过前几年的高速增长，很多人对房地产的投资属性依然抱有信心，特别是一线城市和核心二线城市的优质地段，依然被认为是相对稳健的资产。
影响房价走势的挑战也不少
宏观经济的不确定性：当时中国的经济正处于转型升级的关键时期，经济增速有所放缓，一些行业面临压力。这也会影响居民的收入预期和购房能力。
高企的居民杠杆：虽然整体上有宽松政策，但一些家庭的负债水平也开始攀升，这限制了部分购房者的进一步加杠杆能力。
城市间发展的不平衡：正如前面提到的分化，不同城市的基本面差异很大，这导致了房价走势的巨大差异，而非全国性的普涨或普跌。
总而言之，用一个词来概括2015年的全国房价趋势，我认为“在调整中寻找平衡点”比较合适。 市场告别了简单粗暴的上涨模式，开始进入一个更加理性、更加考验城市自身基本面和区域优势的阶段。一线城市和部分核心二线城市的刚需、改善性需求以及部分投资需求依然在支撑着市场的活跃度，而多数三四线城市则在消化前期积累的库存和市场压力。
如果你要问具体的数字，那确实很难一概而论，因为每个城市、每个区域的表现都不同。但大方向上，就是这种“一线热、二线稳、三四线冷”或者“一线旺、二线强、三四线弱”的分化格局。这是一个市场自我调整、回归理性的过程，也为之后几年房地产市场的发展奠定了基础。
网友意见
一线稳二线分化三线跌
发帖时间:2015年1月
观点:个人预测2015年楼价震荡下行在2~4月间可能上扬,但六月后到年底会小幅回落,11~12月见底.
资历:父母是第一代房地产投资受益者,我曾用家族总资产的70%做房地产投资,并收益.
=======================预测回馈:==============================
2015年11月17日补充:
南海网
10月全国房价环比下降 上海新房价跌回1年前 网易房产:深圳10月房价环比下跌 11月购房优惠或集中推出腾讯网(11月发布的预测消息):
专家称全国12城房价将下跌2015年7月17日补充:
百度乐居:
7月楼市降温：一二手成交量齐跌 二手房价跌5%-房产新闻凤凰网7月17日消息:
一线城市楼市降温房价罕见下跌 ——凤凰房产北京其他网站7月房价消息:
京7月第二周二手房价环降-BRTN北京网络台与我预测的"六月后小幅回落"吻合
2015年7月11日补充:
2015-07-04补充:
6月百城房价环比涨幅扩大(因为写这个预测的时候,并没把这帖子当作一回事,因此5~6月的预测我并没有写出,"六月后"是指7月~12月)
5月19日补充:
70城市房价环比上涨0.3%|住宅四月份数据与我的预测完全吻合
2月1日补充:最新官方消息指出
新年首月百城房价告别8连跌 一线城市环比全上涨3月31日补充:
四部委联手救市：全国房价将普遍上涨政策层面和我的预期完全相符.
上述以和我的预测的"2~4月间可能上扬"吻合,欢迎大家继续围观我的回答,一起见证
每月将按时更新.
=============================================================
补充:我基于多年真金白银投资,换回来的经验,得到的数据,在这里分享,但没有得到重视.
反而一些预测失败,甚至叫嚣崩盘的脑残言论,因为多发了几张图,多写了几个字,旁征博引使自己的言论看起来合理的回答,却获得了上千个赞.
我在这里的每一个字都是有时间成本,我所要的回报,仅仅是对事实尊重
2015年12月31日前 攒够3000赞 放全盘预测思路及数据,以及大家都在关注的崩盘时间预测,精确到月,否则我还是闷声赚大钱算了.
多年投资经验告诉我和小白以及失败者,不要讲理,因为浪费时间.
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