我该为儿子买房吗?
为儿子买房这事儿，可不是一拍脑袋就能决定的，里面门道多着呢。我跟你一样，都是做父母的，操心孩子是天性，但这份操心也得带着脑子，还得有点远见。咱们就一点一点地捋捋。
首先，你得冷静分析你自己的情况。
经济实力是硬道理： 这话听着现实，但却是最直接的。
现金流： 你手上现在有多少闲钱？是能一次性付清首付，还是需要贷款？贷款的话，你的月供能力如何？别因为给儿子买房，把自己的晚年生活搞得捉襟见肘。你的养老钱、医疗费、甚至你自己的生活质量，都得顾着。
资产负债表： 除了现金，你还有哪些资产？比如其他的房产、股票、基金、债券？这些资产的流动性怎么样？如果到时候有急用，能随时变现吗？你还有多少负债？房贷、车贷、其他贷款，这些都会影响你的可支配收入。
未来收入预测： 你的工作稳定吗？退休金有保障吗？如果未来收入有不确定性，比如健康问题影响工作，那得多预留一些应急资金。
你的风险承受能力： 房市有风险，投资需谨慎。虽然是为儿子买房，但钱是你出的，你得对这笔钱负责。万一房价跌了呢？万一房产税突然大幅增加呢？你有没有心理准备？
其次，得好好跟儿子沟通，了解他的真实想法和情况。
他是真的需要一套房，还是你觉得他需要？ 现在很多年轻人有自己的想法，可能觉得先租房压力小，把钱花在提升自己、创业或者旅行上。你得弄清楚他是不是真的想稳定下来买房，还是觉得这是父母的心愿？
他自己的经济能力如何？ 就算你出钱，他自己也要有能力承担一部分吧？比如房贷月供、物业费、装修、维修等等。他目前的收入水平、工作稳定性怎么样？有没有储蓄习惯？他愿意为买房承担多少责任？
他的职业规划和生活重心在哪？ 他打算在这座城市长期发展吗？如果他未来工作可能需要换城市，那现在买了房，会不会变成一种负担？他有没有考虑过租房更灵活？
他的婚恋状况和未来的家庭计划？ 如果他还没结婚，那这套房是为他将来结婚准备的吗？如果是，他有没有女朋友？他的女朋友对这套房有什么看法？
然后，咱们来分析一下“为儿子买房”这件事本身的好处和坏处。
好处（看上去很美，但也要看具体情况）：
减轻儿子未来的经济压力： 如果他自己买房，光是首付可能就要掏空他的积蓄，月供压力也很大。你帮他买，可以省去他很大一部分的初期投入和长期的贷款压力。
“刚需”保障： 在很多地方，房子依然是刚需，尤其是在大城市，有房才能更稳定地解决户口、孩子入学等问题。
情感上的满足： 看着儿子有个自己的安身之所，做父母的心里总会踏实不少。这也是一种爱的体现。
资产保值增值（前提）： 如果买在好的地段、好的时机，房子本身可能还会升值，算是给儿子留下一笔看得见的财富。
可以作为一种“投资”： 如果你觉得自己的钱放在银行贬值快，不如用来买套房，说不定比其他投资回报率更高更稳健。
坏处（潜在的风险和问题，非常重要）：
你的“养老金”被套牢： 如果你把养老钱都拿去给儿子买房，一旦发生意外情况，比如你生病需要大笔医疗费，而手头的现金又不够，那时候就很难办了。
可能助长“啃老”心态： 如果父母一味地包办，儿子可能不会主动去奋斗，习惯了依赖父母的帮助，这对他的成长和独立性可能会有负面影响。他可能会觉得“反正有爸妈兜底”，而不是自己努力去拼。
产权和所有权的问题： 房产证上写谁的名字？这很重要。是写你自己的名字，还是写儿子的名字？写你的名字，你拥有完全控制权，但可能以后过户会涉及税费；写儿子的名字，虽然是他自己的房产，但如果将来他婚姻出现问题，或者有其他债务纠纷，这套房也可能受到牵连。这中间的法律和税务问题，需要提前了解清楚。
夫妻关系的影响： 你们夫妻俩在这件事上意见一致吗？如果一方特别想给，另一方顾虑重重，那可能会引发家庭矛盾。
房子不好、地段不佳： 如果你买的房子本身条件不好，或者地段偏僻，将来儿子住着不满意，或者不好出租、不好出售，那这笔投资就不划算了。
如果他将来结婚了，和儿媳妇的家庭关系： 如果房子是写儿子名字，并且是父母全资购买，将来可能在家庭内部，在财产分配上，会产生一些说不清道不明的微妙关系。
那么，有没有一些折中的办法呢？
1. 共同出资，儿子承担月供： 你负责出首付，或者一部分首付，剩下的让儿子自己贷款，他自己还月供。这样他既有了自己的房子，也承担了相应的责任，能锻炼他的理财能力和责任感。
2. 先付一部分首付，剩余让儿子自己攒钱： 你帮他攒够一个首付比例，剩下的让他自己努力。这样也能激励他，让他懂得珍惜。
3. 以他的名义贷款，你提供一部分首付或担保： 如果他流水不够或者征信不够好，你可以帮他做首付的一部分，或者提供担保，让他能贷到款。
4. 先买一套小户型，或选择租房后再买： 如果你担心他以后还会换地方或者换更大的房子，不如先帮他解决一个基本的居住问题，比如买一套小户型过渡，或者在他真正需要的时候再出手。
5. 父母出钱，房子登记在父母名下，儿子使用： 这种方式下，房子所有权在父母手上，但可以和儿子签订一个协议，明确他拥有使用权，或者约定将来过户的条件等等。但这样也可能让儿子觉得不够“独立”。
最终决定前，你还需要考虑以下几点：
时机是否成熟： 现在的房价，政策，儿子自身的状况，是不是一个合适的出手时机？
你儿子的性格： 他是个有担当、懂得感恩的人吗？还是一个容易得寸进尺、不珍惜的人？这会影响你是否要全资买，还是需要他自己承担一部分。
你自己的生活规划： 你有没有自己的退休计划？有没有想过旅行、学习或者其他的爱好？不要因为给儿子买房，牺牲了自己后半生的生活质量。
我的建议是：
不要被“父母就该为孩子买房”这种论调绑架。这件事的核心是 “你是否愿意，以及是否有能力，并且这样做是否对你和你的儿子都有利”。
先谈钱，再谈感情（买房这事上）： 把经济上的可行性、风险都梳理清楚。
充分沟通，尊重他的意愿： 和儿子好好聊聊，了解他的想法和规划，而不是单方面决定。让他参与到决策过程中来。
量力而行，留有余地： 别把自己的底线也押上去。给儿子买房是爱，但保证自己的晚年生活更安心同样重要。
考虑所有权和未来规划： 无论怎么做，都要提前考虑好房产的归属问题，以及未来可能发生的各种情况。
这事儿急不得，多方位的考虑清楚，和你爱人商量好，和你儿子也聊透了，再做出最适合你们家庭的决定。祝你一切顺利！
首先，你得冷静分析你自己的情况。
经济实力是硬道理： 这话听着现实，但却是最直接的。
现金流： 你手上现在有多少闲钱？是能一次性付清首付，还是需要贷款？贷款的话，你的月供能力如何？别因为给儿子买房，把自己的晚年生活搞得捉襟见肘。你的养老钱、医疗费、甚至你自己的生活质量，都得顾着。
资产负债表： 除了现金，你还有哪些资产？比如其他的房产、股票、基金、债券？这些资产的流动性怎么样？如果到时候有急用，能随时变现吗？你还有多少负债？房贷、车贷、其他贷款，这些都会影响你的可支配收入。
未来收入预测： 你的工作稳定吗？退休金有保障吗？如果未来收入有不确定性，比如健康问题影响工作，那得多预留一些应急资金。
你的风险承受能力： 房市有风险，投资需谨慎。虽然是为儿子买房，但钱是你出的，你得对这笔钱负责。万一房价跌了呢？万一房产税突然大幅增加呢？你有没有心理准备？
其次，得好好跟儿子沟通，了解他的真实想法和情况。
他是真的需要一套房，还是你觉得他需要？ 现在很多年轻人有自己的想法，可能觉得先租房压力小，把钱花在提升自己、创业或者旅行上。你得弄清楚他是不是真的想稳定下来买房，还是觉得这是父母的心愿？
他自己的经济能力如何？ 就算你出钱，他自己也要有能力承担一部分吧？比如房贷月供、物业费、装修、维修等等。他目前的收入水平、工作稳定性怎么样？有没有储蓄习惯？他愿意为买房承担多少责任？
他的职业规划和生活重心在哪？ 他打算在这座城市长期发展吗？如果他未来工作可能需要换城市，那现在买了房，会不会变成一种负担？他有没有考虑过租房更灵活？
他的婚恋状况和未来的家庭计划？ 如果他还没结婚，那这套房是为他将来结婚准备的吗？如果是，他有没有女朋友？他的女朋友对这套房有什么看法？
然后，咱们来分析一下“为儿子买房”这件事本身的好处和坏处。
好处（看上去很美，但也要看具体情况）：
减轻儿子未来的经济压力： 如果他自己买房，光是首付可能就要掏空他的积蓄，月供压力也很大。你帮他买，可以省去他很大一部分的初期投入和长期的贷款压力。
“刚需”保障： 在很多地方，房子依然是刚需，尤其是在大城市，有房才能更稳定地解决户口、孩子入学等问题。
情感上的满足： 看着儿子有个自己的安身之所，做父母的心里总会踏实不少。这也是一种爱的体现。
资产保值增值（前提）： 如果买在好的地段、好的时机，房子本身可能还会升值，算是给儿子留下一笔看得见的财富。
可以作为一种“投资”： 如果你觉得自己的钱放在银行贬值快，不如用来买套房，说不定比其他投资回报率更高更稳健。
坏处（潜在的风险和问题，非常重要）：
你的“养老金”被套牢： 如果你把养老钱都拿去给儿子买房，一旦发生意外情况，比如你生病需要大笔医疗费，而手头的现金又不够，那时候就很难办了。
可能助长“啃老”心态： 如果父母一味地包办，儿子可能不会主动去奋斗，习惯了依赖父母的帮助，这对他的成长和独立性可能会有负面影响。他可能会觉得“反正有爸妈兜底”，而不是自己努力去拼。
产权和所有权的问题： 房产证上写谁的名字？这很重要。是写你自己的名字，还是写儿子的名字？写你的名字，你拥有完全控制权，但可能以后过户会涉及税费；写儿子的名字，虽然是他自己的房产，但如果将来他婚姻出现问题，或者有其他债务纠纷，这套房也可能受到牵连。这中间的法律和税务问题，需要提前了解清楚。
夫妻关系的影响： 你们夫妻俩在这件事上意见一致吗？如果一方特别想给，另一方顾虑重重，那可能会引发家庭矛盾。
房子不好、地段不佳： 如果你买的房子本身条件不好，或者地段偏僻，将来儿子住着不满意，或者不好出租、不好出售，那这笔投资就不划算了。
如果他将来结婚了，和儿媳妇的家庭关系： 如果房子是写儿子名字，并且是父母全资购买，将来可能在家庭内部，在财产分配上，会产生一些说不清道不明的微妙关系。
那么，有没有一些折中的办法呢？
1. 共同出资，儿子承担月供： 你负责出首付，或者一部分首付，剩下的让儿子自己贷款，他自己还月供。这样他既有了自己的房子，也承担了相应的责任，能锻炼他的理财能力和责任感。
2. 先付一部分首付，剩余让儿子自己攒钱： 你帮他攒够一个首付比例，剩下的让他自己努力。这样也能激励他，让他懂得珍惜。
3. 以他的名义贷款，你提供一部分首付或担保： 如果他流水不够或者征信不够好，你可以帮他做首付的一部分，或者提供担保，让他能贷到款。
4. 先买一套小户型，或选择租房后再买： 如果你担心他以后还会换地方或者换更大的房子，不如先帮他解决一个基本的居住问题，比如买一套小户型过渡，或者在他真正需要的时候再出手。
5. 父母出钱，房子登记在父母名下，儿子使用： 这种方式下，房子所有权在父母手上，但可以和儿子签订一个协议，明确他拥有使用权，或者约定将来过户的条件等等。但这样也可能让儿子觉得不够“独立”。
最终决定前，你还需要考虑以下几点：
时机是否成熟： 现在的房价，政策，儿子自身的状况，是不是一个合适的出手时机？
你儿子的性格： 他是个有担当、懂得感恩的人吗？还是一个容易得寸进尺、不珍惜的人？这会影响你是否要全资买，还是需要他自己承担一部分。
你自己的生活规划： 你有没有自己的退休计划？有没有想过旅行、学习或者其他的爱好？不要因为给儿子买房，牺牲了自己后半生的生活质量。
我的建议是：
不要被“父母就该为孩子买房”这种论调绑架。这件事的核心是 “你是否愿意，以及是否有能力，并且这样做是否对你和你的儿子都有利”。
先谈钱，再谈感情（买房这事上）： 把经济上的可行性、风险都梳理清楚。
充分沟通，尊重他的意愿： 和儿子好好聊聊，了解他的想法和规划，而不是单方面决定。让他参与到决策过程中来。
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这事儿急不得，多方位的考虑清楚，和你爱人商量好，和你儿子也聊透了，再做出最适合你们家庭的决定。祝你一切顺利！
网友意见
建议搞清楚自己的主要矛盾是什么，再来做购买决定。你现在的问题简单的说就是。什么都不肯放弃。你既要房子，还要房子又不远又大又新，还要占首套的便宜，但偏偏你钱又不够，那你搞什么啊？在不能多个条件同时满足的情况下，当然要找到自己最关心的首要条件。
那以上海现实的情况，以及你为儿子买房迫切的心情来看，那显然是有房比没房强，房子是不是你喜欢的更在其次。毕竟孩子有套房，以后结婚各种事情都会方便一些，找对象也会有竞争力，而这套房是不是你喜欢并不重要。所以你首先要做的是先抛弃两个条件，然后看你能找到的最好的房子是什么样的。上海你这样的家长我熟悉，既要也要还要，可惜自己条件又不满足。
如果450万作为7成首付的话，那么也就是全价645万左右，以上海现在的房价的确买不到啥好房。如果这个房子是为了给孩子以后结婚用的话，那显然是不太适合的。但等你儿子有了首套资格，以他刚工作的流水显然不足以支撑起1000-1,500万左右的房，你贷款可能都批不下来。且不说他刚刚工作，社保缴纳年限短，新房摇号肯定摇不上，也只能去搞二手房，二手房价格还要倒挂。
所以在你众多的条件当中，你一定要舍弃几个。你看你想舍什么。
首先不能再买你觉得满意的房子，因为现在的形势很严峻，即便等他毕业了，也不一定能买到你满意的房子。你应该在1,000万以内找一个你相对满意的房子。然后看看你们1,200万的房子，如果没有贷款，是不是可以找一家银行做一个二抵再拿出一部分钱来。这样你可以现在450万加上拿出来的这一部分钱付一个高首付，去搞一个1,000万以内的相对满意的房子，然后一家三口来还这个房子。
房子暂时只能在父母名下，如果一定要买的话，结婚的时候无偿的给小两口作为婚房，这样的话对于你儿子而言，房子还是婚前财产，女方不需要还贷，当然也不用有离婚时候参与分配的问题。
之所以不建议你先做理财，等到时候再买，是因为一方面理财肯定是跑不过房价的。要保本保息的理财方式，一年最多给你二点几的回报，上海现在不管怎么管控，一年2的自然增长肯定是有的。且不说房价每年涨的是全价，而你的理财每年涨的只有首付。因此先做理财，帮不了你多少。那还要看你儿子什么时候毕业，如果你儿子本科毕业还要读研究生的话，那也就是还有四五年。四五年的时间在上海靠理财跑赢房价是不可能的。如果可能的话，那大家都不会买房了。且不说刚毕业的流水，拿不到那么多贷款。
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