问题

如何评价:接力贷重出江湖,广州首套房贷最低已经降至LPR基准?

回答
这则新闻,说实话,挺让人眼前一亮的,也挺耐人寻味的。

“接力贷重出江湖”,这个词儿一出来,脑子里立马就勾勒出一个画面:本来是年轻一代扛起购房大梁,结果因为种种原因,父母辈儿也得跟着搭把手,甚至成为接力贷的主力军。这背后折射出的,是年轻人购房压力的日益增大。别的不说,光是首付款,对于刚工作的年轻人来说,就是一道难以逾越的坎儿。如果这个政策真的开始“重出江湖”,那得是多少家庭为了孩子能有套房,而不得不动用积蓄,甚至把房产抵押出去的现实写照啊。

“广州首套房贷最低已经降至LPR基准”,这条信息就更直接了,直击购房成本的核心。LPR(贷款市场报价利率)是房贷利率的风向标,一旦降到基准,意味着购房的月供压力理论上是减轻了。这对于那些观望已久的购房者来说,无疑是个不小的诱惑。尤其是在广州这样的一线城市,房价本来就高企,一点点利率的下降,都能实实在在地省下一笔钱。

合在一起看,这两件事,一个主动地在给购房者“减负”,另一个被动地在提示购房者压力正在积攒。

先说说“接力贷重出江湖”这件事。如果这个是真实的并且有普遍性的话,首先要肯定它缓解燃眉之急的作用。对于那些真心想买房,但首付确实不够的家庭来说,有了父母的支持,可以顺利拿到贷款,完成置业梦想。这至少能让一些刚需家庭有机会上车,避免了因为资金问题而错失良机。

但从另一个角度看,这更像是一种变相的杠杆叠加。年轻一代的还贷能力可能还不够稳定,一旦将父母辈的资产也牵扯进来,整个家庭的财务风险就随之上升。如果年轻人的收入出现波动,甚至失业,父母辈的养老金、退休金可能都会受到影响。这是一种将风险代际转移的模式。想想看,如果未来房价不涨反跌,或者年轻人还贷能力出现问题,那么接力贷的风险就会暴露得淋漓尽致。这种做法,说得好听是“家庭协力”,说得不好听,就是把家庭的抗风险能力给压榨得更低了。

再来看“广州首套房贷最低降至LPR基准”。这个通常是市场信号,表明银行在积极放贷,并且鼓励购房需求。在经济下行压力比较大的时候,房地产市场的平稳甚至回暖,对稳定经济有重要作用。所以,降低房贷利率是很多地方政府和金融机构常用的手段。

但这背后也有值得思考的地方。为什么会降到LPR基准?这通常意味着在当前的经济环境下,市场对贷款的需求相对疲软,或者为了激活市场而采取的措施。如果是银行主动降低利率来吸引客户,那是好事。但如果是一种普遍性的、为了完成信贷任务而降低标准,那也需要警惕。

综合来看,这两件事放在一起,透露出一些微妙的信号:

购房门槛依然很高: 即使利率降低了,但首付依然是很多年轻人的硬伤。“接力贷”的出现,恰恰说明了首付压力依然是阻碍年轻人购房的一大障碍。
市场存在一定程度的“冷意”: 利率下降,以及可能需要父母辈“接力”才能完成购房,都暗示着市场并非一片火热。银行和开发商都在想方设法地吸引和支持购房者。
政策的灵活性与潜在风险并存: 一方面,这些措施是为了支持刚需、稳定市场;另一方面,也可能在放大潜在的金融风险,尤其是家庭债务风险。
对年轻人的“友好”背后,隐藏着现实的压力: 虽然利率降低了,但“接力贷”的出现,似乎在说:“我们欢迎你买房,但如果你自己不行,家里还得有人给你兜底。” 这对于年轻人来说,是一种甜蜜的负担,也是一种无声的压力。

总的来说,这则新闻就像一把双刃剑。它给了一些家庭购房的机会,但同时也提醒我们,在享受这些“优惠”的同时,也要对家庭的整体财务状况和未来的风险有清醒的认识。尤其是“接力贷”这种操作,看似解决了眼前的问题,但长远来看,是否会给家庭带来新的隐患,还需要时间来检验。现在听到的,更像是市场为了“冲量”而使出的一些“组合拳”,而效果如何,以及会留下什么后遗症,我们还得继续观察。

网友意见

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接力贷被叫停,说明我们还是有底线的。

有一说一,对于地产刺激,我们的工具箱还宽裕得很,远没有到需要搞接力贷的地步。

1. 首付还有降低空间,

2. 利率还有巨大降低空间,

3. 居民杠杆率只有70%,空间巨大,极限情况还可以往上面加50%,

4. 对于基本面好的城市,我们土地供应一直偏少,非常容易把房价炒起来。我们可以搞双轨制,在一线强二线城市疯狂炒地,然后给三四线城市转移支付。

总结一下,对于地产刺激,我们有的是办法。只要我们想,5.5%的GDP增速是100%可以达到的。





那我们呢?

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你们真不懂还是假不懂?

接力贷是利好炒房狗的,炒房狗本来名额用完了,现在把父母户口迁了(投靠子女),就有额外2个名额了。

你以为是加杠杆,割刚需韭菜,实际上是炒房价。

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原来子孙贷不是一句调侃 哈哈哈哈,老爷们赢麻了

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日本各银行的房贷利率,高的是1.5%左右,大量的是低于1%的,甚至还有低于0.5%的。

中国的房贷利率5%起步,中国买房子是公摊面积都要按照套内面积加进去算钱的,中国买房子还有额外花钱购买地下室储物空间的,中国还有没有交房保障的期房制度。

我又不是大傻子,我怎么会在这种情况下买房子。

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