最近都再说天津的房价一平米降了5000元，你怎么看？
首先，我们得承认，天津的房地产市场确实经历了一些波动。 尤其是在过去几年，全国房地产市场进入调整期，天津作为一线城市周边的重要城市，自然也受到了一定的影响。你想啊，之前大家抢房的热情高涨，房价一路飙升，很多时候是供不应求。但现在，随着一些宏观政策的调整，加上市场需求的理性回归，一些之前过热的市场确实出现了降温的迹象。
那么，这个“降了5000”的说法，是怎么来的呢？
区域分化是关键： 天津毕竟是个大城市，不同区域的市场表现差异很大。你不能拿滨海新区、空港经济区跟那些非核心区域去比。滨海新区特别是像于家堡、响螺湾这些曾经被寄予厚望的板块，可能近期的表现就不如以往强劲。而一些发展成熟、配套完善的老城区，即使有小幅调整，价格依然坚挺。所以，“降了5000”更可能出现在一些非核心区域，或者是在一些促销力度较大的新盘上。
新房和二手房的博弈： 通常情况下，新房市场受开发商定价策略的影响会更大一些。为了回笼资金或者完成销售任务，开发商可能会推出一些优惠措施，比如一次性付款的折扣，或者是有针对性的价格调整。而二手房市场就比较复杂，它更多地受到市场供需关系和业主心态的影响。如果最近二手房挂牌量增加，而成交量没有同步上来，一些急于出售的业主可能会被迫接受更低的价格。
具体项目和楼盘类型： 就算在同一个区域，不同品质、不同定位的楼盘，价格波动也会不一样。一些早期开发的、品质相对一般的楼盘，在面对新兴的、更具竞争力的项目时，可能会选择降价来吸引客户。而一些高端改善型楼盘，或者是有独特景观、配套的楼盘，受到的影响可能就相对较小。
市场情绪和“羊群效应”： 房价的涨跌，有时候也会受到市场情绪的影响。一旦出现“降价”的声音，大家可能就会有一个预期，认为房价还会继续跌，于是观望情绪就会加重，导致成交量下滑，反而进一步压低了价格。所以，“降了5000”这个数字，也可能是在这种市场情绪下被放大或者传播开来的。
那么，我们应该怎么看待这个“降了5000”呢？
1. 理性看待，不盲目跟风： 任何时候，买房都要理性。别因为听说了“降价”就一股脑儿冲上去，更别因为“降价”就恐慌性地抛售。房价的长期走势，受很多因素影响，比如经济发展、人口流入、城市规划等等。
2. 关注具体区域和楼盘： 如果你真的对天津的房子感兴趣，与其听那些笼统的说法，不如深入研究一下你关注的区域，看看当地的实际成交情况，了解一下具体楼盘的价格走势和优惠政策。可以多去实地看看，跟销售人员聊聊，多了解一些一手信息。
3. 评估自身需求和预算： 最重要的还是考虑自己的实际需求和经济能力。房子是你自己住的，安居乐业是关键。不要把所有的身家都压在房价的短期波动上。
4. “降5000”不等于“大跌”： 很多时候，一些微小的价格调整，或者在特定项目上的促销，很容易被解读为“大幅降价”。5000块的降幅，在总价动辄几百万的房子面前，可能只是一个百分之几的调整，并不一定代表整体市场的崩盘。
总的来说，天津房价“一平米降了5000元”这个说法，更像是一种对市场局部调整的概括。 它反映了当前房地产市场正在经历一个去库存、挤泡沫的过程，一些区域和项目确实在面临价格压力。但你要指望天津整体房价一夜之间跌回几年前，那也不太现实。
如果你真的想了解天津的房地产市场，最好的办法就是自己去做功课，多看、多听、多想，结合实际情况来判断。毕竟，房子是你自己的大事，不能只听风就是雨。
网友意见
天津近10年阴差阳错造了一批鬼城，批了几块相当于十几个和平区的土地造别墅（你可以想象在北京和廊坊中间划了相当于若干个东城+西城面积的别墅区）。开始房地产商还想狠狠割一波韭菜2万一平米往外卖，结果横盘两年憋不住开始崩盘了，交易量一上来，捂不住了开始几千一平米往外抛售。
最近几个月，天津人都在买这几个鬼城的别墅和高层，市场上交易的都是这些1万以下的房子，拉低了整个大盘的平均价格。
2017年高价入场贷款买新别墅的也不敢说话，更不敢抛售，只能老老实实还贷，等着遥遥无期的涨回来，跟泡沫破裂后的香港和东京人完全一致。
天津做了一次大型社会实验：中国别墅的真实消费成本（包括合理税费，不包括贪婪凶恶的土地出让金），就是6000一平米。只要地方政府慷慨批地、批便宜的地，只要不考虑教育，房地产商可以给一个1000万人口的城市提供充足的别墅供应。不管是京津新城，还是团泊洼，还是中新生态城、东丽湖，还是津南八里台、杨柳青、王庆坨、南站、武清站这几个地方，共同特点都是：
- 区政府慷慨批地，最便宜最极端的据说几十块钱一平米；
2. 开发商原本想护着割韭菜大赚一笔，结果从2017年最高点1~2万一平米回归到6000~1万一平米的理性价值；
3. 越来越多本地人，只要自己有车，就都远远搬到这些几千一平米的别墅里去住了，家家户户能住上150~300平米的别墅，或者几十万买一套80平米的高层，逐渐适应了每天在高速开车上下班、晚上回郊区住、吃饭买菜靠周围几公里内的超市电影院，提前实现了美国70年代的城市空心化/郊区中产化。
跟天津形成鲜明对比的，是深圳大片大片农村用地、2000平方公里的土地上每年批准1平方公里建设、大片大片农村自住房“至死不批成住房用地”，还有北京周边大片大片的耕地、高尔夫球场、荒田、废弃用地，还有一群忠诚的叼盘侠“宁可盖化粪池都不给你盖房子住”。
叼盘侠们喜欢舔说“海量顶级专家计算出来的，当然比我懂，更比你懂”、“是3亿美国人抢走了我们的大house、皮卡、牛排”、“西二旗鸽子笼住的都是内卷癌晚期做题家”，看到北京郊区3万一平米的别墅，叼盘侠们气不打一处来“内卷癌们怎么还不去鹤岗呆着，不渡期货死人”，面对真正的大象却持续性装瞎，看到北京大片大片的荒地、草地、耕地、废地不盖房子却叼盘说“宁可盖化粪池也不盖房子给你住”。
我只能说，你呀，住化粪池去吧。
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最近网上关于天津房价每平米降了5000块的说法，可以说是传得沸沸扬扬。这事儿吧，说实话，也不是空穴来风，背后肯定是有一些市场现象在支撑着，只不过这个“降了5000”具体到哪个区域、哪个时间段、哪个楼盘，就很难一概而论了。首先，我们得承认，天津的房地产市场确实经历了一些波动。 尤其是在过去几年，全国房............. -
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