最近听到消息，据说成都的房价可能在2021年再翻一翻，你们怎么看？
哈哈，这个消息我最近也听到不少。说实话，成都房价“再翻一翻”，这说法听着就挺刺激的。不过，作为普通老百姓，我们更多的是持观望态度，毕竟这种预测，总得掰开了揉碎了看看里面到底有多少“水分”。
从几个角度来聊聊这个事吧。
首先，成都一直以来给人的印象是“生活成本相对不高，但生活品质很高”的城市。 这句话说起来简单，但背后反映的是城市吸引力。近年来，成都的经济发展确实是看得见的，产业结构也在不断优化，新经济、高科技产业的引入，加上本身文化底蕴深厚，对人才的吸引力是越来越强。你想啊，人口净流入的城市，房子这玩意儿，需求端自然会稳健增长，这可能是支撑房价上涨的一个基本逻辑。
其次，2021年这个时间节点，如果真要“翻一翻”，那意味着要在一个相对较短的时间内完成巨大的涨幅。 这背后需要一些非常强烈的催化剂。是会出台什么重磅的政策利好？还是某个产业会出现爆发式的增长，直接带动区域价值？或者是因为全国性的经济形势，让大宗商品，包括房地产，迎来一轮新的上涨周期？这些都需要仔细考量。
不过，话又说回来，任何时候谈“翻一番”都得警惕。 毕竟，房子不是股票，虽然有投资属性，但它更关系到居住。一味地追求“翻一番”的快速增值，背后往往伴随着巨大的风险。
政策层面： 国家一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。成都作为新一线城市，虽然发展势头猛，但地方政府在房地产调控方面，肯定也会非常谨慎。如果出现过快的上涨，很容易触发限购、限售、信贷收紧等一系列调控政策。这些政策的出台，往往能有效地给市场降温。所以，想“翻一番”，还得看政策“脸色”。
市场供需： 成都虽然人口流入不少，但土地供应、新房供应也是一个动态变化的过程。如果供应端能跟上需求，或者说开发商理性定价，那么房价大幅跳涨的可能性就会降低。反之，如果出现严重的供需失衡，尤其是优质地段的稀缺性，确实有可能推高房价。
经济基本面： 房地产的健康发展，离不开整体经济的健康。如果2021年整体经济复苏强劲，就业稳定，居民收入持续增长，那么大家购买力的提升自然会支撑房地产市场。但如果经济出现波动，或者某些行业发展不如预期，对房地产市场的影响也会显而易见。
投资者的心态： 市场情绪很重要。如果大家普遍看好成都房地产，都想着“赶紧上车”，这种羊群效应也能带动一波上涨。但这种上涨往往也最容易出现泡沫。反过来，如果大家开始理性看待，更多关注居住的实际需求，那么过度的投机性上涨就会受到抑制。
所以，我个人认为，说“2021年房价翻一番”有点过于绝对了。 更可能的情况是，成都的房地产市场会继续保持一个相对稳健的增长态势，部分优质区域、优质项目可能会有更明显的上涨，但整体“翻一番”的概率，我觉得需要打个问号。
作为购房者，特别是刚需和改善型需求的，关注点应该放在：
1. 自身需求： 自己什么时候需要买房？买房是为了自住还是投资？预算有多少？
2. 区域选择： 成都不同区域的发展潜力、配套设施、交通便利性都不同，需要好好研究。
3. 房企品牌和房屋质量： 选择靠谱的开发商，确保房屋质量和交房。
4. 政策走向： 密切关注国家和成都本地的房地产政策变化。
总而言之，听听消息可以，但切记不要被一两个预测冲昏头脑。踏踏实实地了解市场，结合自己的实际情况，做出明智的决策才是最重要的。与其说“翻一番”，不如说“稳步前行”，或许是更务实一些的期待。
从几个角度来聊聊这个事吧。
首先，成都一直以来给人的印象是“生活成本相对不高，但生活品质很高”的城市。 这句话说起来简单，但背后反映的是城市吸引力。近年来，成都的经济发展确实是看得见的，产业结构也在不断优化，新经济、高科技产业的引入，加上本身文化底蕴深厚，对人才的吸引力是越来越强。你想啊，人口净流入的城市，房子这玩意儿，需求端自然会稳健增长，这可能是支撑房价上涨的一个基本逻辑。
其次，2021年这个时间节点，如果真要“翻一翻”，那意味着要在一个相对较短的时间内完成巨大的涨幅。 这背后需要一些非常强烈的催化剂。是会出台什么重磅的政策利好？还是某个产业会出现爆发式的增长，直接带动区域价值？或者是因为全国性的经济形势，让大宗商品，包括房地产，迎来一轮新的上涨周期？这些都需要仔细考量。
不过，话又说回来，任何时候谈“翻一番”都得警惕。 毕竟，房子不是股票，虽然有投资属性，但它更关系到居住。一味地追求“翻一番”的快速增值，背后往往伴随着巨大的风险。
政策层面： 国家一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。成都作为新一线城市，虽然发展势头猛，但地方政府在房地产调控方面，肯定也会非常谨慎。如果出现过快的上涨，很容易触发限购、限售、信贷收紧等一系列调控政策。这些政策的出台，往往能有效地给市场降温。所以，想“翻一番”，还得看政策“脸色”。
市场供需： 成都虽然人口流入不少，但土地供应、新房供应也是一个动态变化的过程。如果供应端能跟上需求，或者说开发商理性定价，那么房价大幅跳涨的可能性就会降低。反之，如果出现严重的供需失衡，尤其是优质地段的稀缺性，确实有可能推高房价。
经济基本面： 房地产的健康发展，离不开整体经济的健康。如果2021年整体经济复苏强劲，就业稳定，居民收入持续增长，那么大家购买力的提升自然会支撑房地产市场。但如果经济出现波动，或者某些行业发展不如预期，对房地产市场的影响也会显而易见。
投资者的心态： 市场情绪很重要。如果大家普遍看好成都房地产，都想着“赶紧上车”，这种羊群效应也能带动一波上涨。但这种上涨往往也最容易出现泡沫。反过来，如果大家开始理性看待，更多关注居住的实际需求，那么过度的投机性上涨就会受到抑制。
所以，我个人认为，说“2021年房价翻一番”有点过于绝对了。 更可能的情况是，成都的房地产市场会继续保持一个相对稳健的增长态势，部分优质区域、优质项目可能会有更明显的上涨，但整体“翻一番”的概率，我觉得需要打个问号。
作为购房者，特别是刚需和改善型需求的，关注点应该放在：
1. 自身需求： 自己什么时候需要买房？买房是为了自住还是投资？预算有多少？
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网友意见
成都其实是中国一个比较特殊的城市。
其特殊之处在于：
成都是中国少有的东西南北都拥有几乎天量优质平坦土地供应的城市。
如果你像我一样曾开车围着成都四环路转一圈，看到那么多平坦到拔掉荒草就可以当飞机场的荒地，你就能意识到我上面加粗的那句话背后所蕴含的恐怖含义：
成都本应该是一个“面粉”几乎无限供应的城市。
用我住建部大学同学的话来说，成都是中国少有的几个可以实现美式城市架构模式的城市，城中区保留商业功能，中产独栋直接以低廉的价格摊开在郊区，配合中国特有的预售模式，政府基本没有什么大支出就足以让成都成为真正的天府之国：一个家家户户不用花费太多钱就能住独立屋、安居乐业的天堂。
独立屋会带来足够多的消费需求（更多子女、环境改造需求、超大贮存空间带来更多爱好），进一步大幅度提高内需，这种特性和2016年以前崇尚消费的成都人也是天然契合的。
但现在看来，决策者似乎还是认为制造土地资源稀缺性然后卖密集到触目惊心的筒子楼更能获得最大利益，成都变成了一个和北上广没有任何区别的无个性大都市。
至于蝼蚁们半辈子生命和时间就只换来一套狭窄的空中楼阁，家家户户挤在狭隘的两居室和三居室里还着巨额房贷，这种活法是不是有价值，决策者似乎丝毫不关心。
成都的楼市有着极其明显的官方操盘让其不断上涨的特征，任何一个还有自由灵性的人都不应该为了在这种高位接盘而搭上自己大半辈子，激进点说，你应该做的是跳出这条内卷翻天的老鼠跑道，一堆金字塔顶端的人设局让你永无止境的跑在魔比斯环里，你就该跑么？
正确的做法，只要倾听内在，你都能发现你的灵魂在和你低语。绝不要随大流去跟随舆论的价值观，那样只能活在稀里糊涂的杂乱群体幻觉中，一辈子随波逐流，迷失本我，本应该充满各种体验的生命变成了毫无意义、千篇一律的以还贷为灰色基调、充满攀比与嫉妒的无趣游戏。
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