广东省政府约谈恒大许家印，并向恒大派出工作组，有哪些信息值得关注？对恒大发展可能产生哪些影响？

昨天恒大突然在香港发布了重要公告，公告全文如下。

内幕消息：

整篇公告简单讲就是，八个字：还不起钱，境外重组。

恒大公告在香港发布后不久，广东省人民政府立刻跟进，直接约谈许家印。

在约谈中，许家印主动要求政府向恒大派出工作组，希望政府能来督促恒大风险处置，督促恒大内控管理。

这意思也很明白了：政府救我！

这已经不是恒大自己能解决的了，必须去请“如来佛祖”了吗？

紧接着，央行、银保监会、证监会，“一行两会”也约好了同时发声。

央行：同意派出工作组，督导恒大。

银监会：恒大金融债占所有债务的33%，风险可防可控，对中国银行业不会造成任何负面影响。

证监会：恒大自作孽，盲目扩张，属于个案风险，我国经济整体健康向上发，A股运行平稳，韧性充足，活跃度高，恒大事件的外溢影响，可防可控。

恒大主动求援，一行两会发声，恒大股价继续下挫，今年以来跌掉了85%。

恒大这钱，看来靠自己是还不出了。

外界预估，恒大的总负债大约有3000亿美元。

10月28号，香港，当天恒大委托投行华利安（HoulihanLokey）和境外债券持有人委托的投行美驰集团（Moelis & Company），双方签署保密协议，就如何解决恒大境外美元债，展开谈判。

美元债债主们，在9月份就一直在找恒大讨说法，可恒大一直不回应。

恒大这么拖着，是觉得事情可能有一线生机，因为恒大一直在秘密和合生创展接触。

合生创展也是搞房地产的，另外还有物业投资管理业务。

恒大就想，把旗下的“恒大物业”卖给“合生创展”。

恒大物业准备出售50.1%的股份给“合生创展”，总价约200亿港币。

但没几天，这笔交易黄了。

至于为什么黄了，后来的内幕消息也有披露，其实很简单，就是恒大急着要钱，合生创展，要先搞尽职调查。

“尽职调查”就是收购公司前，你总要了解这公司还有多少资产，有多大风险吧，这是很常见的。

本来，双方的约定是，合生创展把钱打给第三方公司和担保人，等尽职调查做完后，钱再打给恒大。

可恒大急着用钱啊，哪等得了搞尽职调查，恒大就想钱直接付给我，然后你自己再去调查。

这“合生创展”当然不同意，最终这笔交易，只好告吹。

大买卖告吹了，恒大只能硬着头皮去面对境外债主了，境外债主9月就一直在找恒大了，恒大始终避而不见。

想着10月卖了恒大物业，拿了钱可以还美元债，可如今这买卖也没了。

在这背景下，恒大只好硬着头皮委托相熟的境外投行华利安，去和境外债主委托的“美驰集团”谈判。

谈判才开始，提到恒大10月份要还的这笔境外利息，光一档利息，就是4517万美元，那还有11月要还的其他债利息。

可就连这笔4517万美元（2.8亿人民币）的利息，恒大也拿不出来。

最后恒大是实在拿不出钱，要求境外债主再宽限两天。

两边谈判后，同意再给1个月宽限期，到11月29号，你恒大一定要给我还钱了。

可这也只是其中的一笔境外债，根据统计，在10月和11月这两个月里，除了上面提到的那笔外，恒大还有：

1，10月23号，8400万美元债利息，宽限截止。

2，10月29号，4500万美元债利息，宽限截止。

3，11月11号，1.48亿美元债利息的，宽限截止。

一笔又一笔的债，扑向恒大，恒大有些能还的上利息，有些却还不上。

所以最终的结果就是，恒大还是还不出钱，昨天才发出了那则公告。

恒大集团无力帮旗下公司再担保，无力履行担保责任，而这笔私募债的偿债额，为2.6亿美元（大概16.5亿人民币）。

有人说，恒大怎么借了那么多债？

恒大就是借了那么多债，前两年楼市疯狂的时候，恒大广拿地，广盖房，拼卖房。

不光国内借债，也借了大量的美元债，如今这些境外债虽然没有到期，但是恒大已经连利息，都偿还困难了。

当然恒大也一直想要“卖身求存”，可“卖身之路”险阻重重。

可以看到，到目前为止恒大有效的一笔卖身交易，是向国企出售了盛京银行的股份。

恒大出售盛京银行29.74%的股份，其中包括卖给了沈阳市国资委下属公司，东药集团和沈阳盛京金控。

这笔交易恒大共计变现110亿元。

另外尴尬的恒大汽车也一直卡着，新能源车是最烧钱的，也是最能圈钱的行业。

只是恒大的车子没炒起来，车展上运来的搞笑模型车，也让股价一落千丈。

11月26号，恒大汽车和政府达成协议，开启退还用地工作，共计把266.3万平方米的恒大汽车工业用地与生活配套用地，都退给政府，换取金额12.84亿元。

公告显示，这笔12亿多的退还款，将主要用于工程建设款和农民工工资。

另外原本气派的广州恒大足球场，预计在2022年完工，球场占地15万平方米，预计可容纳10万人。

只要完工，就将超越巴萨的主场诺坎普（9.9万人），成为世界上规模最大的足球场。

球场设有16个VVIP包房，152个VIP包房，上下七层，包含吃喝玩乐，儿童教育等一站式体验。

可如今这个投资120亿的球场面临烂尾，恒大都自身难保了，哪还有钱来继续搞这球场。

根据足球记者白国华透露：现在广州政府已经把地块收回去了，准备重新拍卖。

但目前这个体育场的具体出售方案还处于保密阶段，对外是说体育场的建设一切照旧。

但是这套戏码，我们已经不觉得新鲜了。

那么最后，政府会来救恒大吗？在前文《恒大的结局XXX》里就和大家聊过，恒大会死，但怎么个死法有讲究。

是突然猝死，还是进ICU躺着慢慢死。

这差别很大。

目前来看，就是以第二种方法在进行的。

首先，政府不能让恒大“好好活着”，不能帮恒大“移植器官”，为什么呢？

因为后面还有等着排队的其他房企。

像是另一大房企佳兆业，状况也不好，上个月佳兆业一笔4亿美元的债券延期还钱失败，佳兆业也面临巨大违约风险。

恒大后面是佳兆业，那么佳兆业后面又是谁？中国有问题的房企太多了，政府救的过来吗？

恒大已经成一个风向标了，其他困难房企都在盯着恒大看，看政府会不会救。

在这背景下，你说政府会救恒大吗？政府会帮恒大“器官移植”吗？

显然不会。

政府会做的，顶多是把恒大抬进ICU，然后一块块把恒大的有用器官给卸下来，卖了。

毕竟，恒大还是有那么点优质资产的。

恒大不会猝死，也不会被器官移植拯救，最终的结果可能只有进ICU慢慢死。

而其他有问题的房企，看到恒大的状况，也就不敢再摆烂，等着政府救了

应对恒大危机的预案也早已准备好，不然也不会恒大刚发公告，就立刻约谈许家印，一行二会同步回应。

一个时代逐渐过去，当年高周转疯狂拿地欠下的债，他们终究要还。

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不是政府兜底，而是部分兜底。

不是许皮带成功上岸，而是暂时部分上岸。

奥妙在于:外债多的救，内债多的死。

倒不是崇洋媚外之类的，因为历次金融危机证明外债违约会引发金融危机，内债违约会有很多办法内部化解。

达利欧的书曾经专门探讨了这个问题。希腊的国家债务超过GDP120%就引发欧债危机，日本国家债务超过GDP200％，大部分欠日本人的国债，屁事没有。

常年在香港发外债的房地产企业就那几个，发行外债金额比较大的就是那几个名字，每年到期几千亿人民币，一部分没有暴雷，活的还可以，一部分是国企，也还可以。如果政府下场，这个市场规模可控，风险可控。

说恒大整体3万亿债务的问题严重的，要把外债和内债区分开。

内债相对好解决，政府下手会比较狠，该起诉起诉，该抓人抓人，人行组建债务处理小组统一行动，没有哪个债务人不听政府统一指挥去独走暴走。（外债就不会听话，肯定会暴走引发金融危机）

那些没有出去拿老外的钱的房地产企业，玩不了恒大的游戏，等不来政府的入驻，换不来政府的兜底，内债你敢玩花活，分分钟铁拳伺候你，看看多少个富豪因为P2P进去了，例如河北房地产首富，P2P就是典型的内债，内债是肉在锅里面烂着，锅盖不掀开，味都飘不出去。。

基本上宣告恒大的正式死亡，最关键的点是市场化解决，有监管账户的项目还有交房的可能。理财客户基本上宣告拿回哪怕一分钱的可能性都是0。

我现在就等宣布许老板主动到公安局投案自首的了，不过这个时间可能至少还有好几个月甚至上年。

基本是沿卓达的路线走，先理财暴雷，理财分期付款，然后工地停工，现金流直接几乎归零，库存现金耗尽，政府介入，市场化解决，理财遥遥无期，老板投案自首，留下一地鸡毛。

至于对各方的影响，我之前已经说的很清楚了。

这是我写关于恒大破产后对相关方的影响。

这是我写恒大模式和之前暴雷的河北卓达高度一致。

这是我说恒大不可能坚持到2023年底，结果2022年都没坚持到。

我在这个答案有写恒大如何滚雪球的。

经营不善已经用词很委婉了，其实更像是期货爆仓。

许老板借了10倍杠杆囤积土地，只可惜房地产没有强制平仓机制，导致许老板在本金亏完的时候没有立即破产。假如那个时候破产，资产负债甚至还能抹平。

由于没有被强制平仓，许老板让亲朋好友帮他补充保证金，把合作方的垫资补进去了，把员工理财补进去了，把预售款补进去了，甚至一次收20年的物业费也补进入了。最后一把输光，再也没有人给他补充保证金了。

这种事显然是一定会发生的，因为做期货破产才是一个标准的结局。加了这么大的杠杆经营没有机构监管才是问题所在。

相比之下银行一般有13%左右的资本充足率，号称8倍杠杆经营就被视为高风险经营，银保监会各种规章制度监管加罚款，怕银行经营不善。而恒大没有这种高压监管机构，就能10倍杠杆经营，这显然从一开始就能猜到结局了。

向恒大地产集团有限公司派驻工作组，这和化解恒大财富和新能源的风险难不成会有什么直接关系吗？（反问句）

恒大财富的股东是恒大集团有限公司，它和恒大地产集团有限公司同为广州市凯隆置业有限公司的子公司。凯隆往上又有母公司广州市超丰置业有限公司，然后才是境外的中国恒大集团（香港上市代码3333）。

至于恒大新能源汽车投资控股集团有限公司，它的股东直接就是境外法人了：恒大新能源汽车投资控股有限公司。

这也是前些天赵长龙接任恒大地产集团有限公司董事长后，我认为没有什么大影响的原因——在中国恒大集团董事局发生重大人事变动之前，我看都不看。

　　中国人民银行原行长、IFF大会主席周小川在国际金融论坛指出，当前弥合疫苗接种的鸿沟，推动疫苗作为全球公共品，尽快提升疫苗全球可得性和接种率是最迫在眉睫的全球性挑战。其次，如何保持全球供应链畅通和有韧性，保证超常规的经济刺激政策平稳退出，保护全球经济迈向持续稳定复苏，正在考验着全球，尤其是主要经济体和经济政策的制定者。

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保持全球供应链畅通和有韧性，保证超常规的经济刺激政策平稳退出。

美元债一违约，政府工作组就进场了

恒大商票，理财实质违约那么久了…看来外债才真正的债。

恒大这种企业，名义上是房地产企业，实际上只不过是许家印或者其幕后操纵者进行诈骗、敛财、转移财富的工具。恒大大量向银行和许家印借款，然后优先偿还许家印“借”给恒大的海外高息美元债，趁机把国内的人民币财产（还是从银行借的）转移到海外成为许家印的个人财产，剩下大量国内银行的借款（甚至也包括一些其他的海外债权人）以破产的方式完全逃避。这都是现成的写好的剧本。所以从恒大大量借美元债开始它无法履约、最终倒闭就是既定的了，有什么好惊讶的呢？

参照海航集团与广州浪奇的情况，考虑保交楼维稳的社会压力，恒大的结局大概是在政府主导下，逐步完成以下动作：

1）有抵质押等实质性担保措施的金融机构债权，展期、降利率，给恒大系于腾挪时间；

2）未开发及在建项目，转手出售获得资金；

3）普通员工的工资与补偿款等，优先结清；

4）恒大上市公司资本公积转增资本及定增发行新股，以新增股本抵偿部分普通债权，以定增所获资金及存量资产处置款项偿付承包商工程款项及支付日常流动资金，确保已售项目顺利完工，关键职能部门保持运转。

5）恒大实控人相关的所有权益清零。

6）几年以后，上市公司在某利好消息或某大趋势的助推下股价回升，参与定增的战略或财务投资者、获抵股本的普通债权所有者，在二级市场出售股票，收回资金。

上述方案简称：以时间换空间、二级市场韭菜拯救你我他。

前四大会计师事务所审计经理，现百亿私募基金总监。
十五年财务、审计、投资、风控经验，关注我，普及财务投资逻辑。

2020年2月29日海南省人民政府派工作组进驻海航。

2021年1月29日海航宣布破产重组。

2021年12月3日广东省人民政府派工作组进驻恒大集团。

恒大在逼宫！

恒大企业文化里面有一个非常恶劣的想法：喜欢绑架！

喜欢绑架买房人，恒大之前的求救信上写着：

如不能妥善解决，将波及331万人的稳定就业，全国204万业主面临烂尾，影响社会稳定。

把331万人加204业主绑在他的战车上。

喜欢绑架投资人，无论是恒大财富的投资者，还是那1300亿战略投资者，不管你是谁，我一分钱都不想还。

把投资者绑在他的船上。

喜欢绑架政.府，求救信上每一句话都在跟政.府说，不救我，就交叉违约，外债还不上，会影响洋大人的投资信心。

另一方面，一直在不断的掏空恒大公司本身，可别忘记之前恒大水军吹最多的可是一年分红多少亿，超过12%利率美元债又成功发债多少，老板领投多少，多少亿美元债提前还款。

哪怕到了这一步，也不学万达，断臂求生。

别忘了万达困难的时候，是把自身的优质资产打了6折，狠心卖给富力、融创。哪怕最后一步签约的时候，富力、融创临时砍价，万达也忍了。

而恒大呢？到现在了还没听说恒大大规模卖地。

还想着借着之前囤的土地东山再起。

满脑想着，赚的装兜里，风险买房人、银行、政府承担。

许家印松了一口气，破产的是恒大。自己已经转移到国外的资产够妻儿老小几辈子衣食无忧。相比处理烂摊子，应付无数供应商，投资人，期房买家而焦头烂额，还是进监狱养老最安心省事。之前钱宝网的董事长不也是进监狱了吗？在外面还怕遭到报复，各种流言蜚语辱骂。待在监狱里，眼不见为净，坐几年牢，避避风头，吃嘛嘛香，反正焦头烂额的是别人，自己轻轻松松从烂摊子摘出来，把受害者的怨恨转移给政府。让政府来擦屁股，许家印赚大了。相比那些欠债自杀，遇到大一些挫折就自寻短路的人，许家印就是一个格局大的人，因为人不要脸天下无敌。

欠再多的债务，被再多的人唾弃。哪怕名声恶臭，千夫所指。只要不是犯死罪，永远永远有最后一条活路，就算是穷凶极恶的高利贷团伙，也不能进监狱讨债吧，再恶毒的咒骂，再刻薄的侮辱，在监狱又听不到。既然都不怕死，难道还怕坐牢吗？既然都不怕坐牢，难道还怕顶着老赖的帽子，被限制高消费地活着吗？

对于因为借网贷或者其他原因背负债务而有轻生想法的人来说，许家印这种背两万亿债务的人都活的好好的，为什么自己要寻死呢？

搁以前，我会很开心，因为是不是要来大的了。

但是这一年，读了很多历史，现在瑟瑟发抖。