新继承法中关于房产继承人最新规定 我是法定继承人，必须办继承公证？ 必须评估房子的市价？
您好！关于房产继承，特别是涉及到您作为法定继承人，确实有一些重要的变化和需要注意的事项。咱们就好好聊聊，把这些问题说透了，让您心里有个谱。
首先，您问“我作为法定继承人，必须办继承公证吗？” 这个问题，在新继承法（这里指的是《中华人民共和国民法典》继承编，它取代了之前的继承法）实施后，规定上更灵活了，但实际操作中，对于房产这种重大财产，绝大多数情况下，继承公证依然是办理产权过户最便捷、最稳妥的方式。
您是法定继承人，这意味着您依法享有继承被继承人遗产的权利。比如，如果您是配偶、子女、父母，都是第一顺位继承人。但光有继承权，房子产权从法律上来说，还属于被继承人名下。当您想把房子过户到自己名下，或者卖掉、抵押的时候，就需要证明您是合法继承人，并且明确了房产归您所有。
过去，继承公证是强制性的。现在，《民法典》赋予了当事人更多选择的权利，理论上，您可以通过遗嘱继承（如果被继承人生前有合法有效的遗嘱，明确了房子给您）或者法定继承（没有遗嘱，就按照法律规定的顺序来继承）来处理。
然而，在实际办理不动产过户时，各地不动产登记机构的要求可能会有所不同。很多地方为了保障交易安全和避免纠纷，仍然倾向于要求提供继承公证书。为什么呢？因为公证书是由公证机构根据严格的法律程序，对继承人身份、继承份额等进行审查后出具的，具有最高的证明力。它能最大限度地排除潜在的继承人，确保了产权转移的合法性和安全性。
如果您选择不办理公证，理论上您可能可以尝试直接办理过户。 这通常被称为“继承析产登记”或者“析产过户”。但这个过程会非常复杂，您需要提供一系列的证明材料，比如：
被继承人的死亡证明。
您作为法定继承人的身份证明（如户口本、出生证明、结婚证等）。
其他所有法定继承人的身份证明和同意放弃继承或者接受继承的声明（通常需要他们到场签字，或者提供经过公证的放弃继承权声明书）。
不动产的产权证明。
如果继承人众多，或者有人下落不明、或者有人对继承权有争议，那么不办公证直接过户几乎是不可能的，或者会极其困难。而且，即使您费尽周折准备了所有材料，最终能否顺利过户，很大程度上取决于当地不动产登记部门的审查和接受程度。
相比之下，继承公证就清晰明了得多。您只需要按照公证处的流程，提交相关材料，公证处会进行审查，一旦通过，出具的继承公证书在全国范围内都受到认可，办理房产过户时也基本畅通无阻。所以，虽然不是绝对强制，但为了省时省力、避免麻烦，强烈建议您办理继承公证。
接下来，您问“必须评估房子的市价？” 这个问题，在办理继承公证时，通常是需要进行房产价值评估的。
为什么需要评估呢？主要有以下几个原因：
1. 确定继承份额的依据： 尽管您是法定继承人，但具体到每个人能继承多少份额，特别是如果没有遗嘱的情况下，需要根据《民法典》的规定来确定。如果房子是唯一遗产，所有法定继承人平均分配（如果都是第一顺位的话）。但如果还有其他遗产，或者被继承人生前做过赠与等，情况会更复杂。评估房产的市场价值，有助于在公证时明确各个继承人的应继承份额。
2. 办理税费计算的依据： 虽然目前我国在继承房产时，大部分地方对于符合条件的继承人（比如直系亲属之间）是可以免征契税的，但是，有些地方的公证费、或者未来可能出现的其他税费（比如如果未来要转让，可能产生的个人所得税等）是会参照房产的评估价值来计算的。 以防万一，也为了计算准确，进行评估是常规操作。
3. 方便后续交易： 即使您现在不打算卖房，但有了房产的评估价值，未来您想卖房时，心里会有一个相对靠谱的市场价参考，也方便与买家议价。
评估机构通常是经过政府相关部门审批、具备专业资质的房地产评估公司。 公证处一般会推荐或者要求您选择一家可靠的评估机构。您也可以自己寻找符合要求的评估机构，然后将评估报告提交给公证处。
那么，如果我就是想不评估，直接公证呢？ 理论上，对于一些非常简单的情况，比如只有一个继承人，且继承人明确表示放弃其他所有财产，只继承这套房产，且不涉及复杂的分配问题时，公证处可能会有一些变通。但大多数情况下，房产价值评估是继承公证不可或缺的一环。
总而言之，作为法定继承人，虽然法律赋予了您继承权，但要顺利将房产过户到自己名下，办理继承公证是最主流、最稳妥的方式。而房产价值评估，则是公证过程中为了确定继承份额、计算可能产生的费用以及方便日后交易而通常需要进行的步骤。
我的建议是，您先去咨询当地的不动产登记中心，了解他们对于房产继承过户的具体要求。同时，也可以咨询几家公证处，他们会根据您家里的具体情况，告知您需要准备的材料和大致的流程，包括是否需要评估以及如何进行评估。这样，您就能做到心中有数，顺利地处理好房产继承事宜了。
首先，您问“我作为法定继承人，必须办继承公证吗？” 这个问题，在新继承法（这里指的是《中华人民共和国民法典》继承编，它取代了之前的继承法）实施后，规定上更灵活了，但实际操作中，对于房产这种重大财产，绝大多数情况下，继承公证依然是办理产权过户最便捷、最稳妥的方式。
您是法定继承人，这意味着您依法享有继承被继承人遗产的权利。比如，如果您是配偶、子女、父母，都是第一顺位继承人。但光有继承权，房子产权从法律上来说，还属于被继承人名下。当您想把房子过户到自己名下，或者卖掉、抵押的时候，就需要证明您是合法继承人，并且明确了房产归您所有。
过去，继承公证是强制性的。现在，《民法典》赋予了当事人更多选择的权利，理论上，您可以通过遗嘱继承（如果被继承人生前有合法有效的遗嘱，明确了房子给您）或者法定继承（没有遗嘱，就按照法律规定的顺序来继承）来处理。
然而，在实际办理不动产过户时，各地不动产登记机构的要求可能会有所不同。很多地方为了保障交易安全和避免纠纷，仍然倾向于要求提供继承公证书。为什么呢？因为公证书是由公证机构根据严格的法律程序，对继承人身份、继承份额等进行审查后出具的，具有最高的证明力。它能最大限度地排除潜在的继承人，确保了产权转移的合法性和安全性。
如果您选择不办理公证，理论上您可能可以尝试直接办理过户。 这通常被称为“继承析产登记”或者“析产过户”。但这个过程会非常复杂，您需要提供一系列的证明材料，比如：
被继承人的死亡证明。
您作为法定继承人的身份证明（如户口本、出生证明、结婚证等）。
其他所有法定继承人的身份证明和同意放弃继承或者接受继承的声明（通常需要他们到场签字，或者提供经过公证的放弃继承权声明书）。
不动产的产权证明。
如果继承人众多，或者有人下落不明、或者有人对继承权有争议，那么不办公证直接过户几乎是不可能的，或者会极其困难。而且，即使您费尽周折准备了所有材料，最终能否顺利过户，很大程度上取决于当地不动产登记部门的审查和接受程度。
相比之下，继承公证就清晰明了得多。您只需要按照公证处的流程，提交相关材料，公证处会进行审查，一旦通过，出具的继承公证书在全国范围内都受到认可，办理房产过户时也基本畅通无阻。所以，虽然不是绝对强制，但为了省时省力、避免麻烦，强烈建议您办理继承公证。
接下来，您问“必须评估房子的市价？” 这个问题，在办理继承公证时，通常是需要进行房产价值评估的。
为什么需要评估呢？主要有以下几个原因：
1. 确定继承份额的依据： 尽管您是法定继承人，但具体到每个人能继承多少份额，特别是如果没有遗嘱的情况下，需要根据《民法典》的规定来确定。如果房子是唯一遗产，所有法定继承人平均分配（如果都是第一顺位的话）。但如果还有其他遗产，或者被继承人生前做过赠与等，情况会更复杂。评估房产的市场价值，有助于在公证时明确各个继承人的应继承份额。
2. 办理税费计算的依据： 虽然目前我国在继承房产时，大部分地方对于符合条件的继承人（比如直系亲属之间）是可以免征契税的，但是，有些地方的公证费、或者未来可能出现的其他税费（比如如果未来要转让，可能产生的个人所得税等）是会参照房产的评估价值来计算的。 以防万一，也为了计算准确，进行评估是常规操作。
3. 方便后续交易： 即使您现在不打算卖房，但有了房产的评估价值，未来您想卖房时，心里会有一个相对靠谱的市场价参考，也方便与买家议价。
评估机构通常是经过政府相关部门审批、具备专业资质的房地产评估公司。 公证处一般会推荐或者要求您选择一家可靠的评估机构。您也可以自己寻找符合要求的评估机构，然后将评估报告提交给公证处。
那么，如果我就是想不评估，直接公证呢？ 理论上，对于一些非常简单的情况，比如只有一个继承人，且继承人明确表示放弃其他所有财产，只继承这套房产，且不涉及复杂的分配问题时，公证处可能会有一些变通。但大多数情况下，房产价值评估是继承公证不可或缺的一环。
总而言之，作为法定继承人，虽然法律赋予了您继承权，但要顺利将房产过户到自己名下，办理继承公证是最主流、最稳妥的方式。而房产价值评估，则是公证过程中为了确定继承份额、计算可能产生的费用以及方便日后交易而通常需要进行的步骤。
我的建议是，您先去咨询当地的不动产登记中心，了解他们对于房产继承过户的具体要求。同时，也可以咨询几家公证处，他们会根据您家里的具体情况，告知您需要准备的材料和大致的流程，包括是否需要评估以及如何进行评估。这样，您就能做到心中有数，顺利地处理好房产继承事宜了。
网友意见
现在如果不是遗嘱继承，直接是按顺位继承给你的，所有其他继承人也没有异议的，可以不公证，也可以不估值。但建议还是公证，防止各位继承人之间起什么纠纷。
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