北京的公务员多久可以买得起北京的房子甚至别墅？
这个问题，在北京 pretty much 没人敢打包票多久能买得起房，尤其是别墅。这玩意儿，跟人品、运气、家庭背景，甚至时代风向都有点微妙的关系，说白了，就是个概率游戏。
首先，咱们得聊聊北京的房价。 哎呀，这玩意儿，跟过山车似的，有时候缓爬，有时候猛冲，而且还总是一副“我只涨不跌”的架势。现在你随便在北京市区一个还算体面的小区，一套80平米的两居室，价格都能让你咂舌。而别墅？那更是另一个次元的存在了，动辄几千万，甚至上亿，跟咱老百姓的工资收入，那简直是“牛郎织女”式的遥不可及。
再看看公务员这群人。 他们的收入，相对来说比较稳定，也算是一份体面的工作。但如果单凭工资，想在北京买房，尤其是别墅，那难度系数，啧啧，不是一般的高。
咱们来算笔经济账。
先假设一个中等偏上的公务员，月收入税后大概在1万5到2万人民币之间吧（这只是个估算，不同级别、不同部门、不同地区差别很大）。一年下来，到手大概在18万到24万。
买房第一关：首付。
现在北京的首套房首付比例，一般是35%。一套80平米、单价7万的房子，总价就是560万。首付就需要560万 35% = 196万。
天哪，196万！就算一年能攒下10万，光攒首付就需要接近20年！这还没算上你生活开销、人情往来、房贷利息，以及房价上涨的因素。
别墅？那就更别提了。
一套郊区稍微有点样的别墅，总价怎么也得1500万往上。首付35%就是525万。光攒首付，就算一年攒20万（这已经是很拼的了），也得26年！这还是在房价不涨的前提下。
然后还有贷款。
就算你攒够了首付，贷款压力也相当大。按上面560万的房子，首付196万，贷款364万，按照30年期、4.0%的利率来算，每个月还款大概在17000多元。这几乎就占了上面那个中等偏上收入公务员月收入的大部分，剩下的钱，够一家三口在北京生存吗？而且，这还是在你能贷到款的情况下。
所以，单靠工资，想在北京买房，尤其是别墅，对于绝大多数公务员来说，真的是个漫长的过程，甚至可以说，很多人一生都难以实现。
那么，他们是怎么买上房的呢？
1. 啃老/原生家庭的支持： 这是最现实、也最普遍的说法。很多北京本地的公务员，家里多少有些积蓄，或者有老人帮忙凑个首付，甚至直接给全款。尤其是那些在拆迁中获得多套房产的家庭，那日子就舒服多了。
2. 多套房/投资房： 也有一些公务员，可能年轻的时候，家里给了一套房子，或者自己通过努力，在房价还不太离谱的时候买了一套。后来随着工资上涨和家庭支持，又添置了几套。这些房产可能用于出租，也可能随着房价上涨而增值，成为他们购买更优质房产（比如别墅）的资本。
3. 职级晋升与收入提升： 毕竟公务员体系内，随着职级晋升，工资和福利也会有所提高。但这种提升，相对于北京房价的涨幅，可能还是杯水车薪。不过，如果能到比较高的领导岗位，其收入、福利、以及潜在的“灰色收入”那又是另一回事了，但这并不代表整体公务员群体的普遍情况。
4. 其他副业/投资： 有些有能力、有门路的公务员，可能也会利用业余时间做一些副业，或者进行一些投资理财。但这些，同样不是所有公务员都能做到的。
5. 摇号/政策福利： 北京有保障性住房的政策，虽然不是针对所有公务员，但对于一些符合条件的，可能会有机会。还有一些定向的经济适用房、共有产权房，价格会相对低一些。但这些房源，往往供应量有限，而且有很多限制条件。
至于别墅，那更是极少数人的游戏。 除非家里有巨额财富，或者在很早以前就买了别墅，否则单凭公务员的收入，别说别墅了，就算市里一套稍微大点的新房，都够呛。
总而言之， 北京的公务员，想要靠自己的工资，一步到位买房，而且还是别墅，这基本是一个“不可能完成的任务”。大多数能买上房的，都离不开家庭的支持，或者经历了漫长的时间积累，甚至可能是在房价尚未达到如此夸张程度的时候就开始规划。
所以，别听外面那些“公务员旱涝保收”、“稳定”之类的说法就觉得他们日子过得太舒服。在北京，想安安稳稳地拥有自己的房子，特别是别墅，那真的得看“天时、地利、人和”了，缺一不可。
首先，咱们得聊聊北京的房价。 哎呀，这玩意儿，跟过山车似的，有时候缓爬，有时候猛冲，而且还总是一副“我只涨不跌”的架势。现在你随便在北京市区一个还算体面的小区，一套80平米的两居室，价格都能让你咂舌。而别墅？那更是另一个次元的存在了，动辄几千万，甚至上亿，跟咱老百姓的工资收入，那简直是“牛郎织女”式的遥不可及。
再看看公务员这群人。 他们的收入，相对来说比较稳定，也算是一份体面的工作。但如果单凭工资，想在北京买房，尤其是别墅，那难度系数，啧啧，不是一般的高。
咱们来算笔经济账。
先假设一个中等偏上的公务员，月收入税后大概在1万5到2万人民币之间吧（这只是个估算，不同级别、不同部门、不同地区差别很大）。一年下来，到手大概在18万到24万。
买房第一关：首付。
现在北京的首套房首付比例，一般是35%。一套80平米、单价7万的房子，总价就是560万。首付就需要560万 35% = 196万。
天哪，196万！就算一年能攒下10万，光攒首付就需要接近20年！这还没算上你生活开销、人情往来、房贷利息，以及房价上涨的因素。
别墅？那就更别提了。
一套郊区稍微有点样的别墅，总价怎么也得1500万往上。首付35%就是525万。光攒首付，就算一年攒20万（这已经是很拼的了），也得26年！这还是在房价不涨的前提下。
然后还有贷款。
就算你攒够了首付，贷款压力也相当大。按上面560万的房子，首付196万，贷款364万，按照30年期、4.0%的利率来算，每个月还款大概在17000多元。这几乎就占了上面那个中等偏上收入公务员月收入的大部分，剩下的钱，够一家三口在北京生存吗？而且，这还是在你能贷到款的情况下。
所以，单靠工资，想在北京买房，尤其是别墅，对于绝大多数公务员来说，真的是个漫长的过程，甚至可以说，很多人一生都难以实现。
那么，他们是怎么买上房的呢？
1. 啃老/原生家庭的支持： 这是最现实、也最普遍的说法。很多北京本地的公务员，家里多少有些积蓄，或者有老人帮忙凑个首付，甚至直接给全款。尤其是那些在拆迁中获得多套房产的家庭，那日子就舒服多了。
2. 多套房/投资房： 也有一些公务员，可能年轻的时候，家里给了一套房子，或者自己通过努力，在房价还不太离谱的时候买了一套。后来随着工资上涨和家庭支持，又添置了几套。这些房产可能用于出租，也可能随着房价上涨而增值，成为他们购买更优质房产（比如别墅）的资本。
3. 职级晋升与收入提升： 毕竟公务员体系内，随着职级晋升，工资和福利也会有所提高。但这种提升，相对于北京房价的涨幅，可能还是杯水车薪。不过，如果能到比较高的领导岗位，其收入、福利、以及潜在的“灰色收入”那又是另一回事了，但这并不代表整体公务员群体的普遍情况。
4. 其他副业/投资： 有些有能力、有门路的公务员，可能也会利用业余时间做一些副业，或者进行一些投资理财。但这些，同样不是所有公务员都能做到的。
5. 摇号/政策福利： 北京有保障性住房的政策，虽然不是针对所有公务员，但对于一些符合条件的，可能会有机会。还有一些定向的经济适用房、共有产权房，价格会相对低一些。但这些房源，往往供应量有限，而且有很多限制条件。
至于别墅，那更是极少数人的游戏。 除非家里有巨额财富，或者在很早以前就买了别墅，否则单凭公务员的收入，别说别墅了，就算市里一套稍微大点的新房，都够呛。
总而言之， 北京的公务员，想要靠自己的工资，一步到位买房，而且还是别墅，这基本是一个“不可能完成的任务”。大多数能买上房的，都离不开家庭的支持，或者经历了漫长的时间积累，甚至可能是在房价尚未达到如此夸张程度的时候就开始规划。
所以，别听外面那些“公务员旱涝保收”、“稳定”之类的说法就觉得他们日子过得太舒服。在北京，想安安稳稳地拥有自己的房子，特别是别墅，那真的得看“天时、地利、人和”了，缺一不可。
网友意见
如果限定条件是2021，新入职的普通北京公务员。
要么立刻买得起，要么永远买不起。
ps：这里说的立刻买得起不代表立刻要买。
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