我欠别人二十多万块钱，但是我有偿还能力，每年都有八万块钱的房租。现在法院要拍卖我家房子，我该怎么办？
以下是详细的步骤和建议，希望能帮助你度过这个难关：
第一步：冷静分析现状，掌握关键信息
在采取任何行动之前，你需要对整个情况有一个清晰的认识。
1. 了解债权情况：
债权人是谁？ 是个人还是机构？
欠款的性质是什么？ 是借款、民间借贷、合同违约还是其他？
是否有法院判决书或裁定书？ 这是法院拍卖的法律依据。
判决书或裁定书的金额是多少？ 是否包含了本金、利息、滞纳金、诉讼费等？
债权人是否对你的房产有抵押？ 如果有抵押，债权人是抵押权人。
2. 了解法院执行情况：
是哪个法院在执行？
拍卖程序进展到哪一步了？ 是已经发出公告，还是正在评估？
房产评估价格是多少？ 了解市场价值是否高于或低于评估价。
拍卖的日期是什么时候？ 这是最关键的时间节点。
是否有执行裁定书？
你是否已经收到过法院的任何通知或传票？
3. 梳理你的财务状况：
你的固定收入来源是什么？ 除了房租，还有其他收入吗？
每年八万块钱的房租收入，是税后还是税前？
你的其他资产有哪些？ 例如银行存款、车辆、其他房产等（即使你目前不打算动用，了解情况也有助于整体规划）。
你还有其他负债吗？
第二步：立即采取行动，争取时间
在得知房子要被拍卖的那一刻起，你必须争分夺秒。
1. 立即停止执行程序： 这是最紧急、最重要的一步。 你需要通过法律途径阻止拍卖。最直接的方法是：
履行全部或部分义务： 如果你现在就能拿出足够的钱来还清债务（包括本金、利息和相关费用），立即与债权人联系，并向法院提交还款证明，申请撤销拍卖。
提供有效的担保： 如果你暂时无法一次性还清，但能够提供其他形式的、被法院认可的担保（例如其他有价值的资产，或有经济实力的第三人提供担保），可以向法院提出申请，请求延缓或停止拍卖。
与债权人达成和解协议： 你可以主动联系债权人，说明你的还款能力和意愿，尝试与他们协商一个还款计划。例如，你每月可以还多少，或者分期还款的具体方案。一旦达成协议，需要书面化，并尽可能让法院知晓，以争取停止执行。
2. 联系你的房产：
确认房屋产权是否为你本人？ 如果是与他人（如配偶、子女）共有，情况会更复杂。
了解房屋的详细情况： 包括地址、面积、房龄、装修状况等，这些都会影响评估和拍卖。
第三步：寻求专业的法律帮助
面对法院拍卖，专业的法律意见至关重要。
1. 立即聘请律师： 这是你当前最应该做的事情之一。找一位在执行程序和房产纠纷方面有经验的律师。律师可以：
审查法院的执行程序是否合法。
代表你与债权人进行谈判。
向法院提交各种法律文件，申请停止拍卖。
指导你如何收集和提交证据。
评估你的最佳法律策略。
2. 与律师沟通细节： 详细向律师说明你的情况，包括欠款的来龙去脉、你的收入来源、你拥有的其他资产以及你对房子的情感价值。
第四步：制定详细的还款计划并执行
你的目标是阻止房屋被拍卖，同时尽快还清债务。
1. 计算你的还款能力：
每年八万块钱的房租收入是你的主要现金流。
你需要计算扣除生活开销后，每年实际可用于还款的金额。
如果八万块钱不足以在合理时间内还清二十多万的债务，你还需要考虑其他资金来源。
2. 与债权人协商还款计划：
分期还款： 提出一个切实可行的分期还款方案。例如，每月或每季度还款多少，总的还款期限是多久。
利息协商： 如果欠款中包含高额利息，可以尝试与债权人协商降低利息或减免部分滞纳金。
书面化协议： 任何还款协议都要以书面形式固定下来，并尽可能让法院备案，以证明你的还款诚意和能力。
3. 争取家庭成员或亲友的支持（如果需要）：
如果你的房租收入不足以快速还款，而你又非常希望保住房子，可以考虑向家人或亲密的朋友寻求资金支持，哪怕是借款，用于还清部分或全部债务。但这需要你深思熟虑，避免因此影响与其他人的关系。
第五步：了解相关法律规定和你的权利
根据你所在的具体国家或地区，相关的法律程序可能会有所不同。在中国大陆，你可以关注以下几点：
1. 《民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的规定》等。
2. 执行异议： 如果你认为法院的执行程序有错误（例如，没有依法通知你，或者执行标的与判决不符），可以提出执行异议。
3. 执行和解： 当事人之间可以就执行方式、期限、数额等达成和解协议，并由法院审查确认后，可以中止或终结执行。这是你目前最重要的一个突破口。
4. 居住权或共有权： 如果你的配偶、未成年子女等居住在该房屋内，并且该房屋是他们唯一的居所，在某些情况下，法院在执行时可能需要考虑这些因素，但通常情况下，债务人的房屋仍然可能被执行。如果存在其他共有人的权利，则可能需要区分处理。
详细的行动步骤和建议梳理：
1. 立即行动：
获取法院的执行裁定书或拍卖通知书副本。 这是你了解情况和采取行动的起点。
在得知拍卖消息后，第一时间联系法院执行庭。 询问具体的执行情况、拍卖时间、评估价格等信息。
最优先的是联系律师。 越早越好，不要拖延。
2. 与律师对接：
律师会帮你评估你的案件。 他会告诉你是否有办法阻止拍卖，以及成功的可能性有多大。
律师会指导你准备哪些材料。 例如，你的收入证明（房租合同、银行流水）、身份证明、户口本、婚姻证明、其他资产证明等。
3. 准备还款：
计算出总共需要还款的金额。 包括本金、按合同约定的利息、逾期利息（如果有）、法院的执行费用等。
梳理你的资金： 看看你手头有多少现金。如果不够，你可能需要迅速变卖其他非核心资产（如果实在万不得已），或者尽快联系家人朋友借款。
制定一个你可以承受的还款计划。 即使无法一次性还清，也要有一个清晰的方案。
4. 与债权人谈判（在律师的协助下）：
表明你的还款意愿和能力。
提出你的还款方案。 可以是你每月或每季度能还多少，或者一个分期的总计划。
争取债权人撤回拍卖申请。 通常情况下，只要债权人同意，并且你提供了有效的还款承诺或担保，法院会中止或终结执行。
5. 向法院提交法律文件：
根据律师的指导，向法院提交停止拍卖的申请。 这可能需要你提供还款承诺书、还款计划、部分还款凭证或担保文件。
如果存在程序瑕疵，可以提出执行异议。
6. 同时管理房租收入：
确保你的房租收入能够及时收回。 并将其作为还款的优先来源。
与租客沟通， 告知他们房屋可能面临拍卖的情况，但同时也安抚他们，如果拍卖被阻止，他们的租赁关系不会受影响。如果拍卖无法避免，需要提前告知他们新的房东可能会是谁。
你需要立即警惕和避免的情况：
听信非专业人士的建议，或者采取违法手段。
逃避法院的传唤或通知。
试图转移房产。 在法院已经启动执行程序的情况下，转移房产是违法的，并且会让你面临更严重的法律后果。
对自己的财务状况和还款能力有不切实际的估计。
总而言之，你最关键的任务是：
在房屋被实际拍卖前，通过偿还债务、提供担保或与债权人和解的方式，阻止法院继续执行拍卖程序。
律师是你最强大的盟友。
给你一个非常现实的建议：
你每年有八万的房租收入，这说明你是有稳定现金流的。二十多万的债务，相对这个现金流来说，是完全可以偿还的。关键在于，法院拍卖程序是一个有时间限制的强制执行过程。你必须在法院完成拍卖前，用你的还款能力和合法途径来阻止它。
如果你不立刻采取行动，而只是等待，那么房子很可能会被拍卖掉。 即使拍卖的钱不足以还清债务，你仍然需要继续偿还剩余的债务，而一旦房子被拍卖，你也就失去了重要的资产和居住地（如果那是你的自住房）。
请务必重视以上每一条建议，特别是立即寻求专业律师的帮助。祝你能够顺利度过这个难关！
网友意见
出于好奇到裁判文书网上搜了一下题主的名字，找到一份2019年民间借贷判决书，标的额26万。
给大家摘录几段判决书内容：
被告沈达忠、王军荣辩称：原告主张不属实，涉案260000元条据系二被告出具，但所欠款项已全部还清。仅因为原、被告系朋友，原告因赌博输钱及被人诈骗，称无法与妻子交代，故二被告才打欠条给原告。借款虽已还清，但是条据未收回。
二被告为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1.2019年4月份二被告女儿沈达姣与原告的微信语音录音，证明二被告在双方结算后归还原告200000元；
证据2.（2018）苏1322民初9347号民事判决书一份，证明二被告于2017年5月12日和17日从银行贷款200000元。
原告对二被告提交的上述证据真实性无异议，但认为证据1前后内容被删除，不能作为证据使用。证据2与本案无关联性。
且庭审中，二被告先辩称款项已经全部清偿完毕，后又称仅归还200000元，余欠60000元尚未结算，前后矛盾。
大概知道怎么回事了吧：题主为了赖账，编造出债权人赌博输钱没法给老婆交代自己才给他打借条的谎言，恶意剪辑通话录音混淆是非，结果法庭上言词前后矛盾被法官识破。文书网上并没有找到宿迁中院的二审判决，可以推断出题主并没有上诉，可见题主本身也认可这一判决。
2020年2月由于题主一分钱都没有还，法院也没有找到其他可供执行的财产，只能终结本次执行。
既然题主说有还款能力，为何从2019年至今两年时间都没有还款，而且第一次执行时法院并没有发现题主有可供执行的房产，莫非题主为了躲债隐匿财产？
一个非常简单的民间借贷案件，题主前后赖了两年，估计把对方当事人和法官都惹毛了，现在好不容易发现了题主的房子可以拿来拍卖，你觉得对方还可能和你达成分期履行的执行和解协议吗？
对不起，请容我说句难听的。
看完你的问题我引起不适，看了一眼其他答主，也相信不止一个人diss你。
本来我是好心人，愿意无偿帮人解决问题。不过对于阁下来说我还真没兴趣帮。
想让我提出一套解决方案的话可以付费咨询。
当初人家借你钱的时候有没有说，我月工资一万，我自己需要用五千，所以我一个月借你五千，分40个月借给你？还是人家一次性就借你20万？
同样的事情，19年3月有借好朋友一万块钱（确实没多少钱，但是对于三线城市刚毕业没多久的我来说也是一大笔钱了），信誓旦旦说年底肯定还，因为原来是要20年年初结婚的，说还我钱的时候顺便给我包个大红包；年底的时候表示自己的钱当初借来是给伯母炒股炒币之类的，后面发现被骗了，没钱还我了，我说没多少钱，没事等你宽裕点的时候再还。
后疫情原因工资也缩水，婚礼也拖到20年下半年，国庆的时候她也订婚了，也看她去三亚旅游，朋友圈各种晒。于是暗示她还钱，她也是一直避而不谈。后面年底的时候她又在朋友圈晒机票，于是在腊月二十左右去向她明说催债，她表示自己欠我的钱不关她老公的事，所以不能用他老公的钱还我，自己现在没钱不够生活巴拉巴拉一堆说：不然明年三月开始每个月还我一千 ，刚好一年还完（十个月）。其实我知道他的生活质量比我好得多我就拒绝这种还款模式。我说最好在除夕前还，不然又拖到下一年不好；结果她变脸了，说我逼她，说还你钱就会影响的的生活质量，我宽裕了一定还，最后我还是不同意，她就说可以，我去借 有办法借到就还你！然后到除夕也没下文发微信会延迟半天回我。
于是碍于面子我也不好意思再催她，就于今年三月跟她说那现在可以还钱了吧，结果她还不愉快了，跟我生气了,说"讨厌我这种人的说话方式，说不知道是不是你以为借我钱就高我一等，但是我从来不觉得自己借钱就低人一等"之类的话，最后撕破脸皮，于是每个月三号我现在多了一笔1000元的转账。然后清明节前后几天的时候看她跟闺蜜去长沙玩的好开心。
经典语录1我还你钱可以，但是不能影响我现在的生活品质啊，我宽裕肯定还你啊，我现在没有存款。
经典语录2 我欠你钱我自己会还，我不会向我老公借的？那你为啥宁愿向我借而不向你老公借？难道也是会影响你们的生活品质？
我朋友像不像题主，我有能力还，哎！但是我就要最大化我的利益。还钱就违背了我最大化利益的结果。所以我能不还就不还。能拖多久就拖多久。你催我还钱就是要和我过不去，就是不理解我，就是不信任我，就是要整我搞我。
话说我借钱给她的时候也没分期啊。
今天是7/12 这两天没收到钱，在犹豫要不要提醒她，怎么提醒。。
我知道题主想表达的意思，你欠别人二十多万，房租8万一年，说明这房子至少价值也是在四五百万，拍卖四五百多的房子还二十几万的债，怎么着你都要亏。
你觉得再怎么也应该用房子的租金还债，三年多就能还清。
那我问你，你早干嘛去了？
之前也是这么多房租，为啥当时不想着还钱？哦，现在法院要来强制执行了，你又开始心疼了，早干嘛去了？
要么快点把钱连本带利麻溜的还了，不然就祝你的房子流拍流拍再流拍，降价降价再降价，亏死你（鬼脸）
二十一世纪了，居然还有黄世仁？他失去的只是二十多万，你失去的是赖以生计的每年可以收八万租金的房子啊，千万死扛到底，凭本事借的钱，为什么要还？
如果有能力偿还，为什么不偿还呢？
你只想着法院要拍卖你的房子，你好难。
为什么不想想，借钱给你的人，还要通过诉讼才能要回原本属于他的钱，他是不是更难。
凡事要学会换位思考。
如果你向别人借钱，别人有钱，可他就是不还你，你心里是怎么想的？
朋友之间的借钱行为，都是基于信任和交情。
他把你告上法庭，你们之间的交情基本上就没了。
如果你现在不想让法院拍卖你的房子，那就想办法把钱凑齐，还给对方。如果明明有能力，却拒不履行生效判决，拒不还款，那就没什么好说的了。
5.29更
只是讨论了一下我的工作和经历
没想到大家这么关注。
我只能说我说的这些都是我的亲身经历。如果有不相信的朋友，可以私信我，我可以说说哪个案子能在裁判文书网查到。我在石家庄，或者可以来律所里找我。律所地址私信我告知。
另外大家在案件上有什么问题可以问我，就是评论区太多了，可以私信，简单的法律问题，我看到了能帮就帮。
不是多有正义感，是我经历的这些不好的事，确实不想再让别人经历。
我是个律师，就这样。
__________以下为正文_________
案子到了非得拍卖房子这一步，大部分都是因为申请执行人的耐心被被执行人耗光了，只要不是跟法院有门路，大部分老百姓真的可以说是为了要钱掉了一层皮。
到执行多不容易啊
首先，债权人肯定已经多次跟你沟通无果了
找其他办法也找不到了
直到诉讼那一步，很可能是你的电话都不接了
其次，决定诉讼，得去咨询律师，得了解其中风险，因为诉讼的成本也是很高的，不止金钱（诉讼费，律师费，保全费，执行费）还有时间和精力。找到一个靠谱的律师不容易，律师得准备证据，手续，证据要齐全，在联系不到你的前提下，你很可能不出庭，缺席判决更要求证据完善，证据不齐，很可能败诉。
再次，立案，立案被告的信息要齐全，大部分法院是必须要求身份证号和详细住址的，很多法院还必须要求身份证复印机，普通老百姓会想着印别人的身份证吗？你还得花费时间去找，去查。否则，有的立案庭甚至不让你立案。不只是身份信息，连证据不全都有可能卡你，我说立案庭是形式审查也无权要求必须提供身份证复印件，你们不能以这种理由不接受立案，没用。人家压根不收你材料。当然了，这种情况下，我吵过几架，也赢了。可这不代表别人立案就容易啊。凡此种种不一而论。
然后，正常情况下应该分配法官，但是，这两年就很恶心，为了提高结案率，法院出了一个诉讼调解阶段，就是所有案子立案后由诉调中心先尝试联系被告调解，实在不行再进审判阶段。然后这个阶段又得一个月，等你好说歹说案子不调解了进入审判，好家伙，联系被告联系不上，一般赖账的朋友，也不会听法院的话，不拿诉讼材料，不拿通知，不拿传票，打电话不接，发邮件不回。那没办法啊，法院必须送达法律文件啊，要不怎么保障人家的诉权呢，邮寄，不签收，邮寄第二次还不签收，向原告要其他地址，没有了。找人找不到怎么办？拉着法院去家里送达，情况好的，家里有人签收了就好了，情况不好的，家里没人，或者不知道家里地址，那你只好公告送达，好，公告送达，公告费得出吧，俩仨月又出去了。
等到公告期快完了，有的无良律师这时候站出来了，向法院提管辖权异议，意思就是这案子不该在这个法院审。律师同行都知道这是一个多没底线的操作，首先，你知道公告期快到了，说明你的当事人也知道这个案子，不是收不到材料，而是不想收，就是拖时间。其次你等到公告期快到了再提管辖权异议，就又能把时间拖去下一个阶段。由于管辖权异议申请的门槛低，只要提就受理，并且不计入审限，导致这成了老赖拖延诉讼的重要工具，至今没有解决办法。等到驳回管辖权异议的裁定出来，他们又上诉。等到管辖权异议结束，他们就又消失不见了，继续不接受材料。原告只好继续公告，又好几个月出去了。
我见过好几个被告，一个律师，被告挨个把管辖权异议提一遍的，提完以后继续消失。就是河北著名某华律师事务所律师……见过他们所不少律师了，风格确实都差不多，能把没底线演绎的这么淋漓尽致的，我也是醉了。
然后，终于等到开庭，开庭了，被告还是不来，或者被告来了，胡搅蛮缠，又是生一肚子气。法院问清楚来龙去脉，只要觉得证据齐全没有瑕疵了，可以出判了。你可能还要等一段时间，因为法院每年案子很多，不到审限不能及时出判。
好的，经历了一系列过程。判决终于到了你手里，你以为钱就能回来了吗？
唉……
被告拿到判决也不还钱，或者人家上诉了，继续拖时间，上面的操作除了立案再来一遍……
二审判决终于出了。
这是终审判决，你以为终于结束了吗？
被告还是不还钱。
你没办法，只好去法院申请强制执行，
强制执行阶段，也是一个新的阶段。需要你拿着身份证，判决书重新立案，向法院申请强制执行。
如果是廉洁奉公的法院还好，但有的地方法院执行局，真的会吃人。你不活动，执行局就不动，你不表示，执行局就是查不到财产，你得哄着，催着，自己盯着。不然查不到财产就有可能终结执行。
如果你幸运，对方不转移财产，真的查到他有存款，房产或者其他动产。你还得抓紧时间让执行局去执行，去查封，冻结财产。
终于到了划拨，拍卖，腾空房产这一步，原告这才算是能要回来钱了。
这时候你站出来说，你之前很无辜！什么都不知道？！！！不要动我房子！我是无辜的！
他西天取经都要跑个来回了，你天天在家躺着，拿着房租不想还钱，法院通知调解也不说还，开庭也不去，领了判决也不说还，等法院真的过来敲门，你说不想腾房子，再给点时间就还钱？？？？
我真的想给你两巴掌。
看完这个流程，傻子都知道原告哪还有时间腾给你？？？
有偿还能力就签还款协议啊，别对方找都找不到你，那还上来埋怨对方，就太没道理了。
这点倒是真的点出老赖的普通心态。
就是我要最大化我的利益。还钱就违背了我最大化利益的结果。
所以我能不还就不还。能拖多久就拖多久。
最好在我发财成为亿万富翁之后，我再还你那二十万块钱。
而在此之前就让我还钱的，就是要和我过不去，就是不理解我，就是不信任我，就是要整我搞我。
多大点钱，还要闹上官司。打乱我计划。我还偏就不痛痛快快的还你。谁叫你打乱我计划来着。
刚才看了下高赞贴出来的判决书，里面的被告人名字和标的金额相符，不知道是不是就是题主本人了，估计看来八九不离十。
看来在网络上运用实名进行问题表述，还是存在一定风险的。估计题主自己也不知道自己的判决书会被人在裁判文书网上找到，而且高度的吻合，通过裁判文书也把题主的诉求进行了一个大概的了解。
从判决书以及题主的提问内容来看，题主的行为完全和诚信原则相背离，利己主义极其严重。
应该说在判决生效后，题主内心也没有履行的态度，执行阶段更是敷衍了事，现在走到了拍卖上，打到了自己的七寸，知道疼了，突然害怕了，因为这个时候真的要动自己的房子自己的钱了。题主以为执行是闹着玩的吗？现在各级法院都在加大执行力度，严肃处理老赖的耍赖行为。
要知道，不到万不得已也不会走到拍卖阶段，这块都是慎之又慎的。只能说题主顽固不灵，心存侥幸，逃一天是一天。
现在这个事情解决方案要不就是积极履行判决，还钱。要不就是法拍处理掉，自己也踏实了。
这个有什么还纠结的，还来知乎提个问，难道叫大家同情你吗？还是来免费套取其他可以逃避还钱的办法，建议题主还是积极面对比较好，不要耍小聪明。
“没这点钱活不下去吗？你不会萝卜缨子白菜帮子剁吧剁吧活点棒子面吃？活人还能让钱憋死？”
“你怎么不把我的钱还我自己过这种日子？”
“那不行，我那钱可是亲的呀！”
“我那就是后的呀？！”
不想卖房子立刻马上把人家钱还了啊？这么简单的问题。
类似的话题
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有