京沪房价高吗？商住仅2万1平米还买层送层，买不起的刚需为何都不买都喊房价高？
关于京沪房价的讨论，确实是个绕不开的话题。尤其是看到一些“2万1平米还买层送层”这样的信息，很容易让人产生疑问：为什么还有人喊房价高？这背后的逻辑，其实比数字本身要复杂得多。
2万1平米？在哪个京沪？
首先，我们要明确一点，“2万1平米”这个数字，在京沪两地，大概率是不真实的，或者说，它指向的是非常特殊、非常边缘的情况。
京沪的核心区域： 咱们说的京沪，通常是指北京和上海这两座超大城市的核心区域，以及近郊的成熟板块。在这些地方，新房的均价普遍在5万、6万以上，甚至很多热门区域的新房单价轻松超过10万、15万。二手房市场也大致如此，核心地段的房产，单价翻倍是很常见的事情。
“2万1平米”的可能性： 如果真的存在2万1平米的新房，那么它很可能出现在：
远郊区域： 比如北京的怀柔、密云，上海的崇明、金山等，这些地方距离市中心非常远，通勤时间极长，生活配套也不如核心区域成熟。
政策性住房或回迁房： 这些房产有严格的购买条件，不属于市场化的商品房范畴。
“特价房”或“尾盘”： 偶尔会有一些项目因为各种原因，比如销售压力大、户型不理想等，推出一些低于市场价的房源，但数量非常有限。
信息误读或炒作： 也有可能是某些营销宣传上的误导，或者是指一些非居住性质的产权份额。
“买层送层”的神话？
至于“买层送层”，这听起来像是天上掉馅饼。现实中，这种操作通常是：
复式或跃层户型： 建筑设计本身就包含上下两层，只是宣传上用“买层送层”来吸引眼球，实际的计价方式可能更复杂，也并非真正“白送”一层。
赠送面积： 过去一些项目会有阳台、露台、阁楼等赠送面积，但现在国家对赠送面积的规定越来越严，这种“买一层送一层”的模式在正规市场上已经非常罕见，或者说，即便有，也往往包含在总价里，或者是通过提高实际使用面积的销售技巧来实现。
违章建筑或产权问题： 有些“送层”可能是指加建、搭建，这属于违章建筑，不仅存在安全隐患，更可能面临拆除风险，产权上也无法得到保障。
刚需为何不买？问题的本质在哪里
抛开这些“2万1平米买层送层”的少数情况，我们回归到“为什么买不起的刚需还在喊房价高”这个核心问题。这反映的是一个供需错配和购买力不足的现实。
1. 核心购买力不足：
收入与房价的巨大差距： 京沪的平均工资确实比全国其他城市高，但高出的幅度远不足以支撑当地的房价。一套位于相对不错地段的刚需房，总价可能就在几百万，甚至上千万。对于刚毕业的年轻人、普通工薪阶层来说，他们的首付和月供能力，与房价形成了巨大的鸿沟。
高昂的生活成本： 即使有了工作，京沪的生活成本也极高，包括日常开销、交通、教育、医疗等等。这些高昂的日常开销，进一步压缩了储蓄能力，使得攒够首付变得异常艰难。
2. 对“好”地段和“好”产品的刚性需求：
通勤是硬性需求： 很多刚需即使能拿出一些钱，也希望购买的房屋能够满足基本的通勤需求。这意味着他们首先会考虑距离工作地点近、交通便利的区域。而这些区域，恰恰是房价最高的。
配套的优先级： 除了通勤，教育、医疗、商业配套也是刚需们考量的重点。离优质学校近，离医院近，生活便利，这些因素都会推高区域的房价。
“一步到位”的心理： 很多人刚需希望一次性到位，购买的房子能够满足未来几年的居住需求，避免频繁的“二次置业”带来的高昂交易成本和精力消耗。这使得他们不愿意在非常偏远、配套极其不成熟的区域“将就”。
3. 市场预期和投资属性：
房价上涨预期： 过去几十年的经验，让很多人对房价的上涨抱有持续的预期。即使是刚需，也会考虑到房产的保值增值属性，不愿意在房价可能进一步上涨的时候“高位接盘”，但也因此错过了相对低位的机会。
投资客的存在： 尽管我们在讨论刚需，但市场是复杂的。有投资需求的存在，会进一步推高整体房价水平，间接影响到刚需的购房能力。
4. “刚需”的界定与现实：
“刚需”的“软”与“硬”： 真正意义上的“硬刚需”，可能是父母已经提供了大部分首付，或者自身经济能力确实非常强，他们并不太会发声喊“房价高”。而那些“喊房价高”的，很多时候是“软刚需”，他们有购房意愿，但受限于经济能力，希望房价能降到他们可以承受的水平。
对“必需品”的定义： 对于一些人来说，房子不仅仅是遮风挡雨的住所，更是安身立命的基石，是婚姻、育儿、户籍等一系列重要人生节点的通行证。这种“必需性”的加剧，使得他们对价格的敏感度极高，任何超出承受范围的价格，都会被视为“高”。
总结来说：
京沪房价高吗？从全国平均水平来看，绝对是高的。而那些“2万1平米买层送层”的信息，更多是特定场景下的个案，无法代表普遍的市场行情。
买不起的刚需之所以喊房价高，不是因为他们对价格不敏感，恰恰相反，是因为他们对价格极为敏感。他们的痛点在于，心仪的地段、便利的配套、合理的通勤，与他们有限的购买力之间，存在着一道难以跨越的巨大鸿沟。他们希望的是“在能够接受的价格范围内，买到符合基本居住需求的房子”，而现实往往是，符合这些基本条件的房产，价格早已超出了他们的支付能力。
所以，当他们看到“2万1平米”这样的信息时，他们的反应不是“原来这么便宜，我怎么不买？”，而是：“这个价格在京沪是什么地方？能买到什么样的房子？是不是存在某种我忽略的风险？” 他们的“喊高”背后，是对美好居住生活的向往，与严峻的经济现实之间，无法调和的矛盾。
2万1平米？在哪个京沪？
首先，我们要明确一点，“2万1平米”这个数字，在京沪两地，大概率是不真实的，或者说，它指向的是非常特殊、非常边缘的情况。
京沪的核心区域： 咱们说的京沪，通常是指北京和上海这两座超大城市的核心区域，以及近郊的成熟板块。在这些地方，新房的均价普遍在5万、6万以上，甚至很多热门区域的新房单价轻松超过10万、15万。二手房市场也大致如此，核心地段的房产，单价翻倍是很常见的事情。
“2万1平米”的可能性： 如果真的存在2万1平米的新房，那么它很可能出现在：
远郊区域： 比如北京的怀柔、密云，上海的崇明、金山等，这些地方距离市中心非常远，通勤时间极长，生活配套也不如核心区域成熟。
政策性住房或回迁房： 这些房产有严格的购买条件，不属于市场化的商品房范畴。
“特价房”或“尾盘”： 偶尔会有一些项目因为各种原因，比如销售压力大、户型不理想等，推出一些低于市场价的房源，但数量非常有限。
信息误读或炒作： 也有可能是某些营销宣传上的误导，或者是指一些非居住性质的产权份额。
“买层送层”的神话？
至于“买层送层”，这听起来像是天上掉馅饼。现实中，这种操作通常是：
复式或跃层户型： 建筑设计本身就包含上下两层，只是宣传上用“买层送层”来吸引眼球，实际的计价方式可能更复杂，也并非真正“白送”一层。
赠送面积： 过去一些项目会有阳台、露台、阁楼等赠送面积，但现在国家对赠送面积的规定越来越严，这种“买一层送一层”的模式在正规市场上已经非常罕见，或者说，即便有，也往往包含在总价里，或者是通过提高实际使用面积的销售技巧来实现。
违章建筑或产权问题： 有些“送层”可能是指加建、搭建，这属于违章建筑，不仅存在安全隐患，更可能面临拆除风险，产权上也无法得到保障。
刚需为何不买？问题的本质在哪里
抛开这些“2万1平米买层送层”的少数情况，我们回归到“为什么买不起的刚需还在喊房价高”这个核心问题。这反映的是一个供需错配和购买力不足的现实。
1. 核心购买力不足：
收入与房价的巨大差距： 京沪的平均工资确实比全国其他城市高，但高出的幅度远不足以支撑当地的房价。一套位于相对不错地段的刚需房，总价可能就在几百万，甚至上千万。对于刚毕业的年轻人、普通工薪阶层来说，他们的首付和月供能力，与房价形成了巨大的鸿沟。
高昂的生活成本： 即使有了工作，京沪的生活成本也极高，包括日常开销、交通、教育、医疗等等。这些高昂的日常开销，进一步压缩了储蓄能力，使得攒够首付变得异常艰难。
2. 对“好”地段和“好”产品的刚性需求：
通勤是硬性需求： 很多刚需即使能拿出一些钱，也希望购买的房屋能够满足基本的通勤需求。这意味着他们首先会考虑距离工作地点近、交通便利的区域。而这些区域，恰恰是房价最高的。
配套的优先级： 除了通勤，教育、医疗、商业配套也是刚需们考量的重点。离优质学校近，离医院近，生活便利，这些因素都会推高区域的房价。
“一步到位”的心理： 很多人刚需希望一次性到位，购买的房子能够满足未来几年的居住需求，避免频繁的“二次置业”带来的高昂交易成本和精力消耗。这使得他们不愿意在非常偏远、配套极其不成熟的区域“将就”。
3. 市场预期和投资属性：
房价上涨预期： 过去几十年的经验，让很多人对房价的上涨抱有持续的预期。即使是刚需，也会考虑到房产的保值增值属性，不愿意在房价可能进一步上涨的时候“高位接盘”，但也因此错过了相对低位的机会。
投资客的存在： 尽管我们在讨论刚需，但市场是复杂的。有投资需求的存在，会进一步推高整体房价水平，间接影响到刚需的购房能力。
4. “刚需”的界定与现实：
“刚需”的“软”与“硬”： 真正意义上的“硬刚需”，可能是父母已经提供了大部分首付，或者自身经济能力确实非常强，他们并不太会发声喊“房价高”。而那些“喊房价高”的，很多时候是“软刚需”，他们有购房意愿，但受限于经济能力，希望房价能降到他们可以承受的水平。
对“必需品”的定义： 对于一些人来说，房子不仅仅是遮风挡雨的住所，更是安身立命的基石，是婚姻、育儿、户籍等一系列重要人生节点的通行证。这种“必需性”的加剧，使得他们对价格的敏感度极高，任何超出承受范围的价格，都会被视为“高”。
总结来说：
京沪房价高吗？从全国平均水平来看，绝对是高的。而那些“2万1平米买层送层”的信息，更多是特定场景下的个案，无法代表普遍的市场行情。
买不起的刚需之所以喊房价高，不是因为他们对价格不敏感，恰恰相反，是因为他们对价格极为敏感。他们的痛点在于，心仪的地段、便利的配套、合理的通勤，与他们有限的购买力之间，存在着一道难以跨越的巨大鸿沟。他们希望的是“在能够接受的价格范围内，买到符合基本居住需求的房子”，而现实往往是，符合这些基本条件的房产，价格早已超出了他们的支付能力。
所以，当他们看到“2万1平米”这样的信息时，他们的反应不是“原来这么便宜，我怎么不买？”，而是：“这个价格在京沪是什么地方？能买到什么样的房子？是不是存在某种我忽略的风险？” 他们的“喊高”背后，是对美好居住生活的向往，与严峻的经济现实之间，无法调和的矛盾。
网友意见
"刚需"之"刚"不在居住而在公共服务。京沪租房一点都不贵，而且还灵活，去哪上班就搬到公司附近，只要愿意稍微多花点钱居住条件就可以好特别多。但是租房解决不了公共服务，你去看看小学入学规则就知道了，100%产权住房、户口在房子里并且实际居住才是最高优先级，缺了任何一个条件就往后排。商住是没有这个功能的，而且还限购，占名额，影响以后购房，有副作用，所以卖不上价才是正常的。而且商住要求全款，你都能拿出来一两百万现金了为啥不三成首付直接上住宅呢？只要房价不跌欠钱都不是事儿，大不了缺钱了再卖掉。
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