在爷爷房屋所有权的平房上自己又加盖一层办房权证或者拆迁补偿改怎么算?
您好！针对您在爷爷房屋（平房）上加盖一层房屋，涉及房产证办理和拆迁补偿的问题，这确实是一个复杂但又很常见的情况。我会尽量用最直白、最接地气的方式给您讲清楚，避免那些生硬的AI术语，让您听起来更像是在和邻里之间聊天一样。
咱们得把这事儿掰开了揉碎了说，主要分成两块来聊：能不能办房权证，以及拆迁时怎么算。
第一部分：加盖一层，房权证这事儿好不好办？
咱们先说好，这件事儿的“好不好办”关键看您家那块地、那套房子有没有“合法身份”。
1. 产权证是爷爷的，这是硬道理。
您是在爷爷的房子上加盖的，那爷爷这个平房必须得有合法的产权证，而且是“国有土地使用证”和“房屋所有权证”齐全（或者现在统一成不动产权证）。如果爷爷的房子本来就是违建，那您后面加盖的，性质就更不好说了。
关键点： 要有房产证，而且爷爷是合法的房屋所有权人。
2. 规划审批，这个很重要！
这才是最难卡住的地方。您在爷爷的房子上加盖一层，这在城市规划上属于“扩建”、“改建”或者“新建”。按照现在的城市管理规定，任何新建、扩建、改建行为，都必须经过城乡规划主管部门的审批，拿到《建设工程规划许可证》。
现实情况： 在很多老旧小区或者农村地区，以前盖房子可能就没有严格执行这个审批流程。很多加盖行为是在没有审批的情况下进行的，也就是我们常说的“违建”。
怎么判断？ 您需要去当地的规划局（或者房管局下属的规划部门）去查询一下，您家平房的原始规划许可情况，以及您加盖的部分有没有经过审批。
如果没审批怎么办？ 这就麻烦了。无审批的加盖部分，在法律上是“违法建筑”。
办证难： 很多地方是不允许给违法建筑办理房产证的。即使您有爷爷的房产证，加盖的部分因为没有规划许可，很难单独或合并办理。
可能面临的后果： 被要求拆除，或者被征收时按照简易的附属物进行补偿。
3. 宅基地性质（如果是农村自建房）
如果爷爷的平房是在农村的宅基地上，那性质就更特殊了。宅基地使用权通常与户口、成员身份挂钩。
继承与使用： 即使爷爷有房产证，您在上面加盖，也需要符合农村宅基地的相关规定，比如是否符合“一户一宅”的原则，是否影响了其他家庭成员的权益等。
特别注意： 如果您不是爷爷的直系继承人，或者房子已经过户给别人了，您擅自加盖，那问题就更大了。
总结一下办房权证这事儿的“可能性”：
最理想情况： 爷爷有合法的房产证，并且您加盖一层时，严格按照规定办理了《建设工程规划许可证》。如果这两点都满足，那理论上是可以申请办理房产证的，只是可能会比较复杂，需要提供一系列证明材料，并且可能会产生一些税费。
比较麻烦的情况： 爷爷有房产证，但您加盖时没有办理规划审批。这种情况下，您的加盖部分很可能被认定为违建。能否办证，就看当地政策和您的“运气”了。有些地方可能会“补办”手续，但通常需要缴纳罚款，并且审批条件也很严格。大部分情况下，无法办理正式房产证，只能作为爷爷房产的附属物存在。
最糟糕的情况： 爷爷的房子本身就没有合法手续，或者您加盖的行为严重违反了城市规划规定。那么，您加盖的部分基本不可能办证，且面临被依法拆除的风险。
第二部分：拆迁补偿，加盖一层怎么算？
拆迁补偿这事儿，说白了，就是补偿你有啥，以及你这“有啥”值多少钱。您在爷爷房子上加盖的一层，会被拆迁方如何评估，很大程度上取决于前面说的“合法性”。
1. 有证的加盖（最理想情况）：
如果您加盖的一层，是按照规划审批合法建造的，并且能够办理独立的房产证或者在爷爷的房产证上进行变更登记（比如增加建筑面积、层数等），那么这部分加盖的房屋，就会被视为合法产权的房屋。
补偿方式：
货币补偿： 拆迁方会根据您合法加盖部分的建筑面积、房屋结构（砖混、框架等）、装修情况、市场评估价，以及房屋所在的地段，给出相应的货币补偿。
产权调换： 您也可以选择用加盖部分的合法产权，置换回政府提供的回迁安置房。安置房的面积会根据您被拆迁的合法面积来确定，可能需要您再补交一部分差价。
关键： 合法合规，有据可查，补偿自然有依据。
2. 无证的加盖（最常见但麻烦的情况）：
这就是咱们前面说的，没经过规划审批擅自加盖的。拆迁方在评估时，会首先认定这部分是违法建筑。
补偿方式：
不予补偿或象征性补偿： 很多地方对违法建筑的处理原则是“拆除”，不应该给予与合法建筑同等的补偿。有时，拆迁方会象征性地给予一点点补偿，或者补偿一部分装修费用、搬迁费用等，但不会按照市场价补偿房屋价值。
奖励性补偿（可能性较小）： 在一些政策比较宽松，或者为了顺利推进拆迁的情况下，有些地方可能会给予“奖励性补偿”或者“邻里补助”等，但这不是法律规定，而是拆迁方的一种“安抚”措施，金额通常不会很高。
补偿附属物： 有时会将您的加盖部分算作附属物（比如棚户），然后按照附属物的标准进行补偿，这个补偿标准通常远低于房屋本身。
可能被要求自行拆除： 在某些情况下，拆迁方甚至可能要求您在获得补偿前，自行将违法加盖部分拆除。
重点： 违法加盖，补偿会非常受限，甚至可能不被承认。
3. 宅基地拆迁的特殊性：
如果是在农村宅基地拆迁，即使加盖没有办理规划证，也可能因为您是该宅基地上的实际居住人，有户口在此，会有一套更复杂的补偿标准。
补偿可能包含：
房屋补偿： 对宅基地上合法原房屋的补偿。
宅基地补偿： 对您失去的宅基地使用权的补偿。
地上物补偿： 对您在宅基地上合法建造的附属物（比如您加盖的那一层）的补偿，可能会参照当地的建材成本、实际使用年限等进行评估。
安置： 提供新的宅基地或者城镇住房安置。
您加盖的一层如何算？ 在农村，如果加盖是为解决家庭居住困难，并且在不影响村镇整体规划的前提下，有时会被视为家庭的实际居住情况予以考虑，但具体怎么算，还是得看当地的拆迁政策和评估机构的意见。如果加盖严重影响了村容村貌或消防安全，也可能被要求拆除。
所以，拆迁补偿这事儿，归根结底就是看您加盖的部分有多“硬气”：
合法有证，自然补偿到位。
非法加盖，补偿就得看“运气”和当地政策了，但很可能得不到应有的价值。
给您的一些建议：
1. 先摸清家底： 赶快去当地的房管局和规划局，把您爷爷的房产证复印件，以及您加盖那一层的情况，是不是有审批文件，都去查清楚。这比什么都重要。
2. 咨询专业人士： 如果您家真的要面临拆迁，或者想为将来办证做准备，强烈建议您咨询一下当地的房产律师或者有经验的房产评估师。他们能结合当地的政策，给您最专业的建议。
3. 了解当地政策： 拆迁政策各地差异很大，甚至同一个城市不同区域的政策也可能不一样。一定要关注您所在地的具体拆迁公告和补偿方案。
4. 沟通最重要： 如果是爷爷的房子，所有的事情都最好和爷爷以及家里其他有份的人商量好，明确权益和责任。
说到底，房子这事儿，合法合规是王道。咱们辛辛苦苦盖起来的房子，希望它能有好的结果。希望我这些话能给您一些思路，您再根据自己的具体情况去细致地了解和处理。
咱们得把这事儿掰开了揉碎了说，主要分成两块来聊：能不能办房权证，以及拆迁时怎么算。
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1. 产权证是爷爷的，这是硬道理。
您是在爷爷的房子上加盖的，那爷爷这个平房必须得有合法的产权证，而且是“国有土地使用证”和“房屋所有权证”齐全（或者现在统一成不动产权证）。如果爷爷的房子本来就是违建，那您后面加盖的，性质就更不好说了。
关键点： 要有房产证，而且爷爷是合法的房屋所有权人。
2. 规划审批，这个很重要！
这才是最难卡住的地方。您在爷爷的房子上加盖一层，这在城市规划上属于“扩建”、“改建”或者“新建”。按照现在的城市管理规定，任何新建、扩建、改建行为，都必须经过城乡规划主管部门的审批，拿到《建设工程规划许可证》。
现实情况： 在很多老旧小区或者农村地区，以前盖房子可能就没有严格执行这个审批流程。很多加盖行为是在没有审批的情况下进行的，也就是我们常说的“违建”。
怎么判断？ 您需要去当地的规划局（或者房管局下属的规划部门）去查询一下，您家平房的原始规划许可情况，以及您加盖的部分有没有经过审批。
如果没审批怎么办？ 这就麻烦了。无审批的加盖部分，在法律上是“违法建筑”。
办证难： 很多地方是不允许给违法建筑办理房产证的。即使您有爷爷的房产证，加盖的部分因为没有规划许可，很难单独或合并办理。
可能面临的后果： 被要求拆除，或者被征收时按照简易的附属物进行补偿。
3. 宅基地性质（如果是农村自建房）
如果爷爷的平房是在农村的宅基地上，那性质就更特殊了。宅基地使用权通常与户口、成员身份挂钩。
继承与使用： 即使爷爷有房产证，您在上面加盖，也需要符合农村宅基地的相关规定，比如是否符合“一户一宅”的原则，是否影响了其他家庭成员的权益等。
特别注意： 如果您不是爷爷的直系继承人，或者房子已经过户给别人了，您擅自加盖，那问题就更大了。
总结一下办房权证这事儿的“可能性”：
最理想情况： 爷爷有合法的房产证，并且您加盖一层时，严格按照规定办理了《建设工程规划许可证》。如果这两点都满足，那理论上是可以申请办理房产证的，只是可能会比较复杂，需要提供一系列证明材料，并且可能会产生一些税费。
比较麻烦的情况： 爷爷有房产证，但您加盖时没有办理规划审批。这种情况下，您的加盖部分很可能被认定为违建。能否办证，就看当地政策和您的“运气”了。有些地方可能会“补办”手续，但通常需要缴纳罚款，并且审批条件也很严格。大部分情况下，无法办理正式房产证，只能作为爷爷房产的附属物存在。
最糟糕的情况： 爷爷的房子本身就没有合法手续，或者您加盖的行为严重违反了城市规划规定。那么，您加盖的部分基本不可能办证，且面临被依法拆除的风险。
第二部分：拆迁补偿，加盖一层怎么算？
拆迁补偿这事儿，说白了，就是补偿你有啥，以及你这“有啥”值多少钱。您在爷爷房子上加盖的一层，会被拆迁方如何评估，很大程度上取决于前面说的“合法性”。
1. 有证的加盖（最理想情况）：
如果您加盖的一层，是按照规划审批合法建造的，并且能够办理独立的房产证或者在爷爷的房产证上进行变更登记（比如增加建筑面积、层数等），那么这部分加盖的房屋，就会被视为合法产权的房屋。
补偿方式：
货币补偿： 拆迁方会根据您合法加盖部分的建筑面积、房屋结构（砖混、框架等）、装修情况、市场评估价，以及房屋所在的地段，给出相应的货币补偿。
产权调换： 您也可以选择用加盖部分的合法产权，置换回政府提供的回迁安置房。安置房的面积会根据您被拆迁的合法面积来确定，可能需要您再补交一部分差价。
关键： 合法合规，有据可查，补偿自然有依据。
2. 无证的加盖（最常见但麻烦的情况）：
这就是咱们前面说的，没经过规划审批擅自加盖的。拆迁方在评估时，会首先认定这部分是违法建筑。
补偿方式：
不予补偿或象征性补偿： 很多地方对违法建筑的处理原则是“拆除”，不应该给予与合法建筑同等的补偿。有时，拆迁方会象征性地给予一点点补偿，或者补偿一部分装修费用、搬迁费用等，但不会按照市场价补偿房屋价值。
奖励性补偿（可能性较小）： 在一些政策比较宽松，或者为了顺利推进拆迁的情况下，有些地方可能会给予“奖励性补偿”或者“邻里补助”等，但这不是法律规定，而是拆迁方的一种“安抚”措施，金额通常不会很高。
补偿附属物： 有时会将您的加盖部分算作附属物（比如棚户），然后按照附属物的标准进行补偿，这个补偿标准通常远低于房屋本身。
可能被要求自行拆除： 在某些情况下，拆迁方甚至可能要求您在获得补偿前，自行将违法加盖部分拆除。
重点： 违法加盖，补偿会非常受限，甚至可能不被承认。
3. 宅基地拆迁的特殊性：
如果是在农村宅基地拆迁，即使加盖没有办理规划证，也可能因为您是该宅基地上的实际居住人，有户口在此，会有一套更复杂的补偿标准。
补偿可能包含：
房屋补偿： 对宅基地上合法原房屋的补偿。
宅基地补偿： 对您失去的宅基地使用权的补偿。
地上物补偿： 对您在宅基地上合法建造的附属物（比如您加盖的那一层）的补偿，可能会参照当地的建材成本、实际使用年限等进行评估。
安置： 提供新的宅基地或者城镇住房安置。
您加盖的一层如何算？ 在农村，如果加盖是为解决家庭居住困难，并且在不影响村镇整体规划的前提下，有时会被视为家庭的实际居住情况予以考虑，但具体怎么算，还是得看当地的拆迁政策和评估机构的意见。如果加盖严重影响了村容村貌或消防安全，也可能被要求拆除。
所以，拆迁补偿这事儿，归根结底就是看您加盖的部分有多“硬气”：
合法有证，自然补偿到位。
非法加盖，补偿就得看“运气”和当地政策了，但很可能得不到应有的价值。
给您的一些建议：
1. 先摸清家底： 赶快去当地的房管局和规划局，把您爷爷的房产证复印件，以及您加盖那一层的情况，是不是有审批文件，都去查清楚。这比什么都重要。
2. 咨询专业人士： 如果您家真的要面临拆迁，或者想为将来办证做准备，强烈建议您咨询一下当地的房产律师或者有经验的房产评估师。他们能结合当地的政策，给您最专业的建议。
3. 了解当地政策： 拆迁政策各地差异很大，甚至同一个城市不同区域的政策也可能不一样。一定要关注您所在地的具体拆迁公告和补偿方案。
4. 沟通最重要： 如果是爷爷的房子，所有的事情都最好和爷爷以及家里其他有份的人商量好，明确权益和责任。
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网友意见
就是违章
违章怎么算你自己没数？
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