大家能来谈谈自己买房时的经历或遇到的问题么？
大家好！最近想买房的冲动越来越强烈，脑子里装满了各种各样的信息和疑问，想着大家都是过来人，肯定有不少故事和经验可以分享。所以今天我就抛砖引玉，先说说我最近在看房过程中遇到的几个糟心事，也算是个给自己打个预防针，同时希望大家能狠狠地“鞭挞”我，帮我捋清思路，哈哈！
我先说说我的情况吧，我是一个刚工作没几年的小白领，存款嘛，也就勉强够个首付（而且还是我爸妈给了不少支援，在此先给二老磕个头），所以预算真的很有限。地段上，我比较倾向于离公司近的区域，毕竟通勤时间直接影响生活质量，我可不想每天在路上耗费两个小时。但现实是，这个地段的房子，要么价格高得离谱，要么就是房龄特别老，要么就是户型奇葩到没朋友。
第一次看房的“惊喜”：照片骗人太厉害了！
我当时在一个房产中介APP上刷到一套房子，照片拍得那叫一个温馨、明亮，采光极佳，而且价格也卡在我的预算边上。我当时就觉得“缘分到了”，赶紧联系中介约看房。结果去了之后，傻眼了。
首先是那个采光，说是“采光极佳”，实际情况是，客厅窗户正对着隔壁楼的墙壁，而且距离很近，只有在中午阳光直射的时候，才能勉强看到一点光亮。至于所谓的“明亮”，那更是无从谈起，整个房子都昏昏沉沉的。然后是那个装修，照片上看起来挺新的，实际上去摸了摸墙壁，有些地方有明显的裂缝，厨房的瓷砖也有些掉色。最让我崩溃的是，卧室的空间比我想象的要小很多，床一放进去，基本就没地方走动了。
那个中介倒是挺会说的，一直强调“这个地段很难得”，“这个价格很难再找到”，“稍微收拾一下就好了”。我当时就一个想法：收拾？这得拆了重建吧！这次经历让我深刻体会到，网上的照片，特别是中介拍的照片，真的只能参考个大概，千万不能全信。实地去看，是多么多么重要！
第二次遇到的“坑”：合同里的猫腻！
因为第一次看房的打击有点大，我这次学乖了，特别仔细。我联系了一个看起来比较靠谱的中介，然后又多看了几套。最后看中了一套户型还不错，采光也还可以，价格也在我可承受范围内的房子。跟房东聊了几句，感觉也挺和善的，就想着差不多可以定下来了。
结果在签合同的时候，我一个朋友，她之前买过房子，就过来帮我看看。她看完合同后，脸色就开始变了。我当时还一头雾水，心想合同不就是写清楚买卖双方的信息，价格，付款方式这些吗？
原来，合同里隐藏着几个“陷阱”。比如，关于房屋附属设施的约定，合同里写的是“包含家具家电”，但并没有具体列出是哪些家具家电，也没有写明它们的品牌和新旧程度。我朋友说，这就有可能到时候房东把值钱的家具家电搬走，只留一些破烂。
还有就是关于物业费和水电煤的过户问题，合同里写得模棱两可，没有明确的截止日期和双方的责任划分。万一之前的水电煤费有欠费，到时候就可能变成我的麻烦。
最让我后怕的是，合同里有一条关于“违约责任”的条款，对我们买家来说非常苛刻，但对卖家来说就宽松很多。如果我因为某种原因违约，损失就非常大；但如果卖家违约，他只需要赔付很小的金额。我朋友说，这种合同条款很容易被卖家利用来坐地起价或者毁约。
幸好有朋友帮忙，我们把这些条款都一一跟房东沟通，让合同变得更清晰，对双方都更公平。这次经历让我明白，签合同前，一定要找懂行的人帮忙仔细审查，哪怕是对合同内容不熟悉的地方，也要弄清楚每一个字的意思，否则很容易吃大亏。
第三个挑战：房东的“附加要求”！
最后一套我比较满意的房子，是那种小区环境还不错，户型也挺方正的。跟房东聊的时候，感觉房东也是个挺好说话的人。我们谈好了价格，也基本确定了意向。
结果到最后谈细节的时候，房东突然说，他希望在过户之前，能继续住一段时间，大概两三个月吧，而且这期间他会支付一定的租金。他解释说，他新房还没装修好，所以需要过渡一下。
我当时就有点犹豫了。一方面，我也理解房东的难处，另一方面，我担心万一他住进去了之后，再出什么幺蛾子怎么办？比如，他会不会损坏房屋？会不会拖欠水电煤费用？或者万一他赖着不走怎么办？虽然他口头承诺会按时搬走，但合同里并没有明确的约定。
而且，我买了房子之后，自然是想尽快入住的，如果再等几个月，我的计划就被打乱了。最关键的是，如果我到时候要搬进去，而房东还没搬走，我该怎么办？总不能直接把人赶出去吧？
后来跟中介沟通，中介也说这种情况挺常见的，可以签一个补充协议，明确租金金额、支付方式，以及最晚的搬离日期，并且约定如果超期搬离的违约金。但是，我总觉得心里还是有点不踏稳。这种临时的附加要求，真的是一个挺头疼的事情。要不要为了方便房东而给自己增加不确定性？还是咬牙坚持，拒绝这个条件？我还在纠结呢。
还有一些零零碎碎的烦恼：
中介费的讨价还价： 感觉中介费好像也是可以谈的，但第一次买房，真的不知道能谈到什么程度，怕谈崩了。
贷款审批的漫长等待： 听朋友说，现在贷款审批好像比以前要慢一些，也不知道自己能不能顺利批下来。
房屋评估的差价： 有时候银行评估出来的价格比成交价要低，到时候首付比例就会变化，也挺让人揪心的。
装修和家具的预算： 房子买下来只是第一步，后续的装修和家具也是一笔很大的开销，得提前规划好。
所以，大家有没有遇到过类似的情况？是怎么解决的？或者有什么特别的经验可以分享一下？比如：
你们是如何辨别房产中介和房东的真实意图的？
在看房的时候，有哪些你们觉得是“必看”的细节？
对于合同里不明白的地方，你们一般是怎么处理的？
遇到像我这样房东想继续住一段时间的情况，你们会怎么做？
除了这些，还有哪些是在买房过程中，你们觉得特别重要，但很多人会忽略的事情？
真的非常期待大家的分享，不管是成功的经验还是踩过的坑，对我来说都是宝贵的财富！我们一起交流，一起进步，争取都能买到自己心仪的房子！
我先说说我的情况吧，我是一个刚工作没几年的小白领，存款嘛，也就勉强够个首付（而且还是我爸妈给了不少支援，在此先给二老磕个头），所以预算真的很有限。地段上，我比较倾向于离公司近的区域，毕竟通勤时间直接影响生活质量，我可不想每天在路上耗费两个小时。但现实是，这个地段的房子，要么价格高得离谱，要么就是房龄特别老，要么就是户型奇葩到没朋友。
第一次看房的“惊喜”：照片骗人太厉害了！
我当时在一个房产中介APP上刷到一套房子，照片拍得那叫一个温馨、明亮，采光极佳，而且价格也卡在我的预算边上。我当时就觉得“缘分到了”，赶紧联系中介约看房。结果去了之后，傻眼了。
首先是那个采光，说是“采光极佳”，实际情况是，客厅窗户正对着隔壁楼的墙壁，而且距离很近，只有在中午阳光直射的时候，才能勉强看到一点光亮。至于所谓的“明亮”，那更是无从谈起，整个房子都昏昏沉沉的。然后是那个装修，照片上看起来挺新的，实际上去摸了摸墙壁，有些地方有明显的裂缝，厨房的瓷砖也有些掉色。最让我崩溃的是，卧室的空间比我想象的要小很多，床一放进去，基本就没地方走动了。
那个中介倒是挺会说的，一直强调“这个地段很难得”，“这个价格很难再找到”，“稍微收拾一下就好了”。我当时就一个想法：收拾？这得拆了重建吧！这次经历让我深刻体会到，网上的照片，特别是中介拍的照片，真的只能参考个大概，千万不能全信。实地去看，是多么多么重要！
第二次遇到的“坑”：合同里的猫腻！
因为第一次看房的打击有点大，我这次学乖了，特别仔细。我联系了一个看起来比较靠谱的中介，然后又多看了几套。最后看中了一套户型还不错，采光也还可以，价格也在我可承受范围内的房子。跟房东聊了几句，感觉也挺和善的，就想着差不多可以定下来了。
结果在签合同的时候，我一个朋友，她之前买过房子，就过来帮我看看。她看完合同后，脸色就开始变了。我当时还一头雾水，心想合同不就是写清楚买卖双方的信息，价格，付款方式这些吗？
原来，合同里隐藏着几个“陷阱”。比如，关于房屋附属设施的约定，合同里写的是“包含家具家电”，但并没有具体列出是哪些家具家电，也没有写明它们的品牌和新旧程度。我朋友说，这就有可能到时候房东把值钱的家具家电搬走，只留一些破烂。
还有就是关于物业费和水电煤的过户问题，合同里写得模棱两可，没有明确的截止日期和双方的责任划分。万一之前的水电煤费有欠费，到时候就可能变成我的麻烦。
最让我后怕的是，合同里有一条关于“违约责任”的条款，对我们买家来说非常苛刻，但对卖家来说就宽松很多。如果我因为某种原因违约，损失就非常大；但如果卖家违约，他只需要赔付很小的金额。我朋友说，这种合同条款很容易被卖家利用来坐地起价或者毁约。
幸好有朋友帮忙，我们把这些条款都一一跟房东沟通，让合同变得更清晰，对双方都更公平。这次经历让我明白，签合同前，一定要找懂行的人帮忙仔细审查，哪怕是对合同内容不熟悉的地方，也要弄清楚每一个字的意思，否则很容易吃大亏。
第三个挑战：房东的“附加要求”！
最后一套我比较满意的房子，是那种小区环境还不错，户型也挺方正的。跟房东聊的时候，感觉房东也是个挺好说话的人。我们谈好了价格，也基本确定了意向。
结果到最后谈细节的时候，房东突然说，他希望在过户之前，能继续住一段时间，大概两三个月吧，而且这期间他会支付一定的租金。他解释说，他新房还没装修好，所以需要过渡一下。
我当时就有点犹豫了。一方面，我也理解房东的难处，另一方面，我担心万一他住进去了之后，再出什么幺蛾子怎么办？比如，他会不会损坏房屋？会不会拖欠水电煤费用？或者万一他赖着不走怎么办？虽然他口头承诺会按时搬走，但合同里并没有明确的约定。
而且，我买了房子之后，自然是想尽快入住的，如果再等几个月，我的计划就被打乱了。最关键的是，如果我到时候要搬进去，而房东还没搬走，我该怎么办？总不能直接把人赶出去吧？
后来跟中介沟通，中介也说这种情况挺常见的，可以签一个补充协议，明确租金金额、支付方式，以及最晚的搬离日期，并且约定如果超期搬离的违约金。但是，我总觉得心里还是有点不踏稳。这种临时的附加要求，真的是一个挺头疼的事情。要不要为了方便房东而给自己增加不确定性？还是咬牙坚持，拒绝这个条件？我还在纠结呢。
还有一些零零碎碎的烦恼：
中介费的讨价还价： 感觉中介费好像也是可以谈的，但第一次买房，真的不知道能谈到什么程度，怕谈崩了。
贷款审批的漫长等待： 听朋友说，现在贷款审批好像比以前要慢一些，也不知道自己能不能顺利批下来。
房屋评估的差价： 有时候银行评估出来的价格比成交价要低，到时候首付比例就会变化，也挺让人揪心的。
装修和家具的预算： 房子买下来只是第一步，后续的装修和家具也是一笔很大的开销，得提前规划好。
所以，大家有没有遇到过类似的情况？是怎么解决的？或者有什么特别的经验可以分享一下？比如：
你们是如何辨别房产中介和房东的真实意图的？
在看房的时候，有哪些你们觉得是“必看”的细节？
对于合同里不明白的地方，你们一般是怎么处理的？
遇到像我这样房东想继续住一段时间的情况，你们会怎么做？
除了这些，还有哪些是在买房过程中，你们觉得特别重要，但很多人会忽略的事情？
真的非常期待大家的分享，不管是成功的经验还是踩过的坑，对我来说都是宝贵的财富！我们一起交流，一起进步，争取都能买到自己心仪的房子！
网友意见
能否来说说自己看房、买房时发生的事儿或者可以给即将买房的朋友的一些建议。
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