首先,你的利息计算是有很大问题的,
比如210万贷款,我们按等额本金算,第一年结束的时候,还剩210-210*(12/360)=203万,所以第二年的利息是以这个基数来计算的,你的算法是假设平时不还,到期一次还本付息,没有哪个房贷是这么还的。
第二,你计算投资收益,却没有减去房租。因为你这个人必定要住房子,你有两个选择,一个是买房,如果你不买,你就要租房,也就是你把还本付息的钱如果用于那个2%的投资机会,那你就要减去同时期你租了一个同等品质的房子的房租,否则就是不公允的。
考虑这两个以后,你需要的房价涨幅要小的多
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