砸了一个非承重墙，物业开始闹，张口要五万元，装修时不能砸非承重墙吗？物业要五万合理吗？
一、装修时究竟能不能砸非承重墙？
首先，我们需要明确“非承重墙”的概念，以及在装修中是否可以随意拆除。
什么是承重墙和非承重墙？
承重墙（Structural Wall）： 是指建筑物的骨架组成部分，承担着将楼板、屋顶传来的荷载传递到基础的结构作用的墙体。它们是支撑整个建筑物重量的关键，其拆除或改动会严重影响建筑物的整体稳定性。
非承重墙（Nonload bearing Wall）： 也称为隔墙，主要作用是分隔空间，起到保温、隔音、防火等作用，但它并不承担上部的荷载。通常情况下，非承重墙的厚度也比承重墙要薄。
装修时是否可以砸非承重墙？
原则上，装修时不能随意拆改墙体，无论是否承重。
原因如下：
1. 潜在的结构风险： 即使是看似“非承重”的墙体，也可能承担着一定的剪力或与其他结构构件（如梁、柱、楼板）有连接，成为整个结构体系的一部分。在没有专业结构工程师的评估和批准下，盲目拆除可能依然会对建筑物的整体安全性产生影响。例如，某些隔墙可能对楼板提供侧向支撑，或者承担着楼板的推力。
2. 其他功能性： 即使不是承重，墙体也可能承载着管线（如水管、电线、暖气管等）、保温层、隔音层等。拆除时需要谨慎处理这些附属功能。
3. 消防安全： 某些隔墙可能是防火分区的一部分，拆除会影响消防安全。
4. 建筑规范和法规： 各地的建筑管理规定通常都要求对涉及结构改动（包括拆改墙体）的项目进行审批，并需要有资质的专业人员设计和施工。未经审批的擅自拆改属于违法行为。
5. 邻里关系： 即使是非承重墙，其拆改也可能涉及到邻里之间的采光、通风、隔音等问题，并且有可能影响到相邻单元的结构。
正确的做法：
如果确实需要拆改墙体，即使您认为是非承重墙，也应该：
1. 向物业提出申请： 这是最基本也是最重要的一步。物业有责任维护小区的整体安全和秩序，并可能掌握着房屋的结构图纸（至少是对外立面和公共区域的）。
2. 提供专业鉴定： 根据物业或相关规定，您可能需要请有资质的结构工程师对墙体进行鉴定，出具非承重墙的证明和拆改方案。
3. 获取审批： 根据鉴定结果和拆改方案，向物业或相关建设行政主管部门申请审批。
4. 按审批方案施工： 拆改完成后，需要按照审批的方案进行恢复或加固。
二、物业要五万元的理由和合理性分析
物业索要五万元，其理由通常会围绕以下几个方面，但其合理性需要具体情况具体分析。
可能的索要理由：
1. “破坏房屋结构”的罚款或赔偿： 这是最常见且最核心的理由。物业可能会声称您的行为破坏了房屋的结构安全，可能需要进行修复或加固，五万元是他们估算的修复或加固费用。
2. “擅自拆改”的违约金或管理费： 小区管理规约或业主公约中可能规定了关于装修的各项条款，包括禁止擅自拆改结构。物业可能会以违反规约、给小区管理带来额外成本（如出具证明、协调等）为由索要费用。
3. “邻里纠纷”的协调费或安抚费： 如果您的拆墙行为引起了邻居的投诉或不满（例如噪音、灰尘、担心结构安全等），物业可能会以协调双方关系、平息事端为由收取费用。
4. “恢复原状”的费用预估： 如果物业认为您的拆改需要恢复原状（例如重新砌墙、抹灰等），他们可能会以此为借口索要费用。
5. 作为“经验性”的压制手段： 有些物业在处理违规装修时，可能会采用较高的初始要价来压制业主，意图达成一个他们认为合适的“协议价”。
五万元是否合理？需要考虑以下几个因素：
1. 实际损失和修复成本： 这是判断是否合理的最关键标准。
是否有实际损失？ 您的拆墙行为是否真的对房屋结构造成了可衡量的损害？如果只是一个完全独立的、确实不起任何支撑作用的隔墙，且拆除过程中没有破坏其他构件（如埋在墙内的水电管线），那么实际的结构性损失可能为零。
物业能否提供具体的损失评估报告或维修方案？ 如果物业无法提供详细的、有资质的机构出具的损失评估报告，说明具体的受损部位、受损程度以及详细的修复计划和预算，那么其要价就缺乏依据。仅仅是“感觉不安全”而要价五万，是不合理的。
如果需要恢复原状，恢复成本多少？ 如果是因为拆墙需要重新砌筑，那么其费用通常是按平方计算，包括材料和人工。五万元的砌墙费用是否过高，需要根据当地市场价和墙体面积来判断。
2. 是否违反了相关规定？
小区管理规约： 您是否仔细阅读过您所在小区的《业主公约》或《物业管理规定》？其中是否明确规定了禁止擅自拆改墙体，以及违规的罚款标准？如果规约中有明确的罚款金额或计算方式，并且该金额是合理的，那么物业依据规约索要是有一定依据的。
国家或地方性法规： 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》以及各地建设行政主管部门的相关规定，擅自拆改房屋结构是违法行为。法规通常会规定相应的法律责任，但具体罚款金额往往由相关部门（如城管、住建委）根据情节和实际情况来裁量，而非物业自行决定一个巨额罚款。
3. 物业的角色和权力：
物业是管理者，不是执法者或裁决者。 物业公司的主要职责是提供物业服务，维护小区公共区域和业主共有部分的安全和秩序。对于业主室内的违规行为，他们有权劝阻、制止、要求整改，并向相关行政主管部门举报，但他们无权直接处以巨额罚款或强制性赔偿。
处罚权通常归属于政府相关部门。 如果确实存在违法行为，应由城市管理部门或建设行政主管部门依法进行处理。物业公司作为第三方，无权擅自“罚款”。
4. 对方是否有证据？
物业能否提供您在装修过程中拆改墙体的证据（如照片、视频）？
物业能否提供您违反了哪一条具体规定（如业主公约的哪一条）的证据？
三、您现在应该怎么办？
1. 保持冷静，不要慌张： 面对物业的强硬态度和高额索要，首先要保持冷静，避免情绪化冲突。
2. 了解具体情况：
询问清楚物业的具体理由： 详细询问他们索要五万元的具体依据是什么？是基于什么规定？是基于何种损失？
确认您拆除的是否确实是非承重墙： 如果您不确定，可以尝试查找房屋的原始设计图纸（购房时可能会有），或者咨询专业人士。
检查墙体拆除后的实际状况： 看看是否有明显影响结构的部分被破坏，例如墙体与梁、柱的连接处是否受到影响。
3. 收集证据：
拍摄您拆除墙体的照片和视频： 清晰记录墙体拆除前后的状态。
保留与物业沟通的记录： 包括电话录音（需对方知情或提前告知）、微信聊天记录、书面通知等。
收集购房合同和业主公约： 仔细阅读关于装修和违规行为的相关条款。
4. 查阅相关规定： 了解您所在城市关于装修和房屋拆改的相关规定和法律法规。
5. 与物业进行理性沟通（如果可能）：
出示您的证据： 如果您能证明您拆除的是完全独立的非承重墙，且未影响任何结构，也没有破坏管线，可以尝试向物业出示相关证据。
提出您的理由： 解释您拆墙的原因，以及您认为物业要价过高的理由。
强调您愿意配合整改（如果需要）： 如果确实存在需要修复的地方，表明您愿意承担合理的修复费用，但对“罚款”性质的五万元提出质疑。
要求物业提供合法依据： 要求物业提供其索要费用的法律依据或合同依据，以及具体的损失评估。
6. 寻求专业帮助：
结构工程师评估： 如果您对房屋结构安全有疑虑，或者物业坚持认为存在安全隐患，可以聘请有资质的第三方结构工程师进行现场评估，并出具评估报告。这份报告将是您最有力的证据。
律师咨询： 如果沟通无果，或者物业采取强制措施，建议咨询专业的房地产律师，了解您的权利和义务，以及后续的法律途径。
7. 向相关部门投诉或举报：
如果物业的索要行为不合理或涉嫌敲诈： 您可以向当地的住建部门、城市管理部门（城管）或消费者协会进行投诉或举报。这些部门可以介入调查，并对物业的行为进行规范。
如果确实存在违规装修行为，但罚款不合理： 相关部门会根据实际情况和法律法规进行处理，而非物业随意定价。
总结来说，您遇到的情况是一个典型的物业管理与业主装修权益冲突的案例。
装修时是否能砸非承重墙，答案是：即使是非承重墙，也不能随意拆改，需要经过申报和批准。 这是为了保障整个建筑物的安全。
物业要五万元是否合理，答案是：极有可能不合理，或者至少是过高的要价，需要通过证据和理性沟通来判断。 物业无权直接“罚款”，其收费应基于实际损失、合法合同条款或政府部门的明确规定。
关键在于收集证据、了解法律法规、保持理性沟通，并在必要时寻求专业帮助或向相关部门投诉。 希望以上详细的解答能帮助您更好地处理这个问题。
网友意见
5-30再更
应该是有大佬点赞了，首先谢谢大佬
评论里小学生是有点多，
比如说怕以后报复的，想息事宁人（俗称和事佬也叫和稀泥）
有怕钱拿不回来的，有骂我看热闹不嫌事大的，有说风凉话的。。。。
首先，我的前提是业主想搞事情才这么，是指业主有时间，有关系，有这个成本的前提下做的。当业主觉得不想花那么大成本是可以不这么做的
"结合实际情况”这句话是小学开始教的，能理解吗？
我叫你去搞事情就去，我叫你转钱给我你转吗？我叫你吃屎你愿意吗？
实际情况是，狂徒张三在法外之地拿枪指着你的头叫你吃屎，我肯定建议你吃啊。不吃会死的。
第二，找律师朋友收集证据，不是说一给就把5w直接划账过去的，肯定要有单据回执证明什么的的。
说回个收据就算的，天天微信转那几百块钱转傻了吧？
对公转账不用回执的吗？对私账户来收我的5w？gun，当谁傻子呢？
第三，说了先确认墙体是否可以改动，可以改动的墙体是不能靠这个把业主告上法庭的，案都不立那种。说影响楼体安全的可以闭嘴了，我做装修的，保证楼体安全我知道的比你清楚
第四、最重要的
有句话叫岁月静好是有人负重前行
当你们享受物业的完美服务的时候要知道，都是其他业主被坑了，去法院告了，告多了才有这种完美服务的。你以为物业的服务是从业人员个人性情正直乐于助人自带的吗？脑子锈了吧？
伟人曾说：以斗争求和平则和平存，以和平求和平则和平亡
中国传统文化中庸之道的“以和为贵”就是被你们这群和事佬给搞烂的，不管什么情况都在做和事佬，都快被欺负死了，还在和稀泥。
针不扎到肉不知道痛
开口就是5w是正常人说的出口的吗？还怕以后的挤兑？现在都在头上拉屎拉尿了，哪里来的以后？
原答案
先确定是不是非承重墙
要是能打的墙的话，那就爽了。爽到飞起
够狠的就给5w物业，必须要求出示表单及罚款依据什么的，一定要详细，最好找个律师朋友帮忙收集有利证据。
然后反手直接去告勒索，绝对不让步，要求把人塞牢里去，钱可以回来的，只是要流程
事情往大里搞，以后哪怕换了物业，也绝对不会有人敢顶你一句话，毕竟出了名的狠人，表面的小区大佬级人物
更一
有些人没理解罚款的意思
罚款是国家的执法机关才能行使的权力
公民或者企业没有罚款的权力的
但是为什么公司会罚我上班迟到的款呢？
是因为公司是有给你发工资的，公司有权调整发放工资的数额，通过这个方式来规避无权罚款的问题。
公司对不是内部员工进行罚款，就等于有组织地对普通公民收取保护费，这种是黑社会行为，国家严打。严打。严打。
装修押金为什么物业有权力扣压呢？
因为装修的时候有约定了装修的事宜，你违反了约定去装修，物业就有权力扣掉押金，相当于是违反了双方的合约，而赔偿的违约金，要是没有违反合约，物业也没有权力扣除装修押金
更
不清楚业主是否拆了承重墙，毕竟没有图纸照片什么的。
真的打了承重墙，这是闹起来更好，给那些乱搞的人一棒子。
但是就算打了承重墙物业也不应该私自找业主要5w。而是提出问题给住建，安排结构工程师来检查，出修复方案，业主负担全部费用。
无论业主拆的是不是承重墙，物业都不可以收着5w。
合着拆了承重墙，物业想收5w掩口费。
偷偷在后面加一个回答链接骗赞
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