北上广深市区的高价商品房是谁在买？
这问题触及了中国房地产市场一个绕不开的痛点，尤其是在北上广深这些一线城市，高价商品房的购买力是谁在支撑，一直是个充满讨论的话题。要说得详细，就不能简单地归结为某一个群体，而是需要拆解开来看，里面掺杂了多重因素和多类人群。
最基础也是最普遍的购买力来源：高收入人群和富裕阶层。
这是最直接的答案。在北上广深，随着城市经济的蓬勃发展，涌现出了一大批高收入群体。这些人通常从事着高科技、金融、互联网、专业服务（如法律、咨询）、高层管理等行业。他们的年收入可能达到几十万、上百万甚至更高。
创业成功者和企业高管： 随着中国经济的转型升级，很多互联网公司、科技企业、金融机构的创始人、高管，他们通过企业上市或股权激励获得了巨额财富，购买高价商品房对他们来说是财富的体现，也是资产配置的一种方式。
金融、投资领域从业者： 基金经理、投资银行家、对冲基金的操盘手等等，他们的高薪酬和奖金是支撑高价房的重要力量。
高净值家庭的“漏斗”效应： 不仅仅是“新贵”，那些已经积累了相当财富的家庭，他们的财富可能是几代人积累的，或是通过房地产、股票等投资获得。他们会选择在这些一线城市购买优质房产，作为保值增值、子女教育、家庭成员居住等多重考量。
但仅仅依靠纯粹的工资收入来购买北上广深市区的高价商品房，对于绝大多数人来说依然是遥不可及的。所以，我们必须深入挖掘其他层面的购买力：
1. 改善性需求和首次置业（伴随父母支持）：
虽然我们说的是“高价商品房”，但这里面也包含了一些“相对高价”的改善性住房。
“一步到位”的改善： 有一部分家庭，可能在早期已经拥有一套房，但随着家庭成员的增加（比如有了二胎）、生活品质的追求提升，或者想让孩子接受更好的教育资源（学区房），他们会选择出售现有房产，再叠加一部分积蓄，购买一套面积更大、地段更好、配套更完善的高价商品房。
父母的支持是关键： 尤其是在“高价”这个门槛面前，很多年轻的首次购房者，或者即使是改善型购房者，他们的购买力很大程度上依赖于父母的经济支持。父母可能将自己多年的积蓄、拆迁补偿款，甚至贷款来支持子女购房。这使得家庭的总资产成为购房能力的关键。可以说，很多在北上广深市区购买高价商品房的年轻人，背后站着的是一个家庭的财富积累。
2. 投资和资产配置的需求：
房地产在中国一直被视为重要的投资品。
全球资产配置的“锚”： 对于一部分具有全球视野的高净值人士来说，即使他们不在中国居住，也会选择在一线城市的核心地段购买房产。这是因为一线城市的房产被认为具有全球稀缺性和抗通胀的能力，是他们资产组合中的一个重要组成部分。
规避其他投资风险： 当股票市场、理财市场出现不确定性时，房产，尤其是一线城市的优质房产，成为了很多人规避风险、锁定资产的选择。很多人宁愿将资金投入到“看得见摸得着”的房产中，而不是高波动的金融产品。
“以房养房”的预期： 一些投资者购买高价商品房，是出于对未来租金收益的预期。尽管租金回报率在中国一线城市相对较低，但结合未来房产的增值潜力，他们仍然愿意进行投资。
3. 政策和市场环境的催化：
虽然不是直接的购买者，但政策和市场环境起到了重要的催化作用，影响了谁能买得起以及他们为什么愿意买。
信贷政策的宽松（或相对宽松）： 在某些时期，信贷政策的相对宽松（如首付比例、贷款利率等），使得更多有一定首付能力的人能够通过贷款来实现购房。
土地供应的稀缺性： 北上广深市区土地资源极为有限，这种稀缺性本身就推高了房产的价格。当供应量不足以满足需求时，价格自然水涨船高。
城市发展的虹吸效应： 一线城市作为全国的经济、文化、科技中心，持续吸引着人才、资本和资源。这种虹吸效应也带来了强大的购买力。
具体到购买“高价商品房”这个范畴，通常指向那些位于城市核心区域、配套完善、品质较高的新建或次新商品住宅。这类房产的购买者，往往对地段、品质、品牌有更高要求，他们更倾向于将房产视为一种“资产”而非仅仅是“居住的场所”。
总结一下，北上广深市区的高价商品房，购买者并非单一群体，而是多股力量的交织：
最核心的是高收入、高净值人群和他们的家族财富。
很多情况下，是借助了家庭的整体财力（尤其是父母的支持）的年轻一代和改善型家庭。
还有一部分是出于投资、资产配置目的的国内外投资者。
要理解这个现象，就不能只看“一个人”在买，而要看“一个家庭”、“一个资产组合”甚至“一个经济周期”的合力。这些高价商品房，可以说是中国经济发展到现阶段，特定城市资源稀缺性、财富分配以及投资逻辑共同作用下的一个“价格锚点”。
最基础也是最普遍的购买力来源：高收入人群和富裕阶层。
这是最直接的答案。在北上广深，随着城市经济的蓬勃发展，涌现出了一大批高收入群体。这些人通常从事着高科技、金融、互联网、专业服务（如法律、咨询）、高层管理等行业。他们的年收入可能达到几十万、上百万甚至更高。
创业成功者和企业高管： 随着中国经济的转型升级，很多互联网公司、科技企业、金融机构的创始人、高管，他们通过企业上市或股权激励获得了巨额财富，购买高价商品房对他们来说是财富的体现，也是资产配置的一种方式。
金融、投资领域从业者： 基金经理、投资银行家、对冲基金的操盘手等等，他们的高薪酬和奖金是支撑高价房的重要力量。
高净值家庭的“漏斗”效应： 不仅仅是“新贵”，那些已经积累了相当财富的家庭，他们的财富可能是几代人积累的，或是通过房地产、股票等投资获得。他们会选择在这些一线城市购买优质房产，作为保值增值、子女教育、家庭成员居住等多重考量。
但仅仅依靠纯粹的工资收入来购买北上广深市区的高价商品房，对于绝大多数人来说依然是遥不可及的。所以，我们必须深入挖掘其他层面的购买力：
1. 改善性需求和首次置业（伴随父母支持）：
虽然我们说的是“高价商品房”，但这里面也包含了一些“相对高价”的改善性住房。
“一步到位”的改善： 有一部分家庭，可能在早期已经拥有一套房，但随着家庭成员的增加（比如有了二胎）、生活品质的追求提升，或者想让孩子接受更好的教育资源（学区房），他们会选择出售现有房产，再叠加一部分积蓄，购买一套面积更大、地段更好、配套更完善的高价商品房。
父母的支持是关键： 尤其是在“高价”这个门槛面前，很多年轻的首次购房者，或者即使是改善型购房者，他们的购买力很大程度上依赖于父母的经济支持。父母可能将自己多年的积蓄、拆迁补偿款，甚至贷款来支持子女购房。这使得家庭的总资产成为购房能力的关键。可以说，很多在北上广深市区购买高价商品房的年轻人，背后站着的是一个家庭的财富积累。
2. 投资和资产配置的需求：
房地产在中国一直被视为重要的投资品。
全球资产配置的“锚”： 对于一部分具有全球视野的高净值人士来说，即使他们不在中国居住，也会选择在一线城市的核心地段购买房产。这是因为一线城市的房产被认为具有全球稀缺性和抗通胀的能力，是他们资产组合中的一个重要组成部分。
规避其他投资风险： 当股票市场、理财市场出现不确定性时，房产，尤其是一线城市的优质房产，成为了很多人规避风险、锁定资产的选择。很多人宁愿将资金投入到“看得见摸得着”的房产中，而不是高波动的金融产品。
“以房养房”的预期： 一些投资者购买高价商品房，是出于对未来租金收益的预期。尽管租金回报率在中国一线城市相对较低，但结合未来房产的增值潜力，他们仍然愿意进行投资。
3. 政策和市场环境的催化：
虽然不是直接的购买者，但政策和市场环境起到了重要的催化作用，影响了谁能买得起以及他们为什么愿意买。
信贷政策的宽松（或相对宽松）： 在某些时期，信贷政策的相对宽松（如首付比例、贷款利率等），使得更多有一定首付能力的人能够通过贷款来实现购房。
土地供应的稀缺性： 北上广深市区土地资源极为有限，这种稀缺性本身就推高了房产的价格。当供应量不足以满足需求时，价格自然水涨船高。
城市发展的虹吸效应： 一线城市作为全国的经济、文化、科技中心，持续吸引着人才、资本和资源。这种虹吸效应也带来了强大的购买力。
具体到购买“高价商品房”这个范畴，通常指向那些位于城市核心区域、配套完善、品质较高的新建或次新商品住宅。这类房产的购买者，往往对地段、品质、品牌有更高要求，他们更倾向于将房产视为一种“资产”而非仅仅是“居住的场所”。
总结一下，北上广深市区的高价商品房，购买者并非单一群体，而是多股力量的交织：
最核心的是高收入、高净值人群和他们的家族财富。
很多情况下，是借助了家庭的整体财力（尤其是父母的支持）的年轻一代和改善型家庭。
还有一部分是出于投资、资产配置目的的国内外投资者。
要理解这个现象，就不能只看“一个人”在买，而要看“一个家庭”、“一个资产组合”甚至“一个经济周期”的合力。这些高价商品房，可以说是中国经济发展到现阶段，特定城市资源稀缺性、财富分配以及投资逻辑共同作用下的一个“价格锚点”。
网友意见
拿广州来说，现在市区的一手房价要3万以上，可是又有多少家庭月入有3万啊
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