北上广深的房价在全世界处于什么水平？

北上广深的房价在全球范围内，可以说处于非常非常高的水平，甚至可以被认为是全球房价最高的城市之一。这并不是一个夸张的说法，而是基于多项数据和研究得出的结论。

下面我将从几个方面进行详细阐述：

一、硬性数据对比：房价收入比 (PricetoIncome Ratio)

房价收入比是衡量一个城市房价水平的重要指标，它反映了普通居民需要多少年的可支配收入才能购买一套普通住房。国际上通常认为房价收入比超过6倍就属于比较困难的水平，而超过10倍则属于非常困难的水平。

北上广深：这四个一线城市的房价收入比长期处于全球前列。根据各种研究机构（如Demographia, Knight Frank, Numbeo等）的年度报告，北上广深的房价收入比往往在 20倍以上，甚至更高。具体来说：
北京和深圳经常位列榜首或前三名，有时房价收入比会达到 3040倍甚至更高。这意味着一个家庭需要不吃不喝工作3040年才能买一套房。
上海和广州虽然略低于京深，但同样是非常高的水平，普遍在 2030倍之间。

全球对比：
发达国家主要城市：纽约、伦敦、巴黎、东京、悉尼、温哥华等国际大都市，它们的房价收入比通常在 815倍之间。虽然这些城市的房价绝对值也很高，但相对其居民的收入水平，负担能力比北上广深要好很多。
其他新兴经济体城市：例如香港（虽然也常年高居榜首，但近几年相对有所回落，但仍是全球最难负担的城市之一）、新加坡等，也都是高房价城市，但与北上广深相比，其具体排名和数值会因报告统计口径而异，但整体而言，北上广深在“最难负担”的榜单上常常占据重要位置。

二、绝对房价水平对比：单位面积价格 (Price per Square Meter)

虽然房价收入比更能反映负担能力，但绝对的单位面积价格也直观地体现了房价的“贵”。

北上广深：
北京和上海的核心区域，例如内环或五环以内的商品房，每平方米的价格通常在人民币10万以上，一些优质地段甚至能达到 20万甚至更高。
深圳的房价整体水平也极高，尤其是在科技园区和热门区域，单价普遍在人民币8万15万以上。
广州相较于前三者，整体房价水平略低一些，但中心城区的价格也相当可观，每平方米普遍在人民币5万10万以上。

全球对比：
纽约、伦敦、香港、新加坡、东京：这些城市的市中心或核心区域，每平方米的价格也常常达到数万到十数万人民币。例如，香港的太平山顶、伦敦的海德公园周边、纽约的曼哈顿中上区，其单价甚至可能超过北京上海的核心区域。
但是，关键在于：尽管这些国际大都市的绝对价格也很高，但北上广深的高房价分布范围更广，非核心区域的房价也普遍高于许多其他国家的二线或三线城市。而且，在考虑平均工资和可负担性时，北上广深的优势几乎荡然无存。

三、影响因素分析：为何北上广深房价如此之高？

庞大的人口基数和持续的流入：北上广深作为中国经济发展最活跃、就业机会最多的城市，吸引了全国乃至全球的大量人口涌入。这种持续的人口净流入带来了巨大的住房需求。
有限的土地供应：作为特大城市，土地资源是极其稀缺的。政府在城市规划中对建设用地有严格控制，同时城市边界的扩张也受到地理和政策的限制，导致土地供应难以满足需求。
高度集中的资源和经济活动：北上广深集中了中国最优质的教育、医疗、金融、科技等资源，以及大量的企业总部和高端就业机会。这使得它们成为吸引人才和资本的磁石，进一步推高了其对住房的需求和资产价值。
投资属性和金融化：过去一段时间，房地产在中国被视为一种重要的投资工具，尤其是在这些一线城市。大量的资金涌入房地产市场，推高了房价。尽管政府出台了一系列调控政策，但这种投资属性并未完全消除。
城市建设和基础设施的完善：北上广深拥有世界一流的城市基础设施和公共服务，生活便利性和吸引力很高，这也在一定程度上支撑了其高房价。
全球经济环境和货币政策：在全球低利率环境下，资金寻找回报，房地产作为一种相对稳健的资产，也受益于此。

四、挑战与后果：

北上广深的高房价带来了诸多挑战：

居民负担能力严重下降：大部分普通工薪阶层难以在高房价城市立足，购房压力巨大，甚至一些中产阶层也面临同样的困境。这可能导致人才流失或对其他城市的转移。
挤压其他行业发展空间：房地产的高利润可能吸引过多资本，挤占了其他实体经济部门的融资和发展空间。
社会公平问题：高房价加剧了社会贫富差距，成为一个重要的社会议题。
生活成本高昂：除了房价，其他生活成本如教育、医疗等在一线城市也普遍较高。

总结：

北上广深的房价在全世界范围内绝对是顶级的。无论是从房价收入比还是单位面积绝对价格来看，它们都显著高于绝大多数国际大都市，尤其是在可负担性方面，它们常常位于全球最差的行列。这种高房价是由其作为中国经济中心、资源集中地、人口聚集地以及土地稀缺等多重因素叠加造成的，同时也带来了严峻的社会经济挑战。

需要注意的是，具体排名和数据会因不同的统计机构、统计年份和统计口径（例如统计的是新建商品房还是二手房，是市中心价格还是平均价格等）而略有差异。但总体趋势是，北上广深的房价水平在全球范围内都处于非常领先且令人咋舌的地位。

网友意见

处在世界顶级的水平。。。好自豪

我们知道全世界最有名的几个贵的城市，伦敦纽约东京香港。。。。

我们不比收入，不比收入，不比收入

只比房价。。。。因为光比价格我们已经赢了，所以不需要用收入来再比了，要不就赢麻了。。。

先看看北京的房价。。

纽约曼哈顿的均价大概均价115000人民币一平方米，类似北京西城的房价已经均价12.6万，这个价格还要再跑出去一个公摊。。折合一下14到15万一平米是有的，当然美国有房产税。。所以谁便宜谁贵大家仁者见仁吧。。。。

在城市中心区域，根据Numbeo2021年6月数据，香港以205744元/平方米位居第一，首尔以129262元/平方米位居第二，伦敦以100052元/平方米位居第七，纽约以95852元/平方米位居第九，深圳、北京、上海分别以105303元/平方米、102091元/平方米、99079元/平方米位居全球第五、第六、第八，广州以66516元/平方米位居第三十二。

换算为使用面积后，深圳、北京和上海中心区实际房价分别为150433元/平方米、145844元/平方米和141542元/平方米，超过首尔，仅次于香港，广州为95022元/平方米，未进前十。但中国内地一线城市中心区的顶级豪宅单价低于国际大都市，比如2021年纽约中心区最贵的豪宅是位于曼哈顿中城的公园大道432号，俯瞰纽约中央公园，单价约68万元/平方米，而上海中心区最贵的豪宅是位于陆家嘴金融区紧邻黄浦江的汤臣一品，单价约28万元/平方米，以使用面积算，单价为40万元/平方米。

在城市外围区域，香港以133800元/平方米位居第一，巴黎以80790元/平方米位居第二，深圳、北京、上海分别以57272元/平方米、49812元/平方米、48507元/平方米，位居第十四、第十七、第十九，依然处于世界前列，但相对中心区域排名有所后移，广州以32620元/平方米位居六十。

换算为使用面积后，深圳、北京和上海城市外围区房价分别为81817元/平方米、71159元/平方米和69296元/平方米，位居第二、第四、第五，仅次于香港，广州为46600元/平方米，未进前二十。

所以按着城市中心区域除去公摊算，世界前四房价是香港深圳北京上海

我们独霸独占金银铜牌。。。还有殿军。。

不过客观的说国外还有持有成本比我们高，因为有房产税。。但同时也证明了有房产税并不代表房价就会低。。。另外国外的房贷利率比我们要低很多..有多低呢？

比如2020年日本五家大银行公布的住房贷款利率。五大银行的住房贷款利率分别是三井住友信托银行0.75%、理索那银行0.755％、三菱UFJ银行0．79％、瑞穗银行0.85%、三井住友银行1.10%。。。。2020年12月数据美国30年贷款利率平均在2.6%，15年为2.19%。。。

我只是阐述客观数据和存在的事实。。。我不比收入也不做评价

我只是数据的搬运工。。。我睡大马路。

先来看房价/收入比

越红代表这个城市的普通人买房难度越高，越绿则代表这个城市的普通人买房越容易。

用数学来讲这个指标，就是当地房价中位数/当地居民的中位数收入，数值越高，这个地方房价就越变态。

具体再说说房价最难负担的前15吧（均换算成人民币，其中据我所知只有中国房子存在建筑面积和使用面积的区别，所以中国真实房价大家差不多可以再乘个1.2，另外，市区的意思大概就是二环/三环以内的意思，排行榜是按照市区郊区一起加权排名的，我这里嫌麻烦，就不说各个城市郊区房价了）：

大马士革，叙利亚。市区每平米1万1。
阿克拉，加纳。市区每平米1万2。
德黑兰，伊朗。市区每平米2万3。
香港，中国。市区每平米21万。
深圳，中国。市区每平米10万9千。
北京，中国。市区每平米10万4千。
马尼拉，菲律宾。市区每平米2万3。
上海，中国。市区每平米9万9千。
科伦坡，斯里兰卡。市区每平米1万6。
孟买，印度。市区每平米4万3。
布宜诺斯艾利斯，阿根廷。市区每平米1万9。
金边，柬埔寨。市区每平米1万5。
广州，中国。市区每平米7万。
台北，中国台湾。市区每平米8万2。
首尔，韩国。市区每平米12万8千。

再来看房价绝对值

（均换算成人民币，其中据我所知只有中国房子存在建筑面积和使用面积的区别，所以中国真实房价大家差不多可以再乘个1.2，另外，市区的意思大概就是二环/三环以内的意思）

香港，中国。市区每平米21万。
首尔，韩国。市区每平米12万8千。
新加坡，新加坡。市区每平米11万3千
深圳，中国。市区每平米10万9千。
皇后区，纽约，美国。市区每平米10万7千。
巴黎，法国。市区每平米10万6千。
北京，中国。市区每平米10万4千。
菲利蒙，湾区，美国。市区每平米10万2千。
伦敦，英国。市区每平米10万1千。
上海，中国。市区每平米9万9千。

反正数据就摆在这里了，怎么解读就看你自己了。

看到问题描述补充一下：

即便范围不限定在北上广深，中国的房价相对收入而言总体也是很高的，这点没什么疑问了。

世界房价收入比前60名，红框的是中国城市，也可以留意一下其他世界著名城市的位置的排名

范围限定在亚洲的话：

国内各经济圈的房价收入比（人均可支配收入是按年算的）：

数据就是这样了。

很可惜，不能遂了很多房价小将的愿。我国一线城市房价处在正常的【发展中国家中心的发达工业城市水平】。

房价高不高？高。全球哪个大城市房价都高。但问题的关键是高得正不正常。

我知道很多人想和伦敦、纽约、东京这些地方去比房价，去凸显中国房价高。但是事实上，因为这些发达国家本身城市化水平非常高。你可以理解为住在离市中心很远的地方都有充足的基础设施建设，所以【土地供应】远远超出北上广深水平。房价确实很低。

中国不行。中国现在人均城市化资源的存量还远远比不上欧美发达国家。

不过，比一下发展中国家你就会发现，中国一线城市的房价并不是突出的高，而是正常水平。

（全球城市房价收入比前三十）

前三名只有第三名北京，第一名是叙利亚的首都大马士革103.61，第二名是加纳的首都阿克拉64.94。

房价收入比30-50这个排名段城市比较多，占了第4名到16名，其中上海、广州、深圳、香港、台北这五个中国一线城市都上榜了。但同时，和德黑兰、马尼拉、孟买、金边、胡志明这些城市并没有明显差距。

而且一旦将这个表格用“负债比”来进行排序，北京立即掉到第9名，上海深圳掉出前10，广州甚至直接掉到26名。我觉得可能是因为中国算收入算的是“可支配收入”，而世界其他地区算的几乎都是所有收入，因此算实际收入的话，中国的排名可能会降低不少。

因此，中国的一线城市房价，仍然出于一个【发展中国家中心工业城市】的正常水平。发达国家有足够的人均历史钢铁、有足够的人均历史碳排放，因此地区之间的工业水平差异远远小于发展中国家。

而中国，别说三四线城市了，就算是北京上海，离开市中心几十公里后，几公里都不见得有一家超市。看似东京人口密度远大于北上广深，但实际上东京的人口散布在整个东京都，而上海的人口都挤在市中心和周围非常有限的新城。

真想要房价降下来，至少从底层的供需端，我们还有很长的发展要走。

想让房价降下来，我也想。我家里有房我也想让房价降下来。

但是房价不是你诅咒一百遍房价就下来了，也不是把所有说当下房价高但是不离谱的人骂一遍房价就下来了。

我们需要的是对城市化不断的推进。

丁仲礼院士说的没错，碳排放权就是发展权。碳排放就是钢铁、碳排放就是钢筋混水泥、碳排放就是各种基础设施、碳排放就是各种城市化资源。

对每个工业化时代的发展中国家都是一样的，要是我们从工业时代开始的历史人均碳排放能赶上欧美，我们的房价就能降到那个水平。北京上海十几年的工资就能换一套房。

而在这之前，中国一直是，长期是，未来长期也都会是发展中国家。

事实就是这样。想走就走。我愿意建设我的国家。

中国大城市核心区物业，价格水平在世界范围来看相当一般。

商业地产，甚至是偏低。

但是中国居然可以在远离市中心几十公里的地方盖大量33层黄泥大墓碑能卖高价，县城盖大量33层黄泥大墓碑居然也能卖得掉，这两个事，前者全世界只有韩国，后者，独一无二。

总的来说，大部分情况下中国人是以骇人的资金成本（首套房房贷利率普遍5%以上了），购买被包装成稀缺金融产品的，实质上服务于快速城市化的，被当做土地财政税源和负外部性夜壶的，审美非常恶劣的，未来一定会成为建筑垃圾的工业品。

这个，属于杀猪盘，讨论贵不贵是不合适的。

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