我父母给我买了房子，交了定金和定金，但是我本人在外地，他说要我回来才可以弄好，我想问，定，订金能退吗？
您好！您遇到的情况是关于房屋购买过程中，您本人因在外地无法亲自办理手续而产生的定金和订金是否能退还的问题。根据您提供的信息，我将详细为您解答，并根据不同情况进行分析。
首先，我们需要明确“定金”和“订金”的区别，这在法律上是至关重要的，直接关系到能否退还以及退还的金额。
1. 定金 (Deposit)
在中国，定金具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：
> “因不可归责于当事人的事由，导致合同不能履行的，定金应当原数返还。”
这意味着：
定金的法律性质： 定金合同是主合同（房屋买卖合同）的从合同，是为了担保主合同的履行而设。
定金罚则：
买方违约（您）： 如果您在支付定金后，无正当理由不愿意购买该房屋，或者未能按照合同约定履行其他义务，您将无权要求返还定金。这被称为“定金罚则”，即卖方可以没收您的定金。
卖方违约： 如果卖方在收取定金后，无正当理由不愿意出售该房屋，或者未能按照合同约定履行其他义务，您有权要求卖方双倍返还定金。
“不可归责于当事人的事由”： 这是退还定金的关键。如果在房屋购买过程中，出现了您无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行，且这些情况不是由您或卖方造成的，那么定金应当原数返还。
在您的情况下，关键在于您“本人在外地，他说要我回来才可以弄好”这个事实，以及这是否构成了“不可归责于当事人的事由”。
如果您是因为疫情封锁、自然灾害等不可抗力原因导致无法按时返回办理手续，且合同中对此有约定或法律允许，那么这可能构成“不可归责于当事人的事由”，您有权要求全额退还定金。
但如果仅仅是因为您个人行程安排、不愿意立即返回等主观原因，而卖方并没有阻碍您办理手续，那么这通常不被视为“不可归责于当事人的事由”。 在这种情况下，如果合同约定需要您在特定时间回来办理手续而您未做到，您可能面临定金不予退还的风险。
2. 订金 (Deposit)
相比于定金，订金的法律性质就模糊很多，通常被视为一种“预付款”或“意向金”。
订金的性质： 订金不具有定金的担保性质，更多的是表明购房意向，并为后续正式合同的签订做准备。
退还原则： 如果最终未能签订正式的房屋买卖合同，那么在没有违约责任约定的情况下，订金通常是可以全额退还的。
与定金的区别： 最核心的区别在于订金不适用定金罚则。即使双方最终未能达成交易，卖方也不能以此为由没收订金，买方也不能以此要求双倍返还。
在您的情况下，如果支付的是“订金”：
如果最终由于某种原因（包括您因在外地无法回来办理手续）导致购房事宜无法进行，且双方没有其他特别约定，那么这笔订金通常是可以要求全额退还的。
重要的区分：您支付的是“定金”还是“订金”？
在您付款时，一定要仔细查看合同或收据上写的是“定金”还是“订金”。这通常会明确写出。
如果写的是“定金”，则适用定金罚则，能否退还或双倍返还，取决于合同约定和具体情况是否构成不可抗力。
如果写的是“订金”，则通常可以退还，除非合同中有特殊的约定限制退还（但这种约定可能存在无效的风险，因为订金的性质不具备担保作用）。
针对您“本人在外地，他说要我回来才可以弄好”的情况分析：
这句话需要进一步明确：
“弄好”指的是什么？ 是指签订正式的购房合同，还是办理其他具体的手续？
卖方为什么坚持您回来才可以“弄好”？ 是因为需要您签字确认重要事项，还是仅仅是卖方的一种要求或说法？
是否存在其他替代方案？ 例如，是否可以委托亲友代办部分手续？是否可以通过视频会议确认等方式？
可能的处理方案和建议：
1. 确认合同和收据上的字眼： 这是首要步骤。看清楚您支付的是“定金”还是“订金”。
2. 仔细阅读购房合同： 查看合同中关于付款、办理手续、违约责任、不可抗力等条款的约定。特别是关于您在外地如何办理手续的说明。
3. 与卖方进行沟通：
了解具体原因： 明确要求卖方解释为什么必须您本人回来才能“弄好”。询问是否有其他替代的解决方案。
提出替代方案： 如果您确实无法立即返回，可以尝试提出委托他人代办、通过视频确认等方式。询问卖方是否接受。
表达您的意愿： 如果您仍然有意向购房，可以表达您愿意积极配合完成手续的意愿，并询问可行的解决办法。
4. 评估风险：
如果支付的是“定金”且卖方坚持您必须回来： 如果您无法或不愿立即回来，且卖方不接受其他方式，您可能面临定金不予退还的风险，因为这可能被视为您未能履行合同义务。
如果支付的是“订金”： 理论上是可以退还的。但如果卖方以此为借口拒绝退还，您可能需要采取进一步的措施。
5. 寻求法律援助：
咨询律师： 如果您对合同条款不确定，或者与卖方的沟通出现困难，建议咨询专业的房地产律师。律师可以根据您的具体合同和情况，给出更准确的法律意见，并协助您维权。
证据收集： 保留好所有的合同、收据、与卖方的沟通记录（电话录音、微信、短信等）作为证据。
总结一下关键点：
定金 vs. 订金： “定金”具有法律上的担保性质，适用定金罚则；“订金”通常仅为预付款，原则上应予退还。
不可抗力： 如果您无法返回是由于不可抗力（如疫情封锁、自然灾害）且合同中有相应约定或法律支持，定金可以退还。
主观原因： 如果您无法返回是由于个人原因，且卖方没有不当阻碍，那么您可能需要承担未按时办理手续的责任，导致定金无法退还。
沟通和协商是关键： 首先尝试与卖方协商，寻找双方都能接受的解决方案。
希望以上详细的解答能帮助您理清思路，祝您顺利解决此事！
首先，我们需要明确“定金”和“订金”的区别，这在法律上是至关重要的，直接关系到能否退还以及退还的金额。
1. 定金 (Deposit)
在中国，定金具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：
> “因不可归责于当事人的事由，导致合同不能履行的，定金应当原数返还。”
这意味着：
定金的法律性质： 定金合同是主合同（房屋买卖合同）的从合同，是为了担保主合同的履行而设。
定金罚则：
买方违约（您）： 如果您在支付定金后，无正当理由不愿意购买该房屋，或者未能按照合同约定履行其他义务，您将无权要求返还定金。这被称为“定金罚则”，即卖方可以没收您的定金。
卖方违约： 如果卖方在收取定金后，无正当理由不愿意出售该房屋，或者未能按照合同约定履行其他义务，您有权要求卖方双倍返还定金。
“不可归责于当事人的事由”： 这是退还定金的关键。如果在房屋购买过程中，出现了您无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行，且这些情况不是由您或卖方造成的，那么定金应当原数返还。
在您的情况下，关键在于您“本人在外地，他说要我回来才可以弄好”这个事实，以及这是否构成了“不可归责于当事人的事由”。
如果您是因为疫情封锁、自然灾害等不可抗力原因导致无法按时返回办理手续，且合同中对此有约定或法律允许，那么这可能构成“不可归责于当事人的事由”，您有权要求全额退还定金。
但如果仅仅是因为您个人行程安排、不愿意立即返回等主观原因，而卖方并没有阻碍您办理手续，那么这通常不被视为“不可归责于当事人的事由”。 在这种情况下，如果合同约定需要您在特定时间回来办理手续而您未做到，您可能面临定金不予退还的风险。
2. 订金 (Deposit)
相比于定金，订金的法律性质就模糊很多，通常被视为一种“预付款”或“意向金”。
订金的性质： 订金不具有定金的担保性质，更多的是表明购房意向，并为后续正式合同的签订做准备。
退还原则： 如果最终未能签订正式的房屋买卖合同，那么在没有违约责任约定的情况下，订金通常是可以全额退还的。
与定金的区别： 最核心的区别在于订金不适用定金罚则。即使双方最终未能达成交易，卖方也不能以此为由没收订金，买方也不能以此要求双倍返还。
在您的情况下，如果支付的是“订金”：
如果最终由于某种原因（包括您因在外地无法回来办理手续）导致购房事宜无法进行，且双方没有其他特别约定，那么这笔订金通常是可以要求全额退还的。
重要的区分：您支付的是“定金”还是“订金”？
在您付款时，一定要仔细查看合同或收据上写的是“定金”还是“订金”。这通常会明确写出。
如果写的是“定金”，则适用定金罚则，能否退还或双倍返还，取决于合同约定和具体情况是否构成不可抗力。
如果写的是“订金”，则通常可以退还，除非合同中有特殊的约定限制退还（但这种约定可能存在无效的风险，因为订金的性质不具备担保作用）。
针对您“本人在外地，他说要我回来才可以弄好”的情况分析：
这句话需要进一步明确：
“弄好”指的是什么？ 是指签订正式的购房合同，还是办理其他具体的手续？
卖方为什么坚持您回来才可以“弄好”？ 是因为需要您签字确认重要事项，还是仅仅是卖方的一种要求或说法？
是否存在其他替代方案？ 例如，是否可以委托亲友代办部分手续？是否可以通过视频会议确认等方式？
可能的处理方案和建议：
1. 确认合同和收据上的字眼： 这是首要步骤。看清楚您支付的是“定金”还是“订金”。
2. 仔细阅读购房合同： 查看合同中关于付款、办理手续、违约责任、不可抗力等条款的约定。特别是关于您在外地如何办理手续的说明。
3. 与卖方进行沟通：
了解具体原因： 明确要求卖方解释为什么必须您本人回来才能“弄好”。询问是否有其他替代的解决方案。
提出替代方案： 如果您确实无法立即返回，可以尝试提出委托他人代办、通过视频确认等方式。询问卖方是否接受。
表达您的意愿： 如果您仍然有意向购房，可以表达您愿意积极配合完成手续的意愿，并询问可行的解决办法。
4. 评估风险：
如果支付的是“定金”且卖方坚持您必须回来： 如果您无法或不愿立即回来，且卖方不接受其他方式，您可能面临定金不予退还的风险，因为这可能被视为您未能履行合同义务。
如果支付的是“订金”： 理论上是可以退还的。但如果卖方以此为借口拒绝退还，您可能需要采取进一步的措施。
5. 寻求法律援助：
咨询律师： 如果您对合同条款不确定，或者与卖方的沟通出现困难，建议咨询专业的房地产律师。律师可以根据您的具体合同和情况，给出更准确的法律意见，并协助您维权。
证据收集： 保留好所有的合同、收据、与卖方的沟通记录（电话录音、微信、短信等）作为证据。
总结一下关键点：
定金 vs. 订金： “定金”具有法律上的担保性质，适用定金罚则；“订金”通常仅为预付款，原则上应予退还。
不可抗力： 如果您无法返回是由于不可抗力（如疫情封锁、自然灾害）且合同中有相应约定或法律支持，定金可以退还。
主观原因： 如果您无法返回是由于个人原因，且卖方没有不当阻碍，那么您可能需要承担未按时办理手续的责任，导致定金无法退还。
沟通和协商是关键： 首先尝试与卖方协商，寻找双方都能接受的解决方案。
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网友意见
定金是无法退的。
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