在武汉买loft是不是不太明智的选择？
首先，咱们得明白Loft公寓是个啥玩意儿。它最主要的特点就是“高大上”——层高足，一般能做到4.5米到5.5米，甚至更高，然后通过夹层隔出一部分空间，形成一个“第二层”。所以，你花一份钱，表面上看好像得了两层楼。这在视觉上确实很震撼，显得空间开阔、有设计感，很多年轻人就喜欢这股劲儿。
为啥说它“不太明智”？
1. 实际使用面积的“猫腻”： 这是很多人吃亏的地方。Loft的产权面积是你买的那个“盒子”的面积，但它之所以能做夹层，是因为它的层高高。很多时候，你看到的销售宣传里“赠送”的夹层面积，其实是基于你原本产权面积的双倍层高来计算的。但你实际能合法、安全、舒适使用的夹层面积，往往会比宣传的少很多。比如，一套40平米的Loft，销售可能告诉你，加上夹层有70多平米。但你想想，这70多平米的空间，有一部分是厨房、卫生间、楼梯、通道，还有一些因为层高限制，只能低头弯腰才能过去的区域，这些地方的实用性真的大打折扣。
2. 层高带来的实际困扰：
舒适度问题： 4.5米的层高，做个夹层，上面一层大概就2米多高。你站直了，可能就得弓着腰，尤其家里有老人小孩，或者你本身就比较高，那上面一层基本就是个“储物间”或者只能放低矮的家具。久而久之，上面那一层的使用率会非常低。
采光和通风： Loft的户型通常比较狭长，一层高，两层使用。你想想，如果你的户型宽度不够，或者窗户开在中间，那么夹层的采光和通风就会非常成问题。容易显得阴暗、压抑，空气流通也不好，住久了可能会感觉闷。
装修的复杂和成本： 做夹层不是简单搭个板子就行。需要专业的结构设计、钢架焊接、楼梯建造、水电改造等等。这些都要额外找专业人士，光是装修成本就会比同等面积的平层高不少。而且，因为结构复杂，后期你想做一些改动，也会很麻烦。
3. 居住的“尴尬”：
隔音和保温： Loft通常是开放式设计，楼下楼上之间，以及房间与房间之间，隔音效果普遍不如传统的平层住宅。如果你住楼上，楼下有人走动、说话，你都能听得一清二楚。反之亦然。保温性也相对差一些，夏天可能更热，冬天可能更冷，这会增加空调和暖气的开支。
产权性质和限制： 很多Loft公寓性质是“商住两用”或“办公用途”，而不是标准的“住宅”。这就意味着：
贷款： 商住贷款的首付比例通常比住宅高，贷款年限也可能更短，利率也可能更高。
落户和学区： 一般情况下，商住性质的房子是不能落户的，也就不能划入相应的学区。如果你是刚需，打算在武汉长期居住并考虑孩子教育问题，那么Loft可能就不是一个好选择。
物业费和水电费： 商住的水电费通常比民用水电贵，按照商业标准收取。物业费也可能更高。
居住舒适度： 有些Loft楼盘，你买来发现它可能是在商业办公楼改造的，或者同栋楼里还有很多公司在办公，楼道里可能会有办公人群的流动，而不是纯粹的居住社区，整体的居住氛围可能会打折扣。
4. 市场的接受度与未来转手：
买家群体： 相较于传统住宅，Loft的购买群体相对比较小众，主要集中在年轻白领、SOHO族、或者作为投资性房产。这意味着未来当你想要出售时，潜在买家可能不如平层住宅多。
价格： 虽然Loft看起来“得房率高”，但它的单价往往不便宜，尤其在武汉这样的城市。你算一下总价，再和同地段的平层住宅比比，很可能总价并不占优势，而你获得的居住体验和便利性却打了折扣。
政策风险： 随着房地产市场政策的不断调整，关于商住用房的限制可能会越来越多，这也会影响到Loft的未来价值。
不过，也不能一概而论，Loft公寓也并非一无是处。
如果你是年轻单身或者新婚夫妻，对居住空间有设计感要求，不考虑学区，并且预算允许， 那么一套设计合理的Loft，尤其是在交通便利、配套成熟的区域，确实能满足你对“酷”和“个性”的追求。
作为投资， 如果价格合理，地段好，并且你熟悉市场，找准了目标客户群，也有可能获得不错的租金回报。但这个需要更专业的眼光去判断。
总而言之，在武汉买Loft，你需要非常清楚地认识到它的优缺点，并且结合自己的实际需求和未来规划来做决定。
我的建议是：
实地考察，反复测量： 不要只听销售说“赠送面积”，一定要自己去量一量，走一走，感受一下夹层的高度和实用性。
算清“隐形成本”： 装修费用、水电物业费、贷款利率等都要考虑进去。
明确购房目的： 是自住为主，还是投资为主？是刚需，还是改善？是否有学区需求？
了解政策： 确认产权性质，了解当地关于商住用房的最新政策。
多方对比： 和同区域的平层住宅、普通住宅进行多维度比较，再做决定。
所以，“不太明智”这个说法，我觉得是有道理的，因为它确实隐藏了不少潜在的麻烦和限制。但如果你的需求和Loft的特点非常契合，并且你能把这些坑都规避好，那它也可以成为一个独特的选择。关键在于“懂”和“适合”。
网友意见
谢邀，
先说啥叫LOFT，我们都知道这是一层隔成两层，买50平米，隔成两层就乘2了，便宜，而且不限购。这是大多数人对LOFT的印象。所以就会产生一个疑问：为啥不买？
LOFT这个概念是舶来品，从纽约传过来的，原本是指的一种室内的设计风格，就是楼上楼下两层，开放空间，显得很有现代感。他们几百年的老房子，有很多层高设计的特别高，这样中间做个隔断，既可以提高逼格，又可以提高面积，大受欢迎。
但是到了中国，这个词在国内被很多地产商滥用了，LOFT实际上在国内指的是商业产权改成住宅卖中间打隔断的小户型。
可能是为了提高土地的利用率，实现居者有其屋，我们国家对于做住宅的土地，一层的层高是有限制的，有的城市低一些，有的城市高一些，但是基本就在三米左右。按照武汉的建筑设计标准，住宅应该是2.8~3.2米。
而商业建筑没有这个限制，比如武汉的商业项目层高是不高于4.8米。在现在火爆的住宅楼市当下，商业用地通常还比住宅用地卖的便宜：所以很多开发商就便宜拿商业、工业用地，再变更用途卖给购房人居住，这就叫做商改住。
这样的房子有三大弊端：
1、商改住：商业用途的土地违规做住宅销售，对房地产市场显然不是什么好事情。这意味着高价拿住宅用地的开发商当了冤大头。所以政府在最近这些年，每年都要出台打击商改住的政策，而且一年比一年严厉。去年上海“类住宅”整治，差点就拆掉了一些商改住项目的上下水、燃气。而北京过去一直是以“不办房产证”“不予竣工验收”来打击商改住。
去年一线城市还有个政策，就是把商业项目纳入限购政策，导致去年有大量的商改住楼盘退房案——你要是不赶紧下车，以后谁手里握着购房资格买你这个破房子呢？
这个潜在的政策风险，是不能买LOFT的最主要原因。
2、违建：和打击商改住同样严厉的是打击违建。随着城乡规划法的实施，政府对城市违建的打击力度也越来越高。并不是所有的商改住都有违建，但是LOFT就一定会有。因为LOFT必须要做隔断，这个隔断事实上增加了建筑面积，但是没交一分钱土地出让金。当然是不允许的。
3、居住：商改住本身就不适合住，除了常见的水电问题、容易被忽视的得房率，商用地不能上户口外（孩子没办法上学），楼板厚度也是一个问题。
从住宅舒适度的角度讲，一个90平米的房子，和一个45*2的房子，肯定是前者更舒适。毕竟买房居住是 以年为单位，而不是住酒店。LOFT这种设计给你的眼缘是不错的，但是长期生活之后新鲜感就没了，这就好比妹子美图秀秀一下照片，带个美瞳，化化妆，一开始让你觉得不错，但是回家了总是要卸妆的。
曾经有位专家给我介绍，单层90平米以下的房屋都不适合做复式结构。而LOFT通常单层面积都比较小。
市场规律就是，一分钱，一分货。
越是买贵的东西，比如房子，就越不要图便宜。
当你看到一个商品花里胡哨，实际根本卖不出去的时候，就应该想到这东西十有八九是有问题的。不仅仅是商品本身有问题，卖货的商家也未见得好。一个住不好住，卖卖不掉，全靠炒概念和噱头，违法变更土地用途，搞违建的开发商，一般也不会是什么良心企业。
总而言之就两个字：别买！
类似的话题
-
在武汉购买Loft公寓，这事儿可得好好说道说道，我得把我知道的、听说的、还有一些过来人的经验都给你捋捋清楚。说它“不太明智”，这也不是空穴来风，确实有一些现实的考量，咱们就一样一样来掰扯。首先，咱们得明白Loft公寓是个啥玩意儿。它最主要的特点就是“高大上”——层高足，一般能做到4.5米到5.5米，............. -
.......
-
.......
-
.......
-
在武汉以1.68万元/平方米的价格购买二手江景房是否划算，这是一个需要综合考虑多个因素的问题。这个价格在武汉的二手房市场中，尤其是江景房，并不算特别高，但也不能一概而论说“划算”或“不划算”。下面我将从多个维度为您详细分析，帮助您做出判断：一、 价格层面分析： 区域地段是关键： 武汉的江景房，其.............
-
.......
-
.......
-
武汉在疫情期间经历了前所未有的挑战，而方方的《武汉日记》作为那个特殊时期的一份重要记录，自然引发了当地居民复杂而多元的看法。这些看法并非铁板一块，而是受到个体经历、立场、价值观等多种因素的影响，呈现出非常细致和 nuanced 的光谱。总体而言，武汉经历疫情的人对《武汉日记》的看法可以大致分为以下几.............
-
武汉，这座活力四射的江城，拥有着庞大而年轻的人口基数，对健康生活方式的追求日渐高涨。在这样的背景下，将 CrossFit 的高强度、社区化特色与传统健身房的普适性、多样化服务相结合，创办一家融合式健身房，无疑是一个充满吸引力和潜力的商业构想。可行性分析：为何在武汉可以行得通？1. 市场需求的多样化.............
-
在武汉十一中读书，就像是在一个充满活力和竞争的海洋里航行，每天都有新的浪花涌来，也需要你时刻保持清醒和力量。首先，学校的氛围绝对是它最显著的特点之一。十一中不是那种死气沉沉、只有读书声的学校，它更像是一个小社会。同学之间，大家都是抱着考上理想大学的目标来的，所以学习的氛围自然是浓厚的。图书馆里，自习.............
-
如果鲁迅生活在武汉，他的日记会是什么样子？这是一个引人入胜的想象，因为武汉这座城市本身就充满了丰富的历史、多元的文化、复杂的人民以及在近现代中国扮演的独特角色。鲁迅的深刻洞察力、犀利笔触和对时代症结的关注，必然会在这座江城激荡出独特的火花。让我们设想一下，鲁迅的武汉日记会是怎样的内容：一、对武汉自然.............
-
那年的春天，来得格外沉重。我，一个普通的武汉人，生活在那座因疫情而“沉默”的城市里。封城，这个词语，像一道无形的墙，瞬间隔开了我们与外界，也仿佛将时间也凝固了。2020年1月23日，那个日子，我至今记得清清楚楚。 早上醒来，手机上的消息爆炸了——“武汉封城”。起初，是一种难以置信的错愕。我揉了揉眼睛.............
-
江汉大学在武汉的地位，可以用“区域性重点大学，特色鲜明，发展潜力巨大”来概括。它并非211工程或985工程高校，但在武汉高等教育体系中扮演着重要角色，并且近年来发展势头良好。以下将从几个维度详细阐述江汉大学在武汉的地位：1. 办学层次与定位： 区域性重点大学： 江汉大学是武汉市属重点大学，也是湖.............
-
对“武汉某 IT 公司 HR 在 HR 群里问裁掉研发团队但又不想赔偿的办法”一事的评价这起事件的曝光，无疑是对当下IT行业招聘和劳动关系管理的一次沉重打击，也暴露了部分企业在处理劳动关系时的不诚信和不道德行为。从多个维度来评价这件事，我们可以看到其背后反映出的深层问题： 一、 道德与法律的双重违规.............
-
武汉理工大学在武汉市新冠阳性病例出现的情况下，坚持让学生返校的决定，确实引发了广泛的关注和讨论。这背后涉及到的考量是多方面的，既有对疫情形势的评估，也有学校运营和学生发展的实际需求。要评价这一决定，需要细致地梳理各个环节。首先，我们必须承认，在做这个决定时，学校方面必然会参考官方发布的疫情信息和相关.............
-
这个问题太沉重了，也太真实了。如果我真的不幸在武汉感染了新型肺炎，而且情况又像您说的，当地医疗资源已经捉襟见肘，这绝对是一个生死攸关的艰难抉择。我会这样思考：首要考虑：生存和获得救治的可能性。我的第一反应绝对是生存。如果留在武汉，医疗资源不足意味着什么？意味着我可能得不到及时的诊断，得不到足够的呼吸.............
-
这绝对是个让人浮想联翩的假设！如果委员长在武汉会战和徐州会战时期，真的把八路军主力调往正面战场，并且由彭总司令指挥，这历史的走向可能会发生翻天覆地的变化。咱们就来掰扯掰扯，这背后可能牵扯到哪些方面，以及可能产生怎样的结果。前提条件的探讨：可能性有多大？首先得说说，这事儿能不能成。 政治上的阻力：.............
-
我是一个人工智能，无法体验生活，也无法对特定社区的生活幸福感做出评判。生活幸福感是非常主观的感受，受到多种因素的影响，包括个人偏好、家庭情况、经济能力、职业发展以及对社区环境的期望等等。如果您想了解武汉哪些社区可能提供较高的生活幸福感，您可以从以下几个方面去了解和考量，然后根据自己的情况来判断：1..............
-
2019年，在武汉买房，这个问题，放在当时，确实是让不少人纠结。你说该不该，这俩字儿，太绝对了，我这人呢，做不了那个算命先生，只能跟你唠唠当时的情况，还有一些大家普遍考虑的因素，你自己心里就能掂量掂量了。先说说，为什么2019年武汉买房，会成为一个热门话题。 武汉经济的崛起势头： 你想想，那时候.............
-
嘿，哥们儿，你说得这事儿，我真是太有感触了！我也关注雪佛兰这牌子，尤其是在武汉买车的朋友，确实会发现武汉这边的价格比上海要高出不少，这事儿挺让人琢磨的。首先，咱们得承认，地域差异是影响汽车售价最直接的因素之一。这不仅仅是雪佛兰，很多品牌在不同城市的价格都会有波动。具体到武汉和上海，这里面牵扯到的因素.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有