本人新购买但未交房的房子，窗户碎裂掉落砸伤路人，我需要负责赔钱吗？
您好！对于您这种情况，确实比较复杂，需要根据具体情况来判断责任。作为房子的购买者，即使尚未交房，您也可能需要承担一定的责任，但具体程度取决于多个因素。下面我将为您详细解释：
核心问题：
在讨论责任归属之前，我们需要明确几个关键点：
房子的所有权转移时间点： 法律上，不动产的所有权转移通常以不动产登记为准。也就是说，在您完成房产证的登记手续并拿到不动产证之前，法律上房子的所有权可能仍属于开发商或原业主。
房屋的占有和使用权： 即使您尚未取得所有权证，但如果合同约定或实际情况是您已经获得了房屋的占有和使用权（例如，您已经开始装修，或者合同中明确了占有转移的时间点），那么您可能需要承担与占有和使用相关的责任。
合同约定： 您与开发商或卖方签订的购房合同中，关于房屋交付、风险转移等条款至关重要。合同的约定是判断责任划分的重要依据。
可能的责任方和原因分析：
从法律和常理上讲，有以下几个潜在的责任方，您的情况可能涉及其中一个或多个：
1. 开发商/原业主（如果尚未交房给您，且所有权未转移）：
原因： 如果房屋的所有权仍在开发商名下，并且房屋尚未正式交付给您使用，那么开发商作为房屋的产权人，对于房屋的维护和安全负有首要责任。窗户碎裂掉落属于房屋质量或维护问题，开发商很可能需要承担主要责任。
您的责任可能性： 如果您是购买新房，且尚未到开发商处办理交房手续，那么在法律意义上，房子仍然是开发商的。但如果开发商在合同中约定了某个时间点（例如，合同签订后某个期限内）房屋就转移了风险，而这个风险转移早于交房日期，那么您可能需要承担部分责任。不过，通常情况下，在未交房且未验收的情况下，开发商的责任会更大。
2. 您（作为购房者，即使未交房）：
原因（您可能需要负责任的情况）：
合同中风险转移条款： 您的购房合同中可能约定了在某个特定时间点（例如，合同签订后、某个验收节点）房屋的风险已经转移给您。如果窗户掉落发生在风险转移时间点之后，即使您未实际占有，也可能需要承担责任。
您对房屋进行过任何改动或影响： 例如，您在未交房的情况下，为了装修等目的进入了房屋，并且您的行为导致了窗户的损坏，那么您需要承担责任。
房屋已经交付给您占有和使用： 即使未办理最终的房产证，但如果合同中约定了，或者您已经实际占有了房屋（例如，已经开始装修，有实际的钥匙和占有权），那么您作为实际占有人，对房屋的安全负有一定责任。
您可能不需要负责任的情况：
房屋质量问题： 如果窗户掉落是由于房屋本身的质量问题（例如，安装不当、材料劣质），并且您在未交房时并未对房屋进行任何干涉，那么责任主要在于开发商。
不可抗力： 极端天气（如强台风、地震）可能导致窗户掉落，此时若双方均无过错，可能属于不可抗力，责任划分会更加复杂，但通常情况下，产权人或管理人仍需承担部分责任。
3. 物业公司（如果房屋已进入物业管理阶段）：
原因： 如果房屋已经交付给物业管理，并且物业公司负责小区的公共区域和共有部分（有时包括外墙和窗户的整体维护），那么物业公司可能因为其在维护上的疏忽而承担责任。
您的责任可能性： 如果物业公司可以证明窗户的掉落并非其管理失误，而是由于房屋本身的质量问题或您方面的行为，那么物业公司的责任可能会减轻。
责任划分的法律依据：
《中华人民共和国民法典》
关于不动产所有权： 通常以登记为准（《民法典》第二百零九条）。
关于侵权责任：
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 （《民法典》第一千二百五十三条）
这条非常关键。即使您不是所有人，但如果您是“管理人”或“使用者”，并且不能证明自己没有过错，就可能需要承担责任。在未交房的情况下，您是否属于“使用者”需要看合同约定和实际情况。
关于合同履行： 双方的合同内容至关重要，会约定风险转移等事项。
您需要做的和建议：
1. 立即查阅您的购房合同：
仔细阅读关于“房屋交付”、“风险转移”、“保修期”、“责任划分”等相关条款。
明确合同中约定的房屋交付日期和实际占有/使用权转移的时间。
2. 与开发商/销售方联系：
第一时间通知开发商或销售方（负责您房屋销售的机构），告知窗户掉落的情况。
让他们派人前来查看和处理。保留所有沟通记录（电话录音、短信、邮件等）。
3. 收集证据：
拍照/录像： 现场保留窗户掉落后的照片或视频，包括掉落的碎片、受损的窗户以及其在建筑上的位置。
路人的情况： 了解被砸伤路人的具体情况，包括伤情、就医情况、医疗费用等。尽量获取他们的联系方式，并表示愿意配合处理。
报案： 如果情况严重，或者您希望有官方介入，可以报警，由警方出具相关证明。
物业方的记录： 如果物业公司在事发前后对该窗户或楼栋有过任何维护记录或投诉记录，可以尝试获取。
4. 了解物业管理情况：
您购买的是新房，是否已经进入物业管理阶段？如果已经交付给物业管理，物业公司是否对公共部分的设施维护有责任？
5. 咨询专业人士：
律师： 如果事态复杂，或者开发商/物业方推诿责任，建议您咨询专业的房地产律师，他们可以根据您的合同和相关法律法规，为您提供更准确的法律意见和维权指导。
鉴定机构： 如果窗户掉落的原因是质量问题，可能需要专业的鉴定机构出具鉴定报告。
责任划分的可能走向：
开发商全责： 如果房屋所有权仍属开发商，且窗户是质量问题，您又未对房屋有过任何干涉，那么开发商需要承担赔偿责任。
您和开发商共同责任： 例如，合同约定风险在您未交房前已转移，但窗户是质量问题，那么您可能需要承担一部分责任，开发商也需承担一部分。
您和物业共同责任： 如果您已实际占有房屋，且物业在维护上存在疏忽，可能存在共同责任。
您承担主要责任： 如果是由于您在未交房期间擅自进入房屋并操作不当导致窗户损坏，那么您可能需要承担主要责任。
重要提示：
在未交房的情况下，您对房屋的“占有”和“使用”是判断您责任的重要因素。即使合同中存在不利的风险转移条款，如果开发商在房屋安全方面存在重大过失，您也可能可以据此抗辩。
总之，您的情况需要仔细梳理合同条款，收集证据，并与开发商、物业进行积极沟通。如果无法达成一致，及时寻求法律援助是明智的选择。
请记住，以上信息仅为一般性法律解释，不能替代专业的法律意见。具体责任划分，还需要根据您与开发商签订的合同以及事发时的具体情况，由专业律师进行判断。
核心问题：
在讨论责任归属之前，我们需要明确几个关键点：
房子的所有权转移时间点： 法律上，不动产的所有权转移通常以不动产登记为准。也就是说，在您完成房产证的登记手续并拿到不动产证之前，法律上房子的所有权可能仍属于开发商或原业主。
房屋的占有和使用权： 即使您尚未取得所有权证，但如果合同约定或实际情况是您已经获得了房屋的占有和使用权（例如，您已经开始装修，或者合同中明确了占有转移的时间点），那么您可能需要承担与占有和使用相关的责任。
合同约定： 您与开发商或卖方签订的购房合同中，关于房屋交付、风险转移等条款至关重要。合同的约定是判断责任划分的重要依据。
可能的责任方和原因分析：
从法律和常理上讲，有以下几个潜在的责任方，您的情况可能涉及其中一个或多个：
1. 开发商/原业主（如果尚未交房给您，且所有权未转移）：
原因： 如果房屋的所有权仍在开发商名下，并且房屋尚未正式交付给您使用，那么开发商作为房屋的产权人，对于房屋的维护和安全负有首要责任。窗户碎裂掉落属于房屋质量或维护问题，开发商很可能需要承担主要责任。
您的责任可能性： 如果您是购买新房，且尚未到开发商处办理交房手续，那么在法律意义上，房子仍然是开发商的。但如果开发商在合同中约定了某个时间点（例如，合同签订后某个期限内）房屋就转移了风险，而这个风险转移早于交房日期，那么您可能需要承担部分责任。不过，通常情况下，在未交房且未验收的情况下，开发商的责任会更大。
2. 您（作为购房者，即使未交房）：
原因（您可能需要负责任的情况）：
合同中风险转移条款： 您的购房合同中可能约定了在某个特定时间点（例如，合同签订后、某个验收节点）房屋的风险已经转移给您。如果窗户掉落发生在风险转移时间点之后，即使您未实际占有，也可能需要承担责任。
您对房屋进行过任何改动或影响： 例如，您在未交房的情况下，为了装修等目的进入了房屋，并且您的行为导致了窗户的损坏，那么您需要承担责任。
房屋已经交付给您占有和使用： 即使未办理最终的房产证，但如果合同中约定了，或者您已经实际占有了房屋（例如，已经开始装修，有实际的钥匙和占有权），那么您作为实际占有人，对房屋的安全负有一定责任。
您可能不需要负责任的情况：
房屋质量问题： 如果窗户掉落是由于房屋本身的质量问题（例如，安装不当、材料劣质），并且您在未交房时并未对房屋进行任何干涉，那么责任主要在于开发商。
不可抗力： 极端天气（如强台风、地震）可能导致窗户掉落，此时若双方均无过错，可能属于不可抗力，责任划分会更加复杂，但通常情况下，产权人或管理人仍需承担部分责任。
3. 物业公司（如果房屋已进入物业管理阶段）：
原因： 如果房屋已经交付给物业管理，并且物业公司负责小区的公共区域和共有部分（有时包括外墙和窗户的整体维护），那么物业公司可能因为其在维护上的疏忽而承担责任。
您的责任可能性： 如果物业公司可以证明窗户的掉落并非其管理失误，而是由于房屋本身的质量问题或您方面的行为，那么物业公司的责任可能会减轻。
责任划分的法律依据：
《中华人民共和国民法典》
关于不动产所有权： 通常以登记为准（《民法典》第二百零九条）。
关于侵权责任：
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 （《民法典》第一千二百五十三条）
这条非常关键。即使您不是所有人，但如果您是“管理人”或“使用者”，并且不能证明自己没有过错，就可能需要承担责任。在未交房的情况下，您是否属于“使用者”需要看合同约定和实际情况。
关于合同履行： 双方的合同内容至关重要，会约定风险转移等事项。
您需要做的和建议：
1. 立即查阅您的购房合同：
仔细阅读关于“房屋交付”、“风险转移”、“保修期”、“责任划分”等相关条款。
明确合同中约定的房屋交付日期和实际占有/使用权转移的时间。
2. 与开发商/销售方联系：
第一时间通知开发商或销售方（负责您房屋销售的机构），告知窗户掉落的情况。
让他们派人前来查看和处理。保留所有沟通记录（电话录音、短信、邮件等）。
3. 收集证据：
拍照/录像： 现场保留窗户掉落后的照片或视频，包括掉落的碎片、受损的窗户以及其在建筑上的位置。
路人的情况： 了解被砸伤路人的具体情况，包括伤情、就医情况、医疗费用等。尽量获取他们的联系方式，并表示愿意配合处理。
报案： 如果情况严重，或者您希望有官方介入，可以报警，由警方出具相关证明。
物业方的记录： 如果物业公司在事发前后对该窗户或楼栋有过任何维护记录或投诉记录，可以尝试获取。
4. 了解物业管理情况：
您购买的是新房，是否已经进入物业管理阶段？如果已经交付给物业管理，物业公司是否对公共部分的设施维护有责任？
5. 咨询专业人士：
律师： 如果事态复杂，或者开发商/物业方推诿责任，建议您咨询专业的房地产律师，他们可以根据您的合同和相关法律法规，为您提供更准确的法律意见和维权指导。
鉴定机构： 如果窗户掉落的原因是质量问题，可能需要专业的鉴定机构出具鉴定报告。
责任划分的可能走向：
开发商全责： 如果房屋所有权仍属开发商，且窗户是质量问题，您又未对房屋有过任何干涉，那么开发商需要承担赔偿责任。
您和开发商共同责任： 例如，合同约定风险在您未交房前已转移，但窗户是质量问题，那么您可能需要承担一部分责任，开发商也需承担一部分。
您和物业共同责任： 如果您已实际占有房屋，且物业在维护上存在疏忽，可能存在共同责任。
您承担主要责任： 如果是由于您在未交房期间擅自进入房屋并操作不当导致窗户损坏，那么您可能需要承担主要责任。
重要提示：
在未交房的情况下，您对房屋的“占有”和“使用”是判断您责任的重要因素。即使合同中存在不利的风险转移条款，如果开发商在房屋安全方面存在重大过失，您也可能可以据此抗辩。
总之，您的情况需要仔细梳理合同条款，收集证据，并与开发商、物业进行积极沟通。如果无法达成一致，及时寻求法律援助是明智的选择。
请记住，以上信息仅为一般性法律解释，不能替代专业的法律意见。具体责任划分，还需要根据您与开发商签订的合同以及事发时的具体情况，由专业律师进行判断。
网友意见
没交房就与你无关。
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