8 月楼市最新数据仍有 67 城房价上涨，楼市唱衰派遭打脸了吗？
8月楼市数据出炉，67城房价依旧上涨，这无疑给那些一直唱衰楼市的声音泼了一盆冷水。对于一直关注房地产市场的朋友们来说，这个消息可能并不意外，但对于那些习惯于听到“楼市崩盘论”的人来说，这无疑是一种“打脸”。
表面繁荣下的结构性变化
首先，我们不能一概而论地说“唱衰派”被完全打脸了。房地产市场本身就是一个极其复杂的体系，任何单一的指标都无法完全概括其全貌。67城房价上涨，这说明在当前的市场环境下，仍有相当一部分城市，尤其是一二线城市，保持着较强的韧性。这背后可能有多重因素在支撑：
刚需和改善型需求的持续存在： 尽管宏观经济面临挑战，但对于许多家庭来说，住房仍然是刚需。尤其是在经济相对发达的城市，有稳定工作和收入的群体，仍然有购房和改善居住条件的需求。
部分城市政策的托底： 为了稳定市场，一些地方政府可能会出台一些支持性的政策，例如放宽购房限制、提供购房补贴、优化贷款政策等，这些措施在一定程度上刺激了购房需求。
城市化进程的惯性： 即使增速放缓，但中国的城市化进程仍在继续，人口向大城市和中心城市聚集的趋势尚未完全逆转。这种人口流入会直接转化为购房需求。
优质资产的吸引力： 在经济不确定性增加的环境下，一线和核心二线城市的房产，由于其稀缺性、良好的配套设施和长期的资产保值增值潜力，仍然被视为相对安全的投资品种，能够吸引部分资金。
“唱衰”言论并非空穴来风
然而，我们也不能因此就完全否定“唱衰派”的担忧。他们的观点并非完全是无的放矢，而是基于对当前一些客观存在的问题的判断：
整体市场降温的趋势： 虽然67城上涨，但与此同时，也有不少城市房价出现下跌或者停滞。全国范围来看，房地产市场的整体活跃度相比前几年确实有所下降。
居民杠杆率的上升： 过去几年，家庭部门的债务水平快速攀升，这使得一部分家庭的购房能力达到上限，对未来购房意愿产生一定影响。
房地产行业“高杠杆、高负债”的风险： 部分房地产企业的债务危机，以及由此引发的对行业整体健康度的担忧，也是“唱衰”论调的重要来源。
宏观经济的不确定性： 全球经济下行压力、国内经济结构性转型等因素，都会对房地产市场产生间接或直接的影响。
数据背后的“水分”与“分化”
更值得我们深入探讨的是，这67城房价上涨的数据背后，是否也隐藏着一些值得警惕的信号？
结构性上涨 vs. 全面普涨： 房价的上涨可能更多地集中在核心地段、品质较好的新房项目，或者是由学区等稀缺资源驱动的二手房。而郊区、配套相对落后的区域，或者非热门城市的房价可能依然低迷。
“以价换量”的策略： 部分开发商为了完成销售目标，可能会通过推出特价房、降价促销等方式来吸引购房者，这在一定程度上也会推高成交量，但并不一定意味着健康的市场回升。
数据统计的局限性： 房价统计数据往往存在滞后性，并且可能受到统计口径和样本选择的影响。
投资性需求的退潮： 随着“房住不炒”的政策深入人心，过去那种纯粹以投资为目的的购房行为正在减少，市场更多地回归到居住属性。
结论：一个正在重塑的市场
与其说“唱衰派”被“打脸”，不如说房地产市场正在经历一场深刻的调整和重塑。它不再是过去那个只涨不跌、永远炙手可热的“香饽饽”。
分化加剧： 未来，不同城市、不同区域、不同类型房产之间的差距可能会进一步拉大。核心城市、优质地段的房产仍可能具备一定的抗跌性和上涨潜力，而一些资源匮乏、人口流出的城市，房价下行压力会持续存在。
需求回归理性： 购房者将更加理性，更加看重房产的居住价值、配套设施、升值潜力等综合因素，而非盲目跟风。
行业进入新常态： 房地产行业告别了过去的“黄金时代”，进入一个更加健康、平稳发展的“新常态”。开发商需要调整发展模式，更加注重产品质量、精细化运营和风险控制。
总而言之，8月楼市数据中67城房价上涨，是对“一刀切”的楼市崩盘论的一种反驳，但这并不代表房地产市场的整体繁荣。我们应该以更审慎、更长远的眼光来看待这个市场，关注其结构性变化和潜在风险，而不是简单地断定“唱衰”的声音已经失效。市场本身在不断演变，我们的认知也需要随之调整。
表面繁荣下的结构性变化
首先，我们不能一概而论地说“唱衰派”被完全打脸了。房地产市场本身就是一个极其复杂的体系，任何单一的指标都无法完全概括其全貌。67城房价上涨，这说明在当前的市场环境下，仍有相当一部分城市，尤其是一二线城市，保持着较强的韧性。这背后可能有多重因素在支撑：
刚需和改善型需求的持续存在： 尽管宏观经济面临挑战，但对于许多家庭来说，住房仍然是刚需。尤其是在经济相对发达的城市，有稳定工作和收入的群体，仍然有购房和改善居住条件的需求。
部分城市政策的托底： 为了稳定市场，一些地方政府可能会出台一些支持性的政策，例如放宽购房限制、提供购房补贴、优化贷款政策等，这些措施在一定程度上刺激了购房需求。
城市化进程的惯性： 即使增速放缓，但中国的城市化进程仍在继续，人口向大城市和中心城市聚集的趋势尚未完全逆转。这种人口流入会直接转化为购房需求。
优质资产的吸引力： 在经济不确定性增加的环境下，一线和核心二线城市的房产，由于其稀缺性、良好的配套设施和长期的资产保值增值潜力，仍然被视为相对安全的投资品种，能够吸引部分资金。
“唱衰”言论并非空穴来风
然而，我们也不能因此就完全否定“唱衰派”的担忧。他们的观点并非完全是无的放矢，而是基于对当前一些客观存在的问题的判断：
整体市场降温的趋势： 虽然67城上涨，但与此同时，也有不少城市房价出现下跌或者停滞。全国范围来看，房地产市场的整体活跃度相比前几年确实有所下降。
居民杠杆率的上升： 过去几年，家庭部门的债务水平快速攀升，这使得一部分家庭的购房能力达到上限，对未来购房意愿产生一定影响。
房地产行业“高杠杆、高负债”的风险： 部分房地产企业的债务危机，以及由此引发的对行业整体健康度的担忧，也是“唱衰”论调的重要来源。
宏观经济的不确定性： 全球经济下行压力、国内经济结构性转型等因素，都会对房地产市场产生间接或直接的影响。
数据背后的“水分”与“分化”
更值得我们深入探讨的是，这67城房价上涨的数据背后，是否也隐藏着一些值得警惕的信号？
结构性上涨 vs. 全面普涨： 房价的上涨可能更多地集中在核心地段、品质较好的新房项目，或者是由学区等稀缺资源驱动的二手房。而郊区、配套相对落后的区域，或者非热门城市的房价可能依然低迷。
“以价换量”的策略： 部分开发商为了完成销售目标，可能会通过推出特价房、降价促销等方式来吸引购房者，这在一定程度上也会推高成交量，但并不一定意味着健康的市场回升。
数据统计的局限性： 房价统计数据往往存在滞后性，并且可能受到统计口径和样本选择的影响。
投资性需求的退潮： 随着“房住不炒”的政策深入人心，过去那种纯粹以投资为目的的购房行为正在减少，市场更多地回归到居住属性。
结论：一个正在重塑的市场
与其说“唱衰派”被“打脸”，不如说房地产市场正在经历一场深刻的调整和重塑。它不再是过去那个只涨不跌、永远炙手可热的“香饽饽”。
分化加剧： 未来，不同城市、不同区域、不同类型房产之间的差距可能会进一步拉大。核心城市、优质地段的房产仍可能具备一定的抗跌性和上涨潜力，而一些资源匮乏、人口流出的城市，房价下行压力会持续存在。
需求回归理性： 购房者将更加理性，更加看重房产的居住价值、配套设施、升值潜力等综合因素，而非盲目跟风。
行业进入新常态： 房地产行业告别了过去的“黄金时代”，进入一个更加健康、平稳发展的“新常态”。开发商需要调整发展模式，更加注重产品质量、精细化运营和风险控制。
总而言之，8月楼市数据中67城房价上涨，是对“一刀切”的楼市崩盘论的一种反驳，但这并不代表房地产市场的整体繁荣。我们应该以更审慎、更长远的眼光来看待这个市场，关注其结构性变化和潜在风险，而不是简单地断定“唱衰”的声音已经失效。市场本身在不断演变，我们的认知也需要随之调整。
网友意见
谢邀。
1、这是一个从一线到N线的过程。
2、2015年，中国经济要扑街。
3、2016年，中国《政府工作报告》要求，2016年要开工改造600万套。
4、棚户区改造早就有，但是2016上了一个大台阶。
5、一边加大棚户区改造力度，一边加大货币化安置比例。
6、2015年底、2016年初开始，一线城市房价在不到两年的时间里翻了一番。
7、多数人倾家荡产也要上车，于是，销售情况，量价齐升。
8、当时，多数人觉得自己，上车了，喜滋滋，消费也旺盛。
9、房价迅速上涨，自己坐地数钱，贷款不算什么。
10、2017年下半年开始，一线城市开始陆续退出棚户区改造，或者压缩改造规模。
11、于是，这些地区的房价开始阴跌。
12、现在这些地方的多数人，有房、有债、没钱。
13、这些棚户区改造过的地区，连服务业都干不起来了。
14、这个过程在N线城市，还没结束。
15、以民生的名义收割，限制了多数人的想象力。
16、事情还没完，房产税在路上。
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