如何看待2021年8月5号杭州发布的楼房限购新政?
2021年8月5日，杭州市人民政府发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也就是俗称的“楼市限购新政”。这次新政的出台，可以说是对当时杭州楼市过热现象的一次有力回应，也折射出政府在稳定房地产市场、保障民生方面的决心。
政策核心内容梳理：
这次新政最核心、最引人注目的几点，主要体现在以下几个方面：
1. 升级了户籍人口的购房门槛：
之前： 在杭州市区（不含桐庐、淳安、建德）已拥有1套住房的户籍家庭，限购2套。
新政后： 在杭州市区（不含桐庐、淳安、建德）已拥有1套住房的户籍家庭，只能再购置1套住房。这意味着，如果你本来已经有2套房，那么这张新政后就彻底无法再购买了。对于刚需和改善型需求的户籍家庭来说，购房的路径被进一步收窄，需要更早地规划和决定。
2. 收紧了非户籍人口的购房门槛：
之前： 在杭州市区（不含桐庐、淳安、建德）连续缴纳社保或个人所得税满3年，且在杭州市区无房的非户籍家庭，限购1套住房。
新政后： 在杭州市区（不含桐庐、淳安、建德）连续缴纳社保或个人所得税满5年，且在杭州市区无房的非户籍家庭，限购1套住房。这个门槛直接提高了2年，对于想在杭州安家落户但又非杭州户籍的人来说，购房的难度和等待时间都大大增加了。很多在外地打拼的年轻人，原本指望着在杭州工作几年后买房，这下计划可能要被打乱。
3. 增加了对二手房的限制（虽然没有直接写明，但联动效应明显）：
这次新政虽然直接针对的是新房市场，但对于二手房市场也产生了连锁效应。随着新房购房门槛的提高，一部分需求会转向二手房。然而，政府的调控目标是稳定整个房地产市场，因此对于二手房的监管和交易也会更加关注，也间接提高了二手房的购买难度，比如信贷审批、房源信息透明度等。
4. 强调了“房住不炒”的政策导向：
所有这些政策调整，归根结底都是为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心定位。杭州作为中国经济发展和人口流入的重要城市，房地产市场一直备受关注。过热的市场不仅会推高房价，挤压刚需，也可能引发金融风险。这次新政正是为了给过热的市场“降温”，引导其回归理性。
新政出台的背景与原因：
要理解这次新政，我们必须回到当时的杭州楼市大环境：
火热的市场行情： 在新政出台前，杭州楼市可以说是“日光盘”频出，热门楼盘中签率低到离谱，二手房价格也屡创新高。购房者为了“抢”到一套房，不惜花费心思研究各种购房策略，甚至出现了“茶水费”、“关系户”等乱象。
人口净流入与经济活力： 杭州作为长三角地区的重要城市，经济发展迅猛，吸引了大量人才和年轻人口的涌入。这种人口流入是支撑房地产需求的重要因素，但也加剧了供需矛盾。
金融环境宽松（当时）： 在一定时期内，相对宽松的信贷环境也助长了房地产市场的投资和投机情绪。
对潜在风险的防范： 政府意识到，过高的房价和过热的市场，不仅会影响居民的生活成本和幸福感，也可能埋下金融风险的隐患。稳定房地产市场，是维护整体经济健康发展的重要一环。
新政的影响与解读：
这次新政的出台，在社会上引发了广泛的讨论，其影响是多方面的：
短期影响：
购房门槛大幅提高： 对于想要在杭州购房的家庭，尤其是非户籍家庭，购房难度无疑是雪上加霜。许多原本有购房计划的人，可能需要重新审视自己的计划，推迟购房时间，或者考虑周边城市。
市场情绪降温： 政策的出台本身就会对市场产生心理层面的影响，让一部分观望情绪增加，投机炒作的冲动得到抑制。
新房与二手房市场联动： 随着新房市场门槛提高，一部分需求可能会流入二手房市场，但二手房市场也并非完全不受影响，整体的调控基调会影响到二手房的价格预期。
长期影响：
回归理性： 长期来看，新政有助于引导杭州楼市回归理性，抑制过度的投机行为，让市场更关注真实的居住需求。
“房住不炒”的落地： 这次政策是“房住不炒”理念在杭州的具体实践，体现了政府在稳定房地产市场方面的决心。
城市发展与民生平衡： 杭州政府希望通过这样的调控，在吸引人才、发展经济的同时，也能保障市民的居住权益，实现城市可持续发展与民生改善之间的平衡。
有人可能会问，这政策是不是“一刀切”？
从政策设计来看，它确实有一定的“一刀切”成分，尤其是在社保年限的提升上。但我们也需要理解，面对一个快速升温的市场，政府需要采取一些更强力的措施来迅速稳定局面。这种“一刀切”背后，是为了达到更宏观的调控目标。
个人的看法：
从一个观察者的角度看，杭州这次的新政是积极而有必要的。
对市场秩序的维护： 市场的过度火热和扭曲的供需关系，最终会损害市场的健康发展和社会的公平。新政的出台，是在为市场“刹车”，防止其失控。
对刚需和改善型需求的保护： 虽然提高购房门槛会让一部分人感到失望，但从长远来看，稳定房价、挤出泡沫，对于真正有居住需求的家庭反而是好事。否则，不断上涨的房价会让他们永远望尘莫及。
对城市长远发展的考虑： 一个健康的房地产市场，应该是服务于城市发展和居民生活的，而不是成为阻碍。杭州作为一座充满活力的城市，需要吸引人才，但也需要为这些人才提供一个相对稳定和可负担的居住环境。
当然，任何政策都不可能完美，都可能会带来一些阵痛。但总体来说，杭州的这次楼市限购新政，是政府在复杂市场环境下，权衡各方利益、维护市场稳定、保障民生福祉的一次审慎而有力的举措。它传递出一个清晰的信号：杭州市政府致力于构建一个更加健康、可持续的房地产市场。
政策核心内容梳理：
这次新政最核心、最引人注目的几点，主要体现在以下几个方面：
1. 升级了户籍人口的购房门槛：
之前： 在杭州市区（不含桐庐、淳安、建德）已拥有1套住房的户籍家庭，限购2套。
新政后： 在杭州市区（不含桐庐、淳安、建德）已拥有1套住房的户籍家庭，只能再购置1套住房。这意味着，如果你本来已经有2套房，那么这张新政后就彻底无法再购买了。对于刚需和改善型需求的户籍家庭来说，购房的路径被进一步收窄，需要更早地规划和决定。
2. 收紧了非户籍人口的购房门槛：
之前： 在杭州市区（不含桐庐、淳安、建德）连续缴纳社保或个人所得税满3年，且在杭州市区无房的非户籍家庭，限购1套住房。
新政后： 在杭州市区（不含桐庐、淳安、建德）连续缴纳社保或个人所得税满5年，且在杭州市区无房的非户籍家庭，限购1套住房。这个门槛直接提高了2年，对于想在杭州安家落户但又非杭州户籍的人来说，购房的难度和等待时间都大大增加了。很多在外地打拼的年轻人，原本指望着在杭州工作几年后买房，这下计划可能要被打乱。
3. 增加了对二手房的限制（虽然没有直接写明，但联动效应明显）：
这次新政虽然直接针对的是新房市场，但对于二手房市场也产生了连锁效应。随着新房购房门槛的提高，一部分需求会转向二手房。然而，政府的调控目标是稳定整个房地产市场，因此对于二手房的监管和交易也会更加关注，也间接提高了二手房的购买难度，比如信贷审批、房源信息透明度等。
4. 强调了“房住不炒”的政策导向：
所有这些政策调整，归根结底都是为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心定位。杭州作为中国经济发展和人口流入的重要城市，房地产市场一直备受关注。过热的市场不仅会推高房价，挤压刚需，也可能引发金融风险。这次新政正是为了给过热的市场“降温”，引导其回归理性。
新政出台的背景与原因：
要理解这次新政，我们必须回到当时的杭州楼市大环境：
火热的市场行情： 在新政出台前，杭州楼市可以说是“日光盘”频出，热门楼盘中签率低到离谱，二手房价格也屡创新高。购房者为了“抢”到一套房，不惜花费心思研究各种购房策略，甚至出现了“茶水费”、“关系户”等乱象。
人口净流入与经济活力： 杭州作为长三角地区的重要城市，经济发展迅猛，吸引了大量人才和年轻人口的涌入。这种人口流入是支撑房地产需求的重要因素，但也加剧了供需矛盾。
金融环境宽松（当时）： 在一定时期内，相对宽松的信贷环境也助长了房地产市场的投资和投机情绪。
对潜在风险的防范： 政府意识到，过高的房价和过热的市场，不仅会影响居民的生活成本和幸福感，也可能埋下金融风险的隐患。稳定房地产市场，是维护整体经济健康发展的重要一环。
新政的影响与解读：
这次新政的出台，在社会上引发了广泛的讨论，其影响是多方面的：
短期影响：
购房门槛大幅提高： 对于想要在杭州购房的家庭，尤其是非户籍家庭，购房难度无疑是雪上加霜。许多原本有购房计划的人，可能需要重新审视自己的计划，推迟购房时间，或者考虑周边城市。
市场情绪降温： 政策的出台本身就会对市场产生心理层面的影响，让一部分观望情绪增加，投机炒作的冲动得到抑制。
新房与二手房市场联动： 随着新房市场门槛提高，一部分需求可能会流入二手房市场，但二手房市场也并非完全不受影响，整体的调控基调会影响到二手房的价格预期。
长期影响：
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“房住不炒”的落地： 这次政策是“房住不炒”理念在杭州的具体实践，体现了政府在稳定房地产市场方面的决心。
城市发展与民生平衡： 杭州政府希望通过这样的调控，在吸引人才、发展经济的同时，也能保障市民的居住权益，实现城市可持续发展与民生改善之间的平衡。
有人可能会问，这政策是不是“一刀切”？
从政策设计来看，它确实有一定的“一刀切”成分，尤其是在社保年限的提升上。但我们也需要理解，面对一个快速升温的市场，政府需要采取一些更强力的措施来迅速稳定局面。这种“一刀切”背后，是为了达到更宏观的调控目标。
个人的看法：
从一个观察者的角度看，杭州这次的新政是积极而有必要的。
对市场秩序的维护： 市场的过度火热和扭曲的供需关系，最终会损害市场的健康发展和社会的公平。新政的出台，是在为市场“刹车”，防止其失控。
对刚需和改善型需求的保护： 虽然提高购房门槛会让一部分人感到失望，但从长远来看，稳定房价、挤出泡沫，对于真正有居住需求的家庭反而是好事。否则，不断上涨的房价会让他们永远望尘莫及。
对城市长远发展的考虑： 一个健康的房地产市场，应该是服务于城市发展和居民生活的，而不是成为阻碍。杭州作为一座充满活力的城市，需要吸引人才，但也需要为这些人才提供一个相对稳定和可负担的居住环境。
当然，任何政策都不可能完美，都可能会带来一些阵痛。但总体来说，杭州的这次楼市限购新政，是政府在复杂市场环境下，权衡各方利益、维护市场稳定、保障民生福祉的一次审慎而有力的举措。它传递出一个清晰的信号：杭州市政府致力于构建一个更加健康、可持续的房地产市场。
网友意见
- 是师傅自己主动的，还是受到压力不情不愿地弄出来的。根据利益关系和往期行为来看，我觉得是后者。
- 留了个缺口临安，想要验证上面这一条，只要看接下来师傅会不会在临安大画饼就明白了，个人觉得十有八九。
- 我以前就说过，肉多的时候，狮子吃肉不介意豺狼啃骨头，但是豺狼以为这是常态；肉少了以后，豺狼也属于狮子的储备粮。
- 一二手房倒挂买到就是赚到？亲，双十一了解一下？电商之所以要发明那么多节日打折，是因为要找个理由让你相信你赚到了。不讲套路的话，每天都可以卖那么便宜啊。
- 所有投机品的规律都一样，价格越高，可以变现抢跑的人的百分比越少，这是客观规律。四百万亿的市值，1%的人要变现就是四万亿；八百万亿的市值，1%的人要变现就是八万亿。变现就是把房换成钱，但钱不再换成房。你猜接盘力够不够？1%的人变现了，1%后面的人谁去接？
- 涨的时候都想买，都不想卖，然后看着市价美滋滋。但很多人不懂标价屁用没有，拿到手的钱才是王道。
- 裁判随时可以改规则。
- 其实还有个漏洞是抵押贷，迟早堵上，按照指导价贷款就够喝一壶。
- 城市的发展归根结底是看经济，这些年杭州脱实向虚得飞起，梭哈赌阿里巴巴那一套豪注引流造概念变现能玩通，但互联网这套短期捞钱可以，真正的发展哪有这么快的。
- 二十多年前十大新城画大饼，集中所有好企业搞起个滨江，搬了大部分大学搞起下沙但是半死不活，没在画饼范围的海创园却因为阿里这个宝起来了，才搞出未来科技城。其它饼就放在那里没啥声音了，尤其是当初大吹特吹的1500亿决战东部。
- 2016年后基本是以几个月一个新城的速度画饼，这几十个饼我想看看有多少会变成坑。
从控制楼价来说，非常好！
本人自己作为大学阶段老师，真的会遇到很多富二代学生家长趁着孩子集体户口落过来买房的。身边也有很多嘉兴、绍兴炒房客，利用中介的一些骚操作落户后立马买房的。这次的楼市新政一来，配合杭州全国第一的卖地速度，接下去杭州的房价尤其是二手房价格肯定是可以得到控制的。本地人蠢蠢欲动的第二套购买欲，也可以相对遏制住。
说句政治不正确的，相对杭州的工资水平，其实得益于供地，杭州的房价泡沫并不大(学区房老破小除外)。现在比较离谱的是浙江的嘉兴，衢州，丽水。这三个城市的核心区域实际价格都超过三万，没有任何高薪和高新技术产业，全民炒房蔚然成风。现在是上虞比萧山贵，海盐比杭州湾贵，桐乡比临平贵，海宁比下沙贵……什么意思呢，就是紧挨着杭州的那些地方，都使劲炒作杭州概念结果比杭州的都贵，不能不说挺奇葩的。
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