上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
关于未来几年上海房价的走向，这是一个复杂的问题，受到诸多因素的影响，很难给出一个简单而确定的答案。不过，我们可以从几个关键维度进行分析，尝试勾勒出可能的趋势。
回顾过往：1819年的“横盘”与高位接盘的心理
您提到1819年上海房价“横盘”，这意味着相对于前几年的快速上涨，那一时期房价的增速放缓，甚至出现了一定程度的滞涨。这背后有多重原因：
政策调控的深化： 上海作为一线城市，一直是中国房地产市场调控的重点。在1819年期间，限购、限贷、限售等政策持续发力，抑制了过热的需求，也给市场带来了一定的观望情绪。
经济周期的影响： 任何经济体都有自身的周期性波动。中国经济在那个时期也面临一些结构性调整和增长放缓的压力，这也会传导到房地产市场。
供应与需求的结构性变化： 尽管上海依然是人口净流入的城市，但土地供应、新房供应节奏，以及不同区域、不同类型住房的供需关系也在不断变化。
正是在这样的背景下，那些在前期高位接盘的购房者，面对一个不再快速上涨甚至可能小幅波动的市场，自然不愿意轻易低价出售。他们背负着较高的购房成本，亏本出售的心理压力是巨大的。这种“惜售”情绪，在一定程度上也会影响到市场的流通性和价格的下行空间。
展望未来：影响上海房价的几个核心变量
未来几年上海房价的趋势，将由以下几个关键因素共同塑造：
1. 宏观经济大势与中国经济的“新常态”：
经济增长质量与内需驱动： 中国经济正从高速增长转向高质量发展，更加注重内生增长动力和消费拉动。如果中国经济能够平稳过渡，居民收入持续增加，消费信心恢复，这将为房地产市场提供稳定的基本面支撑。反之，若经济面临较大下行压力，对房地产市场的信心也难免受到影响。
通货膨胀与资产保值： 在全球低利率环境下，通货膨胀的预期可能会促使资金寻求能够保值增值的资产。上海作为中国经济的桥头堡和重要的国际金融中心，其房地产依然具备一定的资产属性，尤其是在核心区域。
2. 房地产调控政策的定力与优化：
“房住不炒”定位的持续性： 这是中国房地产市场最核心的政策基石。未来几年，预计“房住不炒”的定位不会动摇。这意味着政府会继续致力于抑制投机炒作，引导市场回归理性。
因城施策的精细化： 一线城市在执行国家宏观政策的同时，也会根据自身情况进行微调。例如，可能会在满足“刚需”和“改善性需求”方面有一些结构性的优化政策，但大幅刺激或放松的可能性不大。
长效机制的推进： 包括租赁住房市场的建设、房地产税的试点推进（尽管前景不明朗）、保障性住房体系的完善等，这些长效机制的建立和完善，将从根本上影响房地产市场的供求关系和价格预期。
3. 上海自身的人口结构与城市发展机遇：
人口吸引力： 上海作为国际化大都市，其经济活力、就业机会、教育医疗资源等，依然对全国乃至全球人才具有强大的吸引力。人口的持续流入，是支撑上海房价最根本的动力之一。
城市更新与区域发展： 上海在推进城市更新、优化空间布局、发展新的经济增长点（如临港新片区）等方面持续发力。这些区域性的发展机遇，可能会带来局部的房价波动和结构性机会。
改善性需求释放： 随着居民收入的提高和生活品质追求的提升，改善性住房需求将成为市场的重要组成部分。尤其是在上海这样的大城市，置换一套面积更大、品质更好的住房，是很多家庭的刚性需求。
4. 金融环境与信贷政策的松紧度：
利率水平： 整体利率水平是影响购房成本和意愿的关键。若未来几年全球或国内利率保持低位，对房地产市场有一定支撑；反之，利率上升则会增加购房者负担。
信贷政策的导向： 金融机构对房地产行业的信贷支持力度，以及首付比例、贷款额度、还款年限等具体政策的调整，都会直接影响市场的购买力。
可能出现的几种情景分析：
综合以上因素，未来几年上海房价可能出现以下几种主要情景：
“软着陆”与温和波动： 这是最有可能出现的情况。在“房住不炒”的大背景下，大幅上涨的可能性较低。但考虑到上海作为国际化大都市强大的人口吸引力和经济支撑，房价也难以出现大幅下跌。市场可能会在一定区间内出现小幅波动，结构性行情更为明显。例如，核心地段、优质学区、交通便利的改善型住房可能表现相对坚挺，而一些非核心区域、配套相对较弱的房产则可能面临更大的调整压力。
结构性分化加剧： 这种情景下，不同区域、不同产品线的房价差异会进一步拉大。城市中心区域、高端住宅，以及符合上海未来发展方向的新兴区域，可能因为其稀缺性和旺盛的改善需求而保持一定的价值；而那些供应量较大、配套不突出或远离就业中心的区域，则可能面临更大的去化压力和价格调整。
政策微调下的局部回暖： 如果宏观经济出现超预期的下行压力，或者为支持特定群体（如人才引进）推出一些精准的、非普惠性的支持政策，部分区域或特定类型的住房可能会出现短暂的局部回暖。但这种回暖预计难以形成全面上涨的态势。
对于高位接盘者和潜在购房者而言：
心态调整至关重要： 对于高位接盘者，与其期待房价大幅反弹以解套，不如调整心态，将房产视为长期自住或资产配置的一部分。关注房产的居住品质、社区环境和区域发展潜力，而不是仅仅盯住短期的价格涨跌。
理性决策，量力而行： 对于准备购房的群体，更应该看重房产的实际价值和自身承受能力。在政策调控和市场平稳的背景下，选择适合自己需求的房产，量力而行，避免过度负债。
总结：
总而言之，未来几年上海房价不太可能出现1819年之前的快速普涨行情，更可能进入一个以“稳”为主、结构性分化明显的新阶段。政策的定力、经济的走势以及上海自身城市发展的吸引力，将是影响房价走向的关键因素。在这样的市场环境中，理性看待市场波动，关注房产的长期价值，并结合自身的实际情况做出决策，将是更为明智的选择。
回顾过往：1819年的“横盘”与高位接盘的心理
您提到1819年上海房价“横盘”，这意味着相对于前几年的快速上涨，那一时期房价的增速放缓，甚至出现了一定程度的滞涨。这背后有多重原因：
政策调控的深化： 上海作为一线城市，一直是中国房地产市场调控的重点。在1819年期间，限购、限贷、限售等政策持续发力，抑制了过热的需求，也给市场带来了一定的观望情绪。
经济周期的影响： 任何经济体都有自身的周期性波动。中国经济在那个时期也面临一些结构性调整和增长放缓的压力，这也会传导到房地产市场。
供应与需求的结构性变化： 尽管上海依然是人口净流入的城市，但土地供应、新房供应节奏，以及不同区域、不同类型住房的供需关系也在不断变化。
正是在这样的背景下，那些在前期高位接盘的购房者，面对一个不再快速上涨甚至可能小幅波动的市场，自然不愿意轻易低价出售。他们背负着较高的购房成本，亏本出售的心理压力是巨大的。这种“惜售”情绪，在一定程度上也会影响到市场的流通性和价格的下行空间。
展望未来：影响上海房价的几个核心变量
未来几年上海房价的趋势，将由以下几个关键因素共同塑造：
1. 宏观经济大势与中国经济的“新常态”：
经济增长质量与内需驱动： 中国经济正从高速增长转向高质量发展，更加注重内生增长动力和消费拉动。如果中国经济能够平稳过渡，居民收入持续增加，消费信心恢复，这将为房地产市场提供稳定的基本面支撑。反之，若经济面临较大下行压力，对房地产市场的信心也难免受到影响。
通货膨胀与资产保值： 在全球低利率环境下，通货膨胀的预期可能会促使资金寻求能够保值增值的资产。上海作为中国经济的桥头堡和重要的国际金融中心，其房地产依然具备一定的资产属性，尤其是在核心区域。
2. 房地产调控政策的定力与优化：
“房住不炒”定位的持续性： 这是中国房地产市场最核心的政策基石。未来几年，预计“房住不炒”的定位不会动摇。这意味着政府会继续致力于抑制投机炒作，引导市场回归理性。
因城施策的精细化： 一线城市在执行国家宏观政策的同时，也会根据自身情况进行微调。例如，可能会在满足“刚需”和“改善性需求”方面有一些结构性的优化政策，但大幅刺激或放松的可能性不大。
长效机制的推进： 包括租赁住房市场的建设、房地产税的试点推进（尽管前景不明朗）、保障性住房体系的完善等，这些长效机制的建立和完善，将从根本上影响房地产市场的供求关系和价格预期。
3. 上海自身的人口结构与城市发展机遇：
人口吸引力： 上海作为国际化大都市，其经济活力、就业机会、教育医疗资源等，依然对全国乃至全球人才具有强大的吸引力。人口的持续流入，是支撑上海房价最根本的动力之一。
城市更新与区域发展： 上海在推进城市更新、优化空间布局、发展新的经济增长点（如临港新片区）等方面持续发力。这些区域性的发展机遇，可能会带来局部的房价波动和结构性机会。
改善性需求释放： 随着居民收入的提高和生活品质追求的提升，改善性住房需求将成为市场的重要组成部分。尤其是在上海这样的大城市，置换一套面积更大、品质更好的住房，是很多家庭的刚性需求。
4. 金融环境与信贷政策的松紧度：
利率水平： 整体利率水平是影响购房成本和意愿的关键。若未来几年全球或国内利率保持低位，对房地产市场有一定支撑；反之，利率上升则会增加购房者负担。
信贷政策的导向： 金融机构对房地产行业的信贷支持力度，以及首付比例、贷款额度、还款年限等具体政策的调整，都会直接影响市场的购买力。
可能出现的几种情景分析：
综合以上因素，未来几年上海房价可能出现以下几种主要情景：
“软着陆”与温和波动： 这是最有可能出现的情况。在“房住不炒”的大背景下，大幅上涨的可能性较低。但考虑到上海作为国际化大都市强大的人口吸引力和经济支撑，房价也难以出现大幅下跌。市场可能会在一定区间内出现小幅波动，结构性行情更为明显。例如，核心地段、优质学区、交通便利的改善型住房可能表现相对坚挺，而一些非核心区域、配套相对较弱的房产则可能面临更大的调整压力。
结构性分化加剧： 这种情景下，不同区域、不同产品线的房价差异会进一步拉大。城市中心区域、高端住宅，以及符合上海未来发展方向的新兴区域，可能因为其稀缺性和旺盛的改善需求而保持一定的价值；而那些供应量较大、配套不突出或远离就业中心的区域，则可能面临更大的去化压力和价格调整。
政策微调下的局部回暖： 如果宏观经济出现超预期的下行压力，或者为支持特定群体（如人才引进）推出一些精准的、非普惠性的支持政策，部分区域或特定类型的住房可能会出现短暂的局部回暖。但这种回暖预计难以形成全面上涨的态势。
对于高位接盘者和潜在购房者而言：
心态调整至关重要： 对于高位接盘者，与其期待房价大幅反弹以解套，不如调整心态，将房产视为长期自住或资产配置的一部分。关注房产的居住品质、社区环境和区域发展潜力，而不是仅仅盯住短期的价格涨跌。
理性决策，量力而行： 对于准备购房的群体，更应该看重房产的实际价值和自身承受能力。在政策调控和市场平稳的背景下，选择适合自己需求的房产，量力而行，避免过度负债。
总结：
总而言之，未来几年上海房价不太可能出现1819年之前的快速普涨行情，更可能进入一个以“稳”为主、结构性分化明显的新阶段。政策的定力、经济的走势以及上海自身城市发展的吸引力，将是影响房价走向的关键因素。在这样的市场环境中，理性看待市场波动，关注房产的长期价值，并结合自身的实际情况做出决策，将是更为明智的选择。
网友意见
愿不愿意只是一厢情愿，实际上很多事情都由不得你。
虽然还没有房产税，但在现在这么高房价的基础上，房东都有着比较大的持有成本的，所以在横盘或阴跌的情况下，基本可以确定是亏了。即使微涨，覆盖不了成本，而且面对着未来形势的不确定，政策的不确定以及现金流的变化情况，风险还是很大的。股市里叫做割肉，现在只是没赚到钱，不抛的话，钝刀子慢慢割，只会。万一形势变化，被增值税房产税加上个人破产制度组合拳给关门打狗了，那真是为社会主义建设做了极大贡献，代价嘛，也就十年翻不了身而已。
我现在上海租住的房子，房东在2016年四月份以240万购入，中间最高时同户型的能卖到320万左右，目前三年多了，小区同户型楼层更好装修更好的报价290万，这还是报价。如果是买来自住的，大部分人可能还觉得起码涨了好几十万，觉得划算。而如果以投资角度来算的话，加上税费，中介费和利息等，这单基本上挣不了钱了。如果房价不以每年百分之四的涨幅往上，那很快就要陷入亏损了。
ZF现在也不知道怎么想的，是利用房子来消灭一部分无产阶级，还是初心不忘坚定的走原来的路。我们小区边上的动迁房，15年就交房了，现在四年过去了，小区仍有三分之二大概有上千套房子空置着，这可是房价三四万的上海啊，一套每月租金都是三四千的地方。据中介讲是拆迁户等着满五年出售，可那是整栋整栋的房子空置着，也不可能被几家拆迁户垄断了吧？
晚上散步的时候随手拍了隔壁小区的空置情况，八点左右，不说有灯光的楼里的空置，单纯这整栋整栋没灯的，南区和北区一起应该就有十栋，这可是2015年交房的啊，现在四十年的小区都快没法住了，按四十年寿命算的话已经空置了十分之一的寿命了。心疼，这些房源都放出来的话，个人估计，起码能把这个新城版块的房租降个5%，把房价打下来2%。
只希望房产税早点出，讲真，房价高我可以接受，毕竟各凭本事，买不起那是自己没能力，但这样的一边浪费一边还极力抬高房价，真是无法容忍。
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