众所周知，中国大城市房价高，是因为更好的教育和医疗资源。发达国家解决了这个大城市房价高的问题吗？
中国大城市房价高企，确实很大程度上源于优质教育和医疗资源的集中。那么，发达国家在应对大城市房价高企的问题上，又做得怎么样呢？这是一个复杂且多层面的话题，不能一概而论地说他们“解决”了，但可以肯定的是，他们探索了多种多样的方法，并且在某些方面取得了显著成效，但也同样面临着挑战。
发达国家大城市房价高企的根本原因与中国有相似之处，也有不同之处：
资源集中： 和中国一样，发达国家的大城市也往往是经济、文化、政治和创新的中心。这意味着就业机会更多，薪资水平更高，吸引了大量人口涌入。同时，顶尖的大学、研究机构以及先进的医疗设施也高度集中在这些城市，这自然会推高对住房的需求。
地理限制与土地供应： 很多发达国家的大城市都位于沿海或有自然屏障的地方，可供开发的土地资源本身就有限。有限的土地供应面对不断增长的人口需求，价格上涨是必然的。
历史遗留问题与城市规划： 一些发达国家的大城市经历了长期的城市化进程，可能存在一些历史遗留的城市规划问题，例如中心城区密度过高、郊区化蔓延导致基础设施压力增大等，这些都会影响到住房市场的健康发展。
金融化与投资属性： 房地产作为一种重要的投资品，在全球范围内都受到追捧。国际资本的流入、金融杠杆的使用，以及将住房视为财富保值增值的工具，都会放大房价上涨的趋势。这一点在很多发达国家的大城市尤为明显。
地方保护主义与开发审批： 在一些发达国家，地方政府在住房开发审批上可能存在流程复杂、审批周期长、甚至有地方保护主义的倾向，这在一定程度上也会限制新房供应，从而推高价格。
发达国家解决（或缓解）大城市房价高企的策略与实践：
发达国家并非无动于衷，他们尝试了多种政策工具，试图在保障居住权、促进经济发展和控制房价之间取得平衡。这些策略可以大致分为以下几类：
1. 增加住房供应：
放宽开发管制与容积率： 许多城市会调整土地使用规划，允许在现有区域内进行更密集的开发，例如提高建筑物的容积率（允许在一定土地面积上建造更大总建筑面积的房屋）。德国的一些城市在这方面做得比较积极，通过允许在传统低密度区域建造多层住宅来增加供应。
发展公共住房与保障性住房： 很多欧洲国家，如奥地利、荷兰，拥有悠久的高质量公共住房建设历史。这些住房通常由政府或非营利机构运营，以较低的租金或售价提供给中低收入家庭。虽然不是直接解决所有人的购房问题，但有效缓解了租赁市场的压力，并为一部分人提供了稳定的居住基础。
城市更新与旧区改造： 通过对老旧社区进行改造，提升基础设施，鼓励高密度开发，增加住房供给。例如，伦敦在一些老工业区或港口区域进行了大规模的城市更新项目，建设了大量新的住宅单位。
鼓励郊区发展与交通基础设施建设： 通过改善交通连接，将工作机会和生活便利性延伸到城市周边地区，鼓励人们在更远的区域居住，从而分散中心城市的住房压力。例如，日本东京周边地区的通勤铁路网络非常发达，支撑了大量人口在郊区居住。
2. 抑制投机性需求与投资：
空置税或闲置房产税： 一些城市会征收空置税，鼓励房主出租或出售闲置房产，增加市场上的可供使用住房。
购房限制与外国买家税： 有些国家或城市会对非本地居民或外国买家征收额外的购房税或限制购买数量，以遏制国际资本对本地住房市场的冲击。加拿大温哥华和澳大利亚的悉尼都曾尝试过此类政策。
收紧贷款政策与宏观审慎监管： 通过提高贷款门槛、增加首付比例、限制贷款额度等方式，控制信贷过度扩张，防止房地产泡沫的形成。
3. 直接补贴与租赁支持：
租金补贴与住房援助： 向符合条件的低收入家庭提供租金补贴或直接住房援助，帮助他们负担得起城市中心的住房费用。
稳定租金政策（部分国家）： 一些国家在特定时期或特定区域尝试过租金管制或租金稳定政策，以控制租金的过快上涨。但这类政策的有效性存在争议，可能影响投资者的积极性，甚至导致住房供给下降。
发达国家面临的挑战与局限性：
尽管有这些尝试，但发达国家的大城市房价问题也远未“解决”。
“好地方”的吸引力难以撼动： 优质教育、医疗和就业机会的集聚效应非常强大，只要这些核心吸引力不减弱，大城市对人口的虹吸效应就不会消失，住房需求自然会持续存在。
政治阻力与利益博弈： 任何大规模的城市规划调整、开发管制放松或税收政策的改变，都会面临巨大的政治阻力，涉及业主、开发商、租户、地方政府等多方利益的博弈。例如，提高容积率可能遭到现有社区居民对生活质量下降的反对。
政策的副作用： 某些旨在抑制房价的政策，如过度的开发限制或复杂的审批流程，反而可能限制了新房供应，从而适得其反，推高房价。而过于激进的租金管制可能打击住房投资者的积极性，导致长期供给不足。
全球化与资本流动： 在全球化背景下，资本流动不受限制，房地产作为一种相对安全的投资品，其价格受到全球因素的影响。发达国家的大城市尤其容易成为国际资本的“避风港”，这使得单纯依靠国内政策来控制房价变得更加困难。
时间周期长： 解决大城市住房问题是一个长期的系统性工程，不可能一蹴而就。即使出台了有效的政策，也需要时间和持续的努力才能看到显著效果。
总结来说，发达国家并没有找到一个“万能药”来彻底解决大城市房价高企的问题。 他们确实在努力通过增加供应、抑制投机、提供援助等多种方式来缓解矛盾，并在某些城市取得了一定的成效。例如，通过发展公共住房和优化城市规划，一些欧洲城市在保障性住房和整体居住可负担性方面做得相对较好。
然而，教育、医疗和就业机会高度集中的客观现实，加上地理限制、金融化等因素，使得大城市房价的上涨压力依然存在。许多发达国家也面临着如何平衡经济发展、城市活力与居民居住需求之间的艰难抉择。这就像一场永无止境的“赛跑”，政策制定者需要在不断变化的经济和社会环境中，持续地调整和优化策略，以期让更多的人能够在大城市安居乐业。
发达国家大城市房价高企的根本原因与中国有相似之处，也有不同之处：
资源集中： 和中国一样，发达国家的大城市也往往是经济、文化、政治和创新的中心。这意味着就业机会更多，薪资水平更高，吸引了大量人口涌入。同时，顶尖的大学、研究机构以及先进的医疗设施也高度集中在这些城市，这自然会推高对住房的需求。
地理限制与土地供应： 很多发达国家的大城市都位于沿海或有自然屏障的地方，可供开发的土地资源本身就有限。有限的土地供应面对不断增长的人口需求，价格上涨是必然的。
历史遗留问题与城市规划： 一些发达国家的大城市经历了长期的城市化进程，可能存在一些历史遗留的城市规划问题，例如中心城区密度过高、郊区化蔓延导致基础设施压力增大等，这些都会影响到住房市场的健康发展。
金融化与投资属性： 房地产作为一种重要的投资品，在全球范围内都受到追捧。国际资本的流入、金融杠杆的使用，以及将住房视为财富保值增值的工具，都会放大房价上涨的趋势。这一点在很多发达国家的大城市尤为明显。
地方保护主义与开发审批： 在一些发达国家，地方政府在住房开发审批上可能存在流程复杂、审批周期长、甚至有地方保护主义的倾向，这在一定程度上也会限制新房供应，从而推高价格。
发达国家解决（或缓解）大城市房价高企的策略与实践：
发达国家并非无动于衷，他们尝试了多种政策工具，试图在保障居住权、促进经济发展和控制房价之间取得平衡。这些策略可以大致分为以下几类：
1. 增加住房供应：
放宽开发管制与容积率： 许多城市会调整土地使用规划，允许在现有区域内进行更密集的开发，例如提高建筑物的容积率（允许在一定土地面积上建造更大总建筑面积的房屋）。德国的一些城市在这方面做得比较积极，通过允许在传统低密度区域建造多层住宅来增加供应。
发展公共住房与保障性住房： 很多欧洲国家，如奥地利、荷兰，拥有悠久的高质量公共住房建设历史。这些住房通常由政府或非营利机构运营，以较低的租金或售价提供给中低收入家庭。虽然不是直接解决所有人的购房问题，但有效缓解了租赁市场的压力，并为一部分人提供了稳定的居住基础。
城市更新与旧区改造： 通过对老旧社区进行改造，提升基础设施，鼓励高密度开发，增加住房供给。例如，伦敦在一些老工业区或港口区域进行了大规模的城市更新项目，建设了大量新的住宅单位。
鼓励郊区发展与交通基础设施建设： 通过改善交通连接，将工作机会和生活便利性延伸到城市周边地区，鼓励人们在更远的区域居住，从而分散中心城市的住房压力。例如，日本东京周边地区的通勤铁路网络非常发达，支撑了大量人口在郊区居住。
2. 抑制投机性需求与投资：
空置税或闲置房产税： 一些城市会征收空置税，鼓励房主出租或出售闲置房产，增加市场上的可供使用住房。
购房限制与外国买家税： 有些国家或城市会对非本地居民或外国买家征收额外的购房税或限制购买数量，以遏制国际资本对本地住房市场的冲击。加拿大温哥华和澳大利亚的悉尼都曾尝试过此类政策。
收紧贷款政策与宏观审慎监管： 通过提高贷款门槛、增加首付比例、限制贷款额度等方式，控制信贷过度扩张，防止房地产泡沫的形成。
3. 直接补贴与租赁支持：
租金补贴与住房援助： 向符合条件的低收入家庭提供租金补贴或直接住房援助，帮助他们负担得起城市中心的住房费用。
稳定租金政策（部分国家）： 一些国家在特定时期或特定区域尝试过租金管制或租金稳定政策，以控制租金的过快上涨。但这类政策的有效性存在争议，可能影响投资者的积极性，甚至导致住房供给下降。
发达国家面临的挑战与局限性：
尽管有这些尝试，但发达国家的大城市房价问题也远未“解决”。
“好地方”的吸引力难以撼动： 优质教育、医疗和就业机会的集聚效应非常强大，只要这些核心吸引力不减弱，大城市对人口的虹吸效应就不会消失，住房需求自然会持续存在。
政治阻力与利益博弈： 任何大规模的城市规划调整、开发管制放松或税收政策的改变，都会面临巨大的政治阻力，涉及业主、开发商、租户、地方政府等多方利益的博弈。例如，提高容积率可能遭到现有社区居民对生活质量下降的反对。
政策的副作用： 某些旨在抑制房价的政策，如过度的开发限制或复杂的审批流程，反而可能限制了新房供应，从而适得其反，推高房价。而过于激进的租金管制可能打击住房投资者的积极性，导致长期供给不足。
全球化与资本流动： 在全球化背景下，资本流动不受限制，房地产作为一种相对安全的投资品，其价格受到全球因素的影响。发达国家的大城市尤其容易成为国际资本的“避风港”，这使得单纯依靠国内政策来控制房价变得更加困难。
时间周期长： 解决大城市住房问题是一个长期的系统性工程，不可能一蹴而就。即使出台了有效的政策，也需要时间和持续的努力才能看到显著效果。
总结来说，发达国家并没有找到一个“万能药”来彻底解决大城市房价高企的问题。 他们确实在努力通过增加供应、抑制投机、提供援助等多种方式来缓解矛盾，并在某些城市取得了一定的成效。例如，通过发展公共住房和优化城市规划，一些欧洲城市在保障性住房和整体居住可负担性方面做得相对较好。
然而，教育、医疗和就业机会高度集中的客观现实，加上地理限制、金融化等因素，使得大城市房价的上涨压力依然存在。许多发达国家也面临着如何平衡经济发展、城市活力与居民居住需求之间的艰难抉择。这就像一场永无止境的“赛跑”，政策制定者需要在不断变化的经济和社会环境中，持续地调整和优化策略，以期让更多的人能够在大城市安居乐业。
网友意见
中国大城市的房价高，不是因为什么更好的教育和医疗资源，而是因为大城市有更好的发展机会，所以很多人都来到大城市，想在大城市扎根。有谁千辛万苦跑到一个大城市就为了看病方便？
至于说外国怎么解决这个问题的，第一很多外国的大城市房价并不高，这和国情，土地面积，人口密度等等因素是有关系的。真正房价高的地方人家就租房呗，比如纽约伦敦这样的地方，房价的确也高，大部分人的确也买不起房，那就租房，政府通过法律极大程度地保障了租客的利益，很多人一辈子租房也没什么问题，中国房价高的一个重要因素是因为全世界也没有哪个国家人像中国这么爱好买房。
其实中国大城市也可以通过这条路来走。只不过买房仍然是很多人心里挥之不去的想法。说到底导致中国很多城市房价高的一个根本原因是每个人都默认自己需要买房。如果大家根本就没有这个默认想法的话，其实没什么问题。买不起就租房住呗
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