谢邀。
恐怕还得去上班。
我当你每月收租顶格4万,15套房,等于平均每套房月租2666元。
注意是一套房的月租,不是一单间。
这个整租租金水平,大概率不是一线城市。北京五环边上,上海外环,整租一套也得三千起。
而且你房产的租金分布不大可能是平均的,能买出这么整齐的房产租价,这种眼光早就在3000元价位梭哈燕郊一栋楼然后2.5万元时套现走人了。
如果你有那么两三套整租价在四五千的普通水平,那你剩下十来套的月均整租价只有千把块。
可能你家里也是梭哈了燕郊,只是没跑成。
盲猜你这15套房产的总价值应该在2000万到2500万区间。
可能有一套在一线市区,两三套是在一线边缘或二线次级市区,其他的应该都在三四线城市。
如果是两三千万的现金,那上个毛线班。
这个资本体量,存银行也是一年小一百万,稳得一批。
这种人我周围有一打,早年间的互联网期权套现员工为主。倒也不是完全不上班,但是上班就是做个小职员,朝九晚五,追求一种和社会同步的生活作息及社交氛围。
他们每天最大的工作量是去放学接娃。
还有一些会结交投资圈的胖友。他们的资金量足够参与一些涉及土地和上市公司的项目,回报能再往上翻番。
(找这些人蹭饭是我出差的必备节目,不仅是大方,关键是都吃遍了,懂。)
但如果不是现金和一二线资产,又没有熟络的财务法务胖友,那15套房子也不能完全保证你一生不工作。
主要的麻烦是在你持有的那堆三四线房产上。
房价和租价的稳定性是个隐患,部分三四线城市的房产在变现能力上有风险。
眼前可见的是房产税对低价值房产的冲击,长期有三四线人口和交易的进一步流失。
你不上班(如果又没有私活)的话,维系资产现有规模的能力恐怕好不到哪去,现有资产就是你的天花板。
没有知识积累,想扩大资产规模则会带来更大的风险。毕竟失败的投资才是最大的亏损。
所以真心求稳的话,不如自己仔细梳理持有的三四线房产,该出手的出手,然后交给银行,选最老苟的理财。
折出1000万左右的现金,那彻底不用上班了,现金流才是王道。
但还是建议你保持学习。
一线房产自住,一般不动;两三套二线房产收租,月入小两万。
剩下是手上一千万量级的现金。
这时候完全可以把自己想象成一个迷你的资产管理公司。
过去房东们不用学习,那是因为国家整体在发展,实际上是国家在帮他们进行资产变现,国家在理财。
但现在资产收益出现区域上明显的分化。哪里在增值,哪套该置换,各地交易政策是什么,都得开始自己学。
胖友,守成不容易滴。
最后(我写到这才反应过来):你别编啊。
要是这15套房子是编出来的,那就太欺骗我感情了。
不好说的,每个人人生理想不一样。但是如果只是3-4万一个月,建议你老老实实的上班,因为这收入甚至进不了一线城市的新贵,充其量是个中产。
月入4万,年薪就是50万嘛,其实还不到,尽量往多的给你算。咱们算算衣食住行的开销。
先说行吧,咱们不说什么迈凯伦,什么法拉利,什么兰博基尼,太装X了,咱们低调一点儿,深圳中产经常用的两个品牌,一个宝马,一个保时捷。保时捷卡宴得100来万,就是你两年的工资。宝马X5便宜的也得70-80万,零头还没跟你算,什么车牌呀,什么第一年的保险呀,什么税呀,一般在深圳便宜的车位大概15-20万,贵的是40-50万,咱们取个中间值吧,算30万一个。加在一起,就需要150万左右,这还是一辆车,一般中产入门都得两辆车。三辆车也见过不少。一般都是一辆跑车配一辆大车,这是标配。也就是说,你这4年的房租,连车都还没有配。这还是你不吃不喝不加油的情况下计算,真实的养车,之前的答案说过,一线城市便宜点儿一年4万两部,正常养6万两部,精贵着养的话,10来万一年也有可能,如果年轻人喜欢贴膜呀,喜欢小配件呀,喜欢改车呀。
然后说住——那你怎么住,你要深圳的海景房,现在价格一般是12-15万一平方,但是,如果是二手房,可以做到8-9万的海景房。当然,你也可以不住海景,也不住学区。就住自己家。你说15套房子,喜欢住在自家,住习惯了,也说的过去。
但是住房子也不是一劳永逸的事情。房子要装修吧? 你要结婚吧? 或者你结婚十年了,你也翻新吧? 或者你结婚20年了,你要给你孩子准备房子吧? 家里空调能用10年?家里冰箱能用20年?不得几年一更新?书柜,衣帽间,桌子,椅子,沙发,地毯,墙纸,地板护理,很多小东西,都要钱的。我前几天换一个灯都要200多。我去看灯的时候,差不多点儿的创意灯,都要个几千,我买的还是最便宜的那款。
说吃饭——你手艺好,天天做,也行。但是那样很不“中产”。中产一般每个星期得去几次差不多得地方吧。海底捞起步400,探鱼300,牛肉火锅300,日本寿司300,韩国烤肉300,西北莜面大骨头也得个200多吧,还有湖南的费大厨,湖南农家菜,广东顺德佬,客家菜,潮州菜,泰国菜,印度菜,牛排——以上我说的都是较为普遍的,年轻人都消费的起,并不是什么特别贵的。毕竟现在吃个木屋烧烤都要200多的地方,你这方面的预算最少一个月5000.
这是在你没有恶习,不喝酒的情况下,假设你是个百分百的居家男人。从来不去酒吧开个7000一瓶的黑桃A,也不去KTV开人头马vsop。但凡有一点恶习,你的4万差不多就是个吃饭酒水钱。不去酒吧,你最好也别玩游戏——不然游戏一样氪金。小姐姐的直播最好也别看,看了就会花钱。最好别喜欢旅游,尤其是不要喜欢出国旅游。没个1.5万-2万,玩不痛快——你要是能接受穷游,当我没说。也别玩摄影——单反一个镜头先耗你8000-1万。你最好没事别去洗浴,更不要喜欢按摩,打麻将也要自我控制着点儿,毕竟成年人了,一晚上输赢没有个几千,朋友不愿意跟你玩的
然后聊聊生活+衣服。都中产了,都不上班了,库奇的皮带一条不过分吧,也就4000左右,够你用两年。LV钱包得有一个吧? 5000一个。手表便宜点儿吧,太贵也不好,你搞个浪琴1万已经不错了。衣服20件?每件500,一万差不多了。内裤袜子我就不计算了。男人还得有5双鞋,运动一双,皮鞋一双,休闲一双,拖鞋/凉鞋一双,靴子一双,这部分预算也得个4-5万,又是你一个月房租。
咱们就不计算什么锅碗瓢盆,什么手机,电脑,眼镜,洗面奶,纸巾,洗发水,吹风机,旅行箱,背包这些生活辅助品——也不计算你现在还是单身。乖,老实点儿,上班去吧
可以自己在本地开个小房地产公司。
政府机关的编外人员其实挺适合你的。
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