2018上半年北京买房，首付150万，求知乎大神推荐合适的区域？
哥们儿，2018年上半年北京买房，首付150万，这可是个挺棘手的数字，尤其是在当时的北京楼市。别说知乎大神了，就算是咱们自己琢磨，也得拿出点真本事来。我这就给你掰扯掰扯，尽量说得详细点，让你听着就跟哥们儿唠嗑似的，不是机器生硬的回复。
首先，你得明白，150万的首付在北京，能挑的区域是相当有限的，尤其是在2018年上半年，那时候北京的房价可不像现在这样，整体门槛要高不少。所以，咱们得把目标定得精准一些，别想着一步到位，什么通州副中心、朝阳核心区、海淀学区房，这些基本可以先放一边了。
核心思路：
1. 避开核心，寻找潜力。 150万的首付，意味着你得关注那些房价相对较低，但未来有发展潜力或者交通便利的区域。
2. 区域与通勤的平衡。 住在北京，通勤时间是硬伤。所以，即使房子便宜点，如果通勤时间太长，那生活质量会大打折扣。
3. 关注“老破小”和二手房。 150万的首付，买新房基本没戏，所以咱们重点看二手房，而且很有可能是那些房龄比较老、面积不大的房子。
具体区域分析（带着点儿个人看法和当年的一些市场情况）：
1. 房山：
为什么选它？ 房山在2018年上半年，可以说是性价比相对较高的区域了。它虽然远，但好歹有地铁（房山线、燕房线），并且政府一直在投入建设。尤其是靠近房山线的区域，生活配套也逐渐起来了。
能买到什么样的？ 150万的首付，在房山线沿线，比如良乡、长阳这些地方，有机会能淘到一些房龄1015年左右的两居室，面积可能在6070平米左右。虽然小区可能不算高大上，但胜在价格相对友好，而且有些小区绿化和物业还不错。
通勤考量： 如果你在房山工作，或者工作地点在西南方向，那房山是个不错的选择。但如果你要去国贸、中关村这些东部或北部核心区，那通勤时间可能就需要一小时以上，得做好心理准备。
潜力： 当时大家都觉得房山是价格洼地，随着京津冀协同发展和一些产业的引入，是有升值潜力的。
2. 大兴：
为什么选它？ 大兴也是2018年上半年比较受关注的区域，尤其是随着大兴机场的规划和建设，整个区域的想象空间都很大。地铁4号线、大兴机场线（虽然当时还没完全投入使用，但规划已经很明确）都让大兴的交通便利性逐渐提升。
能买到什么样的？ 150万的首付，在大兴的一些地铁站附近（比如西红门、旧宫、天宫院附近），有机会能看到一些房龄也差不多的两居室，面积和房山类似，可能在6070平米。有些小区品质可能会比房山稍好一些，因为大兴有一些新建小区。
通勤考量： 如果你的工作地点在南城，或者离大兴近，那通勤会比较方便。去市中心，依靠4号线换乘，也还可以接受，但同样会有时间成本。
潜力： 大兴的潜力当时就被很多人看好，随着大兴机场的建成和临空经济区的带动，区域价值是毋庸置疑的。
3. 昌平（部分区域）：
为什么选它？ 昌平的范围很大，咱们得挑着点。13号线、昌平线沿线的一些区域，比如回龙观、天通苑（虽然这两年名声不太好，但当年价格相对低），或者更北一些的沙河、南邵，这些地方的房价相对市区来说要低不少。
能买到什么样的？ 150万的首付，在这些区域，有可能买到一个比较小的老小区两居室，面积可能在5060平米。如果运气好，或者能接受小区环境差一些，也许能买个面积稍大点的。
通勤考量： 回龙观、天通苑的通勤虽然距离不算太远，但因为人口密度太大，地铁会非常拥挤，早晚高峰简直就是“人挤人”。去海淀、朝阳方向通勤相对方便一些。
潜力： 昌平作为北京的北部区域，紧邻海淀，承接了一些产业和人才的转移，也有一定的增长潜力，但可能不如房山、大兴那样有政策性利好带动。
4. 燕郊（廊坊三河市）：
为什么选它？ 提到150万首付，很多人都会想到燕郊。虽然它不在北京市内，但因为紧邻通州，并且有“通勤到北京”的概念，所以很多人会把它作为替代选择。
能买到什么样的？ 150万的首付，在燕郊，你就能买到相当不错的房子了，可能是房龄不长、面积大一些的两居室，甚至一些品质好的小区能买到三居室。
通勤考量： 这是燕郊最大的问题。从燕郊通勤到北京市区，尤其是国贸、望京等地，单程通勤时间可能就要1.52小时，而且堵车是常态。这会极大影响你的生活质量，每天花34小时在路上，你能接受吗？
潜力： 燕郊的房价在2018年上半年还在波动，受政策影响较大。如果政策支持，可能有上涨空间，但作为非北京户籍，购房政策也是个大问题。
几点补充和建议：
别太纠结“老破小”。 150万的首付，想买新房或者品质好的二手房，几乎不可能。要学会接受老小区，只要小区环境、物业、楼栋本身结构没太大问题，住着也挺舒适。
仔细考察小区和周边配套。 即使房子便宜，也要去实地考察。看看小区物业管理水平，周边的生活便利度（超市、菜市场、医院、学校），以及未来的规划。
了解当年的限购政策。 2018年上半年北京的限购政策已经非常严格了，特别是对于非京籍人士，购房资格和社保年限要求很高。你得确保自己有购房资格。
贷款额度。 150万是首付，那剩下的钱你得贷款。了解清楚当时的贷款政策（利率、最高贷款额度、月供能力），看看你总共能买多贵的房子。
“房票”问题。 如果你 already在北京有房，再买房的首付比例会更高，150万可能不够。所以，这是最基础的问题。
市场情绪。 当时北京的楼市是有一些降温的迹象，但整体泡沫还在。你要对市场的波动有所了解，别盲目追涨。
总结一下：
如果非要在北京市内找，150万首付，我个人会更倾向于房山（房山线沿线）或者大兴（4号线沿线）。这两个区域相对来说，有地铁，有发展潜力，虽然远，但比燕郊的通勤还是要靠谱一些。重点是仔细淘，多看，多比较。
最后，买房是大事，别听风就是雨。多跑跑，多看看，多和当地居民聊聊，这样才能找到真正适合你的房子。祝你能在北京找到心仪的家！
首先，你得明白，150万的首付在北京，能挑的区域是相当有限的，尤其是在2018年上半年，那时候北京的房价可不像现在这样，整体门槛要高不少。所以，咱们得把目标定得精准一些，别想着一步到位，什么通州副中心、朝阳核心区、海淀学区房，这些基本可以先放一边了。
核心思路：
1. 避开核心，寻找潜力。 150万的首付，意味着你得关注那些房价相对较低，但未来有发展潜力或者交通便利的区域。
2. 区域与通勤的平衡。 住在北京，通勤时间是硬伤。所以，即使房子便宜点，如果通勤时间太长，那生活质量会大打折扣。
3. 关注“老破小”和二手房。 150万的首付，买新房基本没戏，所以咱们重点看二手房，而且很有可能是那些房龄比较老、面积不大的房子。
具体区域分析（带着点儿个人看法和当年的一些市场情况）：
1. 房山：
为什么选它？ 房山在2018年上半年，可以说是性价比相对较高的区域了。它虽然远，但好歹有地铁（房山线、燕房线），并且政府一直在投入建设。尤其是靠近房山线的区域，生活配套也逐渐起来了。
能买到什么样的？ 150万的首付，在房山线沿线，比如良乡、长阳这些地方，有机会能淘到一些房龄1015年左右的两居室，面积可能在6070平米左右。虽然小区可能不算高大上，但胜在价格相对友好，而且有些小区绿化和物业还不错。
通勤考量： 如果你在房山工作，或者工作地点在西南方向，那房山是个不错的选择。但如果你要去国贸、中关村这些东部或北部核心区，那通勤时间可能就需要一小时以上，得做好心理准备。
潜力： 当时大家都觉得房山是价格洼地，随着京津冀协同发展和一些产业的引入，是有升值潜力的。
2. 大兴：
为什么选它？ 大兴也是2018年上半年比较受关注的区域，尤其是随着大兴机场的规划和建设，整个区域的想象空间都很大。地铁4号线、大兴机场线（虽然当时还没完全投入使用，但规划已经很明确）都让大兴的交通便利性逐渐提升。
能买到什么样的？ 150万的首付，在大兴的一些地铁站附近（比如西红门、旧宫、天宫院附近），有机会能看到一些房龄也差不多的两居室，面积和房山类似，可能在6070平米。有些小区品质可能会比房山稍好一些，因为大兴有一些新建小区。
通勤考量： 如果你的工作地点在南城，或者离大兴近，那通勤会比较方便。去市中心，依靠4号线换乘，也还可以接受，但同样会有时间成本。
潜力： 大兴的潜力当时就被很多人看好，随着大兴机场的建成和临空经济区的带动，区域价值是毋庸置疑的。
3. 昌平（部分区域）：
为什么选它？ 昌平的范围很大，咱们得挑着点。13号线、昌平线沿线的一些区域，比如回龙观、天通苑（虽然这两年名声不太好，但当年价格相对低），或者更北一些的沙河、南邵，这些地方的房价相对市区来说要低不少。
能买到什么样的？ 150万的首付，在这些区域，有可能买到一个比较小的老小区两居室，面积可能在5060平米。如果运气好，或者能接受小区环境差一些，也许能买个面积稍大点的。
通勤考量： 回龙观、天通苑的通勤虽然距离不算太远，但因为人口密度太大，地铁会非常拥挤，早晚高峰简直就是“人挤人”。去海淀、朝阳方向通勤相对方便一些。
潜力： 昌平作为北京的北部区域，紧邻海淀，承接了一些产业和人才的转移，也有一定的增长潜力，但可能不如房山、大兴那样有政策性利好带动。
4. 燕郊（廊坊三河市）：
为什么选它？ 提到150万首付，很多人都会想到燕郊。虽然它不在北京市内，但因为紧邻通州，并且有“通勤到北京”的概念，所以很多人会把它作为替代选择。
能买到什么样的？ 150万的首付，在燕郊，你就能买到相当不错的房子了，可能是房龄不长、面积大一些的两居室，甚至一些品质好的小区能买到三居室。
通勤考量： 这是燕郊最大的问题。从燕郊通勤到北京市区，尤其是国贸、望京等地，单程通勤时间可能就要1.52小时，而且堵车是常态。这会极大影响你的生活质量，每天花34小时在路上，你能接受吗？
潜力： 燕郊的房价在2018年上半年还在波动，受政策影响较大。如果政策支持，可能有上涨空间，但作为非北京户籍，购房政策也是个大问题。
几点补充和建议：
别太纠结“老破小”。 150万的首付，想买新房或者品质好的二手房，几乎不可能。要学会接受老小区，只要小区环境、物业、楼栋本身结构没太大问题，住着也挺舒适。
仔细考察小区和周边配套。 即使房子便宜，也要去实地考察。看看小区物业管理水平，周边的生活便利度（超市、菜市场、医院、学校），以及未来的规划。
了解当年的限购政策。 2018年上半年北京的限购政策已经非常严格了，特别是对于非京籍人士，购房资格和社保年限要求很高。你得确保自己有购房资格。
贷款额度。 150万是首付，那剩下的钱你得贷款。了解清楚当时的贷款政策（利率、最高贷款额度、月供能力），看看你总共能买多贵的房子。
“房票”问题。 如果你 already在北京有房，再买房的首付比例会更高，150万可能不够。所以，这是最基础的问题。
市场情绪。 当时北京的楼市是有一些降温的迹象，但整体泡沫还在。你要对市场的波动有所了解，别盲目追涨。
总结一下：
如果非要在北京市内找，150万首付，我个人会更倾向于房山（房山线沿线）或者大兴（4号线沿线）。这两个区域相对来说，有地铁，有发展潜力，虽然远，但比燕郊的通勤还是要靠谱一些。重点是仔细淘，多看，多比较。
最后，买房是大事，别听风就是雨。多跑跑，多看看，多和当地居民聊聊，这样才能找到真正适合你的房子。祝你能在北京找到心仪的家！
网友意见
只说干货——
首先，你要知道北京有【非普住宅标准线】，目前其标准，简明扼要的如下：
北京每个环线都有其普宅【网签价】认定量化标准，如果你所看中的二手房(70年产权商品房)的【网签单价】与【网签总价】都同时超出相应标准，那么就是“全税”了，即与房本不满二的二手房(70年产权商品房)一样，网签价5.5%增值税、网签价差额20%个税就全都忽然产生了，很得不偿失…
简单的说吧，其意思也就是——通常情况下，如在北京五环内购房，你最多可贷出304万(首套纯商贷月供18459元)；如在北京五六环之间购房，你最多可贷出243万(首套纯商贷月供14762元)；如在北京六环外购房，你最多可贷出182万(首套纯商贷月供11057元)。
以你目前所述的经济条件来看，几乎可以直接说：你在五环内是买不到像点儿样儿的正规大产权民宅二居室的，只能在五环以外考虑，也就是【成交总价】封顶在393万(150+243)，当然，你可以去考察【报价】达410万的房子，超出此报价的房子，看了也纯粹是扯淡，浪费所有参与者的精力和感情。
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