问题

亲戚要买我家房子,如何拒绝?

回答
处理亲戚买房的请求,是一件既需要策略又需要真诚的事情。以下是一些详细的拒绝方法和需要注意的方面,希望能帮助你:

核心原则:

明确立场: 不要模棱两可,让对方产生误解。
真诚沟通: 即使拒绝,也要保持礼貌和尊重。
理由充分: 给出对方能够理解且难以反驳的理由。
情感维护: 在拒绝的同时,尽量不伤害亲戚关系。



拒绝策略与话术(按不同情况详细展开):

第一步:初步了解和试探(非正式场合)

在他们明确提出之前,如果感觉气氛不对,可以先委婉试探。

情况: 亲戚提到最近在看房,或者对你家房子表示出兴趣。
话术示例:
“哦,你们最近在看房啊?这附近房价涨得挺快的,你们买房压力应该挺大的吧?” (试探他们是否有实际购房能力和意愿)
“你们对我们这小区有什么看法?环境挺不错的,就是停车不太方便。” (不动声色地抛出一些房子的小缺点,为后续拒绝做铺垫)
“我们这房子住习惯了,暂时还没考虑卖。” (委婉表达不卖的意愿)

第二步:正式拒绝(当亲戚明确提出购买意向后)

这是最关键的步骤,需要根据你们的亲戚关系亲疏、对方的诚意和你们的真实情况来选择最合适的话术和理由。

A. 以“自住需求”为由(最常用、最容易被接受的理由)

核心观点: 你们自己还要住,没打算卖。
详细展开:
话术 1 (直接且温和):
“XX叔叔/阿姨/哥哥/姐姐,谢谢你们对我们房子的喜爱和信任,能得到你们的青睐我很高兴。但是,我们暂时真的没有卖房的打算。这房子我们住得很习惯,而且我们对这里也很有感情,未来几年我们都打算继续住在这里,所以真的很抱歉,这次没办法满足你们的需求了。”
话术 2 (强调未来计划):
“叔叔/阿姨/哥哥/姐姐,谢谢你们这么看得起我们家。其实我们一直觉得这个房子住着挺舒服的,孩子也在这里读书/周围生活便利等等,我们还有一些长远的规划,比如想在这边再住几年,或者等孩子大了换个更大的,所以这个房子在我们目前的计划里是不会卖掉的。真的很抱歉。”
话术 3 (更具体一点,但不撒谎):
“我们最近正在考虑装修一下,或者想在这里再住一段时间,为未来做打算。所以现在这个节点出售,对我们来说不太方便,也打乱了我们自己的生活节奏。非常抱歉。”

关键点:
语气要诚恳,表现出感谢和抱歉。
强调“暂时”、“目前”,给对方留一点希望,但不给出具体时间表。
可以稍带提及一些你在这个房子里生活得很好、很满意的原因。

B. 以“价格不合适”为由(比较有说服力,但要注意对方是否有诚意出高价)

核心观点: 你们提出的价格,或你们期望的价格,与市场价或你们的心理价位有差距。
详细展开:
话术 1 (委婉表达价格差异):
“叔叔/阿姨/哥哥/姐姐,我知道你们很有诚意,也谢谢你们给了一个我们觉得还不错的价格。但是,我们也在关注最近的市场行情,这个价格跟我们心里预期的还有一些差距。而且,考虑到我们自己买新房/换房也需要一笔资金,所以我们还是觉得现在价格上可能不太合适。”
话术 2 (强调自己付出的成本):
“你们给的价格挺好的,但我们当初买这房子的时候花了多少钱,后来又投入了多少装修费用,包括这些年我们在这里生活积累的情感价值,这些加起来是我们考虑的因素。目前你们出的价格,我们觉得可能难以覆盖我们的成本,所以暂时无法接受。”
话术 3 (提出一个不太可能达到的价格,但要注意分寸):
“你们愿意出X万(一个比市场价高不少的价格)买,我很感谢。但是,我心里大概的价位是X+Y万,如果能达到这个价格,我才会考虑。毕竟现在市场行情也不错,我们也不急着卖。” (这个方法风险较高,如果对方真的能拿出那个价格,你可能就得卖了,除非你真的不打算卖。)

关键点:
要对市场价有一定了解,避免说出完全不着边际的价格。
最好能与“自住需求”结合,例如“我们自己住得好好的,除非有非常吸引人的价格我们才会考虑动心,但目前这个价格还达不到那个程度”。
如果对方是“试探性”问价,并且价格很低,这个理由就非常有效。

C. 以“有其他计划/安排”为由(适用于有明确购房或出售计划的情况)

核心观点: 我们自己近期也有购房/出售计划,或者有其他方面的资金安排,所以不能卖。
详细展开:
话术 1 (自己有换房计划):
“叔叔/阿姨/哥哥/姐姐,谢谢你们!其实我们最近也一直在看新的房子,打算把现在的房子卖掉之后,再买个大一点/或者换个地段的。所以我们这个房子也是为我们未来的计划做的准备,暂时是不会卖的。”
话术 2 (有其他大的资金用途):
“谢谢你们的厚爱!不过我们最近家里有一些其他的投资或资金安排的计划,比如孩子的教育基金/家人的医疗费用等等,我们的资金链需要保持稳定,所以现在不适合出售这个房子。真的不好意思。”

关键点:
这个理由要有一定的真实性,或者至少听起来合理。
如果对方的购房意向非常强,而且价格也很好,这个理由的威力可能会减弱。

D. 以“家庭成员意见不一致”为由(慎用,但有时有效)

核心观点: 家里其他人不同意卖。
详细展开:
“叔叔/阿姨/哥哥/姐姐,这个房子毕竟是全家人的,我一个人做不了主。我跟我爱人(或者父母/其他家庭成员)商量了一下,他们觉得我们住得挺好的,暂时不想卖。我也要尊重他们的意见,所以真的很抱歉,这次帮不了你们了。”

关键点:
这个理由用的时候要谨慎,一旦被追问,你需要有办法应对。
最好是你家中确实有人不同意卖,或者你能够表现出你和家人确实认真商量过。
避免让对方觉得你在推卸责任。

第三步:拒绝后的跟进与维系

保持态度: 即使拒绝,也要保持友善和尊重的态度。
提供替代方案(可选):
“如果你们急着找房子,我倒是听说XX小区有一个挺不错的房源,而且价格也还可以,你们可以去看看。”
“如果你们只是想租个房子暂时过渡一下,我们这边有朋友正好有一套房子出租,也可以介绍给你们。”
避免负面情绪: 不要因为拒绝而表现出厌烦或不耐烦。
私下沟通: 如果是比较亲近的亲戚,可以私下再找机会聊聊,再次表达歉意和感谢。



需要避免的做法:

1. 模棱两可、含糊其辞: “再看看吧”、“我再考虑考虑”、“到时候再说”这类的话只会让对方抱有不切实际的希望,最终可能伤感情。
2. 撒谎或夸大其词: 如果你的理由被揭穿,会严重损害你的信誉。例如,你说房子要大修,结果被发现你只是简单粉刷了一下。
3. 态度轻慢或不耐烦: 即使你不打算卖,但对方是亲戚,至少要保持礼貌。
4. 将对方的提出视为一种冒犯: 尽量理解对方也是出于某种需求,而不是蓄意刁难。
5. 直接说“就是不想卖给你”: 这会显得非常生硬,容易引起不快。



选择哪个理由?

最稳妥: 自住需求。这是最普遍、最容易被理解的理由,除非对方能给出远超预期的价格。
最有说服力: 价格不合适。尤其是在对方价格不高的情况下。但要确保你的报价是对方难以轻易达到的,否则可能适得其反。
最省事(但有风险): 家庭成员意见不一致。如果能巧妙运用,可以避免很多解释。
最灵活: 其他计划/安排。可以根据实际情况填充,但需要一定的合理性。



总结一下拒绝亲戚买房的流程:

1. 听取意向: 认真听亲戚的购房需求和大致的意向价格。
2. 表达感谢: 先感谢他们对你房子的认可和信任。
3. 选择理由: 根据你们的关系亲疏、对方的诚意以及你自己的真实情况,选择最合适的拒绝理由。
4. 清晰陈述: 用真诚、礼貌的语言表达你的拒绝。
5. 维护关系: 在拒绝的同时,尽量用其他方式缓和关系,或表示愿意在其他方面提供帮助。

最重要的是,你心里要清楚自己到底是否打算卖房。如果真的一点都不想卖,就坚定地拒绝;如果觉得价格合适也可以考虑,那就根据具体情况再商量。但既然题目问的是“如何拒绝”,那么我们就需要准备好拒绝的说辞。

希望这些详细的分析能帮助你顺利处理好这件事!

网友意见

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这有啥难的?亲戚只能是你父族,母族,妻族一支或两支的,不可能三支全占,让另两方反对就行。

具体而言:如果是你老爸,老妈的亲戚要买,让你老婆出面反对,丈母娘在最好,让她当亲戚面一个耳光扇你脸上,看他还敢买不?

如果是你老婆那些的亲戚要买,更好办啊,你爸妈出面反对即可。

如果你未婚,是你爸那边的亲戚就你妈出面,你妈那边的就你爸出面。

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我来歪个楼,今年一次家庭聚会,我三姑提出想买我家一套房子,因为老两口岁数大了,想住电梯房。我爸说,周围的房子一米一万二上下,卖你就收一万。

第二天老两口来看房子拿钥匙,两天后全款打过来。结果我大姑不乐意了,说你怎么能占你弟弟的便宜,这房子比市场价便宜了十来万。又让我三姑打了三万过来。

之所以便宜卖,因为我妈住院的时候,我三姑每天坐一小时的公交车给我妈送饭,陪我妈聊天解闷,直到我下班。这份情我家人得还,为这样的亲戚我们家情愿吃一点亏。

如果你的亲戚摆明了要坑你,要占你便宜把你当二傻子耍,那你要这样的亲戚有何用?

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我哥在国外,国内有一套房长年空置,有人开价想买,我哥有点动心,征求我意见。

我去实地考察了一下环境学区交通,再去周边的中介打听了一下。开的价格不算高,也还是在合理区间。但我建议我哥别卖,因为觉得整个区域被严重低估了。

因为觉得价格会有涨,两个月后我在该城市果断入手一套新房,按揭。

3年过去了,跟当初对方的报价相比,我哥的房子涨到了接近3倍。差了200万以上。

当时我准备买房的时候,媳妇说不如就买你哥的吧,简单。

我说:不能买亲戚的,否则不管日后房子涨了还是跌了,总有一方心里不舒服。

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老家县城一套房,当初买的30万,这两年涨到了45万。因为一直在外面,县城的房子也不好租,所以一直空着。

去年因为急用钱,所以想把房子卖掉。消息刚放出去,有个远房的表亲就打了电话想买,说是儿子结婚,没房子女方不嫁,等等。并且还找了一堆类似于二手房、地段 不好,房子老旧,噪音大等理由,想32万拿下。

我当时就答应了:32万没问题。我现在是急着用钱,必须出手,没办法。再说都是老亲了,血浓于水,我帮你一把,你也得帮我一把。这房子可以卖给你,但你必须先给我60万。剩下的28万,算我借你的,我给你打欠条。人在难处,希望老亲看在份上帮一把。

老表亲当时懵了半天没说话,后来才说自己没那么多钱,只能先拿10万出来。

我在电话里急眼了:都是血浓于水的老亲,你tm给我玩这套?刚才你不说没钱,怎么我要借钱了你才说没钱?45万的房子我32万卖你,让你净赚13万,借28万应急你就不借?咱还是亲戚么?这么多年的情分去哪儿了?你还有没有点良心…………巴拉巴拉十几分钟。

最后老亲挂了电话,再也没联系过。

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歪个楼。

我朋友他爹,2015年打篮球的时候,突发心梗人没了。按理来说人没了,也算是一个家族的不幸。结果匪夷所思的事情来了。他大伯,也是他爹的亲哥,带着他奶奶,忽然一家人跑到他家里去,要求继承他爹的遗产——单独留着他爹名字的两套房。

按照他大伯的说法,他们一家都在乡下,生活水平差,自己还要养老人,他爹一直在城里,没有进过赡养义务,他堂哥在城里打工,即将要结婚,于情于理他爹都应该把其中一套房出来给他堂哥做婚房。

他娘俩都懵了,第一次见过亲人这样趁火打劫的。最牛X的是,过后一星期,他家各种三姑六婆都来游说他家,让他家把房子给他大伯算了,反正此外自己还有两套,也不至于没房住。

最后他妈可能被洗脑了,差点就口头答应了,还好被他及时打断了。

走投无路的时候,我帮他联系了一个律师朋友。

律师给他们点明了关系——他爹去世之后,第一顺位继承人有妻子、子女和父母,其中作为婚内财产的房子,他母亲是有权占有50%的,然后属于他爹的那50%部分,他母亲拥有25%的继承权,他和他奶奶各拥有12.5%的继承权。

就是说,他奶奶是可以主张这12.5%的遗产权的。这是不容抹杀的,建议他们找找看看他父亲生前有没有供养他奶奶的证据。

他们回家翻箱倒柜,找出所有银行卡、存折之类的,却没有找到相关证据。律师建议他们去查一下老人家或者大伯的账户,看看有没有定期打款。他便拖了农信社朋友的关系,查到了大伯和奶奶的账户,最后发现,奶奶的账户几乎每个月都有一笔1000元左右的资金到账,一看转账人——他爹的公司。跑去他爹的公司财务一问,原来他爹委托公司财务每个月从自己的工资里扣1000元出来打到他奶奶的银行卡上,作为赡养老人的费用,这事情他爹从来都没提起过,连他妈都不知道。这张卡实际上在他大伯手里,账户每个月存入的钱都被支取了,所以他爹完全就是在赡养老人的。

最后,他拿着手里的一大堆证据,直接找到他大伯,表示:第一,房子是他爹妈买的,跟他伯父、奶奶、堂哥一点关系都没有,想要房不可能;第二,他爹一直在赡养老人,转账记录都在;第三,他奶奶确实他爹的遗产有一定的继承权,本着赡养老人的初衷,他们愿意一次性给奶奶10万,以后不再承担老人的各种住院、养老费用。

他大伯一听拿不到房,那还得了?马上扬言法庭上见。

既然脸皮已经撕破了,那就等法院传票了。他们把证据都收集好,然后默默地等待法院传票了。

后来的结局是,经法院调解、说明、再调解,老人家继承遗产的比例是8%,老人家分到12万多的遗产,以后每个月还要向老人支付赡养费300元。

判决他们基本还是满意的,一来闹得最欢腾的伯父一家最后好在没有分走一套房,那套房2年涨幅远大于12万了;二来,第三年他奶奶就去世了,去世之后,老人家在乡下留下的土地(宅基地),已被他伯父完全占用了,他们也效仿伯父当年的方式,直接主张继承,最后成功要到土地所有权的35%(伯父第一顺位继承人),当然他伯父完全不同意拆除部分住房,调解多次无效,现已申请强制执行。

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想千万不要和亲戚有任何金钱来往!!!

买房子卖房子都不要!!!

强买我没遇到过,乱卖遇到过。

当年我外婆生病需要很多钱,名下五套房子都在动迁几年内都不能过户,唯一一套正在居住的房子是可以过户交易的,决定卖掉换钱。 思量之下,我决定买下那套房子。一来不用搬家了,二来不用着急贱卖给别人。我手里只有一半的钱,另一半估计可以短时间内筹措到。

我提出之后,外公和舅舅一家非常高兴,表示肥水不流外人田,痛痛快快地给我开出价来——————超过市场价格两倍!!!超过两倍!!!

我懵了。真的懵了。

我没办法接受那么离谱的价格。

但是外公和舅舅一家对我轮番轰炸,那是给外婆看病的钱,多拿一分钱外婆就多治一分病,外婆以前那么疼我,怎么能好意思还价呢?卖给外人是市场价,卖给自己人肯定是要多拿一点表孝心的balabalabala…

多拿一点是应该的,但是,市场价的两倍还多,你们让我怎么接受? 多出来那几十万我上哪去弄???我这刚毕业没多久的外孙女要表几十万元的孝心,请问,亲儿子亲孙女呢?你们出了一毛钱吗?? 我买不起就不买了呗,你们轮流跟着我BB烦不烦?!

总之,亲戚朋友之间,超过五千块的往来能免则免。

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坐标青岛,我和父亲名下各一套。父亲名下的一套是10年前买的,时价8000多,这两年附近修了地铁,靠近某小学,学区,貌似22000-25000左右,我也有一套独立住房2016年购,98平,每月房贷,未婚。这是大背景!

2018年10月份,我大姨夫要买我父亲名下的房子。我妈倒是爽快地同意了,我爸这个人,好面子,左右摇摆,无意间我才知道我大姨和我小舅一直在游说我妈卖房子,让我妈说服我爸爸。我擦,爹娘咋不告诉我啊,幸亏我知道了,知道的时候我在外地参加会议,但我知道我爸妈的软肋和我姥姥家那一帮人的德性,第一时间打给我把电话,以“绝交+自杀”的名义要挟,不管卖不卖,必须等我回去再说。

爸妈住的那套房子119平,贷款还有一年多就还完了,虽然当时买的时候非常吃力,但是房价这几年长得能够让我内心舒服一点,2017年,我拿出了一部分钱,重新装修,大约60万,就是为了我爸妈住得舒服一下,我也是打工的,只是懂点理财皮毛,这些年,额外赚了点钱而已!结果,大姨夫想要用9000元买,说是买的时候才8000多,他的意思他出9000元我们家也算赚了。

我屮艸芔茻,我小学的时候,我大姨夫借了我爸爸40000多块钱,至今未还,说是我结婚的时候一分不少还给我。哈哈,我还没结婚,不过我是1986年出生的,94年小学,1994-2000的四万多块钱是什么概念?我小舅、大姨夫、大姨还以为我不知道呢!我小舅还欠我家至少10万吧。

我妈妈做工作,我说:250万,我还觉得亏,一次性付清,好说!

自然,大姨夫不会答应的。去他妈的大姨夫,老子不认这份亲,我大姨夫给我表哥在我们老家买了4室两厅啊,168平啊,我二表哥也有一套130多平的房子啊,都是大姨夫的积蓄加贷款买的啊,天天叨叨,要会用杠杆赚钱,但是我爸的钱,就是不还啊!

我还告诉我妈说:我爸爸破产的时候,谁鼓动你和我爸离婚来着?瘪犊子,老子没报复他就给他面子了,我爸爸破产的时候,我刚刚中考啊,没钱交学费啊,这个二货一分钱不还啊,还有小舅。当年我父亲因为物流生意出了问题,资金链断裂,直接破产,欠了一屁股债,我差点都没上高中啊,我大姨夫、小舅借我爸的前,一分不还,是的,我去过我小舅家,我都要跪下了,CTMD的GB,一毛不拔啊!!!!CCCCCCCCTMD!!!!!

我母亲的娘家的兄弟姐妹,一群奇葩。

············································································

我坚决不同意卖房后续:

我大姨夫说我没人味,我说还钱。我言语毫不客气,自然大姨夫和大姨闭嘴,结果,我大姨夫村里都知道我这个人渣(我们两家两个村落隔着一条路,路北是我们村,路南是我大姨夫村)!

我小舅给我电话,小舅还没开口,我说小舅你欠我们家的钱什么时候还,当年我差点拿不出学费了,前年,你都能给我表弟全款买三系了,闭嘴!(我才开一辆不到十万的车,我对车无感,但是,有时候想想就恶心)

好在我妈妈现在听我的,2019年5月,我爸爸名下那套房转到我的名下了,我不放心二老,万一哪一天我爸妈脑子抽筋了啊!那套房子是我父母安享晚年的房子,我妈妈娘家的那些人,喝人血不吐骨渣。当然,我是独生子,不存在兄弟姐妹争房产的问题(如果真有大哥小妹,我们也不会争,自小我就受爸爸的正向价值观的教育,爸爸是61年出生的,79年高考,专科生,后来辞职下海的那一批人之一,自带知识分子的酸腐味,哈哈!)我父亲曾经是我老家乡镇的知名企业家(镇里封的),县里的致富能手(评的),那些年挣的钱,有一半被我姥姥家的这些子女们搜刮了!

对,我妈妈前几年生病住院,这些天杀的SB没有一个到医院探望的,那时候,我妈妈才明白什么才是亲人。我姥姥家的家人,只有我大舅人不错,可惜早早去世了,我大舅家的表哥来看了看他的这位姑姑,给了我爸8000块,后来我和我爸以红包的形式给了大舅孙子5000元,也算变相还给他了。我大舅家表哥初中毕业,一直下苦力赚钱,8000块,我很感动,这些年,我们一直走动,我一直愿意和大舅大舅妈待在一起,大舅去世后,大舅妈不容易,我高三那年,我表哥和我大舅妈还跑到我所在的高中,给我送了10多个煮熟的鸡蛋,想想我就莫名其妙地流泪,挣钱后,我也记得这份情,时常给大舅妈和表嫂子买衣服,给小外甥买书玩具。我有时候怀疑好人好报这四个字。

结尾:我自然不听这些家伙们的各种道理,我都是以极其不礼貌的语气回怼,要是他们还钱,一分我也要,不还就算是喂狗了。

还有,我妈妈曾经是“扶弟魔”!!!

等我父母百年之后,拜拜了这群奇葩,自私!








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亲戚:你家这房反正也空着,不如卖给我吧。

房主:你出多少啊?

亲戚:这个价。

房主:我明儿去了解一下行情。

亲戚:嗐!我跟你讲,你这房子地段差、房龄久、套型烂,我给你这个价很合理了!

房主:这样啊……我觉得还是有必要去看看行情。

亲戚:你这人怎么这么蘑菇!这样,我再添两万!保准比外边开价高!

房主:可我这小区的房子,都比你这价高得多啊……

亲戚:你不懂!那是虚标价格,中间商赚差价!卖不掉的!

房主:可我邻居的房子一挂出来就卖掉了……

亲戚:你没眼力见!国家说了,房子是用来住的,不是用来炒的。你那么多房子,等国家一出手,你卖不掉不说,还得交税。到时你光税钱就够喝一壶了!

房主:但是你出价也太低了……

亲戚:都是一家人,何必这么斤斤计较!当年你家困难的时候,我家还帮衬过你家!

房主:还有这事儿?

亲戚:那能假?当年你家穷,你姥爷砸锅卖铁供你爸上大学……

房主:我姥爷供我爸上大学?

亲戚:对,你爸,童养婿。

房主:没听说过!

亲戚:反正砸锅卖铁也得上。

房主:你家给钱了?

亲戚:我姥爷帮你姥爷砸的锅!

房主:砸的你家的?

亲戚:你家的。

房主:这算啥帮衬……

亲戚:我算把你们家看明白了,一群白眼狼!越有越抠真是不假,这世道真糟,尽是为富不仁的货当道!

房主:话不能这么说……我家也不富,这房子也是我爸妈省吃俭用攒出来的……

亲戚:要不是为了帮衬你们家,我爸妈自己早买房了!

房主:那要不,你再添点儿?

亲戚:最多这个价,我没那么多钱!

房主:可以找银行贷款啊……

亲戚:我上有老下有小,花钱的场合多,为了帮你处理一套破房子,合着要把我往绝路上逼是吧?

房主:那怎么办?

亲戚:要不这样,你先把房租出去,这三年的房租算我给你的首付。

房主:我把房子租出去,收的租金算你给我的首付?

亲戚:对啊,这样你又能收租金,又能卖房了!一举两得!

房主:等等……我捋捋……

亲戚:捋啥呀!租金直接打到你卡上,我还能骗你不成?

房主:我的房子,我收租金,租金算你的?你啥也没干呀!

亲戚:我买你的房呀!

房主:可你没给钱啊……

亲戚:废话!你把房租出去了,我又没住进来,我凭什么要给钱啊!

房主:捋不清了……我不卖了成吧!

亲戚:呵!玩儿我是吧!肥水不流外人田,你宁可把房卖给外人也不卖给亲人。什么血浓于水,我呸!

房主:得嘞,我的房,我爱卖不卖。我卖房,就是想赚钱,谁给得多,我卖给谁。

亲戚:你要那么多钱干嘛。

房主:我拿来换柴米油盐还是抽烟喝酒烫头,你管不着。

亲戚:势利小人!以后别来往了!

房主:求之不得。快滚不送。

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