日本东京的房价相当于国内的哪个城市？
咱们先掰开了揉碎了聊。
1. 绝对价格：这才是最直观的
简单粗暴地说，如果单看“一平方米多少钱”，那么东京最核心、最炙手可热的地段，比如港区、千代田区、中央区、涩谷区等，那些黄金地段的顶级公寓，价格折算人民币后，一平米可能轻松破10万甚至20万人民币。
那在国内哪个城市能达到这个水平呢？
上海： 毫无疑问，上海的陆家嘴、新天地、静安寺等核心区域，最顶级的住宅，价格也差不多在这个区间。甚至在某些超高档项目上，价格可能还会更高。
北京： 同样，北京的金融街、国贸、中关村等核心区域，顶级住宅的价格也已经迈入了“10万+”的门槛，少数顶尖豪宅更是能触及甚至超越东京的某些高端项目。
深圳： 深圳近年来发展迅猛，尤其是在南山、福田等科技和金融中心区域，高品质住宅的价格也达到了一个非常高的水平，与东京核心区域的价格可以说是“有一拼”。
所以，从绝对价格的“天花板”来看，东京最核心区域的房价，可以与国内一线城市的顶级地段相媲美，甚至有过之而无不及。
2. 相对购买力：钱好不好花，才是重点
但光看绝对价格，其实有点片面。我们还要考虑当地的平均收入和购买力。
东京： 日本是一个发达国家，平均工资水平相对较高。尽管近年来有所波动，但总体而言，东京的居民收入水平还是相当可观的。这意味着，虽然单价高，但如果一个东京家庭的年收入很高，那购买一套房子的“压力感”可能和国内某个收入水平较低城市的“压力感”不一样。
国内： 国内的收入水平跨度非常大。一线城市的平均收入虽然在增长，但与东京的平均收入相比，可能仍有一定差距。这意味着，即便一线城市某个区域的单价和东京核心区域接近，但从普通居民的“房价比收入比”来看，压力可能更大。
举个例子，假设东京平均年收入是500万日元（约合25万人民币），一套100平米的房子总价是1亿日元（约合500万人民币），那相当于20年的年收入。
而国内一线城市，假设平均年收入是15万人民币，一套100平米的房子总价是1000万人民币，那相当于67年的年收入。
这样一比，是不是感觉东京的房子，对于当地人来说，购买的“负担感”反而没那么夸张？
所以，如果从“相对购买力”这个角度来说，东京核心区域的房价，可能更像是国内一些“新一线”城市，甚至是一些发达的省会城市的“高端区域”的房价水平。 比如：
杭州： 滨江、钱江新城等核心地段的品质住宅，价格也已经很高，甚至某些区域和上海的次核心区域接近。
南京： 河西等区域的房价同样不菲。
成都： 锦江区、高新区等地的优质房产，价格也已不低。
当然，这里说的“新一线”和“省会城市”也是有梯队的，东京毕竟是全球顶级的国际大都市，它的“顶配”区域，还是比国内这些城市要高出一截。
3. 生活品质与城市功能：更深层次的对比
除了价格，我们还需要看房子背后的生活品质、城市配套、公共交通、环境等等。
东京： 毋庸置疑，东京在公共交通的便利性、城市绿化、社区环境、教育资源、医疗水平、文化娱乐等方面都做得非常出色。即使在市中心，也能找到相对宁静舒适的居住环境。而且，东京的房产市场非常成熟，房屋质量、产权保障等方面都相对有优势。
国内： 国内城市发展也非常快，尤其是一线城市，在生活便利性和城市功能方面已经非常完善，甚至在某些方面（如商业活力、新业态发展）可能比东京更具优势。但同时，国内城市也面临着人口密度大、交通拥堵、环境压力等挑战，这些都会影响到居住的品质。
从这个角度看，东京的“好房子”带来的综合生活体验，可能相当于国内一线城市那些规划完善、配套齐全、环境优美的成熟社区。 比如：
上海： 那些绿化好、配套成熟、交通便利的二手小区，比如古北、碧云等国际社区，或者一些新开发的区域的品质楼盘。
北京： 望京、亚运村等区域，虽然核心地段价格高，但整体的生活便利度和社区氛围也不错。
总结一下，就如同我一开始说的，没有一个完全准确的对应。
如果只看“最贵”的那个“天花板”： 东京的核心区房价，可以对标国内一线城市（北上广深）的顶级地段。
如果考虑“老百姓”的购买力： 东京的整体房价水平，可能更接近国内一些发展良好、房价较高的“新一线”城市或省会城市的优质区域。
如果关注“生活品质”的综合性价比： 东京的优质房产，其带来的城市配套和生活便利度，可以和国内一线城市那些成熟、高品质的住宅区域相提并论。
需要注意的是，东京的房地产市场相对比较稳定，不像国内某些城市那样经历过快速的“暴涨”时期。而且，日本的房屋产权和持有成本（房产税、维护费等）与国内也有所不同。
所以，下次再有人问起，你可以结合这几个方面去理解，这样会更全面一些。
网友意见
觉得自己说的挺中肯的，却老有二傻子跟你杠呢，还总是“不经意间”透露出自己东京四套房，或者自己国内有套600多万房啊，比你强多了，等等。
我就再补充几句，我从来没提过日本有小区概念，大多数是一栋楼，东京一栋楼200户以上就算大规模住宅了，我家这栋将近400户。为了还有人杠，提一句，东京市里是有个小区的，几栋楼带绿化私有地，定位超高级住宅，一套房一两千万。对了，日本普通以五六十平米为主，七八十是大户型，100以上算超大户型了
国内小区有规划绿化，这点很赞。我原文提的公共设施好，有高级感，主要是表达物业干的不错，经常打扫，坏了就修。没考虑到国内小区的篮球场绿化网球场。
这是我最近回国的最大感受，国内普通小区规划，或者新开盘的时候，户型绿化设施呀在东京属于顶级超豪华了，结果没几年，有外墙皮掉了，电梯因为不定期装修磕坏了，电梯抖动，走廊老痰，走廊粉白墙黑手印，小广告，垃圾桶垃圾间等等。
我说的我家这栋楼的豪华感，我只提我家啊，说过了，三百多户的“大规模”住宅，东京很少，越靠市区越少。
电梯，电梯就像国内办公室商业大楼的电梯，别说小广告，15年了没有一点点一丁点伤痕。平滑稳快。就是外面没有数字显示楼层。
一楼传达室夜里常驻俩大爷，白天应该有五六个。
大厅一个前台黑丝三十多小姐姐，八个小时工作，负责临时租车位，租电动助力自行车，送洗衣服，发快递，进出门点头打招呼，感觉心情很愉悦。
一楼大厅算会客室，中介，卖保险的等，不需要带回家，在一楼大厅聊。
一楼带客房，老家亲戚来不够住，住客房，一晚上7000日元，四百多人民币。2年前是3000日元，不知道为毛涨价。
其实只要是300户以上的楼，每月一千五的物业费，都应该有这样的服务。相反100户，50户的楼，就算每月两千五的物业费，反而没有。防杠，这里物业费包括管理费，修缮积金。
原文说的日本大多数户型跟国内比都是不及格，主要想说的是日本这种大楼都是连廊，导致必有一个房间窗户朝着连廊而且朝阴面，我家餐客厅朝阳，两个房间朝阴面，因为隐私基本不开窗。偶尔开窗通风，啪啪啪之前必须检查窗户是否换上锁紧，隔音还行。因为这种设计，所以我给日本户型打分50分不及格，国内大多数南北通透，少数中间户不通透，也是朝阳。国内一线城市也有户型不太好的。
日本三分离卫生间浴室，满分，就算都是暗卫暗浴室，也是满分。国内卫生间不及格，链家看过很多上海二手房，90平的，120，150的，上千万的房子，卫生间造的真的各种一言难尽。打扫完也没有日本这种整洁感。更别说用起来的感受了。所以，将来，国内装修必须三分离，宁愿房间客厅改小。
我这套房05年的新房的时候4500万左右，19年买的5400万左右，最近出租的，中介跟我说至少6200。
。。。。。。。。。原答案。。。。。。。。。
首付两成60多万人民币，不到80平米，月供一万三十年包括管理费修缮费一千五，停车位每月一千我没车，周末用共享汽车一天六七百。房产税一年一万。
15年房龄，公共设施电梯崭新有高级感（确实没住过汤臣一品，不好说国内比不上。这么说吧，电梯间楼道间没有一点点破损划痕，墙面像是画的瓷砖，国内喜欢刷白墙，几个月就脏了也不打扫，地上没有老痰）
一楼24小时常驻管理员。
住户素质高，但感觉人比较冷，不如穷人社区的老头老太太热情。
普通学区。
到东京站，银座，15分钟，涩谷新宿35分钟。
地铁步行不到8分钟，步行15分钟以内大商场儿科妇科牙科内科医院十几个诊所，政府免费儿童馆，幼儿园托儿所，游泳馆，健身房，补习班。
具体位置在东京东，东京西，西南比较贵，能贵个三成吧。
现在租出去了，13000。中介费一个月，每个月再抽5%。
缺点吧，日本房子户型按照国内标准都是不及格，也不如东京北中国人聚集区住的惬意，舒服。
去过国内不少小区，都是平均房价上下50%的普通小区，没去过什么汤臣一品。一年以上的小区环境保养的都不如日本物业费两三百的政府廉租房穷人社区。
忘了说了，一栋楼三百七十户，一楼认定保育园，不行3分钟内3个认定保育园。10分钟内7，8个保育园。
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