怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
首先，说说“户型方正”这事儿。
简单粗暴点说，户型方正就是整体形状接近正方形或长方形，各个房间的布局也尽量是方正的。你可以想象一下，一张大大的白纸，你把它裁成一个完美的正方形或者长方形，这就是最理想的“方正”了。
具体来说，户型方正有这么几个关键点：
整体轮廓规整： 整个房子的外墙轮廓，去掉阳台、飘窗这些凹凸部分后，应该是一个比较规整的长方形或正方形。最怕那种“L”形、“U”形、“之”字形，边边角角太多，不仅浪费面积，还容易导致采光和通风不均。
开间和进深比例协调： 简单理解就是，房子的长度和宽度不能差太多。一般来说，开间（相邻墙体之间的距离，通常指采光面）和进深（从采光面到最里面墙体的距离）的比例在1:1.5到1:2之间是比较舒适的。如果进深太长，房间就会显得狭长，采光和通风容易受影响，显得阴暗。
内部隔墙少，没有奇怪的斜角： 户型方正意味着内部的墙体尽量是横平竖直的，没有太多奇形怪状的斜角、弧度。这种户型空间利用率高，家具摆放也方便，不会出现“这个角怎么处理都别扭”的情况。
南北通透（很多时候与方正挂钩）： 虽然“南北通透”不完全等于“户型方正”，但很多方正的户型也更容易做到南北通透。南北通透就是指房子有南北两个方向的窗户，空气可以形成对流，通风效果好，夏天也不容易闷热。
那么，什么样的户型才算“好户型”呢？
“户型方正”是好户型的一个重要基础，但仅仅方正还不够。一个真正的好户型，是把空间利用到极致，让居住者的生活便利、舒适度最大化。我们可以从以下几个维度来衡量：
1. 采光和通风是生命线：
全明户型： 这是最基本的要求。也就是说，房子里的每一个主要房间（客厅、卧室、厨房、卫生间）都应该有采光和通风的窗户。避免出现“黑厨”、“暗卫”（虽然现在新规有要求，但还是要注意）。
南北通透： 再次强调，这个非常重要。好的对流能带走湿气，引入新鲜空气，居住体感会好很多。
窗户设计： 窗户的大小、朝向也很关键。朝南的窗户采光最好，朝东的能看见日出，朝北的则相对较弱。一个好的户型会合理分配各个房间的朝向，让主要活动空间（如客厅、主卧）享受到更好的阳光。
2. 动静分区明确，干湿分离得当：
动静分区： 简单来说，就是把需要安静休息的区域（卧室、书房）和需要活动、有噪音干扰的区域（客厅、餐厅、厨房）分开。比如，卧室区和客厅区之间最好有缓冲，不要一开门就直接面对卧室。
干湿分离： 主要体现在厨房和卫生间。厨房是油烟重地，卫生间是潮湿地带，最好能和客厅、卧室等干燥区域隔开，避免油烟和潮气影响其他区域。卫生间最好能做到淋浴区、马桶区、洗漱区三分离，这样即使多人同时使用也不会互相干扰。
3. 空间利用率高，无浪费面积：
走廊短而精： 很多户型会设计长长的走廊，这部分面积基本没有使用功能，就是纯粹的浪费。好的户型会尽量缩短走廊，甚至在空间布局上实现“零走廊”。
飘窗、阳台的合理性： 飘窗和阳台现在很多都算在销售面积里，但它的实用性很重要。落地窗、大阳台自然是加分项，但如果阳台太小或者位置尴尬，就得掂量一下了。
功能区划分清晰： 客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等功能区都应该有清晰的划分，并且尺寸适宜，满足基本的使用需求。
4. 玄关、收纳空间考虑周全：
玄关： 一个独立的、有一定面积的玄关，能起到缓冲、收纳鞋子、外套的作用，让家看起来更整洁。
收纳： 好的户型会预留足够的收纳空间，比如衣柜、橱柜、储物间等。当然，这也要看后续的装修设计，但户型本身的结构如果能为收纳留有余地，那肯定是很棒的。
5. 承重墙少，非承重墙可改动（装修灵活性）：
虽然我们在购买时无法直接判断，但了解一些基本的结构知识有好处。承重墙是不能随意拆改的，非承重墙则相对灵活。一个好的户型，如果在装修时能有一定程度的改造可能性，可以根据自己的生活习惯做一些调整，那就更完美了。
举个例子来对比一下：
非好户型（可能是因为形状不方正）： 比如一个“L”形或者“T”形的大户型，中间可能有一个又长又窄的走廊，两边的房间大小不一，采光和通风可能存在死角。或者一个户型，客厅和卧室的窗户都在同一面墙，通风效果就很一般。
好户型（方正且实用）： 一个接近正方形的户型，客厅和餐厅连在一起，形成一个通透宽敞的公共区域。卧室分布在另一侧，与公共区域隔开，保证了私密性。厨房和卫生间靠近公共区域，但又通过合理的布局避免了相互干扰。各个房间的形状都是规规整整的，家具摆放起来一点都不费劲。
最后，一点小提醒：
没有完美的户型： 基本上，很少有房子能做到十全十美。我们要做的是在众多选择中，找到那个最符合我们生活需求、最少缺点的。
尺寸和面积是硬道理： 即使户型再好，如果房间太小，也难以实现理想的居住效果。在看房时，一定要关注每个房间的实际尺寸，结合自己的家具尺寸去想象。
结合自身需求： 如果你一个人住，一个方正的小两房可能就够了；如果你是一家三口，需要更多的空间和独立性。所以，好不好，最终还是要看适不适合你。
希望这些详细的讲解，能帮助你更清楚地辨别户型好坏，找到那个真正属于你的理想家！
网友意见
开发商最怕让你知道的，全在这篇文章里了
、
英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”
这篇买房科普类文章，也是同理。
买房毕竟是上百万的大额资金支出，是多数人一辈子做的重大决策之一。所以，买房之前，有必要狠狠下一番功夫，了解基本的楼盘信息。
作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，就已经有无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。
可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑呢？
我把买房人经常犯的错、栽过的跟头放在这篇文章里。一定一定要收藏！
1、大部分人都忽视的指标——容积率
当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。
但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？
答案是容积率。容积率直接决定了楼盘的品质。
容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。
请注意，这里猫腻就来了。
本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如上图所示。但我们能看到的一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。
这就是我们常说的“高低配”。
为什么要做“高低配”呢？看一个非常简单的算术题。
一个项目总建筑面积是10万，如果全部做成高层，高层均价1万/平方米，那只能赚10万。
如果做成高层+洋房，高层8万平方米，均价1万，洋房2万平方米，均价1.5万，那么可以赚11万。
所以“高低配”就是为了多做利润。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。
（网传泰禾尖岗山的拿地方案，极致58层200米高住宅，后来因为限高方案毙掉）
请注意，在买房过程中，置业顾问往往会灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。
实际上这是纯忽悠。同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。
这里引用某开发商容积率的汇总，你可以初步判断：小区的品质到底是什么样的。
容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。
容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。
容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。
容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。
容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。
容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
容积率3.0－6.0，高层项目（100米以内）。
容积率6.0以上，摩天大楼项目
PS:
低层：1－3层（含3层）多层：2-6层 小高层：7-11层 多层：12层以上 超高层：33层以上
2、销售的嘴，骗人的鬼，如何知道规划是否落地？
当销售在讲项目说辞的时候，很多事情都是刻意美化过的。比如是否有学区、地铁，这是以开发商的能力无法保证的。
学区要经过教育局定，地铁要经过多轮审批。除非已经招标、或者在施工阶段，才能100%确定。
如何确定地段有无潜力、小区周边配套呢？先看规划图。
规划图很好找，直接去该城市的规划局（住建局）网站找就可以了。
以北京市为例，我们看到右下角有一个规划成果。首先要找到城市的总体规划。这里要重点看空间布局文字叙述，以及总规划图，搞清楚城市的重点发展方向。
千万别觉得几个字、一张图不重要。因为开发商在拿地的时候，会释放很多的规划利好，砸很多钱炒作区域——看懂城市中心，才能知道哪里是实实在在的利好。
比如，北京的城市空间结构：“一核一主一副，两轴、多点、一区”，新加的“一副”就是副中心通州，列在一核（首都功能核心区）、一主（主城区6区）之后，说明通州就是继城六区之后的城市中心。需要重点关注。
多点代表的“昌平、顺义、大兴、亦庄、房山”，就不如通州更有关注度——即使唱衰通州的人很多。
再比如，杭州的城市空间结构，已经明确表达市中心有两个主中心——江北的杭州老城区，以及钱江新城和钱江世纪城，即使江北的人对江南再有偏见，也应该知道江南江北的大趋势是平衡发展。
再比如，即使很多人认为深圳的“ 东进战略”说明向东才是风口，但深圳的城市中心依然是“福田-罗湖”和前海，西边要优于东边。
接下来，我们还要看区域的具体规划。因为很多城市，总体规划公示之前，要经过非常复杂的流程。这个时期内，就会有该城市具体区域的用地规划图先放出来。
你要找到你想买小区的具体位置，看看周边有没有大型的配套。一般来说，浅黄色代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园。（有些规划图比较细致，比如代表中小学的橙色，也会注明）
关于地铁、轻轨、高铁的规划，是大家都比较关注的内容，也可以在总体规划里找到。蓝色的线指短期内规划、在建的地铁，已经确定的线路。至于销售说的远期规划中的地铁，不确定性较高，请以规划图为准。
另外，关于楼盘是否有预售证、项目的相关信息，甚至房源签约情况，都可以到住建部网站查询。
猫叔曾经遇到一件事，某楼盘销售说他们项目卖的很好，签约了七七八八，剩下房源不多，让我抓紧买。结果我一查，压根没卖出去几套。
3、看户型很简单，但你要重点关注什么？
请问，户型最重要的指标是什么？
是面宽。
关于得房率、公摊面积，我们是没有办法知道确定的数值，这里猫腻很多。而面宽是可以测量的，是判断一个户型好坏的最直接的指标。
还要科普一个小知识点。
建筑师在规划小区的时候，首先考虑的，不是如何让房子住的舒服，而是人如何把总建筑面积做到最大值，让开发商赚到最多的钱。
想要把建筑面积做到最大而且同时满足光照标准，最简单粗暴的方式，就是减少面宽，增加进深。
我们在看楼栋分布图的时候，往往会发现一个问题：楼栋东西向的间距很小，而南北之间间距比较大。（南北向有采光的需求）
如果保证每户的面积不变，那只能从南北方向找补，增加进深，省出面宽。这样就增加了几个单元的房子，但同时户型就变得狭长了。
从这个角度来说，面宽是影响房屋品质的重要因素。
接下来我们说户型图。如果是没有良知的开发商，往往会给你这样的户型图：
只有大致格局，面宽、进深都不标。
有良知的开发商，会给你这样的户型图：
每个房间的面宽、进深都标注出来。（尺寸是含墙体的，不是净尺寸）
更诚信一点的开发商，不仅有标注尺寸的户型图，每个房价的面积都标注了出来，你甚至可以计算出得房率。
由于很多售楼处的户型图是不标注面宽、进深的，所以大家在看户型图的时候，一定要问清楚面宽是多少。
这里放几个数据，以供大家参考：
（这里指的是净面宽，墙体厚度在20cm左右，可以自行减去）
主卧室
主卧室的标准面宽是3. 3m，小于3.3m就紧凑了，比较舒适的面宽是3. 6m ，摆放家具有一定的空间。3.9m及以上的面宽，往往配有主卫生间和衣帽间。
次卧室
次卧室最低面宽是3. 0m
儿童房、书房
儿童房、书房最低面宽是2.7m
客厅
客厅的标准面宽是3.6m，小于3.6m是紧凑型，大于3.6m是舒适型，豪华型可以达到5-6m及以上。
最后聊一点，进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。
对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。但总体来说，北方住宅进深比南方大一些。北方总进深13、14m是常态，南方进深超过12m基本就没人买了。
看过户型图之后，你还需要看一个更重要的资料——楼层平面图。一般来说，楼层平面图，销售是绝对不会主动给你看的。楼层平面图会暴露很多缺点，而这些缺点是从户型图中看不出来的。
所以业内有种说法：没看过楼层平面图，等于没看过户型图。
看楼层平面图，最重要的一点是，户型的采光问题。
随便从网上找了一张图，请看中间的2号户型。如果单纯看户型图，次卧和厨房都有窗户（小红圈的部分），面积虽然小，但勉强能接受。
但看了楼层平面图，你会发现两个窗户都在一个很深的凹槽内，势必影响采光。
另外，2号楼作为凸起的中间户，也会有些影响两个边户的客厅采光。
还有这两年比较流行的高层连廊户型，也是一言难尽。
说实话，看到这种户型我是很崩溃的。这种户型是为了南北通透而南北通透。看起来，中间户的北侧是可以开窗，但实际的公摊变大，而且大到购房人足以血亏的程度。
我们来看上图的中间户，如果只看户型，北侧卧室可以开窗，南北通透。如果看了户型平面图，是不是觉得智商被侮辱了。
北侧的窗户处在大凹槽里，还被连廊挡住了。两侧还有交通核，真的扎心。
另外，万一有什么变态狂喜欢在连廊偷窥，卧室可是被看的清清楚楚。对于连廊户型，我的建议是能不买就不买。中间户、边户，通通不要买。
楼层平面图还能看到很多问题。
对于处女座购房者来说，看完户型图，再看楼层平面图，就像打开了新世界。比如对方家的卫生间窗户离你家特别近，你家的门和邻居家的门特别近，你家卧室挨着邻居家客厅……
总之，看楼层平面图是一个怎么过分强调都不为过的事情。
好了，本文就先写到这里。今天的文章信息量略大，对开发商来说，杀伤力还是很大的。
如果有帮助的话，建议收藏、点赞。我们下期见~
地产解毒，聚焦京楼、上市房企ID：xiaowuhouhuayua
设计师在设计户型的时候，尽可能遵循一定的户型设计原则，使之尽量全部满足，就国内的三室或两室两厅标准来说，如下：
户型方正---不能面宽(一般指东西向跨度)或者进深(一般指南北向跨度)太大，最好不要有狭长的走廊
全明设计---所有的大小房间都有窗户，餐厅和厨房的窗户很重要
动静分明---客厅(起居区)和卧室(休息区)在总体空间上有一定的分割
干湿分离---卫生间满足面宽的情况下较为狭长可以做成干湿两部分
南北通透---北方比较讲究南侧有窗，北侧也有窗，越大越多越好
其他细节还有：
*卫生间靠近卧室侧；
*卫生间不能正对厨房或者餐厅；
*餐厅最好与厨房相连；
*餐厅最好与客厅连贯；
*入户门最好不要正对电梯；
*其他预留衣橱空间，南北双阳台等就看设计师的发挥和实际情况了。
放两张图说明一下:
较差的户型--显然户型不方正，南北进深太大，像是住在走廊里；看似房间全明，但是有一个没有窗户的卫生间，对于需要通风的卫生间非常不便。
不错的户型--户型方正，动静分明，97㎡的极致小户。
(第一次在知乎详细回答问题，希望能对各位有帮助。)
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