租客退租后房内垃圾半人高臭气熏天，房东该如何维权？你还遇到过什么关于租房的奇葩事?
租客退租后留下垃圾山，房东维权之路确实令人头疼。以下将从房东维权的角度出发，详细分析应对方法，并分享一些关于租房的奇葩经历。
房东如何维权：面对“垃圾山”的应对之道
当租客退租后留下半人高的垃圾并伴有恶臭时，房东的权益受到了侵害。以下是房东可以采取的维权步骤，从最直接的沟通到法律途径，都有详细的说明：
第一阶段：证据固定与初步沟通（最重要，为后续维权打基础）
1. 立即拍照/录像固定证据：
全方位拍摄： 进入房屋后，第一时间不要清理，用手机或相机对垃圾进行全方位、多角度的拍摄。包括：
垃圾的整体堆积情况（半人高、覆盖地面等）。
垃圾的种类和数量（生活垃圾、厨余垃圾、包装袋等）。
垃圾散发的臭味范围（如果可能，可以拍摄打开门窗后，臭气扩散到公共区域的状况，但要确保不影响邻居，避免引起不必要的纠纷）。
房屋内其他损坏情况（如果垃圾导致墙壁、地板、家具等损坏，也一并拍摄）。
时间戳： 确保照片或视频带有拍摄时间和地点信息。
证人： 如果有房产中介、物业人员或亲友陪同，请他们作为证人。
2. 通知租客并要求其清理：
书面通知为佳： 通过微信、短信、邮件等方式，将拍摄的照片/视频发送给租客，并清晰、礼貌地告知情况。
明确要求： 要求租客在XX时间内（例如2448小时）回来清理垃圾，并恢复房屋原状。
强调责任： 引用租赁合同中的相关条款（例如关于保持房屋整洁、退租时恢复原状的约定）。
保留沟通记录： 所有沟通信息都要保留，包括聊天记录、邮件往来等。
3. 联系物业/社区（如适用）：
报告情况： 向小区物业或社区居委会报告租客退租后留下的垃圾情况，请求他们协助联系租客或提供建议。
了解规定： 询问物业或社区是否有关于租客退租后垃圾处理的规定或流程。
争取支持： 物业或社区的支持，可以在后续维权中起到一定作用。
第二阶段：代为清理与费用追讨
如果租客在通知后仍未清理，房东可以考虑代为清理，但需要注意以下几点：
1. 再次通知租客： 在代为清理前，再次书面通知租客，告知如果其仍未自行清理，房东将采取代为清理措施，并会按照相关费用（清理费、垃圾清运费、可能产生的清洁费、消毒费等）向其追讨。
2. 合理清理和定价：
委托专业公司： 为了保证清理效果和避免自身受伤，建议委托专业的保洁公司或垃圾清运公司进行清理。保留好公司的报价单、发票等。
自行清理： 如果房东选择自行清理，也要注意安全防护（口罩、手套等）。记录清理过程中的时间和工作量（虽然比较难量化，但可以作为参考）。
垃圾处理费： 根据当地的垃圾处理规定，支付相应的清运费用。
3. 拍照/录像清理过程： 在代为清理过程中，继续进行拍照或录像，记录清理的进度和最终清理完成后的房屋状态。
4. 核算并通知租客费用：
清单明细： 列出所有清理费用（清理费、清运费、专业清洁费、消毒费、甚至可能因垃圾堆积造成的房屋损坏修复费等）。
提供凭证： 将所有费用的发票、收据等凭证附上。
再次发通知： 书面通知租客，要求其在规定时间内支付所有费用。
第三阶段：法律途径维权
如果租客拒绝支付清理费用，房东可以通过以下法律途径维权：
1. 发律师函： 委托律师向租客发送正式的律师函，要求其支付拖欠的费用，并告知如不支付将采取法律诉讼。律师函通常比个人通知更具威慑力。
2. 提起民事诉讼：
诉讼主体： 房东是原告，租客是被告。
诉讼请求： 要求租客支付垃圾清理费、房屋清洁费、因垃圾堆积造成的房屋损坏修复费等，并可能要求支付违约金（如果合同中有相关约定）。
证据： 将所有收集到的证据（租赁合同、照片/视频、与租客的沟通记录、清理费用的发票、律师函等）提交给法院。
诉讼费用： 需要预付诉讼费，但如果胜诉，这笔费用通常可以要求由败诉方承担。
执行： 如果胜诉，但租客仍然不支付，可以申请法院强制执行。
3. 协商或调解： 在诉讼前或诉讼过程中，也可以尝试通过协商或向人民调解委员会申请调解，寻求双方都能接受的解决方案。
租赁合同中的关键条款：
在整个维权过程中，仔细审阅租赁合同至关重要。合同中应包含以下有助于房东维权的条款：
房屋使用和维护责任： 明确租客有义务保持房屋的清洁和卫生。
退租时的房屋状况： 要求租客在退租时将房屋恢复到租赁前的状态（除正常磨损外）。
违约责任： 明确因租客不当使用或损坏房屋造成的损失，租客应承担赔偿责任。
押金扣除： 明确房东可以从押金中扣除因租客原因造成的清洁费用或维修费用。
押金处理：
优先扣除： 如果合同中有相关约定，房东可以优先从租赁押金中扣除合理的清理费用和维修费用。
及时通知： 在退还押金时，房东应向租客提供详细的费用明细和相关凭证，说明从押金中扣除了哪些费用。
争议解决： 如果租客对押金扣除有异议，应保留好所有证据，并准备好进行协商或法律途径解决。
我遇到过的关于租房的奇葩事
租房多年，确实遇到过不少令人啼笑皆非、甚至有点匪夷所思的事情。这些经历也让我对租房市场有了更深的理解。以下是我印象比较深刻的几件：
1. “共享马桶”的奇葩室友
这大概是我刚毕业时遇到的事情。当时为了省钱，和几个大学刚毕业的同学一起合租了一套两室一厅的房子。我们都比较熟，所以对彼此的生活习惯也有一些了解。
大概合租了三个月后，我注意到一个室友（我们姑且叫他小李）似乎有“收集癖”。他开始在卫生间门口，收集我们用过的牙刷、毛巾、甚至沐浴露瓶子。起初我以为他只是随手放着，但渐渐地他收集的东西越来越多，堆满了卫生间门口的一个角落，而且他似乎还对这些“收藏品”颇为得意，偶尔还会拿出来看看。
最让我崩溃的是，有一天我发现他竟然把自己的牙刷和我的牙刷并排放在漱口杯里，而且没有经过任何清洗。当我质问他时，他一脸无辜地说：“我们都是一家人嘛，共用一下也没关系。”
我当时真的三观尽毁！我从来没想过会遇到这种人，而且他完全没有一点卫生观念。我们其他人都非常崩溃，尝试了好几次和他沟通，他都以“你们太矫情”、“我们是朋友，就应该互相分享”来回应。
最后，我们实在受不了，只能选择搬家。小李后来怎么样我也不知道了，但我从此对“合租”有了深深的阴影，再也不敢随便和不熟悉的人合租了。
2. “夜间DJ”的邻居
我曾经租过一套老式公寓，隔音效果非常差。楼上的邻居是一位中年男性，白天看起来挺正常的，但每到晚上10点以后，就开始了他的“夜间音乐会”。
他会把音响开得震天响，播放一些节奏感极强的摇滚乐、电子乐，甚至还有一些奇怪的现场演唱会录音，整个房间都在跟着震动。一开始我以为他只是偶尔嗨一下，但连续几个晚上都是如此。我尝试去敲门沟通，每次他都会短暂地停下来，然后过几分钟又会继续。
最离谱的是，有一次我实在受不了了，直接跑到楼上敲门，结果他打开门时，我看到他正穿着一条内裤，旁边堆满了啤酒罐，而且他的音响竟然是那种能发出“嗡嗡”低音的大家伙。他看到我后，只是咧嘴一笑，然后又把我推出了门外，继续放他的音乐。
我联系了房东和物业，物业也来敲过门，但效果甚微。每次物业走后，他都会变本加厉。最后，我实在无法忍受这种长期遭受噪音摧残的生活，只能选择退租，虽然损失了一些租金，但换来了安宁。这段经历让我深刻体会到，老式公寓的隔音真的很重要。
3. “隐藏收费”的房东
这是发生在很久以前的事情了，当时我刚大学毕业，找工作不顺利，房租也成了很大的压力。我找到一个看起来很不错的房源，价格也比较合适，和房东签订了合同。
合同里明确写着月租金多少，押金多少，水电燃气费都是按实际用量另算。一切看起来都很正常。我搬进去后，生活也很规律，每个月按时交房租。
然而，到了第二个多月，房东突然告诉我，他要加收“公共区域清洁费”，每人每月50元。我当时就懵了，合同里并没有这个条款。我提出异议，但房东却说：“这是我们家祖传的规矩，之前住的租客都知道，合同里没写清楚是我的疏忽。”
我据理力争，但房东的态度非常强硬。最后，我发现他说的所谓“公共区域”实际上就是走廊和楼梯，而且清洁工作基本上都是我自己和另一位室友在做。他根本就没花过钱请人清洁。
我当时实在太弱势了，又急需一个住所，所以只能被迫接受。但这件事情让我觉得，有些房东的诚信是相当可疑的，而且在租房过程中，一定要把所有可能产生的费用都弄清楚，并且尽量写进合同里，否则很容易被“套路”。
这些奇葩的经历，虽然让我觉得烦恼，但也让我更加珍惜那些遇到过的善良、负责的房东和租客。在租房这个复杂的关系中，诚信、沟通和法律意识，真的是缺一不可。
房东如何维权：面对“垃圾山”的应对之道
当租客退租后留下半人高的垃圾并伴有恶臭时，房东的权益受到了侵害。以下是房东可以采取的维权步骤，从最直接的沟通到法律途径，都有详细的说明：
第一阶段：证据固定与初步沟通（最重要，为后续维权打基础）
1. 立即拍照/录像固定证据：
全方位拍摄： 进入房屋后，第一时间不要清理，用手机或相机对垃圾进行全方位、多角度的拍摄。包括：
垃圾的整体堆积情况（半人高、覆盖地面等）。
垃圾的种类和数量（生活垃圾、厨余垃圾、包装袋等）。
垃圾散发的臭味范围（如果可能，可以拍摄打开门窗后，臭气扩散到公共区域的状况，但要确保不影响邻居，避免引起不必要的纠纷）。
房屋内其他损坏情况（如果垃圾导致墙壁、地板、家具等损坏，也一并拍摄）。
时间戳： 确保照片或视频带有拍摄时间和地点信息。
证人： 如果有房产中介、物业人员或亲友陪同，请他们作为证人。
2. 通知租客并要求其清理：
书面通知为佳： 通过微信、短信、邮件等方式，将拍摄的照片/视频发送给租客，并清晰、礼貌地告知情况。
明确要求： 要求租客在XX时间内（例如2448小时）回来清理垃圾，并恢复房屋原状。
强调责任： 引用租赁合同中的相关条款（例如关于保持房屋整洁、退租时恢复原状的约定）。
保留沟通记录： 所有沟通信息都要保留，包括聊天记录、邮件往来等。
3. 联系物业/社区（如适用）：
报告情况： 向小区物业或社区居委会报告租客退租后留下的垃圾情况，请求他们协助联系租客或提供建议。
了解规定： 询问物业或社区是否有关于租客退租后垃圾处理的规定或流程。
争取支持： 物业或社区的支持，可以在后续维权中起到一定作用。
第二阶段：代为清理与费用追讨
如果租客在通知后仍未清理，房东可以考虑代为清理，但需要注意以下几点：
1. 再次通知租客： 在代为清理前，再次书面通知租客，告知如果其仍未自行清理，房东将采取代为清理措施，并会按照相关费用（清理费、垃圾清运费、可能产生的清洁费、消毒费等）向其追讨。
2. 合理清理和定价：
委托专业公司： 为了保证清理效果和避免自身受伤，建议委托专业的保洁公司或垃圾清运公司进行清理。保留好公司的报价单、发票等。
自行清理： 如果房东选择自行清理，也要注意安全防护（口罩、手套等）。记录清理过程中的时间和工作量（虽然比较难量化，但可以作为参考）。
垃圾处理费： 根据当地的垃圾处理规定，支付相应的清运费用。
3. 拍照/录像清理过程： 在代为清理过程中，继续进行拍照或录像，记录清理的进度和最终清理完成后的房屋状态。
4. 核算并通知租客费用：
清单明细： 列出所有清理费用（清理费、清运费、专业清洁费、消毒费、甚至可能因垃圾堆积造成的房屋损坏修复费等）。
提供凭证： 将所有费用的发票、收据等凭证附上。
再次发通知： 书面通知租客，要求其在规定时间内支付所有费用。
第三阶段：法律途径维权
如果租客拒绝支付清理费用，房东可以通过以下法律途径维权：
1. 发律师函： 委托律师向租客发送正式的律师函，要求其支付拖欠的费用，并告知如不支付将采取法律诉讼。律师函通常比个人通知更具威慑力。
2. 提起民事诉讼：
诉讼主体： 房东是原告，租客是被告。
诉讼请求： 要求租客支付垃圾清理费、房屋清洁费、因垃圾堆积造成的房屋损坏修复费等，并可能要求支付违约金（如果合同中有相关约定）。
证据： 将所有收集到的证据（租赁合同、照片/视频、与租客的沟通记录、清理费用的发票、律师函等）提交给法院。
诉讼费用： 需要预付诉讼费，但如果胜诉，这笔费用通常可以要求由败诉方承担。
执行： 如果胜诉，但租客仍然不支付，可以申请法院强制执行。
3. 协商或调解： 在诉讼前或诉讼过程中，也可以尝试通过协商或向人民调解委员会申请调解，寻求双方都能接受的解决方案。
租赁合同中的关键条款：
在整个维权过程中，仔细审阅租赁合同至关重要。合同中应包含以下有助于房东维权的条款：
房屋使用和维护责任： 明确租客有义务保持房屋的清洁和卫生。
退租时的房屋状况： 要求租客在退租时将房屋恢复到租赁前的状态（除正常磨损外）。
违约责任： 明确因租客不当使用或损坏房屋造成的损失，租客应承担赔偿责任。
押金扣除： 明确房东可以从押金中扣除因租客原因造成的清洁费用或维修费用。
押金处理：
优先扣除： 如果合同中有相关约定，房东可以优先从租赁押金中扣除合理的清理费用和维修费用。
及时通知： 在退还押金时，房东应向租客提供详细的费用明细和相关凭证，说明从押金中扣除了哪些费用。
争议解决： 如果租客对押金扣除有异议，应保留好所有证据，并准备好进行协商或法律途径解决。
我遇到过的关于租房的奇葩事
租房多年，确实遇到过不少令人啼笑皆非、甚至有点匪夷所思的事情。这些经历也让我对租房市场有了更深的理解。以下是我印象比较深刻的几件：
1. “共享马桶”的奇葩室友
这大概是我刚毕业时遇到的事情。当时为了省钱，和几个大学刚毕业的同学一起合租了一套两室一厅的房子。我们都比较熟，所以对彼此的生活习惯也有一些了解。
大概合租了三个月后，我注意到一个室友（我们姑且叫他小李）似乎有“收集癖”。他开始在卫生间门口，收集我们用过的牙刷、毛巾、甚至沐浴露瓶子。起初我以为他只是随手放着，但渐渐地他收集的东西越来越多，堆满了卫生间门口的一个角落，而且他似乎还对这些“收藏品”颇为得意，偶尔还会拿出来看看。
最让我崩溃的是，有一天我发现他竟然把自己的牙刷和我的牙刷并排放在漱口杯里，而且没有经过任何清洗。当我质问他时，他一脸无辜地说：“我们都是一家人嘛，共用一下也没关系。”
我当时真的三观尽毁！我从来没想过会遇到这种人，而且他完全没有一点卫生观念。我们其他人都非常崩溃，尝试了好几次和他沟通，他都以“你们太矫情”、“我们是朋友，就应该互相分享”来回应。
最后，我们实在受不了，只能选择搬家。小李后来怎么样我也不知道了，但我从此对“合租”有了深深的阴影，再也不敢随便和不熟悉的人合租了。
2. “夜间DJ”的邻居
我曾经租过一套老式公寓，隔音效果非常差。楼上的邻居是一位中年男性，白天看起来挺正常的，但每到晚上10点以后，就开始了他的“夜间音乐会”。
他会把音响开得震天响，播放一些节奏感极强的摇滚乐、电子乐，甚至还有一些奇怪的现场演唱会录音，整个房间都在跟着震动。一开始我以为他只是偶尔嗨一下，但连续几个晚上都是如此。我尝试去敲门沟通，每次他都会短暂地停下来，然后过几分钟又会继续。
最离谱的是，有一次我实在受不了了，直接跑到楼上敲门，结果他打开门时，我看到他正穿着一条内裤，旁边堆满了啤酒罐，而且他的音响竟然是那种能发出“嗡嗡”低音的大家伙。他看到我后，只是咧嘴一笑，然后又把我推出了门外，继续放他的音乐。
我联系了房东和物业，物业也来敲过门，但效果甚微。每次物业走后，他都会变本加厉。最后，我实在无法忍受这种长期遭受噪音摧残的生活，只能选择退租，虽然损失了一些租金，但换来了安宁。这段经历让我深刻体会到，老式公寓的隔音真的很重要。
3. “隐藏收费”的房东
这是发生在很久以前的事情了，当时我刚大学毕业，找工作不顺利，房租也成了很大的压力。我找到一个看起来很不错的房源，价格也比较合适，和房东签订了合同。
合同里明确写着月租金多少，押金多少，水电燃气费都是按实际用量另算。一切看起来都很正常。我搬进去后，生活也很规律，每个月按时交房租。
然而，到了第二个多月，房东突然告诉我，他要加收“公共区域清洁费”，每人每月50元。我当时就懵了，合同里并没有这个条款。我提出异议，但房东却说：“这是我们家祖传的规矩，之前住的租客都知道，合同里没写清楚是我的疏忽。”
我据理力争，但房东的态度非常强硬。最后，我发现他说的所谓“公共区域”实际上就是走廊和楼梯，而且清洁工作基本上都是我自己和另一位室友在做。他根本就没花过钱请人清洁。
我当时实在太弱势了，又急需一个住所，所以只能被迫接受。但这件事情让我觉得，有些房东的诚信是相当可疑的，而且在租房过程中，一定要把所有可能产生的费用都弄清楚，并且尽量写进合同里，否则很容易被“套路”。
这些奇葩的经历，虽然让我觉得烦恼，但也让我更加珍惜那些遇到过的善良、负责的房东和租客。在租房这个复杂的关系中，诚信、沟通和法律意识，真的是缺一不可。
网友意见
感谢题主36氪的邀请。
我觉得题主邀请我是希望我在法律上进行一些分析。
但这个情况没什么好分析的，法律上很清晰：租客既然租下了房子，在使用过程中有爱护和修理的义务，不能因为财产不是自己的就肆意破坏。如果没有妥善保管租赁物，导致租赁物毁损、灭失、受到损失，应当承担赔偿责任。
《合同法》还是现行有效的法律，不过《民法典》还有一个多月就正式施行了：
《合同法》
第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《民法典》
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
那么这里唯一一个有争议的点，就是垃圾堆成山属不属于法条规定的“毁损、灭失、受到损失”。有些人可能认为，垃圾拿出去就好了，房子还是那个房子，并没有受到损失。然而这种理解未免过于机械了。
堆成山的垃圾存在时，我认为，的的确确已经造成了房子宜居度的显著降低。而房子的主要功能就是居住，宜居度的显著降低，就是对房子主要功能的破坏，就是房子价值的下降。尽管能够通过清理等方式清除垃圾山，但这种清理属于一种补救措施，不能因为有补救措施的存在就认为不存在损失。
关于具体的赔偿数额应该是多少，我认为赔偿应由以下三部分组成：
1、清理所需要的费用。
2、清理、修复后的残留损失。比如垃圾汁液渗入墙壁、木地板所造成的损失是通常难以恢复的，除非重新装修。那这部分可以通过对应的家具或装饰折旧的方法来评估损失。
3、房屋租赁竞争力的降低所带来的损失。比如原来房子能租2200，现在出了这个事情以后，租客知道堆过垃圾，并且还有的地方没清理干净，就会要求房东降价，也许降到1900才能租出去。那么每个月都会有300的损失，这个损失可以按照2-5年间每个月损失的租金，合理估算。
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