为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金？
首先，得承认，一部分房东确实是出于“贪小便宜”的心态。 毕竟，押金是房东提前收到的钱，如果能不退或者少退一部分，那就是他们实实在在的收益。他们可能会抓住一些模棱两可的地方，比如墙面有点小污渍，他们就可能夸大其词，说需要重新粉刷，这笔费用可就不少了。又或者，家电用了几年，出现一些自然磨损，房东就会把责任一股脑推给租客，要求赔偿。这种行为，说白了就是想从租客身上榨取更多的利益。
其次，信息不对称和沟通障碍也是一个重要原因。 很多租客在租房时，可能对房屋的原有状况没有一个非常详细的记录，比如墙壁的细微划痕、家具的磨损程度等等。等到退租时，房东就可能“翻旧账”，把租客入住前就已经存在的问题，硬说成是租客造成的。而租客如果没有证据，也很难辩驳。加上一些房东可能觉得没有必要和租客“浪费口舌”，直接强硬地扣押金，或者设置很多难以达成的退款条件，也是一种“简单粗暴”的处理方式。
再者，部分房东可能也承担着一些现实的成本和压力。 比如，他们可能需要花钱请人来清洁、维修房屋，或者为下一位租客做准备。如果租客在租住期间，对房屋的损耗比较大，或者有额外的清洁费用，房东也希望这些成本能够转嫁给租客。虽然合同规定了合理的折旧和损耗，但有些房东会把这些都算在押金里，期望通过扣钱来弥补。而且，如果遇到一个“难缠”的租客，或者房屋本身存在一些小毛病，房东也可能预见到后续沟通会很麻烦，干脆就先扣点钱“堵住”租客的嘴，省得以后找麻烦。
还有一个不容忽视的因素是，市场竞争和房东的“议价权”心态。 在一些租房市场比较紧张的地区，房东可能会觉得他们拥有更多的选择权。既然有很多人等着租房子，他们也就没那么在意一个租客是否满意，不退押金可能对他们来说，损失并不大。相反，如果租客想要一个“干净利落”的退款，可能需要花费更多的时间和精力去争辩，而房东则利用自己的“优势地位”，希望以此来“压”租客，让他们知难而退。
最后，法律法规的执行力度和租客的维权意识也是影响因素。 很多时候，房东之所以敢肆意扣押金，也是因为他们知道，即使被投诉，实际的处罚可能并不严重，或者租客为了押金这点钱，并不愿意花费更多精力去走法律程序。如果租客对自己的权利不清楚，或者害怕麻烦，就可能默默接受房东的无理要求。
总而言之，房东不愿意好好退押金，背后是多方面因素交织的结果，既有房东个人的利益驱动，也有信息不对称、沟通成本、现实压力以及市场环境等原因。要解决这个问题，既需要租客提升维权意识，保留好证据，理性沟通，也需要加强相关法律法规的宣传和执行，让房东明白，诚信经营才是长久之道。
网友意见
毕业租房季。
看到自如的专题进来的，自如答题说不需要押金，这或许确实可以吸引非常多的刚毕业的学生。
但我要提醒一句：你想占自如押金的便宜，而自如是要占你租金的便宜。
押金的法律意义：
押金本身不具有处罚性质，意思就是说，如果合同中没有约定：在xxxx情况下，押金不退。那么押金是必须退还给租客，即便租客违约提前不租，押金也必须退还。
这和定金、违约金不一样，定金和违约金都具备处罚性质，租客或者房东一方违约，法律直接规定了定金不退还或者双倍退还。
既然不具备法定的处罚性质，押金存在的意义是什么？
虽然不具备法定的处罚性，但是押金具备约定的处罚性，以及可供房东直接抵扣违约金或者损失。
约定的处罚性就是我们上面说到的，合同直接约定各种：在xxxx情况下，押金不退。
而抵扣违约金和损失是指：当租客需要承担违约金的时候，房东可以直接在押金里扣除，如果押金足够覆盖违约金和损失，则扣除之后将剩余的押金退还租客；如果不足以覆盖违约金和损失，租客还需补足。
关于押金退不退，这道题下我看了很多答案，既有站在房东视角，也有站在租客视角。
关于退或者不退，确实是各有各的道理，作为房东，租客把房子搞得一塌糊涂，不愿意退押金是情理之中；作为租客，房东死活不讲道理不退自己的押金，打官司费时费力费钱，真是头疼。
怎么办？
提前说清楚，甚至要在合同里提前写清楚，让不讲理的一方承担更多的赔偿责任，从而督促双方自觉履行合同。
租赁期始，房东将满足居住功能的房屋交付给租客；
租赁期止，租客将房屋恢复成原状交还给房东。
两次交接，最容易出现扯皮。
首次交接，双方出于谨慎起见，应当签署交接单，对房屋、装修、家具等状况约定清楚，如果出现了严重的损耗，租客应当如何承担恢复或者折价赔偿。如果正常损耗，房东应在几天内退还押金。
如果按照约定，一方应该退押金或者应该赔偿而不赔偿，在诉讼的情况下，违约方还应当承担非违约方的律师费、差旅费等，甚至可以提前约定一个最低的律师费和差旅费的金额，比如2万元。
2万元找个律师绰绰有余，租客如果合理合法，完全不用担心房东不退押金。房东如果合理合法，也完全不用担心租客把房子搞得一塌糊涂就拍屁股走人。
侵权成本低是法律本身的问题，违约成本低是合同约定的问题。
如果你确定自己不会违约，完全可以选择一个高违约责任的合同，高违约责任往往也是约束双方比较好的一个保障，让房东自觉退押金，让租客自觉维护好租来的房子。
不愿意签署高违约责任的合同的房东和租客，无非还是各怀鬼胎，房东怀的是到期不退押金的鬼胎，租客怀的是陈奂生上城那种心态的超负荷使用房屋。
都不是很值得同情。
当然了，还有一大部分人都是不懂法律，不懂合同，或许你们可以慢慢了解起来。
预付款一律会被挪用，周转金总不周转。
这是我这位帝都房东的肺腑之言。
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