为什么深圳租房有很大一部分是商住楼，而在北京则绝大部分都是小区内的住宅楼？
在深圳，你确实会发现相当比例的房源来自商住楼，这一点跟北京那“一眼望去全是小区住宅”的景象截然不同。要理解这其中的原因，得从两个城市的规划理念、历史发展以及土地供给的模式上好好说道说道。
首先，我们得看看深圳的“基因”。深圳是个年轻的城市，是改革开放的窗口，它的发展速度是举世瞩目的。从一个小渔村变成国际化大都市，这背后是对效率和快速增长的极致追求。为了快速吸引人才、集聚产业，早期的深圳在城市规划上更加灵活，或者说，更像是“边建边学”。
在这样的背景下，大量商住两用性质的楼宇应运而生。你可以想象一下，当一个地方急需大量的办公空间和配套的居住空间时，将两者结合在一栋楼里，既能节约土地，又能快速形成一个集居住、工作、商业于一体的社区，这在当时看来是一种非常高效的模式。很多商住楼的设计，一层或几层是写字楼、商铺，上面就是公寓或住宅。这种模式的好处是，企业可以在楼下办公，员工就可以住在楼上，大大缩短了通勤时间，提高了工作生活的便利性。对于来深圳打拼的年轻人来说，这样的“拎包入住”式的居住环境，加上相对灵活的租赁政策，是很有吸引力的。
而且，商住楼在土地使用年限和产权方面，通常与纯住宅有区别。虽然这让一些人望而却步，但对于租赁市场来说，它提供了一个不同的选择。开发商也倾向于将一部分土地性质规划为商住，因为商业部分的收益往往更高，能够更快地收回投资。
再来看看北京。北京作为中国的首都，它的城市发展有着更长远的历史积淀和更为严格的规划理念。北京的城市发展脉络清晰，更注重历史风貌的保护和城市功能的有序分区。住宅用地，尤其是那些面向普通居民的商品房，在规划审批上往往会严格按照住宅小区的标准来执行，包括配套的绿化、公共空间、教育、医疗等资源的配置。
北京的土地供应，虽然也面临挑战，但相对深圳来说，其历史发展过程中，已经形成了大片的成熟住宅区。这些小区有着明确的居住属性，配套设施也相对完善。对于北京来说，维持城市居住环境的纯粹性，以及确保居民能够享受到稳定、规范的居住服务，是一个重要的考量。商住楼的出现，更多的是作为写字楼、酒店、服务式公寓等商业用途，即使有部分带有居住功能，也往往是面向特定人群，比如外籍人士或短期商务人士，而不是作为大众化的租赁住房来源。
另外，政策导向也是一个关键因素。随着城市发展和对居住品质要求的提升，很多城市都在逐步引导开发商更多地建设纯住宅项目，以满足居民对稳定、合规居住的需求。北京在这方面的管理和规划，可以说一直走在前面。
所以，当你看到深圳大量的商住楼作为租赁房源时，这其实是这座城市快速发展、灵活应变历史留下的印记。它在某种程度上满足了早期深圳对住房和就业空间的双重需求，也反映了它作为经济特区的独特魅力。而北京则更倾向于在既有规划框架下，保持城市居住环境的纯粹和稳定，住宅楼的供应也更符合传统的城市住宅发展模式。这两种模式，其实都与城市的性质、发展阶段以及它们各自所处的宏观环境息息相关。
首先，我们得看看深圳的“基因”。深圳是个年轻的城市，是改革开放的窗口，它的发展速度是举世瞩目的。从一个小渔村变成国际化大都市，这背后是对效率和快速增长的极致追求。为了快速吸引人才、集聚产业，早期的深圳在城市规划上更加灵活，或者说，更像是“边建边学”。
在这样的背景下，大量商住两用性质的楼宇应运而生。你可以想象一下，当一个地方急需大量的办公空间和配套的居住空间时，将两者结合在一栋楼里，既能节约土地，又能快速形成一个集居住、工作、商业于一体的社区，这在当时看来是一种非常高效的模式。很多商住楼的设计，一层或几层是写字楼、商铺，上面就是公寓或住宅。这种模式的好处是，企业可以在楼下办公，员工就可以住在楼上，大大缩短了通勤时间，提高了工作生活的便利性。对于来深圳打拼的年轻人来说，这样的“拎包入住”式的居住环境，加上相对灵活的租赁政策，是很有吸引力的。
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所以，当你看到深圳大量的商住楼作为租赁房源时，这其实是这座城市快速发展、灵活应变历史留下的印记。它在某种程度上满足了早期深圳对住房和就业空间的双重需求，也反映了它作为经济特区的独特魅力。而北京则更倾向于在既有规划框架下，保持城市居住环境的纯粹和稳定，住宅楼的供应也更符合传统的城市住宅发展模式。这两种模式，其实都与城市的性质、发展阶段以及它们各自所处的宏观环境息息相关。
网友意见
首先看你们怎么定义公寓，我的理解是完全装修好的，家电齐全，提包即可入住独立房层。并且是以居住为主的。
楼主这举的两个例子，我很熟，一个商住两用，西海明珠绝大部分是公司在租用办公。
友邻这有不少中介承租下来后，分隔出租的。 都不是传统意义上的公寓。
我说的公寓就是
@Kevin Lee提到那几家，在蛇口还新建几所，如壹栈
在南山的主流还是小区房和城中村
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