2015年爸妈被带到山东威海乳山买房，很后悔，怎么办？
2015年，爸妈被忽悠去了山东威海乳山买房，后来觉得很后悔。这事儿说起来，真是让人心里不是滋味。
当时，大概是2015年那个时候吧，乳山房地产市场应该算是比较火爆的，尤其是针对外地购房者。媒体宣传、中介的口头描述，把乳山描绘得跟世外桃源似的：依山傍海、空气清新、环境优美、房价又相对不高，特别适合养老。我爸妈那会儿也到了退休的年纪，身体还算硬朗，也想着以后能有个舒服的地方养老，远离大城市的喧嚣。
他们当时大概是听了某个项目的推介，或者是在报纸、电视上看到了广告，说是“海景房”、“低总价”、“投资潜力大”、“海滨度假胜地”。这些词汇听起来都非常有吸引力，尤其是对于对海滨生活充满向往，又对房价敏感的老年人来说。
我记得最清楚的是，当时他们应该是跟团去的，或者有中介专门负责接待。那种模式，一般都会安排几天的旅游行程，同时穿插项目介绍。参观样板间，看海景，听销售人员把项目夸得天花乱坠。销售人员可能会强调开发商的实力，项目的规划有多么超前，升值空间有多大，以及现在不买以后肯定后悔等等。还会制造一种抢购氛围，好像不赶紧下手就买不到好房子了。
爸妈当时可能也看到了不少其他购房者，大家互相交流，都觉得这地方不错，这项目挺靠谱。再加上销售人员的不断劝说，以及一些“聪明”的说法，比如“就算不住，租出去也能赚房租”之类的，他们就动心了。而且，年轻人（也就是我）当时可能也工作比较忙，对这件事关注得不够深入，或者觉得爸妈自己做决定也挺好，就没太细究。
最后，他们就把积蓄拿出来，在乳山买了一套房。房子可能就是普通的住宅，也可能是所谓的“海景房”，但具体是不是真的能“推窗见海”，或者海景是否被遮挡，这些细节当时可能就没太在意。
后悔的根源，大概是以下几个方面层层叠加的：
1. 现实与宣传的巨大落差：
环境不是想象中的“世外桃源”： 住了几年，他们发现乳山虽然也靠海，但跟他们想象中的那种干净、整洁、配套完善的海滨城市有差距。可能是小城市的基础设施跟不上，也可能是当地的整体环境维护不够好。比如，可能海边经常有垃圾，或者天气不好时，海边风沙很大，并不适合天天出门散步。
配套设施不完善： 一个舒适的养老地，需要有方便的医疗、购物、交通和休闲设施。乳山可能在这些方面做得不够。比如，去医院看病要跑很远，市区的商场不多，交通也不够便利，尤其是在淡季，城市显得格外冷清。
邻里关系和生活节奏： 很多买了房的人可能也是外地来的，大家之间关系比较疏远，缺乏了以前那种邻里守望的温馨感。而且，乳山的生活节奏虽然慢，但有时候过于缓慢，对于习惯了城市生活的老年人来说，可能会觉得有些无聊和孤独。
2. 交通不便，回趟家不容易：
乳山毕竟不是大城市，交通相对来说不够发达。去机场、高铁站可能都要转很多趟车，耗费大量时间和精力。我爸妈年纪大了，每次回家探望我们，或者我们去他们那里，都觉得旅途奔波太辛苦，大大增加了亲情沟通的成本。
3. 投资价值的幻灭：
当初销售说的“投资潜力大”，估计是完全没实现。房价可能不仅没有上涨，甚至有些还下跌了。想出租更是困难，因为乳山吸引力相对有限，而且本地常住人口不多，旅游旺季又短，根本租不出去几个钱。最后，房子变成了一个“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。他们当初的积蓄，本可以用在更好的地方，比如改善居住条件，或者用于旅行、医疗等。
4. “面子”和“劝说”的压力：
有时候，老年人一旦做了决定，尤其是已经掏了钱，就很难承认自己的错误。他们可能也听了身边一些同样买了房的人的说法，大家都在互相安慰，说“没事，就是图个清静”。但心里清楚，这份后悔是真实存在的。
那么，现在后悔了，怎么办？
这确实是个棘手的问题，尤其是对于已经住了几年甚至已经还了贷款的房子。直接的“补救”措施非常有限，更多的是在心理上和生活安排上做一些调整。
坦诚沟通，理解爸妈的感受： 首先，要做的就是承认他们做出了一个不完美的决定，并且理解他们现在的后悔和失落。避免说“当初就跟你说了”之类的话，那只会增加他们的负罪感。多倾听他们的抱怨，让他们把心里的苦水倒出来。
评估现状，明确最坏情况和可能改善之处：
房子本身： 房子还在吗？能不能出租？租金多少？有没有什么折旧或维修问题？这些都需要做一个大致的了解。
经济压力： 如果还有贷款，还款压力大不大？如果没贷款，但积蓄都压在里面了，会不会影响其他生活开销？
居住意愿： 他们是真的不想待在那里了，还是只是觉得当初花钱不值，但环境尚可接受？
根据实际情况，寻求不同解决方案：
1. 如果只是觉得后悔，但环境尚可接受，且经济压力不大：
心理疏导： 帮他们调整心态，把这套房子看作是一个“养老备选项”，或者一个“度假小屋”。鼓励他们去发现乳山的一些优点，比如某个季节的海边风景很美，或者当地的某个菜很好吃。
增加生活乐趣： 如果他们觉得无聊，可以鼓励他们参加当地的一些老年活动，或者发展一些新的爱好。我们作为子女，也可以多抽时间去陪他们，带他们去周边转转。
改善居住条件： 如果是房子本身条件不好，可以考虑适当投入一些资金进行翻新或改造，提升居住舒适度。比如，添置一些新的家具电器，改善采光和通风。
2. 如果真的住不惯，或者经济压力很大，且房子有一定价值：
卖房止损： 这是最直接的办法。但要知道，在市场行情不好的时候卖房，很可能会亏本。需要做的就是，在二手房市场查询一下同类房产的价格，看看能否卖出去，能卖多少钱。如果亏损不大，且能换来更好的生活，那也未尝不是一个选择。
出租或委托管理： 如果暂时不想卖，但又不住，可以考虑将房子出租，至少能收回一些租金，抵消一部分持有成本。但要注意，乳山这样的城市，出租可能并不容易，找到靠谱的租客也需要费些心思。也可以考虑委托给当地的房产中介或物业公司进行管理。
3. 寻求法律或专业咨询（相对小众但不能排除）：
如果当时买房的过程中存在严重的虚假宣传、欺诈行为，或者合同条款存在明显不公平的情况，理论上可以咨询律师，看看是否有法律途径可以维权。但这种情况比较少见，而且举证困难，耗时耗力。
重拾亲情，关注当下：
最重要的是，无论如何处理这个房子，都要记住，父母的晚年幸福比一套房产更重要。把这次经历当作一个教训，以后在做重大决定时，要更谨慎。而现在，就是想办法让他们开心，让他们觉得自己的晚年生活是有质量的，是有尊严的。多陪伴，多关心，才是化解所有后悔的最好良药。
总之，这件事情说起来，是他们当初被美好的愿景蒙蔽了双眼，加上当时的社会环境和信息不对称，导致了一个不太理想的决定。现在只能是事后补救，尽力而为，让爸妈的心情好起来，让他们觉得生活仍然有希望，有温暖。
当时，大概是2015年那个时候吧，乳山房地产市场应该算是比较火爆的，尤其是针对外地购房者。媒体宣传、中介的口头描述，把乳山描绘得跟世外桃源似的：依山傍海、空气清新、环境优美、房价又相对不高，特别适合养老。我爸妈那会儿也到了退休的年纪，身体还算硬朗，也想着以后能有个舒服的地方养老，远离大城市的喧嚣。
他们当时大概是听了某个项目的推介，或者是在报纸、电视上看到了广告，说是“海景房”、“低总价”、“投资潜力大”、“海滨度假胜地”。这些词汇听起来都非常有吸引力，尤其是对于对海滨生活充满向往，又对房价敏感的老年人来说。
我记得最清楚的是，当时他们应该是跟团去的，或者有中介专门负责接待。那种模式，一般都会安排几天的旅游行程，同时穿插项目介绍。参观样板间，看海景，听销售人员把项目夸得天花乱坠。销售人员可能会强调开发商的实力，项目的规划有多么超前，升值空间有多大，以及现在不买以后肯定后悔等等。还会制造一种抢购氛围，好像不赶紧下手就买不到好房子了。
爸妈当时可能也看到了不少其他购房者，大家互相交流，都觉得这地方不错，这项目挺靠谱。再加上销售人员的不断劝说，以及一些“聪明”的说法，比如“就算不住，租出去也能赚房租”之类的，他们就动心了。而且，年轻人（也就是我）当时可能也工作比较忙，对这件事关注得不够深入，或者觉得爸妈自己做决定也挺好，就没太细究。
最后，他们就把积蓄拿出来，在乳山买了一套房。房子可能就是普通的住宅，也可能是所谓的“海景房”，但具体是不是真的能“推窗见海”，或者海景是否被遮挡，这些细节当时可能就没太在意。
后悔的根源，大概是以下几个方面层层叠加的：
1. 现实与宣传的巨大落差：
环境不是想象中的“世外桃源”： 住了几年，他们发现乳山虽然也靠海，但跟他们想象中的那种干净、整洁、配套完善的海滨城市有差距。可能是小城市的基础设施跟不上，也可能是当地的整体环境维护不够好。比如，可能海边经常有垃圾，或者天气不好时，海边风沙很大，并不适合天天出门散步。
配套设施不完善： 一个舒适的养老地，需要有方便的医疗、购物、交通和休闲设施。乳山可能在这些方面做得不够。比如，去医院看病要跑很远，市区的商场不多，交通也不够便利，尤其是在淡季，城市显得格外冷清。
邻里关系和生活节奏： 很多买了房的人可能也是外地来的，大家之间关系比较疏远，缺乏了以前那种邻里守望的温馨感。而且，乳山的生活节奏虽然慢，但有时候过于缓慢，对于习惯了城市生活的老年人来说，可能会觉得有些无聊和孤独。
2. 交通不便，回趟家不容易：
乳山毕竟不是大城市，交通相对来说不够发达。去机场、高铁站可能都要转很多趟车，耗费大量时间和精力。我爸妈年纪大了，每次回家探望我们，或者我们去他们那里，都觉得旅途奔波太辛苦，大大增加了亲情沟通的成本。
3. 投资价值的幻灭：
当初销售说的“投资潜力大”，估计是完全没实现。房价可能不仅没有上涨，甚至有些还下跌了。想出租更是困难，因为乳山吸引力相对有限，而且本地常住人口不多，旅游旺季又短，根本租不出去几个钱。最后，房子变成了一个“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。他们当初的积蓄，本可以用在更好的地方，比如改善居住条件，或者用于旅行、医疗等。
4. “面子”和“劝说”的压力：
有时候，老年人一旦做了决定，尤其是已经掏了钱，就很难承认自己的错误。他们可能也听了身边一些同样买了房的人的说法，大家都在互相安慰，说“没事，就是图个清静”。但心里清楚，这份后悔是真实存在的。
那么，现在后悔了，怎么办？
这确实是个棘手的问题，尤其是对于已经住了几年甚至已经还了贷款的房子。直接的“补救”措施非常有限，更多的是在心理上和生活安排上做一些调整。
坦诚沟通，理解爸妈的感受： 首先，要做的就是承认他们做出了一个不完美的决定，并且理解他们现在的后悔和失落。避免说“当初就跟你说了”之类的话，那只会增加他们的负罪感。多倾听他们的抱怨，让他们把心里的苦水倒出来。
评估现状，明确最坏情况和可能改善之处：
房子本身： 房子还在吗？能不能出租？租金多少？有没有什么折旧或维修问题？这些都需要做一个大致的了解。
经济压力： 如果还有贷款，还款压力大不大？如果没贷款，但积蓄都压在里面了，会不会影响其他生活开销？
居住意愿： 他们是真的不想待在那里了，还是只是觉得当初花钱不值，但环境尚可接受？
根据实际情况，寻求不同解决方案：
1. 如果只是觉得后悔，但环境尚可接受，且经济压力不大：
心理疏导： 帮他们调整心态，把这套房子看作是一个“养老备选项”，或者一个“度假小屋”。鼓励他们去发现乳山的一些优点，比如某个季节的海边风景很美，或者当地的某个菜很好吃。
增加生活乐趣： 如果他们觉得无聊，可以鼓励他们参加当地的一些老年活动，或者发展一些新的爱好。我们作为子女，也可以多抽时间去陪他们，带他们去周边转转。
改善居住条件： 如果是房子本身条件不好，可以考虑适当投入一些资金进行翻新或改造，提升居住舒适度。比如，添置一些新的家具电器，改善采光和通风。
2. 如果真的住不惯，或者经济压力很大，且房子有一定价值：
卖房止损： 这是最直接的办法。但要知道，在市场行情不好的时候卖房，很可能会亏本。需要做的就是，在二手房市场查询一下同类房产的价格，看看能否卖出去，能卖多少钱。如果亏损不大，且能换来更好的生活，那也未尝不是一个选择。
出租或委托管理： 如果暂时不想卖，但又不住，可以考虑将房子出租，至少能收回一些租金，抵消一部分持有成本。但要注意，乳山这样的城市，出租可能并不容易，找到靠谱的租客也需要费些心思。也可以考虑委托给当地的房产中介或物业公司进行管理。
3. 寻求法律或专业咨询（相对小众但不能排除）：
如果当时买房的过程中存在严重的虚假宣传、欺诈行为，或者合同条款存在明显不公平的情况，理论上可以咨询律师，看看是否有法律途径可以维权。但这种情况比较少见，而且举证困难，耗时耗力。
重拾亲情，关注当下：
最重要的是，无论如何处理这个房子，都要记住，父母的晚年幸福比一套房产更重要。把这次经历当作一个教训，以后在做重大决定时，要更谨慎。而现在，就是想办法让他们开心，让他们觉得自己的晚年生活是有质量的，是有尊严的。多陪伴，多关心，才是化解所有后悔的最好良药。
总之，这件事情说起来，是他们当初被美好的愿景蒙蔽了双眼，加上当时的社会环境和信息不对称，导致了一个不太理想的决定。现在只能是事后补救，尽力而为，让爸妈的心情好起来，让他们觉得生活仍然有希望，有温暖。
网友意见
找个律师打官司把房退掉这种事，更没面子，显然不适合你。
面子？你爸几岁了？
现在的问题不是你要怎么办，而是：
你能怎么办？
威海乳山
号称青岛后花园，房地产企业打着这个招牌全国卖房，我在武汉见过，只要看房就免费拉到乳山旅游两三天，好多老人占便宜去免费旅游，结果买了一堆海鲜绿茶珍珠什么的，这还是好的，买房的才最惨。
乳山这种往全国卖的房子根本不是普通人住的，这是度假房，主要卖给山东、河北等周边三小时高铁车程的人，主要是教师和小企业主。到了夏天太热，过来避暑，看海。房子周边配套不全，夏天稍微好点儿，冬天就是鬼城。
你家湖北农村的，来一趟要先去武汉襄阳或者宜昌，然后坐飞机到青岛再换大巴，折腾一次就是一整天时间，加上父母没有退休，家里甚至可能还有离不开人的耕地。
你买它显然不是为了自住，你是为了吃房价上涨的红利才买的。
既然是投资，那只能盈亏自负，你先得有愿赌服输的勇气面对这件事情。
现在青岛房价下跌，市区都2万出头而已，近郊配套齐全的成熟县城也只要1万。乳山市区大概6到8千，你一后花园概念的度假区6千到头了，我怀疑实际4千能出手都是赚的。所以首先做好亏一半以上的心理准备。
然后我们看下
这个房子能不能折价出售变现？
很遗憾，不能！
根据现在的销售政策，青岛是取得房产证后5年才能交易，乳山是两年。也就是2021年交房以后，顺利的话当年拿到产证，2023年才能取得交易资格。这之前你的房子不能卖。
那房子都赶不上贷款余额了，
房子和首付不要了，贷款不还行不行？
很抱歉，也不行！
不还贷款银行先拍卖房子，拍卖款抵不上借款的部分，还要向你追债，而且上征信。以后你在金融领域寸步难行，公务员和国企也别想进了。
所以贷款必须还。
怎么办呢？
能不能让房产赚钱，得到回报？
很可惜，没意义！
2021年之前没戏，你房子都没盖好，只能继续还贷等着。到21年房子交房，你还需要投入5万左右做基础装修。然后你可以选择托管给民宿运营的人，如果地段好，运营得当，预计每月有3千的回报。看起来还不错对吧，跟房贷一样了，你以为能以租养贷？不不不，你贷款要还12个月，可是出租只有6月中旬到9月中旬才有生意。还有9个月没有房租覆盖，四五年下来租金也才四五万，连装修款都回不来，因为装修5年就要翻新了，又得投入，更别提赚钱了。
发现没有，这房子装修了能出租，但是赚的钱不够装修折旧。不装修租不出去，买了就是个要还贷的负担。
我姑在三亚买了这么个度假房，好在三亚几乎全年可以旅游，而且房子在市区交通方便，现在每年不去住几天吧，觉得房子白买了，去住吧，还得挤出假期时间，然后花几千块机票往返一趟，去了也是换了个地方继续忙着办公。现在干脆租出去搞民宿，但是，房租也覆盖不了贷款。
你看，有钱没钱，买这种房子都是不划算的，只不过没钱痛苦万分，有钱就无所谓。
那到底怎么办呢？
退房是不可能的，除非你能找到开发商或销售方的重大违约违规。
卖房是不可能的，只能等到拿了房产证政策允许的年限。就算政策变了也得21年才能卖，而且亏一些是难免的。
扔了不要也是不可能的，必须继续还贷否则银行起诉你。
所以，努力兼职帮爹妈承担一些负担吧，加油撑过了这三四年，你上班了就好了，只不过，你要背一套没有意义的房贷。
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