我在北京群租房被砸怎么保障自己的利益？
首先，咱们得明白一个事儿，甭管你是租的单间，还是和别人合租一个大屋子，只要你和房东（或二房东）签了合同，你就有权利保护你的居住空间和财物安全。
第一步：冷静下来，固定证据！
这事儿一发生，脑子肯定嗡嗡的，但这时候越要冷静。记住，证据是王道！
拍照、录像： 立刻！马上！拿出手机，把被砸坏的东西，损坏的门窗、家具，以及现场的狼藉模样，仔仔细细地拍个遍。从不同角度拍，尤其是能看清楚损坏程度的特写。如果有可能，拍一段视频，把整个房间的情况都录下来，这样更有说服力。如果你的私人物品也被砸坏了，也别忘了拍下来。
保存损坏物品： 别急着扔掉那些被砸坏的东西，特别是你的个人财物。它们是证明你损失的重要物证。
报警是关键： 如果是有人故意破坏，这是刑事案件或者治安案件。第一时间拨打110报警！一定要报警！警察来了，他们会勘察现场，会做笔录，这些都是非常重要的证据。跟警察说清楚情况，包括你是什么时候发现的，你怀疑是谁做的（如果有线索的话），以及你有哪些损失。
联系房东/二房东： 在报警的同时，也要第一时间通知你的房东或者二房东。把情况跟他们说明白，让他们也知道这个情况。他们的态度和处理方式也很重要。
收集其他证据：
租赁合同： 你的租房合同是证明你合法居住权的重要文件，一定要保存好。
付款凭证： 租金、押金的转账记录、收据等，也都要保存好。
邻居证词（如果可能）： 如果有邻居听到了声响或者看到了可疑人员，问问他们是否愿意作证，或者留个联系方式。
第二步：评估损失，计算赔偿
证据收集得差不多了，接下来就是算算你到底损失了多少。
损坏的公共区域： 比如被砸坏的门、窗户、墙壁等等，这些属于房屋本身的损坏。
你个人物品的损失： 比如被砸碎的家具、电器、衣物、书籍等等。尽量回忆或者查找购买凭证，估算一下这些物品的价值。如果是一些特别贵重的个人物品，有购买发票或者收据的话，就更好了。
第三步：依法维权，找谁负责？
这事儿谁该负责，是比较关键的一点。通常有几种情况：
1. 有人故意破坏（刑事案件或治安案件）：
责任主体： 直接实施破坏行为的人。
维权途径：
配合警方调查： 警察会根据你提供的证据和线索进行调查。如果抓到肇事者，你可以通过刑事附带民事诉讼要求赔偿。
民事诉讼： 如果警方调查结果显示是特定个人或群体所为，你可以直接向法院提起民事诉讼，要求赔偿你的财产损失。
2. 群租房管理不善导致的意外（例如，楼上漏水，导致你房间的东西损坏；或者其他租客不小心损坏）：
责任主体： 这就比较复杂了，需要根据具体情况判断。
房东/二房东： 如果是房东或二房东没有尽到管理义务，比如明知某个租客有暴力倾向却不加约束，或者房屋自身存在安全隐患导致意外发生，那么房东/二房东可能需要承担责任。
其他租客： 如果是同住的租客故意或者过失损坏了你的财物，那么该租客应承担赔偿责任。
维权途径：
与房东/二房东协商： 首先尝试与房东或二房东沟通，要求他们赔偿你的损失。拿出你的证据，包括损坏照片、估价单等。
居委会或街道办事处调解： 如果协商不成，可以向所在社区的居委会或街道办事处寻求帮助，让他们出面进行调解。
诉讼： 如果调解无效，你可以依据租赁合同以及损坏证据，向人民法院提起民事诉讼，要求房东/二房东或者相关责任人赔偿你的损失。
3. 群租房自身不合法（比如违建、消防不达标等）导致的后果：
责任主体： 通常是房东或者将房屋出租给你的二房东。群租房本身存在的问题，导致了损失的发生。
维权途径： 这种情况下，你依然可以要求房东/二房东承担赔偿责任。同时，你也可以向相关部门（如住建委、消防部门）举报群租房的违法行为。
第四步：具体的维权步骤（如果协商不成）
发律师函： 如果口头协商无效，可以考虑委托律师，向责任方发送律师函，正式要求赔偿。律师函有法律效力，能给对方一定的压力。
提起诉讼： 这是最后的手段。你需要准备好所有证据，包括租赁合同、报警记录、警方出具的证明（如果有）、损坏物品的照片和估价，以及与房东/二房东的沟通记录等，到法院立案。
申请财产保全： 如果担心对方转移财产，可以在提起诉讼的同时，向法院申请财产保全，冻结对方的财产，以保证你将来能获得赔偿。
提醒几点非常重要的事儿：
群租房的合法性： 在北京，很多群租房是不符合北京市居住规定的。虽然你已经租住了，但也要注意这一点。如果群租房本身存在严重违法违规问题，可能会影响你的维权过程，但你遭受的损失依然应该得到赔偿。
理性沟通： 无论如何，在处理这件事的时候，尽量保持理性沟通。避免情绪化的争吵，这不利于问题的解决，反而可能让你失去一些有利的证据或机会。
法律援助： 如果你觉得经济上有困难，或者不熟悉法律流程，可以咨询当地的法律援助中心，看看是否能获得免费的法律咨询或援助。
注意保护个人隐私： 在收集证据和报警时，要注意保护好自己的个人隐私，避免不必要的麻烦。
总而言之，在北京群租房被砸，虽然情况复杂，但你的合法权益是受法律保护的。关键在于：第一时间固定证据，明确责任主体，然后依法依规地去争取自己的赔偿。别怕麻烦，为了自己的损失，也为了维护一个公平的环境，勇敢地去维权吧！
网友意见
你找房东赔偿啊。
之前贴的东西你没细看，但我凭经验可以告诉你，那个东西很可能是“限期自行拆除通知”，上面会载明一个期限，到期房东不拆除的话，由权力机关强制拆除。
房东冷淡对抗执法，心想着能拖一天拖一天，没准就过去了，结果求拆得拆。不亏。问题是你亏了。你所受的一切损失，包括财物的损失和不能按照合同约定继续租住的损失，都应当由房东赔偿的。
其实这个事情怎么说呢？违法的是房东，吃亏的是租客……然后一群人义愤填膺的讨伐执法者……
还有房东站出来表示自己是为了给低收入者提供一个家……这就比较恶心了……
北京那些违法出租的房子安全隐患是怎样的难道心里没点B数么？反正闹出人命你也不用去填命，更不会挨骂，还能和大家一起骂政府……
我倒也不是要给政府开脱，只是说大家心里都要有数，别老被人当枪使。要我说怎么办，应该把黑心房东抓起来给每个租客赔一年的房租……可问题是租客不会领这个情，毕竟可能会送命和一定租不起之间大家总是选前者……政府能怎么办？我看无解。
要我说只能从根本上解决问题，改变北京的吸血模式……把公司给赶出去而不是赶人……。公司滚了人自然会走……
我这种答案肯定不会成为主流，因为反正你们只是想看自己喜欢看的……事情真相到底怎样没几个人关心。
为了照顾看不懂的人，就把话说的更清楚点儿吧：
其实这就是个房东拿租客当枪使，租客拿你们围观群众当枪使的破事儿……还有一群公众号来浑水摸粉。
其实你以为提问者不知道是谁违法谁该负责么？问题是那根本就不是他想要的，什么保障自己的利益，其实他想保障的是自己能够在北京低成本继续租下去……
我当然能理解他，北京的房租都涨成啥样了，能咋办？
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