现在如此高的房价的原因是什么，到底是什么人炒起来的？
这些年，房价确实涨得让人心慌，不少人都在纳闷：这到底是怎么了？怎么房价就跟脱缰的野马似的，一路狂奔？到底是谁在背后推波助澜，把这价格炒得这么高？
这事儿可不能简单归咎于一两个人，更像是一锅“大杂烩”，里头放了不少“料”。咱们一点一点地掰扯开来看看。
首先，得说说“地”。 土地，那是盖房子的根本。你想啊，一块地就那么大，但想在这上面盖房子的人，却多得像过江之鲫。开发商想赚钱，得买地；老百姓想安家，也得买房，这房子最终还是要建在地上。
在咱们这儿，土地大部分是掌握在政府手里的。政府卖地，就是重要的财政收入来源。所以，地方政府有时候会通过控制土地供应量，来“惜售”，也就是不一下子把所有的地都拿出来卖，而是分批、分块地卖。这样一来，有限的地皮自然就成了“抢手货”，价格也就上去了。
而且，城市化进程也在不断推进。越来越多的人涌入城市，想要在这里工作、生活、落户。城市需要容纳这些人，就需要更多的住房。但城市的土地供应是刚性的，不可能无限扩张。僧多粥少，地价自然水涨船高。
然后，是“钱”。 钱多了，大家手里的钱就有了购买力。
你想想，这些年国家为了发展经济，货币发行量一直不小。 M2（广义货币供应量）的增长速度，很多时候都比GDP增长要快。简单来说，就是市面上的钱比能买到的商品和服务要多。
当社会上的钱多了，如果没有足够多的投资渠道能有效地把这些钱“吸走”，那么钱就容易流向那些“硬通货”，比如黄金、艺术品，还有，就是房子。房子被看作是一种相对保值的资产，尤其是在通货膨胀的预期下，很多人会选择买房来对抗货币贬值。
再来说说“人”——购房者和开发商。
购房者： 咱们普通老百姓，很多时候买房是为了“安居乐业”，是刚需。但一旦房价开始上涨，很多人就会产生“追涨”心理，害怕再不买，以后更买不起。这种焦虑情绪，也会推高需求。尤其是在很多地方，房子被视为家庭财富的重要组成部分，甚至是对抗通胀、实现财富增值的工具，这种观念也让很多人愿意把积蓄，甚至借贷都投入到购房中。
开发商： 开发商当然是以盈利为目的的。当他们看到土地价格上涨、市场需求旺盛，自然会提高房屋售价。而且，为了最大化利润，他们也可能会采取一些策略，比如捂盘惜售，或者集中推盘，制造一种“稀缺感”来刺激销售。
还有一些“隐形推手”。
金融杠杆： 银行的贷款，特别是房贷，在其中扮演了重要角色。较低的贷款利率和较高的贷款成数，让很多人能够“借钱买房”。这就像给购房者加了“杠杆”，使得他们能够购买总价更高的房子，也进一步推高了整体房价。
政策预期： 很多时候，市场对未来政策的预期也会影响房价。比如，如果大家预期未来可能会有更严格的调控政策，一些人可能会选择提前入市；反之，如果预期政策会放松，也可能出现观望或抢购的情况。
投资和投机： 当然，也有一部分人是纯粹出于投资甚至投机的目的来买房。他们可能并非自住，而是看中了房产的升值潜力，希望通过买卖房屋来获利。这些人，尤其是那些拥有大量资金的个人或机构，确实是“炒房”队伍中的重要组成部分。他们可能在房价低迷时买入，房价上涨时卖出，通过这种操作来放大收益。
那么，到底是谁在“炒”？
要说“炒”这个字，我们得区分清楚。
刚需和改善性需求： 这部分人买房是为了解决居住问题，是为了让生活过得更好。他们买房是为了“住”，而不是为了“炒”。他们的购房行为是正常的市场需求。
投资性需求： 这部分人是看到了房产的投资价值，希望通过持有房产来获得租金收益或资本增值。如果只是理性投资，持有房产来“以房养房”或者看好长期价值，这在很多市场中也是存在的。
投机性需求： 这才是真正意义上的“炒房”。这部分人更关注短期的价格波动，通过频繁买卖来赚取差价。他们往往拥有较多的资金，并且对市场信息非常敏感。在房价快速上涨的时期，这部分人的力量会更加凸显。
所以，把高房价简单地归咎于某一个群体，比如“炒房客”，可能有些片面。 这是一个由多种因素交织在一起形成的复杂局面。土地供应、货币供应、城市化、金融政策、购房者的心态、开发商的行为，以及一部分人的投资投机行为，都在不同程度上推高了房价。
要把房价“炒”起来，需要几个关键要素：有限的供应、充裕的资金、持续增长的需求，以及推升价格的预期。 当这些条件同时存在并相互作用时，房价就会呈现出快速上涨的态势。
总而言之，这高房价就像一个复杂的“系统”，牵扯到经济、金融、城市规划、人口流动等方方面面。想要真正解决这个问题，也需要多管齐下，从土地供应、金融调控、税收政策，以及住房保障体系等多个维度进行综合治理。
这事儿可不能简单归咎于一两个人，更像是一锅“大杂烩”，里头放了不少“料”。咱们一点一点地掰扯开来看看。
首先，得说说“地”。 土地，那是盖房子的根本。你想啊，一块地就那么大，但想在这上面盖房子的人，却多得像过江之鲫。开发商想赚钱，得买地；老百姓想安家，也得买房，这房子最终还是要建在地上。
在咱们这儿，土地大部分是掌握在政府手里的。政府卖地，就是重要的财政收入来源。所以，地方政府有时候会通过控制土地供应量，来“惜售”，也就是不一下子把所有的地都拿出来卖，而是分批、分块地卖。这样一来，有限的地皮自然就成了“抢手货”，价格也就上去了。
而且，城市化进程也在不断推进。越来越多的人涌入城市，想要在这里工作、生活、落户。城市需要容纳这些人，就需要更多的住房。但城市的土地供应是刚性的，不可能无限扩张。僧多粥少，地价自然水涨船高。
然后，是“钱”。 钱多了，大家手里的钱就有了购买力。
你想想，这些年国家为了发展经济，货币发行量一直不小。 M2（广义货币供应量）的增长速度，很多时候都比GDP增长要快。简单来说，就是市面上的钱比能买到的商品和服务要多。
当社会上的钱多了，如果没有足够多的投资渠道能有效地把这些钱“吸走”，那么钱就容易流向那些“硬通货”，比如黄金、艺术品，还有，就是房子。房子被看作是一种相对保值的资产，尤其是在通货膨胀的预期下，很多人会选择买房来对抗货币贬值。
再来说说“人”——购房者和开发商。
购房者： 咱们普通老百姓，很多时候买房是为了“安居乐业”，是刚需。但一旦房价开始上涨，很多人就会产生“追涨”心理，害怕再不买，以后更买不起。这种焦虑情绪，也会推高需求。尤其是在很多地方，房子被视为家庭财富的重要组成部分，甚至是对抗通胀、实现财富增值的工具，这种观念也让很多人愿意把积蓄，甚至借贷都投入到购房中。
开发商： 开发商当然是以盈利为目的的。当他们看到土地价格上涨、市场需求旺盛，自然会提高房屋售价。而且，为了最大化利润，他们也可能会采取一些策略，比如捂盘惜售，或者集中推盘，制造一种“稀缺感”来刺激销售。
还有一些“隐形推手”。
金融杠杆： 银行的贷款，特别是房贷，在其中扮演了重要角色。较低的贷款利率和较高的贷款成数，让很多人能够“借钱买房”。这就像给购房者加了“杠杆”，使得他们能够购买总价更高的房子，也进一步推高了整体房价。
政策预期： 很多时候，市场对未来政策的预期也会影响房价。比如，如果大家预期未来可能会有更严格的调控政策，一些人可能会选择提前入市；反之，如果预期政策会放松，也可能出现观望或抢购的情况。
投资和投机： 当然，也有一部分人是纯粹出于投资甚至投机的目的来买房。他们可能并非自住，而是看中了房产的升值潜力，希望通过买卖房屋来获利。这些人，尤其是那些拥有大量资金的个人或机构，确实是“炒房”队伍中的重要组成部分。他们可能在房价低迷时买入，房价上涨时卖出，通过这种操作来放大收益。
那么，到底是谁在“炒”？
要说“炒”这个字，我们得区分清楚。
刚需和改善性需求： 这部分人买房是为了解决居住问题，是为了让生活过得更好。他们买房是为了“住”，而不是为了“炒”。他们的购房行为是正常的市场需求。
投资性需求： 这部分人是看到了房产的投资价值，希望通过持有房产来获得租金收益或资本增值。如果只是理性投资，持有房产来“以房养房”或者看好长期价值，这在很多市场中也是存在的。
投机性需求： 这才是真正意义上的“炒房”。这部分人更关注短期的价格波动，通过频繁买卖来赚取差价。他们往往拥有较多的资金，并且对市场信息非常敏感。在房价快速上涨的时期，这部分人的力量会更加凸显。
所以，把高房价简单地归咎于某一个群体，比如“炒房客”，可能有些片面。 这是一个由多种因素交织在一起形成的复杂局面。土地供应、货币供应、城市化、金融政策、购房者的心态、开发商的行为，以及一部分人的投资投机行为，都在不同程度上推高了房价。
要把房价“炒”起来，需要几个关键要素：有限的供应、充裕的资金、持续增长的需求，以及推升价格的预期。 当这些条件同时存在并相互作用时，房价就会呈现出快速上涨的态势。
总而言之，这高房价就像一个复杂的“系统”，牵扯到经济、金融、城市规划、人口流动等方方面面。想要真正解决这个问题，也需要多管齐下，从土地供应、金融调控、税收政策，以及住房保障体系等多个维度进行综合治理。
网友意见
其实你应该关注为什么一直在抑制房价过快上涨。全国的房价值多少钱，我记得一个数字大概是400w亿人民币。截至2019年3月末，外汇储备为3.0988万亿美元，约合20w亿人民币。如果这些房套现出来5%，这点外储就没了。
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