本人34岁大龄剩女，想买130万房子，但首付缺口25万，工资一万左右，有必要买吗？
听到你这情况，34岁，工资一万，想买130万的房子，首付还差25万。这心里肯定挺纠结的，毕竟是笔不小的数目，而且人生大事也到了一个关口，买房这事儿确实得好好盘算盘算。
咱们来掰开了揉碎了说一下，看看这事儿到底有没有“必要性”，以及咱们该怎么做。
首先，咱们先算算账，看看130万的房子，首付25万，这大概是个什么比例？
130万的总价，首付25万，差不多是19%左右。这算是比较低的比例了，一般银行的首套房贷，首付最低是20%或者30%。所以，你这25万的缺口，如果目标是首付20%，那基本上是够了。如果银行要求首付30%，那你的缺口就得是130万0.3 = 39万，那缺口就更大了。咱们先假设你这25万是能凑齐首付所需的最低比例。
接下来，咱们得说说“工资一万，够不够”的问题。
你工资一万，税后可能在8000多点（具体看五险一金缴纳情况）。
1. 月供压力： 假设你首付25万，贷款105万（130万25万）。按照目前 LPR 加点，假设房贷利率是4.0%，30年期，月供大概在 5000元 左右。这个数字你自己感受一下，占你税后收入的多少？5000/8000多，差不多是60%了。这个比例，说实话，还是有点高的。意味着你的大部分收入都会用来还月供，生活会比较拮据，抗风险能力会大大降低。一旦遇到点突发情况，比如失业、生病，压力会非常大。
2. 生活开销： 除了月供，你还得吃饭、交通、通讯、衣服、社交、人情往来，还有可能要孝敬父母、养育小孩（如果未来有这打算）。这些加起来，每个月的生活费恐怕也要30004000元甚至更多。这样一算，你税后8000多的收入，扣掉5000的月供，剩下3000多，这3000多要覆盖你所有的生活开销，日子会过得很“紧巴”。
3. 其他潜在开销：
税费和中介费： 买房过程中，会有契税、个人所得税（如果卖家需要承担）、增值税（如果房子未满2年）、中介费等。这笔钱通常是房子总价的3%6%不等，也是一笔不小的开销。
装修和家电： 130万的房子，就算是不错的毛坯房，也得花个几万块装修吧？家电也得添置。这笔钱怎么解决？如果再贷款装修，那月供压力就更大了。
物业费、取暖费（北方）： 这些是每年都要支出的固定费用。
维修基金： 新房买的时候会收，老房转手也要有。
然后，我们来谈谈“大龄剩女”这个身份以及买房的“必要性”。
“大龄剩女”这个标签挺有压力的，社会上也总有人会催婚催育。但首先，你得明白，买房是为了自己，是为了生活品质和安全感，而不是为了“证明”什么。
1. 刚需还是投资？
如果是刚需： 你现在住的地方是什么情况？是租房还是和家人住？租房的话，租金是多少？如果租金不低，那每个月几千块的租金是在“消费”，而月供是在“投资”——房子是你的资产，会随着时间升值（虽然不保证），而且房贷还完后，你就拥有了属于自己的房产。
如果是为了“脱单”： 有房有钱，确实能在一定程度上增加婚恋市场上的砝码，但也不是唯一的决定因素。如果为了买房而牺牲了过多的生活质量，甚至背负了沉重的债务，这笔账可能就不划算了。婚姻是两个人的事，不能让房子绑架了你对幸福的追求。
如果是投资： 130万的房子，放在什么城市？什么地段？这个价格的房子，投资回报率如何？你对当地楼市的了解有多少？单凭工资一万，如果不是有其他额外的收入来源，而且非常看好这个地段的未来发展，单纯为了投资就上车，风险也挺大的。
2. 风险承受能力： 你提到“大龄”，可能意味着你更需要一份稳定的生活，也需要为未来的养老做准备。工资一万，如果工作不稳定，或者身体状况不好，还贷压力会成为一个巨大的负担。
那么，这25万的缺口，怎么弥补？以及咱们的下一步建议是什么？
既然你已经明确了缺口，那解决办法就摆在面前了：
1. 开源节流，继续攒钱： 这是最稳妥的方式。你工资一万，每个月省下2000元，一年就是2.4万。再努力省一些，比如减少不必要的开销，学习理财，把能省下来的钱都攒起来。25万，意味着你需要大约10年才能完全攒够（这还是在你每月能省下2000元的前提下，而且没算利息）。这个时间周期，对于你现在的年龄来说，确实有点长。
2. 家人支持： 这是最直接也是最有效的办法。如果父母有能力且愿意支持你这25万的首付，那问题就迎刃而解了。但这个得看家庭情况，不能强求。
3. 寻求亲友借贷： 如果有关系好的亲戚或朋友，可以考虑跟他们借一部分。但借钱有风险，而且可能会欠人情，要谨慎处理。
4. 考虑更低总价的房子： 130万的房子，对你目前的收入来说压力确实不小。能不能换个思路，找找100万左右，甚至更低总价的房子？这样首付的压力就小很多，月供也更容易承受。比如首付20%，50万的房子，首付就只需要20万，那你的缺口就缩小到20万了。这样生活质量和抗风险能力都会好很多。
5. 提高收入： 这是最根本的解决办法。一万的工资，在很多城市可能不算低，但在房价高企的地区，确实有点吃力。有没有可能通过跳槽、学习新技能、发展副业等方式来提高自己的收入水平？如果收入能提高到1.5万或者2万，那买130万的房子，压力会小很多。
6. 评估自身条件和市场行情：
你的征信情况： 银行审批贷款会看征信，确保你过往的信用记录良好。
你所在城市的房产政策： 首套房贷款利率、首付比例有没有优惠政策？
你心仪房子的升值潜力： 如果是自住且长期持有，升值潜力当然是加分项，但不能过度依赖。
总结一下，关于“有没有必要买”这个问题，我认为需要从以下几个角度去衡量：
财务上： 你能承受多大的月供而不至于严重影响生活质量和未来发展？这25万的缺口，是你能通过合理方式在短期内弥补的，还是会让你背负沉重的经济压力？
需求上： 买房是为了什么？是迫切的居住需求，还是其他目的？这与你的年龄和人生规划是否匹配？
风险上： 你对未来收入是否有信心？工作是否稳定？身体状况如何？一旦出现意外，你的经济支撑能力如何？
给你的几点具体建议：
1. 不要急于做决定： 房子是大事，尤其对你这个年纪，更是不能马虎。给自己一点时间冷静思考。
2. 先算清楚自己的“底线”： 到底能承受多少月供？如果月供超过多少，生活会非常艰难？
3. 跟家人深入沟通： 如果父母能支持，了解他们的想法和能力。
4. 多看房，多了解市场： 看看130万这个价位的房子在你所在的城市是个什么情况，是不是真的物有所值，有没有更合适的选择。
5. 考虑调整目标： 如果财务状况实在不允许，不妨考虑一下总价更低一些的房子，或者先租房，继续努力提升收入，等时机成熟了再买更理想的房子。
6. 别被年龄和社会压力绑架： 买房是为了提升自己的生活，不是为了满足别人的期待。找到适合自己的节奏，规划好自己的人生。
总的来说，你现在的情况，买130万的房子，月供压力确实不小，而且25万的首付缺口也需要仔细规划。如果只是工资一万，没有其他显著的资产或收入来源，且家庭也无法提供支持，那么这笔账算下来，风险系数会比较高。建议你先审慎评估自己的财务状况和风险承受能力，再做决定。或许，先从更小的目标开始，逐步实现自己的置业梦想，会是更稳妥的选择。
咱们来掰开了揉碎了说一下，看看这事儿到底有没有“必要性”，以及咱们该怎么做。
首先，咱们先算算账，看看130万的房子，首付25万，这大概是个什么比例？
130万的总价，首付25万，差不多是19%左右。这算是比较低的比例了，一般银行的首套房贷，首付最低是20%或者30%。所以，你这25万的缺口，如果目标是首付20%，那基本上是够了。如果银行要求首付30%，那你的缺口就得是130万0.3 = 39万，那缺口就更大了。咱们先假设你这25万是能凑齐首付所需的最低比例。
接下来，咱们得说说“工资一万，够不够”的问题。
你工资一万，税后可能在8000多点（具体看五险一金缴纳情况）。
1. 月供压力： 假设你首付25万，贷款105万（130万25万）。按照目前 LPR 加点，假设房贷利率是4.0%，30年期，月供大概在 5000元 左右。这个数字你自己感受一下，占你税后收入的多少？5000/8000多，差不多是60%了。这个比例，说实话，还是有点高的。意味着你的大部分收入都会用来还月供，生活会比较拮据，抗风险能力会大大降低。一旦遇到点突发情况，比如失业、生病，压力会非常大。
2. 生活开销： 除了月供，你还得吃饭、交通、通讯、衣服、社交、人情往来，还有可能要孝敬父母、养育小孩（如果未来有这打算）。这些加起来，每个月的生活费恐怕也要30004000元甚至更多。这样一算，你税后8000多的收入，扣掉5000的月供，剩下3000多，这3000多要覆盖你所有的生活开销，日子会过得很“紧巴”。
3. 其他潜在开销：
税费和中介费： 买房过程中，会有契税、个人所得税（如果卖家需要承担）、增值税（如果房子未满2年）、中介费等。这笔钱通常是房子总价的3%6%不等，也是一笔不小的开销。
装修和家电： 130万的房子，就算是不错的毛坯房，也得花个几万块装修吧？家电也得添置。这笔钱怎么解决？如果再贷款装修，那月供压力就更大了。
物业费、取暖费（北方）： 这些是每年都要支出的固定费用。
维修基金： 新房买的时候会收，老房转手也要有。
然后，我们来谈谈“大龄剩女”这个身份以及买房的“必要性”。
“大龄剩女”这个标签挺有压力的，社会上也总有人会催婚催育。但首先，你得明白，买房是为了自己，是为了生活品质和安全感，而不是为了“证明”什么。
1. 刚需还是投资？
如果是刚需： 你现在住的地方是什么情况？是租房还是和家人住？租房的话，租金是多少？如果租金不低，那每个月几千块的租金是在“消费”，而月供是在“投资”——房子是你的资产，会随着时间升值（虽然不保证），而且房贷还完后，你就拥有了属于自己的房产。
如果是为了“脱单”： 有房有钱，确实能在一定程度上增加婚恋市场上的砝码，但也不是唯一的决定因素。如果为了买房而牺牲了过多的生活质量，甚至背负了沉重的债务，这笔账可能就不划算了。婚姻是两个人的事，不能让房子绑架了你对幸福的追求。
如果是投资： 130万的房子，放在什么城市？什么地段？这个价格的房子，投资回报率如何？你对当地楼市的了解有多少？单凭工资一万，如果不是有其他额外的收入来源，而且非常看好这个地段的未来发展，单纯为了投资就上车，风险也挺大的。
2. 风险承受能力： 你提到“大龄”，可能意味着你更需要一份稳定的生活，也需要为未来的养老做准备。工资一万，如果工作不稳定，或者身体状况不好，还贷压力会成为一个巨大的负担。
那么，这25万的缺口，怎么弥补？以及咱们的下一步建议是什么？
既然你已经明确了缺口，那解决办法就摆在面前了：
1. 开源节流，继续攒钱： 这是最稳妥的方式。你工资一万，每个月省下2000元，一年就是2.4万。再努力省一些，比如减少不必要的开销，学习理财，把能省下来的钱都攒起来。25万，意味着你需要大约10年才能完全攒够（这还是在你每月能省下2000元的前提下，而且没算利息）。这个时间周期，对于你现在的年龄来说，确实有点长。
2. 家人支持： 这是最直接也是最有效的办法。如果父母有能力且愿意支持你这25万的首付，那问题就迎刃而解了。但这个得看家庭情况，不能强求。
3. 寻求亲友借贷： 如果有关系好的亲戚或朋友，可以考虑跟他们借一部分。但借钱有风险，而且可能会欠人情，要谨慎处理。
4. 考虑更低总价的房子： 130万的房子，对你目前的收入来说压力确实不小。能不能换个思路，找找100万左右，甚至更低总价的房子？这样首付的压力就小很多，月供也更容易承受。比如首付20%，50万的房子，首付就只需要20万，那你的缺口就缩小到20万了。这样生活质量和抗风险能力都会好很多。
5. 提高收入： 这是最根本的解决办法。一万的工资，在很多城市可能不算低，但在房价高企的地区，确实有点吃力。有没有可能通过跳槽、学习新技能、发展副业等方式来提高自己的收入水平？如果收入能提高到1.5万或者2万，那买130万的房子，压力会小很多。
6. 评估自身条件和市场行情：
你的征信情况： 银行审批贷款会看征信，确保你过往的信用记录良好。
你所在城市的房产政策： 首套房贷款利率、首付比例有没有优惠政策？
你心仪房子的升值潜力： 如果是自住且长期持有，升值潜力当然是加分项，但不能过度依赖。
总结一下，关于“有没有必要买”这个问题，我认为需要从以下几个角度去衡量：
财务上： 你能承受多大的月供而不至于严重影响生活质量和未来发展？这25万的缺口，是你能通过合理方式在短期内弥补的，还是会让你背负沉重的经济压力？
需求上： 买房是为了什么？是迫切的居住需求，还是其他目的？这与你的年龄和人生规划是否匹配？
风险上： 你对未来收入是否有信心？工作是否稳定？身体状况如何？一旦出现意外，你的经济支撑能力如何？
给你的几点具体建议：
1. 不要急于做决定： 房子是大事，尤其对你这个年纪，更是不能马虎。给自己一点时间冷静思考。
2. 先算清楚自己的“底线”： 到底能承受多少月供？如果月供超过多少，生活会非常艰难？
3. 跟家人深入沟通： 如果父母能支持，了解他们的想法和能力。
4. 多看房，多了解市场： 看看130万这个价位的房子在你所在的城市是个什么情况，是不是真的物有所值，有没有更合适的选择。
5. 考虑调整目标： 如果财务状况实在不允许，不妨考虑一下总价更低一些的房子，或者先租房，继续努力提升收入，等时机成熟了再买更理想的房子。
6. 别被年龄和社会压力绑架： 买房是为了提升自己的生活，不是为了满足别人的期待。找到适合自己的节奏，规划好自己的人生。
总的来说，你现在的情况，买130万的房子，月供压力确实不小，而且25万的首付缺口也需要仔细规划。如果只是工资一万，没有其他显著的资产或收入来源，且家庭也无法提供支持，那么这笔账算下来，风险系数会比较高。建议你先审慎评估自己的财务状况和风险承受能力，再做决定。或许，先从更小的目标开始，逐步实现自己的置业梦想，会是更稳妥的选择。
网友意见
这让我想起一个段子：某人买车要借钱，张口就是29.9万，问车多少钱？车价30万。
虽然有点夸张，但和题主这个意思差不多。房价130万，首套房首付3成就是39万，就这39万都要借25万，大部分都是借的，以后还要还房贷，91万的房贷，贷30万每个月也要还5000元左右，问题是你34岁了，按女性退休年龄只能再工作20年，银行都不一定按30年贷给你，因为退休后工资最多3000一个月，全交也不够还房贷的（所以你也不应该贷30年，因为后十年你都不知道拿什么收入来还）。
如果是贷20年，每个月要还6000元，月薪万元，扣掉房贷就剩4000了（没有考虑公积金，因为公积金不是强制的，多少不好计算），这点钱要满足生活所需还能剩多少？你总得有点余钱应急吧，那你拿什么还借的25万？
算了吧，真没有必要这么辛苦，如果是为了强迫存钱，可以买点基金、债券什么的，也能保值。房子如果不是大城市，真不好说以后能不能保值，别到时候欠一屁股债，还不上要断供。
记住了，在房市下行阶段的，借钱买的房子真不一定就是你的房子。
喜欢我的文章，请关注原创微信公众号:猫大叔的财会窝！我会尽量回复来自公众号的问题。
其实我一直不理解,为什么有那么多人有自信背91万的房贷。
工资1万元，91万的房贷好像完全可以。
但实际上基本就是陷入了死胡同，99.999%要被房贷拖垮。
假如你月工资一万。
91万等额本息5000元，剩余5000元。
每月水电煤物业费话费500元，剩余4500元。
每月吃饭2000元，剩余2500元。
那还有宽带费，交通费，吃饭送礼，衣服化妆品什么的。你已经压根就不会有结余了。
冰箱坏了你要不要换个冰箱。
空调坏了你要不要换个空调。
手机坏了要不要再买个手机。
更别提你还要借钱付首付，要还钱。
我给你5年还25万好了，一年5万，一个月4000元，4000+5000=9000元。
你总不会以为亲戚朋友借你钱你也可以还30年吧。一般最多2年就要还了，5年是底线。
你现在已经每个月欠4000块钱了。你觉得这已经是最坏的情况了。
不不不，你对最坏的情况还一无所知。
你拼搏了5年后，公司倒闭你失业了，你身无分文房贷还了30万，借款还了25万。
你还不上房贷房子被法拍了。
房子拍了你买的7折。接着你还欠银行多少钱，还欠银行85万，是的，你5年还了30万，还欠银行85万，30万里只有6万是你的本金。
最后你拿着6万块的结余，赔掉了自己的本金，赔掉了自己5年的奋斗走人。
你该不会天真的以为，哪怕房子卖了，还能拿回首付吧。能拿回首付的那是房价涨了，不然凭什么二手比一手贵。
今年的房地产什么行情不知道么，房企自己都要倒了，大量裁员，还涨房价呢。
你还以为现在的情况是最差的么，还有更差的。
5年以后你40左右了，你父母快70了。老年病会不会来几个，高血压什么的，要不要花钱看病。你能拿出钱来么。
你身无分文，无房无钱，父母生病，你能怎么办？
为什么说房贷不要超过自己收入的1/3。
本质上是还1/3，用1/3，然后还要存1/3。存了1年以后提前还款，把1/3的贷款慢慢变成1/4，1/5。这样你能用更多的钱提前还款，提前解套出局。
不然你的生活早晚是个死字。
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