2020经济就业这么严峻，为什么不能靠房地产继续拉动经济？
一、房地产的“黄金时代”已过，体量太大难再驾驭
首先得承认，过去二十年，房地产确实是中国经济发展的一块“压舱石”。但这个“压舱石”现在太重了，太占地方了，而且它的基础也已经悄然发生了变化。
居民杠杆率高企，掏空了未来需求： 过去十几年，为了买房，很多家庭掏空了“六个钱包”，甚至加了很高的杠杆。这意味着，居民的消费能力在相当长一段时间内被提前透支了。当人们的钱都用来还房贷时，自然没有多余的钱去消费别的商品和服务，也就难以形成新的经济增长点。2020年的经济形势下，人们对未来收入预期不明朗，更不敢轻易背负新的负债，房地产市场的需求自然就受到了限制。
投资属性过强，挤压了实体经济发展： 房地产的暴利，吸引了大量资金，包括很多本应投向实体经济的钱。一旦房产成为“只赚不赔”的生意，资本就会趋之若鹜，导致实业“失血”。制造业、科技创新等领域得不到充足的资金支持，长期来看就会影响经济的韧性和竞争力。2020年，国家反复强调“房住不炒”，就是为了纠正这种脱实向虚的倾向，让资金回归实体。
城镇化进程放缓，新增需求空间有限： 过去的房地产繁荣，很大程度上是伴随着大规模的城镇化进行的。大量农村人口涌入城市，创造了巨大的住房需求。然而，到了2020年，虽然城镇化仍在进行，但速度明显放缓。一二线城市住房饱和度已经很高，人口流入也趋于稳定或甚至出现外流趋势。而三四线城市则面临库存积压、人口流出的问题，继续靠大规模开发来拉动经济的边际效应大大减弱。
二、政策导向的重大转变，不再“一招鲜”
中国经济发展到2020年，已经进入了一个新的阶段，政策导向也随之发生根本性变化。
“房住不炒”成为国策，抑制投机炒作： 这是最核心的一点。中央政府明确将房地产的定位回归到“居住”属性，坚决打击投机炒作行为。各种限购、限贷、限售政策的出台，就是为了给过热的市场降温，避免系统性金融风险。在这种政策基调下，指望房地产继续像过去那样粗放式地拉动经济，已经不符合国家战略。
强调高质量发展，追求更可持续的增长模式： 经济增长不仅仅是GDP数字的堆砌，更重要的是增长的质量和可持续性。房地产的过度依赖，本质上是一种对资源（土地、资金）的过度消耗，对环境造成压力，也容易导致社会资源分配的不均。2020年，国家更强调科技创新、产业升级、绿色发展等。这些才是能够带来长期、健康增长的新动能。依靠房地产，就好比吃“快餐”，短期内能填饱肚子，但对身体（经济体）长期有害。
防范化解金融风险的紧迫性： 房地产市场的繁荣与金融体系紧密相连。一旦房地产出现大规模债务风险，很容易传导到银行、信托等金融机构，引发系统性金融危机。恒大等大型房企在2020年已经显露出财务压力，这给决策层敲响了警钟。因此，控制房地产的金融风险，比以往任何时候都更加重要。依靠房地产继续拉动经济，无异于在火山口上跳舞。
三、新增长动能的培育，需要时间和空间
经济发展的规律就是新旧动能的交替。当旧的增长引擎减速或熄火时，就需要新的引擎来接力。
培育新兴产业需要耐心： 科技创新、数字经济、新能源、高端制造等是未来的增长点。但这些产业的发展需要时间去积累技术、培育人才、建立市场生态。它们不像房地产那样，可以快速形成规模效应，通过投资拉动来见效。2020年，虽然这些领域也在快速发展，但要完全替代房地产的作用，还需要一个过程。
消费升级是重要方向，但受制于收入预期： 中国经济正从投资驱动转向消费驱动。但消费的增长，很大程度上取决于居民的收入水平和对未来的信心。2020年疫情冲击下，很多人面临失业、降薪的风险，收入预期下降，自然不敢消费，特别是大件消费，比如购房。即使有购房需求，也会变得更加谨慎。
房地产市场自身也需要转型： 房地产行业本身也需要从过去的“开发销售模式”转向“持有运营模式”，从满足基本居住需求转向提供高品质的居住和服务。这种转型过程需要时间和政策支持，也不是一蹴而就的。
总结一下：
2020年经济就业形势严峻，房地产之所以不能再像过去那样“强力拉动”，是多种因素叠加的结果。居民杠杆的极限、实体经济的失血、城镇化进程的放缓，使得房地产的内在增长潜力已经大不如前。更重要的是，国家政策已经明确转向“房住不炒”和高质量发展，以防范金融风险、优化经济结构为核心。在这样的背景下，指望房地产“一枝独秀”来拉动整体经济，不仅不符合当前的发展逻辑，也可能埋下更大的隐患。中国经济需要的是寻找和培育新的、更健康、更可持续的增长动力。这需要时间和耐心，也需要政策的持续引导和支持。
网友意见
人均1.5套房，住房拥有率95%，你怎么啦
生产力有多少，财富就有多少。
刺激房地产背后是人们负债15-30年作的担保。原本可以利用居民储蓄。但是你觉得现在普通人还能有大额储蓄嘛?
这个不是最可怕的后果。最可怕的后果在于，当你背负巨额债务的时候，你的消费欲望会降低。以前你下班喝奶茶，现在不喝了。以前每周下馆子，现在也不下了。从而根本性的导致内需的减少。
并且高额的房价会产生高额的租金。我500w的房子租你1w一个月不过分吧?中国人均收入才多少。而且大量买房投资的人都指望以租还贷。同样的商业地产也会更为昂贵。
买房的人背负巨额债务，导致消费欲望低。不买房的人因为高额的租金，消耗了手中大量的资金。没办法去消费。商业地产因为房价的上升导致成本增加。要么是产品更昂贵，要么就是挣不到钱。三刀下去，内需还剩啥?指望房东们嘛。他们只会在买房，买车，买奢侈品，移民等。根本不会把资金用到实体经济。不会去开工厂，不去创造经济。
在大家蜂拥而上的时候，感受是不明显的。但是一但节奏慢下来。就会和多米诺一样崩溃。
拉伸房地产最恐怖的是在于对生产力根本没有提升。对科技的发展根本没有帮助。
良好的地产行业。应该有标准统一。一级标准，二级标准。从而进行淘汰换代。高标准的房地产提供更好的科技和更昂贵的价格。你的资金是为科技买单。我们的房地产是完全为了去库存。五年前买的房子，和你现在买的房子，从根本意义上来说没有区别。销售人员告知你的永远是，位置。户型。落户。学区等。房价的上升完全是因为地价的上升。甚至没有公开的市场。
如果一个产品的溢价不是来源于科技的附加值。那么这个溢价无法对社会造成根本上的进步。
我们买的手机，有更好的运行速度。买的汽车有国n标准，更好的发动机。房地产呢?五年前的房子和现在的房子本质上，就是一样的。有人会说，那你看我们买了房子要装修。那不是带动了各类电器的发展吗。那我要问一句，为何我们不直接把资金投入进去呢。
国家和人民在房地产上投入的资金。过分的说完全可以再造无数个华为，航天行业发展快速一倍，芯片国产化等
上面是物质上的，再谈精神上。
五年前，十年前。人们干劲十足。充满希望。现在的人呢。废青越来越多。笑贫不笑娼越来越多。有钱就可以解决一切。当年我们嘲笑啃老族，觉得人怎么可以靠父母不靠自己。我们自己也一定可以做出自己的事业。买得起自己的房。现在回过头看。觉得自己是个sb，政府都在号召你用六个钱包买房了。你还在那里理想主义坚持什么?
后浪为什么被嘲笑。因为看不到未来。因为觉得视频里的东西是自己永远得不到的。因为觉得时代的盛宴不属于自己。
但是如果换过来呢。房价很低触手可得，旅游，高档餐饮很便宜。年轻人没有如此多的压力和债务。那你就会觉得，你就是后浪。自己只要稍微努力，就可以成功。
物质上的打击很可怕，但不致命，精神上的打击很可怕且很致命。
这几年开始。你会越发的发现。穷人富人之间先矛盾多起来了。老板和员工矛盾也多了。我们经常嘲笑父母看鸡汤文。相信鸡汤。那是因为他们那一代人的的的确确靠心灵鸡汤成功了。而我们却没办法。所以我们排斥，我们嘲笑。
严峻的有两头，一个是民生一个是地方债。
所以现在又开始搞房地产了，各地卖地涨价不亦乐乎。
地方债一爆，公仆要扣工资的，那还了得！?
全球十大房地产商，八个都是中国的，这样的行业就业严峻
现在北上广，不，就北上两个城市房地产的总价就可以买下整个美国，中国一线城市加起来也就买下个地球绰绰有余吧！如果把中国所有房子的价值加起来就能买下整个宇宙！你管这叫没前景！你管着这叫就业严峻！
这叫什么，这叫宇宙级行业好吧！
我们的房价都能买下宇宙了，你还在谈论房价能不能拉动经济，这就是你没格局的地方，我们现在最要紧的不是怎么改善月球的土质来种菜，不是怎么收集太阳里面的氢气，不是怎么走出银河系向外星人手里把其他星系买过来吗？
至于GDP，这就是你没格局的地方了，我们都能买下整个宇宙了，还在乎这种东西，身为13亿公民的一个，你多少都分到了一个行星吧！
GDP这都不是一个你这个拥有行星的人该考虑的事
不是，大哥，就现在这样子还叫不拉房地产？连北上深都堕落了好吧。
就我这四线小城上半年跟着邻居城市一起把执行了两年的限价取消了，然后几场土拍把整个城市总地王、各区地王、各板块地王价格一遍又一遍刷新，两个月楼面价涨了30%～50%。然后这些新地王全是各板块边角料，整半年一个核心地块都没挂出来。就这叫没拉房地产？
某副sz：去年我市严格落实房住不炒精神，新房价格同比上涨19.x%，市场总体呈理性温和健康发展态势。
我：您说得对。
在拉了，在拉了
经济危机的原因是两个：生产过剩、消费不足。
房地产在很多地方已经生产过剩了。而上次轰轰烈烈的去库存，掏空了民众的钱包。
钱包空了，还有负债，加上疫情引起的对未来收入的悲观，消费大幅度下跌。
拉动经济，投资、消费都可以，但只靠投资是不靠谱的，尤其是房地产投资。
房地产进行到现在这个阶段有几个问题：
1，房地产在建设过程中产生的价值，必然流向寡头而无法汇惠及大众。
2，房产建设完成后，拉动大量消费被沉淀，除了购买房产以外，装修、家具等也是大开销。但这些资金被沉淀后，完全是购买方的沉默成本，基本无法变为生产资料。
3，土地出让是地方收入的大头，地方事业人员和公务员，是需要出地出让来养活的，也就是说，其实房地产溢价中，相当大的部分是变相的城市建设税和人头税。但这个税被花销干什么了？大多数地方用来担保贷款，然后盖很多无用的园区和基建，这样这部分钱间接上也没有变成生产资料，而是变成了项目参与者的个人收入。
说白了，在刚需解决之后，房地产的钱在空转，只有金融属性，没有真的产业投资属性。
也就是房地产投入资金对于经济的拉动是持续递减的。
最后会有个边界，就是房地产增加的投资，无法抵消其造成的社会消费下降以及贫富差距影响。
现在已经到这个边界了。
以前搞房地产还可以饮鸩止渴。
现在是饮鸩太多了，越喝越渴。
所以别吹了，也别当接盘侠，是这个行业的赶紧改行。
听起来有点绕：房地产再发展，会让有房的更有钱，有钱的更有房。进而出现更多的有几百套、上千套大中城市好地段房子的房姐、房爷。
这些房姐、房爷一方面为扩大自己的财富，会再买房把房地产价格进一步炒上去，让大多数人底层人民更加买不起房。另一方面会宣扬买房无用论，并拉低租金，让需要工作的年轻人长期租房。
等市场稳定了，让房租稳步增长，让租房者成为他们可以长期盘剥的奴隶。
而且一不小心，底层人民还会把租房变成购买金融产品，通过金融产品，掌握财富的人可以进一步盘剥底层群众。杨白劳怎么破产的？借高利贷啊。
一旦发生什么天灾人祸，社会的财富会进一步集中到这帮人手里。
久而久之，社会上会形成两个阶级，渐渐的形成阶级对立。
最后，没法生存的阶级变成了无产者，无产者会自己想办法解决这个问题。
比如，清末民初，明末清初都发生过这个情况。
所以现在不是蛋糕大不大的问题，而是能不能分好的问题。否则，有的人可能要掀桌子。
如果买房只能全款，其实靠房地产拉动经济没什么问题。但是买房是能贷款的，能贷款就是在上杠杆，上了杠杆就是在创造信用货币，每个月还款的时候就是把信用货币收回。
所以从长线来看，靠增加房地产信贷来刺激经济是一个饮鸩止渴的举措，因为今天产生的通胀，都会在未来几十年以通缩的形式还回去。钱还是那么多钱，房还是那么多房，但是未来的购买力和经济增长潜力就这么被透支没了。
而且只要带杠杆的东西，就有被强制平仓的可能。刚买的房子有70%的部分被抵押，因此只要房价下跌30%你的首付就没了；贷款还了一半的房子就只有35%的部分被抵押，对房价下跌的风险抗性就高得多。因此一个社会决不能让大多数房子都处于被抵押的状态，尤其是不能短时间高比例抵押，否则就会发生2008年美国的事情。
作为普通人而言，不依靠房地产拉动经济也能过，未来买房的价格还相对低一些，阶层固化的压力没有多少大。
如果玩靠房地产拉动经济，最首先收益的是富人有钱有权的人，他们率先得到消息，立马开始布局，最后留给普通人的往往是一地鸡毛。
然后我们再来说房地产占比经济过重的话，房价过高的话，对社会财富分配，对实体经济的坏处很大。
如果因为房地产拉动经济最后出了严重的经济危机，首先受苦的还是普通人，普通人抵抗风险，赚钱的效率和工具都有限，在艰难时刻尤其是这样。
想要社会稳定，人民共同富裕，可持续发展，房地产不能再粗暴式发展了。
因为买房的共识和永远涨的预期太强了，强到严重挤压了其他空间，强到不敢放开预期让预期落空，强到怕波动性会造成系统性危机。
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