为什么很多房东半年租不出去不觉得是亏损，而租金少了100却觉得很亏？
首先，咱们得明白一个核心点：“亏损”这个词，在很多人的心里，不只是账面上的数字，更多的是一种心理上的感受。
为什么半年租不出去，房东却不觉得“亏”？
1. “时间成本”的模糊性与“机会成本”的不确定性：
时间成本： 大多数房东在计算成本时，更倾向于把看得见的钱算进去，比如买房的贷款利息、装修费、物业费等等。而“时间”这个东西，虽然它也在流逝，也需要投入精力去打理、去招租，但它不像直接从银行账户里扣钱那样有“切肤之痛”。半年时间过去了，房产还在那里，房东觉得“至少我的资产没丢”。
机会成本： 房东可能也在盘算着“如果现在租出去，那之后的价格涨了怎么办？”“万一有个更好的租客，可以给更高租金呢？”这种对未来不确定性的“赌博”心理，会让他们觉得暂时空置也是一种“保留实力”，而不是纯粹的损失。他可能预期半年后能租到更高的价格，或者市场变好了。这种“等待”本身被赋予了一种潜在的价值。
2. 资产的保值增值预期：
房子，尤其是在很多城市，被视为一种重要的资产。房东持有房产，除了租金收入，更看重的是房产本身的增值空间。所以，即使空置半年，他可能觉得“我的房子价值在涨，总的来说还是赚的”。这种增值带来的心理满足感，可以抵消一部分空置期的“负面”感受。
3. “收入断了”和“收入少了”的心理差异：
半年租不出去，意味着“收入为零”。虽然财务上可能不算严格意义上的“亏”，但这种收入的完全中断，会让人感到焦虑、不安，但同时，“零”这个数字是稳定的。房东可能更多地在想“什么时候能开始有收入”，而不是“现在的收入比预期的少多少”。
而租金少了100块，意味着“有收入，但比预期的少”。这触及到了房东的“收入预期”。他已经习惯了某个租金水平，或者他根据市场行情、装修投入等计算出了一个“合理”的租金，现在这个“合理”被打破了。这种“落差感”和“被剥夺感”会非常强烈。
4. 谈判和交易的心理：
谈租金就像谈生意。房东设定了一个目标价，他希望通过自己的努力（或者就是等），能够达到或接近这个目标价。如果租金少了100，就意味着他为了租出去，不得不“妥协”和“让步”。这种“让步”本身就会让人觉得不舒服，觉得是自己“亏了”。
半年的空置，房东可能经历了多次看房、多次的谈判、多次的拒绝，这个过程中他可能已经调整了心态，把目标价放低了一些，或者接受了“先租出去再说”的想法。当他终于找到一个愿意租的租客时，即使租金比最初设定的稍微低一点，也可能因为“终于解决了”而感到一种释放，从而忽略那一点点差价。
为什么租金少了100块，房东就觉得很亏？
1. 锚定效应与参照点：
人的心理有一个“锚定效应”。房东心里有一个“锚”，比如“这个房子市场价就应该是XXXX元/月”。当租客提出一个比这个锚点低的价格时，即使只是少一点点，也会显得很不“正常”。他会拿这个低价和自己心中的那个“正常价”对比，自然觉得“亏了”。
更直接地说，房东心里有个“我应该赚多少钱”的预期。这个预期就成了一个参照点。租金少了100，就是直接低于了这个参照点，会产生强烈的“收入不达标”的负反馈。
2. 心理账户的损失厌恶：
我们的大脑会把钱划分到不同的“心理账户”。房租收入通常会进入一个“收入账户”。当房东预期能收到“满额租金”时，这笔钱就已经被他“分配”到“我能有多少钱”的账户里了。如果实际到账的少了100，这100块对他来说就成了“损失”，而不是“虽然少了但仍然是收入”。人们对损失的敏感度远高于对同等数量收益的敏感度。
3. “到手即损失”的直观感受：
租金少了100，是在实际收款的时候发生的。而半年的空置，虽然损失的是潜在收入，但这种损失是以“未得到”的形式存在的，感觉上不那么直接。就像你本来能拿到100块钱，结果只拿到了90块，你觉得“少了10块”；而你本来有机会拿到100块钱，但最终什么都没拿到，你可能更关注的是“怎么才能拿到钱”，而不是“为什么那100块没到手”。
4. 租金少100的“可谈判性”与“抗争成本”：
如果房东咬死不降价，他可能会失去这个租客，然后继续空置。这又回到了前面提到的“半年的感受”。但如果他稍微让步一下，虽然觉得亏，但“好歹租出去了，这比继续空着强”。但当这个“让步”达到一个他认为“不值”的程度时，他就会觉得“我让你这么多了，我反而觉得亏了”。这种感觉是建立在“我还可能坚持不让步，并且能接受这个结果”的基础上。
5. 精力的投入回报比：
半年时间里，房东可能为了出租付出了很多精力，比如联系中介、看房、打扫卫生、回复咨询等等。如果租金少了100，他可能会觉得“我付出了这么多精力，最后到手的钱反而缩水了，这不划算”。这种“付出与回报不成正比”的感觉，会加剧“亏损”的心理。
总结一下：
房东半年租不出去不觉得“亏”，更多是因为“时间”的模糊性、“资产增值”的预期，以及把“零收入”和“收入减少”的心理感受分开。他们更关注的是“资产是否还在”和“未来能否盈利”，而不是当下“账面上的损失”。
而租金少了100，则直接触碰到了房东的“收入预期”、“心理锚点”和“损失厌恶”心理。这种“到手即损失”的感受，以及与期望值之间的落差，让他们觉得“亏”，并且这种亏损的感觉比空置半年更能让他们产生负面情绪。
所以，这真的是一种非常普遍的人类心理现象，用经济学上来说，可能涉及到行为经济学里的概念，比如损失规避（Loss Aversion）和锚定效应（Anchoring Effect）。
网友意见
看房租和租客的，房东挂出去的价格肯定保留了砍价空间。
房租高的，有降价空间，而且空一天亏得也多，所以还愿意降价。
房租本来就低的，降价空间也小，而且很多业主都是抱着“钱少了还不够装修损耗和时间成本”的心态，所以不愿意降价。
租客一看就是体面人，愿意长租的，房东就会愿意降价。
租客是精致单身女的，想要到降价恐怕不容易。
四线城市，我从来不这样想，我所有出租的房子都有一个心里价位，比周围同等档次的房子至少低15%左右，而实际租的价位还要低个10%到15%，上下浮动就是这个坎吧，而且基本是从不涨租，就是能租900到1000的，只要700左右，能租到1800的，喊价只喊1500，郭德纲说得好，全靠同行帮衬。
我手里有比较多的人口聚集区，但是房子有硬伤的房源（公共厕所），因为实在穷，这些都差不多就是一室一厅，和假两室假三室的（一室只能放下一张床，放个衣柜就只能从床尾）上床了，就是老城区那种老破小，基本没人住，楼梯，完全可以联排的买下来，买一层都不值人家一套商品房，但是我善良啊，房租低得吓人，这种一室，市中心，真真正正的市中心，就租150，房租真的极低，这样说把，我有个假四室，能保证一家四代同堂都有自己房间（能放得下床的储藏室也算一室），租金700。
租房这个事情，就得不能闲置，我普通算吧，本来这个房子你能租1000，但是不常有人租，你直接租700，一年8400是实实在在的，但是如果你租1000，你一年未必租得出去，落袋为安，稳定的现金流最重要。
对了，我还时不时给部分相处比较好，按时交租的租客减租和免租玩，比如前年疫情严重，有部分租客我免租从二月份直接免到七月，本来是该六月免租就结束了的，但是建党99周年，就直接免到七月了凑个吉利，去年因为疫情，过年我也免租了一个月，然后七月建党100周年，也有减免，主要针对那些老老实实的打工人，租我房子干不可描述勾当的我最多就是过年发个红包。
首先是一个信息不对称。没有任何一个房东会提前知道自己半年租不出去。往往大家都觉得可能下礼拜就租出去了，结果一晃过了半年。你如果真的提前告诉他，因为价格少了100块，所以你将会空置半年，那他肯定会降价，但问题是他不是不能未卜先知吗？你也是看到他空了半年才来说这个便宜话的，你早干嘛去了呢？
其次。租房市场并不是完全竞争市场。你把房子挂在那里，平常没有人问的时候，你其实降不降价根本无所谓。等真出现那个人了，根据这个人实际的情况自然会调整价格，所以即便要降价，也会等有意向的租客出现以后再去调整价格，没必要挂牌价格就不断的往下降。所以如果真的半年没租出去，那可能真的是半年没有人去问。当然如果真的有有意向的人去问了，人家降点价成交了你也不知道。
第三，对于大部分人来说，并不会把机会成本当做实际损失。因为期望是不一样的房子，空关一段时间才能租出去，这本来就是大部分人的期望，所以即便空关了半年，可能并没有低于他的期望太多。但当你租房一定要降价的时候，是实打实的低于期望，每一块钱对人的触动都很大，至少比机会成本大。
第四，大多数房东都不是指着这点房租生活，因此，房租固然是一方面，但更重要的还是在从事这个交易时候的心态和感受。我就是不愿意打折的方式把我自己的房子租出去。这也会成为很多房东的一种交易心态。无可厚非。就像很多人宁可单着也不找一个不喜欢的人勉强做自己的对象一样。房东又不急，何必做委屈自己心意的事情呢。
老规矩，先问是不是，作为房东，我确实不觉得这种情况是亏损——仅代表个人观点。
在问为什么，原因如下
- 我真的不差这点钱，不会因为少几个月房租，就影响到生活
- 我在筛选租客，如果我开高的价格，租客一口接受，说明是个爽快人，不麻烦
- 一直纠结一百两百一定要砍价的，大概率后续会事很多
- 遇到好的租客，我是愿意降价的，问题是大部分租客看上去都不那么好
你看到的是我在纠结那100块钱，实际我纠结的是人，我现在住的房子，毛胚房买来后空关了2年，直到有2老2中1小的大家庭来租，要求租4年，理由是他家娃就在我家小区对面的初中就读。我收的房租是低于市场价的，装修他们自理，不允许改变房屋结构。4年时候到点钱就打进来了，双方无任何交流，搬走的时候说押金能不能退，我爽快的退了。
当然，这里仅代表我们这类比较懒的房东。有些指望着房租发财的房东，他们就可能真的非常在乎那100块钱发财。
房东和房东不一样。
我之前遇到个奇葩的例子，自己买了房子，却出来租房子住。
这哥们买了个2居的房子，600万，贷款243万，一个月还14000左右。
他选择把房子8000租出去，然后自己租一个1500的单间，这样差出来的6500就可以用来贴补房贷。
他就是强行上车的例子，日子过得紧巴巴的，哪怕降价，他也不敢让房子空着。
只要两个月租不出去，他的房贷就要断供了。
这种房东，别说降100，不好租的时候，就算降1000，都得赶紧租出去。
并且他不找中介，舍不得中介扒皮，就自己往外租，自己给租客提供各种服务，那个周到，就怕人家退租。
还有另一种房东，人家没有债务，房租那点儿收入，根本不会影响人家的生活质量。
就中国这个租售比，和房子升值的收益比起来，租金洒洒水。
这种人一般是房子很便宜时买的，并且不止一套房产。
对这种人来说，磨叽房租，反倒是一种负担。
我不租，无非是少点儿钱，我和你磨磨唧唧扯皮房租，我烦。
更别说磨叽房租的，大多数经济条件都很一般，也容易有纠纷。
万一给你房子祸害了，要钱没有要命一条，人家光脚不怕穿鞋的，你烦不烦？
多逛逛北京的楼市，你还能看到20年一直清水状态的房子，并且不少。
20年房租最多100万，但是房产升值已经有将近1000万了，真看不上那点儿租金。
像我家房子出租长期低于市场价3-500，但是唯一一点要求就是挑租客。
降价不是问题
因为降价成交带来的后续手尾才是问题
有些人觉得房东是强势群体可以挑挑拣拣
其实房东也是弱势群体
对比房租维修成本和撕逼耗费的时间成本
租金还真算小头
现在大部分的商品房房东其实都是中产工薪阶级
与城中村那些新时期地主相比
最大的区别是时间和精力
没有这个时间和精力跟你哔哔
租客不喜欢事比房东
房东更怕事比租客
根据我家多年经验
租给读小学、初中、高中的陪读家庭是最省心，最好沟通的
租给打工家庭，特别是几个女孩子合租的会烦的你要命，什么鬼都要烦你，你根本无法想象几个青春靓丽的小仙女背后有多脏乱差
你想象的到租两年没有拖过一次地，灰尘积了两层厚是什么感觉吗？
洗衣机发臭、厨房堆满不洗的餐具、在墙上乱贴插画这种都不算事了，赶紧送瘟神走了算了。
收房回来搞卫生搞的阿姨都要吐了。
租房时嘴甜的要命，提前退租要退押金，不退各种跟你哔哔，还用不保证家私家电能用威胁你，导致我父母直接拉黑某个地区的人，以后不租。
后来等到我负责出租，就更简单了
直接看芝麻信用
低过650的一律不租
不管你是家庭还是个人，只要芝麻信用高过650的分数就比市价便宜个300，而且承诺不涨租。
发在豆瓣还省中介费
从此之后风平浪静
每个月准时收租，从来不麻烦我们
他觉得我们好房东
我觉得他们好租客
对比人脸识别，我还是更相信阿里的大数据
宁愿空半年都不愿意减100，是怕手尾长
如果你是高素质租客，便宜个3-500都大把房东愿意租给你。
你真正的问题是：想还100块价没成功，也知道这个房东不愁租不出去，更知道换一个房东也不会便宜，还知道便宜100块的房子太差你不想要 -------- 这就叫市场价。
看着这小子占便宜比我自己亏钱还难受。
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