为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？
你看啊，这事儿吧，不是三言两语就能说清楚的，里面门道多着呢。咱们从几个方面来扒一扒：
第一，投资考量和风险规避。
有些人买房，是为了长期的资产增值，觉得放着让房子升值比租出去收那点租金更划算。尤其是在一些房价涨势迅猛的城市，短期内出租的收益可能远赶不上房价的增长。他们可能盘算着过几年房价再高点，一次性卖掉，赚个大的。
再者，租房市场并非稳赚不赔。你想啊，房子租出去，得找租客吧？找租客的过程就可能耗时耗力，而且还得担心租客素质怎么样，会不会损坏房屋，会不会不按时交租金，甚至出现一些法律纠纷。这些都是潜在的风险，万一遇上麻烦租客，那真是比不租还糟心。很多业主，尤其是第一次或没啥经验的，一想到这些就头疼，宁可让房子空着，省去这些操心事。
第二，对租客和管理的不信任感。
这是很多业主宁愿空置的重要原因。你想啊，现在的租房市场，良莠不齐的租客确实不少。有些业主可能自己有过不愉快的租房经历，或者听朋友说过遇到奇葩租客的故事，什么把房子弄得脏乱差、养宠物把地板啃坏、偷偷改造房屋结构、或者干脆跑路不付租金的，这些都让业主心有余悸。
还有就是房屋管理的问题。租出去之后，你总得定期去看看房子吧？或者找物业、中介代管？如果找物业或中介，那得付服务费，这又是一笔开销。而且，你还得相信他们能好好帮你管理，及时处理问题。万一他们不负责任，房子出了什么状况，最后还得业主自己买单。所以，与其把房子交给别人，自己又不放心，还不如自己看着比较安心，哪怕是空着。
第三，对房屋维护和折旧的担忧。
房子这东西，就算空着，也会有自然损耗，比如墙壁老化、管道生锈什么的。但一旦租出去，住的人多了，使用频率高了，房屋的损耗速度可能会加快。有些人就觉得，租客嘛，总归不会像自己住一样爱惜房子，可能会磕磕碰碰，留下一些使用痕迹。他们可能舍不得自己的房子被“折腾”，宁愿让它静静地待着，保持原样。
当然，也有一些业主可能对房屋的装修和维护有自己的想法，想等自己方便的时候再好好打理一下，或者等到一个合适的时机再出租。如果现在急着用钱，或者没有精力去处理出租和管理的事宜，那么空置也是一种无奈的选择。
第四，个人情感和居住偏好。
有些房产对业主来说，可能不仅仅是投资，还承载着一些情感价值。可能是父母留下的房子，可能是自己装修过的爱巢，里面有太多回忆。他们可能觉得，把这样的房子租给陌生人住，心里总有点不舒服，感觉像是自己的东西被别人随便用了。
还有些人，可能经济条件允许，并不缺那点租金收入，或者他们自己有其他更喜欢的居住环境或生活方式。他们可能就想把房子当成一个储藏室、工作室，或者只是纯粹的资产，而不希望它被“打扰”。与其让别人进去住，自己感觉不自在，还不如就让它空着。
第五，市场情况和出租回报率的考量。
在某些地区或某些时期，租房市场的供大于求，租金水平并不理想。即便租出去了，除去各项成本（如物业费、维修费、税费等），真正到手的净利润可能非常少，甚至吸引不到好的租客。在这种情况下，业主就会觉得出租的性价比不高，还不如空着，至少省去了麻烦。
而且，有些房产的户型、位置、装修可能不太受市场欢迎，很难找到合适的租客。如果为了出租而强行降价，业主可能觉得不划算，那就宁愿等等看，或者干脆不租了。
举个例子来说说：
比如说，张阿姨在市中心有一套两居室，她自己住在郊区，生活很安逸，根本不差那点房租。这套房子是她儿子结婚时用过的，她觉得里面还有儿子的气息。她担心租出去后，租客会乱改动，或者把房子弄得不像样，她觉得看着心里不舒服。所以，她宁愿让房子空着，定期自己去打扫一下，保持清洁，觉得这样心里踏实。
再比如，李先生有一套新装修的公寓，他原本打算租出去赚点钱，结果看了一圈市场，发现租金回报率不高，而且中介推荐的租客素质参差不齐。他有点担心租客抽烟喝酒影响邻居，或者把新装修的墙壁弄脏弄坏。最后他一合计，觉得这笔钱也不急用，自己以后可能还会搬过来住，所以就决定先空置着，等以后情况明朗了再说。
总的来说，业主选择房屋空置，往往是多种因素综合作用的结果。这可能包含了对未来市场走势的预期，对租客和管理的不信任，对房屋自身价值的珍视，以及个人生活状态和偏好等方面的考量。这是一种权衡利弊后的选择，虽然从经济效益最大化的角度来看似乎不明智，但从业主的心理感受和风险规避的角度来看，也有其合理性。
希望我这样讲，你能理解得更透彻一些，也别觉得我像是背书一样，就是真心觉得，这事儿没那么简单，背后的原因还挺复杂的。
网友意见
这个我太有发言权了！！！！！！
婚前按揭买了套67平的一室一厅，户型方正，纯南向，装修也好。
户型参考上图，一个人或者小夫妻住还是很舒服的。婚前和老公在这里住了将近一年，唯一的缺点就是楼前是条快速路，晚上开窗的话有点吵，不开窗完全没问题（静音窗）。
婚后房子闲置，因为有还贷压力，决定将此房出租，当天下午挂上，晚上就有人看房子，还好几波，暗自窃喜，这么抢手吗？第二天，有个鼻梁上贴了纱布的30多岁女的看房，当场交了定金，当时怀疑为何脸上有伤，但看起来不像不正经的人，且租金比预期高了100，遂高兴地签了合同。从此开启了恶魔般的收租生活。
在此实名批评万业源地产，因为中介和租客是老乡，所以隐瞒了很多事实，要求押一付一，我不同意，最后押二付一。可第二个月，收房租的时候，租客就联系不上了，电话不接，微信不回，最后我说不给就搬走，也联系了中介去要，终于在超期5天后收到了当月房子，后来几乎每个月都要因为收房租的事闹哄半天，各种想拖欠。实际去年10月份入住，5月份刚接触了合同，原因还是拖欠房租，我发怒了，要么搬走退押金，不算违约，要么采取硬处理，押金不退。租客选择了搬走。
结果一去现场看，妈呀，房子跟十年未打扫一样，厨房全是油点子，马桶一层黑乎乎的污垢糊死了，下水道不下水，客厅木地板本来是白色，大约3平米的黑渍，自称撒了油，未收拾，冰箱里都是菜跟上的泥，厨房柜子门摸一把粘手，且入住后，物业费从未交过......更可怕的是卧室门框俩人打架踹烂了
入户门也无法正常开关了
https://www.zhihu.com/video/1248914522968494080当时扣了1500押金未退还，以为修门够用了……
结果我太天真
因为卧室门是实木烤漆，所以最经济的方式换门框要600，工期20天，入户门维修后也无法恢复正常，只能更换，保洁费200。退租后10天了，租客找人维修了入户门，但门锁无法正常咬合，所以无法反锁，租客解释是因为换过锁芯，对了我本来c级锁芯，换了不到一年，租客入住不到4个月，说锁芯自己断了，花500换的，这钱要我出，我没同意。10天了，卧室门因为维修费用高，一直不肯修。还天天跟我要押金，认为我只应扣除200保洁费加600卧室门费用，对于房子超期租金以及房门损坏无法出租造成的损失丝毫不提，手里拿我一把钥匙以不退押金为由拒不归还。我与其协商赔偿事宜，跟我骂街，说我碰瓷，最后我选择了报警，警察要求其归还钥匙，不知是经中介沟通还是自己想通，最后跟我说，押金不要，所有门我自信修理，中介劝我认栽。
经过这次，我的损失就是修门、修门期间房子无法出租的损失。我后悔当时因租客卖惨先归还了一部分租金，否则，起码换门是够了。
租客当时为何前一天看房，第二天上午就签约，后来中介说，此女为离异，有一女，和男朋友在远来租住的公寓打架动手，楼道全是血，且打碎了消防玻璃，最后被房东赶走。后来入住我这边后，又半夜干架，找中介老乡说和，最后双双进派出所调解，这都是后来知道的。
所以租房需谨慎，宁肯空着也不要租
租房子的时候，遇上不靠谱的租客是非常烦躁的。收租成本也会激增。
我原本在长沙有套房子。孩子出生后，我和老婆都回家乡生活工作，房子也空了一年有余。18年的时候就想着租出去吧，还把房子好好收拾了一番，刷了刷墙，把有问题的家具家电都花钱修整了一番。把房子挂中介后没几天就顺利找到了租客，租金每个月1500（房子在长沙县，位置和楼盘不算好，所以租金比较便宜），押一付三。
本来还觉得这几个租客整体素质还行，一个男生和一对情侣合租，从几次聊天中得知他们都是大学本科毕业，单男毕业几年，收入尚可，情侣言语谈吐倒也得体。本以为我们第一次包租婆包租公的体验会不错，可这一年的时间把我和我老婆烦得要死。
1.无故拖欠物业费，并且拒绝和物业沟通，闭门不见，不接物业电话。导致物业多次打电话让我们去催收物业费。这一年中我和我老婆有两次从老家开车去处理他们物业费的问题（当然也还是有点别原因回一下长沙，比如说美食的强大吸引。）。
2.多次拖欠房屋，一年的租期，四次收房租只有第一次是准时的。最后一个季度的房租甚至是分期给的。前面说了那个单男收入尚可，一个月大约7500块，在他朋友圈里经常可以看到他吃宵夜喝酒的内容，每到要交房租的时候就开始哭穷。那对刚刚毕业的情侣倒是还不错，会稍微推迟一些，但是会提前打招呼，最多三两天就会交房租。
3.水电费，他们合租两方不知道为什么没有把电费分摊给弄清白，经常三块五块地交电费。导致我的手机上一两天就会收到交电费的短信。因为水费是交给物业的，他们拖欠物业费也就同事拖欠着水费，导致物业经常打电话给我说要断他们的自来水。
4.比较不讲卫生，有一两次回长沙的时候看到房里的卫生状况挺糟糕的，吃过饭的碗堆在厨房没人清洗，厨房台面非常脏。卫生间蹲便器水渍严重淤积，而且异味很大。进房不换鞋，穿着外面的鞋子在屋里活动，导致地板不干净。
5.不爱护电器家具，退租收房验房的时候发现，主卧室大船的弹力龙骨断了十几根，他们就这么睡在一张倾斜的床上也不和我说。厨房水盆一侧台板塌陷了一个角，被橱柜支撑着才没有整体塌陷，也不知道他们是怎么弄的，这个情况也没和我说。鞋柜门的活页弄断了也不修，就这么继续用着，导致一扇门直接没法没法用，只能换。洗衣机坏了两次跟我说了一次，第二次因为快退租了就没跟我说了。
收房查房的时候，我和老婆真的是憋着气看完的。他们在我们到之前就收拾完东西走掉了。过了一天以后他们发信息来找我退押金，我就把家具损坏的详情清单发给了他，告诉他们，这种情况我是不会退押金的。一来一回的微信争执中，他们居然说出了：不是自己的房子谁会好好爱惜~这样令人窒息的话语（因为把这个租客的微信删了，就没法上图了）。
末了我直接就告诉他们，只要修好所有已损坏的家具，押金一分钱不少地退给你们。如果不能复原，押金就不早再想了。说不定我还要找你们要多出来的修理费用，结果他们就没回话了。
其实在他们退租之前，也就是最后一次交房租之后，我和老婆就决定不再续租也不再出租这个房子了，收房之后就把房子挂出去卖掉。这些坏了的家具家电我们也带不走，也就不要了，有些损坏其实对我们来说没有什么实质性的损失，但是他的那句令我无语的神奇话语，让我决定给他们一个教训，所以押金真就没退给他们了。
反正我以后事不会轻易地把房子租给陌生人了。朋友亲戚或朋友亲戚介绍的可以考虑。真是被这宝贵的第一次经验给伤害到了。
噢，我觉得是怎么说呢，就是市场是有市场的一个行情的，然后如果你去盲目的就把房租给下调，然后破坏市场的话，其实是不太好的
可能你们一个小区很多人都有房子要出租，然后你这样做的话就伤害了邻里感情
再一个的话是有些房子确实也就成那个价，比如说你精装修了，然后是个两室的，结果你三五百块钱租出去，那确实是很离谱
所以我觉得这个是要看具体的情况吧，一般的话都是宁可去挂高一点，找一个比较靠谱的租客是吧，
有一定经济实力的租客，素质相对会高一些，
如果很便宜的租出去的话，那真不知道租进来的是什么人，把你的房子给搞得很脏乱差，
所以说不能随便的下定论
如果是毛坯，或者简单装修只是为了出租的，还是没大问题的，就怕是自己装修很好的，租出去真是提心吊胆，我们这小区户小夫妻就把房子租给了打工的两口子，后来到了要退房的时候，电视坏了，就电视的修理费问题产生的争执，然后两口子押金也不要了，把人家房子地砖全砸了，屋里能砸的都砸了，塑窗玻璃弄碎了，下水道灌的是混凝土。最后报警了，但是打工的是外地人，现在也没结果。
嗯，我还是想自己先用。
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