嘉兴是一座怎样的城市？ 第1页

1.没有人才:本地除了一所嘉兴学院勉强卡在一二本中间，没有像样的大学。本地人才基本全被虹吸到上海/杭州，甚至苏州。

2.没有理想:海宁皮革，嘉善的木业，甚至细分到镇都有特色产业比如乌镇的旅游；洪合的羊毛衫。然而真的牛逼的企业……嘉化集团这种已经是顶了，主要也是因为没有人才。

2.5.只有梦想:已经有新嘉兴人喊出房价五万的口号了。(对标东京和巴黎，可不是梦想么。可怕的是还真有可能）

3.没有年轻人:嘉兴是全国老龄化最严重的城市之一，也是浙江老龄化最严重的城市（24%）。很多卖房的人会拿上海的后花园来说事，然而很多小区，干脆被上海人买来放盒子了……

4.没有娱乐产业:如果女人的丈夫来嘉兴公干，可以比较放心。19年后，嘉兴市本级非量贩式Ktv（就是可以叫陪唱的）只剩不到五家，无不良洗浴和red light区。虽然有一些高端玩法，但比起全国所有城市，我敢保证嘉兴是扫yellow方面做得最彻底的了。

5.肉多狼少:嘉兴是全国大龄未婚男女比例最悬殊的地方，南湖区高达2.7:1。如果刨除外地户口，这个数字是……6.8:1。如果一个成功男士坚持到30岁，在嘉兴还是单身，你会体会到唐僧在女儿国的快乐（和疲惫）

6.市外交通完美，市内交通完跪:被某大人想出来搞有轨电车，然而公交车都没什么人坐，全城怨声载道。本身就是一个小家碧玉型的城市，却堵得比杭州都厉害，全拜造“有轨电车”所赐。路面维修也缺乏规划，17年的海绵工程还没捂热，20年又全市把当初的道路翻了个底朝天。

7.房价极其魔幻:从16年开始逐年上涨，价格逐渐离谱，而且每套房一般需要加六十万的车位茶水费。基本上，卖300万的房子一个月租金只有2000左右，全市人民都在暴富的狂欢中击鼓传花。20年全年，涨幅超过上海，次新房在40%左右，买方未知。另外，人均房产保有量极其高，普通中产户均2.5套左右。

8.教育水平一般:不得不提杭州和上海对市本级人才的虹吸效应。加上没有像样的大学，整个市本级高中段的名师屈指可数。最好的高中:嘉兴一中，永远被学军，杭二，镇海等吊打（五校联考，了解一下）

9.食物好吃:臭菜干或者梅干菜发酵作卤的臭豆腐，陆稿荐/文虎的酱鸭，五芳斋的粽子，南湖的元宝菱都很不错。另外，小吃方面完爆旁边的上海杭州，不信的可以去斜西街/三水湾/月河/新塍试一下。

10.曾经人杰地灵:比如一所秀州中学（现在的二中），就出了包括程开甲/陈省身/李政道等鼎鼎大名的11位中科院院士。余华，矛盾，金庸，琼瑶，徐志摩，王国维，张乐平，丰子恺，沈钧儒……还有那位于正，都是嘉兴人。民国时期整个东三省的文化名人，还不及一个嘉兴出得多，非常神奇。

11.说到民国时期，不得不提21年7月的那艘红船。可能真的有天象之说，那个时期的龙脉就在嘉兴一代，这才会有那么多名人和最伟大的会议在这里召开吧。

12.医疗条件极度恶劣:是因为水质还是什么呢?现在本地人大病不敢在本地看了，全跑杭州或者上海，因为当地人都知道本地医院有多离谱。基本上大病看不好，小病乱诊断，手段单一，庸医成群。

13.著名小学遍地:这个是反话，嘉兴本地的基础教育极差，新开的小学各种巧立名目:北师大xxxx，清华附xxxx，上外附xxxxxx，里面的老师最好也就是从县级小学调过来的高级教师。然而就这还催生了一批均价贵50%的“学区房”。

最后，说下总结:

2018年前的嘉兴，基本什么都很好，是个安逸，舒服的二线城市，百姓也都一个个与世无争。年薪十万过得惬意。

2019年后的嘉兴，是被房地产和无意义的规划搞坏的城市，人心浮躁，遍地工地，生活成本巨高，幸福感严重下降。年薪二十万也追不上异想天开的二手房东。底下的特色镇也因为房地产的原因开始外迁（洪合一个30平门面一年租金七位数让人怎么活?）

所谓的豪宅（花语江南/东菱宝石公馆等），和隔壁苏州独墅湖边的房子对比一下，活脱脱一堆笑话。

嘉兴也在这股炒房的风气中，变成了不重视实业和工作，唯尚空谈和做梦的空壳城市。

只说一下嘉兴的房价吧，有点高。。。。

嘉兴楼市2021年2月第一周数据出炉，其中：
一、嘉兴楼市二手房挂牌价从12381元变为12450元，本周上涨69元，持续上涨。
二、嘉兴楼市近三周在售二手房数量为37044套，36830套，36820套，持续减少。

现在嘉兴楼市的那些二手房房东看样子还真有点想要复制2020年嘉兴楼市的走势了，目前嘉兴主城区里面的九年制学区房大部分都已经站上了2万的高点，嘉兴房东还在一个劲的上调嘉兴二手房挂牌价。只是彭叔觉得嘉兴楼市其实真没有核心上涨动力，如果非要说有，那就只能强行地说自己是上海的后花园了，只不过根据彭叔了解，南通、昆山等都把自己叫做上海的后花园，感觉上海的后花园也有点太多了。

嘉兴是浙江省人口老龄化第二高的城市，老年人口占总人口的25.95%，这意味着未来老龄化的问题将会越来越严重。如果嘉兴的房价涨得太高的话，而嘉兴的人均收入却没有什么增长，这样必定会导致来嘉兴的年轻人越来越少，并且也会让本地买不起房的年轻人外流，导致嘉兴的老龄化越来越严重。

嘉兴楼市其实只是一个三线楼市，没有什么长期持有的价值。

2020年嘉兴一共推出了989.96万平方米土地，这个供应量绝对覆盖的了嘉兴2021年的新房需求。现在嘉兴楼市主要是一些二手房房东在恶意涨价，比如说风雅熹园，2020年1月挂牌均价为14470元，现在是24362元/㎡，涨幅高达68.36%。建明别墅2020年1月挂牌价25199元/㎡，到现在挂牌价已经来到37867元/㎡，涨了50.27%。就是这些二手房东随意调高二手房挂牌价，才导致嘉兴二手房房价整体看上去好像涨了很多，但实际上涨没涨到这么高，还真两说。