为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金？ 第1页

毕业租房季。

看到自如的专题进来的，自如答题说不需要押金，这或许确实可以吸引非常多的刚毕业的学生。

但我要提醒一句：你想占自如押金的便宜，而自如是要占你租金的便宜。

押金的法律意义：

押金本身不具有处罚性质，意思就是说，如果合同中没有约定：在xxxx情况下，押金不退。那么押金是必须退还给租客，即便租客违约提前不租，押金也必须退还。

这和定金、违约金不一样，定金和违约金都具备处罚性质，租客或者房东一方违约，法律直接规定了定金不退还或者双倍退还。

既然不具备法定的处罚性质，押金存在的意义是什么？

虽然不具备法定的处罚性，但是押金具备约定的处罚性，以及可供房东直接抵扣违约金或者损失。

约定的处罚性就是我们上面说到的，合同直接约定各种：在xxxx情况下，押金不退。

而抵扣违约金和损失是指：当租客需要承担违约金的时候，房东可以直接在押金里扣除，如果押金足够覆盖违约金和损失，则扣除之后将剩余的押金退还租客；如果不足以覆盖违约金和损失，租客还需补足。

关于押金退不退，这道题下我看了很多答案，既有站在房东视角，也有站在租客视角。

关于退或者不退，确实是各有各的道理，作为房东，租客把房子搞得一塌糊涂，不愿意退押金是情理之中；作为租客，房东死活不讲道理不退自己的押金，打官司费时费力费钱，真是头疼。

怎么办？

提前说清楚，甚至要在合同里提前写清楚，让不讲理的一方承担更多的赔偿责任，从而督促双方自觉履行合同。

租赁期始，房东将满足居住功能的房屋交付给租客；

租赁期止，租客将房屋恢复成原状交还给房东。

两次交接，最容易出现扯皮。

首次交接，双方出于谨慎起见，应当签署交接单，对房屋、装修、家具等状况约定清楚，如果出现了严重的损耗，租客应当如何承担恢复或者折价赔偿。如果正常损耗，房东应在几天内退还押金。

如果按照约定，一方应该退押金或者应该赔偿而不赔偿，在诉讼的情况下，违约方还应当承担非违约方的律师费、差旅费等，甚至可以提前约定一个最低的律师费和差旅费的金额，比如2万元。

2万元找个律师绰绰有余，租客如果合理合法，完全不用担心房东不退押金。房东如果合理合法，也完全不用担心租客把房子搞得一塌糊涂就拍屁股走人。

侵权成本低是法律本身的问题，违约成本低是合同约定的问题。

如果你确定自己不会违约，完全可以选择一个高违约责任的合同，高违约责任往往也是约束双方比较好的一个保障，让房东自觉退押金，让租客自觉维护好租来的房子。

不愿意签署高违约责任的合同的房东和租客，无非还是各怀鬼胎，房东怀的是到期不退押金的鬼胎，租客怀的是陈奂生上城那种心态的超负荷使用房屋。

都不是很值得同情。

当然了，还有一大部分人都是不懂法律，不懂合同，或许你们可以慢慢了解起来。

预付款一律会被挪用，周转金总不周转。

这是我这位帝都房东的肺腑之言。

A：我觉得galgame制作者自己需要谈过恋爱。

B：为什么呢？

A：谈过恋爱才能真正写得出恋爱的味道啊。

B：原来如此。

A：是吧？

B：金庸自己一定会打降龙十八掌。

A：……

B：J.K.罗琳一定上过魔法学校。

A：？

B：乔治·R·R·马丁一定骑过龙。

A：？？

B：鸟山明一定会变超级赛亚人。

A：？？？……等等！你这算抬杠啊。降龙十八掌、魔法学校、龙、超级赛亚人这些都是现实里没有的东西，无论作者自己怎么编，读者都不会有违和感啊。恋爱是现实里就有的东西，不能随便编，你要反驳，也得举现实里有的东西。

B：原来如此。

A：明白了吧？

B：周梅森一定当过市委书记。

A：……

B：九把刀一定当过杀手。

A：？

B：尾田荣一郎一定当过海贼。

A：？？

B：二月河一定当过皇上。

A：？？？……等等！你说的这些，市委书记、杀手、海贼……还有皇上啊，现实里也确实是有的……不过，这也太稀少了！现在有几个人当过这些啊，你居然还来个皇上……绝大多数读者都没那个体验，他们也看不出破绽来啊。谈过恋爱的人可多了，你要反驳，也得举这种经历的人很多的东西。

B：原来如此。

A：你总算明白了吧？

B：大仲马一定坐过牢。

A：……

B：莫里斯·勒布朗一定行过窃。

A：？

B：吴承恩一定当过和尚。

A：？？

B：刘慈欣一定参与过国家级重大科研工作。

A：？？？……等等！这个，坐牢、行窃、出家、搞科研工作……有过这些经历的人确实也没那么稀少啦，但是距离普通人来说，也还是太遥远了。恋爱离普通人多近啊，人人都有机会恋爱啊，作者写个越狱的故事，普通人没怎么经历过，也就不容易看出有什么问题，但是恋爱不同啊，你写出点太假的东西，普通人一下子就注意到了。

B：真的吗？玩galgame的不都是些没谈过恋爱的单身处男吗？他们能看出来哪里虚假吗？

A：闭嘴！你太失礼了！感觉很多人都被你冒犯了！还是有很多谈过恋爱的人会玩galgame的！比如 @浅色回忆 ，现实中连女儿都有了！

B：死现充干嘛还要来玩这种恋爱游戏？

A：你少管！人家愿意玩怎么了！

B：不是……有一点我不太懂啊，为什么大家一定要求恋爱游戏里的恋爱真实呢？我玩过很多恋爱游戏，也没觉得有多真实啊。

A：呃，大概是因为很多人现实里谈不到恋爱，所以想要去游戏里体验一把恋爱的真实性吧。

B：你这不是也冒犯了很多人吗……还有你上面提到的那位现充大佬，他都有妹子了，他还要体验什么真实性恋爱啊，他到底想从恋爱游戏里得到什么体验啊……

A：都说了你少管！

B：再说了，玩武侠游戏的也知道自己体验的不是真实的武功吧。

A：呃，这个嘛……

B：看科幻电影的也知道自己看的不是真正严谨的科学吧。

A：唔，倒也不……

B：那为什么恋爱游戏一定要被要求真实性呢？有过性经历的人也很多吧，那小黄文写得好的人里就没有处男处女吗？

A：这我哪知道！总之你要反驳我的话，一定得找那种，受众群体都有很大机会体验的东西。也就是作者肯定没经历过，但是读者以后很有可能经历过的东西，比如恋爱。

B：呵……恋爱，那些玩家以后真的有可能经历吗……

A：求求你了别再冒犯别人了！

B：好吧……那么……

A：来啊，你说一个。

B：谭亭一定恶堕过。

A：？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？