为什么好多人买房不买别墅（联排别墅、独立别墅、双拼别墅等）？ 第1页

对我来说，不买别墅的原因有以下几个方面：

1.别墅太大了。别墅动则几百平米，还带院子，一件客厅好几十平米，走路都费劲；卧室也不小，睡觉睡不安稳；卫生间巨大无比，在里面上厕所都感觉阴森森的。

2.别墅离邻居太远了。像我这么热情外向的人，每天在偌大的别墅里，连个邻居都没有，太孤单了，我受不了。

3.别墅太高调了。试想，如果我带我的朋友们来我家，结果他们发现我住的是别墅！这会不会拉开我和他们之间的距离呢？会不会让我远离自己的生活圈呢？如果会，我宁愿不买别墅。

4.别墅太方便了。对你没有听错，就是因为太方便了，所以我不买。为什么呢？因为如果我住小房子，想锻炼身体得去外面的健身房，想看书得去图书馆，想游泳得去游泳馆，想唱歌去ktv，这既让我积极拥抱社会，还让我每天呼吸外面的新鲜空气。

但如果我住别墅呢？家里就有健身房，家里就有书房，家里就有游泳池，家里就有k歌房！多么堕落啊！一天天的我都不能去外面，只能窝在家里，太憋屈了。

5.以上四条皆为胡编乱造。我之所以不买别墅，是因为没钱！

作为资深建筑设计狗来答一波，因为现在的别墅产品已经严重背离了别墅的居住品质原则，使得别墅在和大平层产品的竞争中优势丧尽。

是什么原因？先来说一下具有竞争优势的优质别墅应该是什么样子：

和上面很多力挺别墅的回答类似，为什么这些朋友力挺别墅，是因为他们买到了好的别墅产品，这些优质的别墅产品具有以下特质：

1、地上部分通常只有2层，最高不超过局部3层，这样的别墅产品具备了动静分层分区的优点，互不干扰，却没有上下爬很多楼层的烦恼，相当于地面大跃层；

2、没有地下部分，或者地下部分只有一层（并带有充足的采光井或者下沉庭院），这样的产品就不存在地下室潮湿、采光差、压抑的问题；

3、首层层高在3.3米甚至3.6米，同时还有部分的中空通高空间或者室内中庭，这样的产品室内空间通透大气不压抑；

4、带前后庭院，同时面积不过于狭小，至少面宽大于7米，面积不小于30平米，这样的产品在自家庭院中种花养草或者聚会活动都有足够的空间；

5、允许地面停车，并且地面停车的庭院空间巨大，可以允许停放3辆以上的汽车；

6、社区自身配套完善，吃喝玩乐一应俱全，不需要集中采购一定时间的生活用品，出门遛个弯就能买齐；

7、周边5公里内有大型的商业区或者距离城市成熟商业片区不超过10公里，并且有相应的学校、医院配套等等。

如果是以上描述的这种别墅产品，价格还与同片区的大平层类似，自然不用多想，优势巨大。可是，现在的别墅产品，地面只有2层楼、没有地下室或者地下只有1层、层高3米6、而且院子极大想停几辆车停几辆车的别墅产品已经基本上绝迹了，除非是特别远郊土地非常便宜的，开发商不得不走品质路线来揽客的那种，或者是位置不算太远但是开发得早，在至少15年以前的产品，当时的别墅开发商还比较有节操，对容积率的追求并不是穷凶极恶的。

现今的别墅产品，基本上为了追求极致的容积率（能卖更多面积赚更多钱），已经越来越背离品质原则：

1、地上建筑部分基本上都是3层起步，很多别墅都做到了4层，将有限面积分散在各层之中，每层面积很小，上下楼实在是很不方便，即便是安装室内家用电梯，上下楼依然很麻烦；

2、同时，地下部分为了满足绿化率计算的覆土深度要求，全国的别墅开发商都开始按照地下两层来做的，负一楼还好，采光还行，也不算太潮湿，但是负二楼就非常压抑难用了，做什么房间都不合适，潮湿阴暗压抑，装修好一年不到家具就开始一股霉味（即便是干燥的青海、昆明都这样的，负二楼埋深超过8米，已经到达了蓄水层的土壤深度，潮湿无法避免）；

3、基本都不设计地面停车了，小区全部人车分流，利用基坑层高全部设计机动车入地下车库，就算是600平米的中大户型别墅产品，能停得下3辆车的地下车库都算少见的了；

4、另外，现在别墅做3米6层高的已经极少了，基本都是3米，良心一点的做3.3米已经不错了，一般是通过设计中空的通高空间来增加空间的高度，有一些带有中庭，但面积狭小，采光不佳；

5、还有，为了做满地块的建筑密度（还是为了多卖钱），别墅栋距都是卡着极限的消防间距和日照间距来做的，房子兵营式排排坐，栋距极小就使得院子没法做大，大量出现了只有10几平米甚至几平米的所谓“庭院”，甚至开始研究出地下下沉2层庭院、空中庭院（就是露台而已）这些偷换概念的东西，实际上已经失去了别墅庭院的原有品质意义。

所以，按照目前市面上这些新的别墅产品来说，与大平层之间的竞争已经失去了优势，这也是为什么很多人纠结买大平层的原因，问题的症结并不是“别墅”和“大平层”两个概念本身，而是市场竞争下，慢慢失去别墅精神的别墅低品质化，与大平层别墅化，这两个趋势下，产品的竞争矛盾越来越尖锐。

很简单啊。

你在别墅上装修的钱，没法在转手中体现出来。

极大概率盘下你别墅的主，会铲掉你的装修而按照自己的喜好重新来过。

而这位盘下你的别墅的主，不会因为你的装修贵，而支付你更多的钱。

有个古代道学先生穿越过来。我义务帮他介绍当代情况。

谁知道他看着我，满脸不屑：“你是犯罪分子吧？”

我懵了：“我不是犯罪分子。怎么这么说？”

他：“不是犯罪分子怎么头发短短的，像受过髡刑似的？”

我：“现在人不蓄发了。这就是现在的正常发型，向西洋人学的。”

他：“所以你们留了西洋夷狄的发型？”

我：“不错。”

他：“你这身古怪的衣服，也是夷狄的式样？华夏的衣冠发式就这么抛弃了？”

我：“是的，但我的心依然是中国心。”

他：“现在是什么年月？”

我：“现在是公元2021年，公历12月25，星期六。”

他：“什么叫公元？”

我：“公元就是基督纪元。传说中耶稣基督诞生于公元元年。以他的诞生纪元，象征全人类在他统治之下。”

“什么又叫公历？”

“公历就是格里高利历。由罗马教皇格里高利颁布。”

“什么又叫星期六？”

“一个星期分为七天，源自圣经，上面说上帝花了六天创造世界，第七天休息。他的信徒就七天一个周期的过，并在第七天休息。犹太教的安息日是星期六。基督教的安息日是星期天。我两天都休息，哈哈。”

“外面什么声音？”

“哦，今天还是基督教的圣诞节。有人在过圣诞，真是一群崇洋媚外的家伙!”

道学先生突然举起拐杖就打：“你也是个崇洋媚外的家伙！”

“我怎么崇洋媚外了？”

“你留夷狄之发，穿夷狄之衣，奉夷狄之历，过夷狄之节，还不崇洋媚外？”

“我没过夷狄之节啊？”

“夷狄的安息日你凭什么休息？”

道学先生打得更起劲了。

我夺过拐杖，将他踢倒：“我还学夷狄之语呢！英语是必修课！但我不算崇洋媚外，过圣诞才是崇洋媚外。”

“凭什么？”他不服。

我双手举起对上一拱：“因为我的标准是上不是外！中华之大义，莫过于忠顺。上是之则是之。上非之则非之。此忠顺之道也。守忠顺之道，即中华之人。”

道学先生恍然大悟：“是我眼光浅了。”

我和道学先生在此向大家发出倡议：

“为了方便生活，和国际接轨，过基督徒的安息日，是完全正当的。

但是，为了图热闹，崇洋媚外，过基督徒的圣诞节，是万万不行的。

用汉字笔画的注音字母ㄅㄆㄇ落后麻烦。

用拉丁字母的拼音字母jqx 先进方便。

汉服是古代少数贵族的服饰，不穿你会死啊。

中医是中国古老宝贵的传统，必须发扬光大。

我出生之前改掉的都是封建落后，我长大之前没改的才是中华正统。

我长大之后，谁改谁洋奴。

谢谢大家！”