未来房子的户型会有什么大变化吗？ 第1页

我之前参加过房地产客户的内部研讨会。

讨论“未来房地产户型设计趋势”。

哇！“未来户型”，是不是非常高大上？

你先不要往下看，你先想一想：

未来，你想住在什么样的房子里？

你居住的户型会有什么样的进步？

咱们的生活会多美好？

现场讨论的情况是：

你上一段想那些，完全不在讨论范围内。

那场讨论会非常务实，主题是：内卷大会。

讨论的是：未来，地越来越贵，土地成本越来越高。买家越来越难以支付房价，户型越来越小。

怎么办？

如何能把户型尽量做小，既能支付地价和原材料，还能让买家买得起，在里面有得住？

如何把户型设计的更“极致”？

这里的“极致”，指的可不是舒适度的极致，而是如何把房子里每一立方米空间都榨取干净的“极致”。

之前就有一个大单间的公寓，3.3米层高做成上下两层的设计，扩大了空间。

那天讨论得更“极致”。

拿出来讨论的一些典型户型是：

一套40平方米，4.5米层高的loft公寓，被做成了三房。

一套投资公寓，进门是很小的公共区域，有个小的开放厨房，放了个洗衣机。

上下隔成两层，下面一间卧室，上面两间卧室，每间卧室独立带洗手间，能冲澡。

40平方米的建筑面积，其实有不到30平。

扣除楼梯，上面要挤下两卧两卫，几乎不可能。

一个折中的办法是：

层高4.5米，走廊是不需要4.5米的，3米就够了。

那么走廊上空1.5米的空间就可以偷出来，当成赠送面积，从走廊中线为界，分配给两边的公寓。

那个扣除楼板不到1.5米层高，根本无法站直的空间，就被改成了一间卧室。

当你走在这样的一座公寓楼的走廊里，你抬头望向走廊天花板，如果天花板是透明的，你会看到一条走廊上空，密密麻麻背靠背地躺满了人。

这样40平方米的公寓，就可以租给三个初入社会的年轻人，甚至租给三对情侣，租金收益很高。

租金高了，就可以卖更高的价格。

卖了更高的价格，房地产商就能用更高的价格去拍地，让其他拿着普通设计图纸的开发商拿不到地。

这种40方的三房三卫户型，就在挤占传统所谓单身公寓40方住下一个白领的设计。

当然还有别的设计。

20方的户型，套内十几平方米。

上下分了两层，配了独立电表，分租给两个不同的年轻人。

思路都大差不差吧。

也不算什么特别了不起的未来设计，香港不一直都这样么。

最卷的地方在于：你拿出了这种设计图，并不会让开发商多挣多少钱。

你有这种设计，跟你拍地竞争的开发商也有这种设计。

最后大家都把地价拍高了，你多卖的钱都交给地价了，你挣的还是那么多。

以及，一但这种户型蔓延开来，以后你就只能做这种户型才能拿得到地了。

那个会上我也发言了。

我的预测是：未来的这种公寓楼，会取消厨房。

租这种房子的年轻人，都996，是没什么时间自己煮饭的。

厨房会被摘除出来，放到每层一个或者每栋一个的公共厨房里。

有需要去公区就好了。

房间这么小，总宅着也呆不住。

未来一定会在一楼大厅有更大的共享空间，共享的读书室、休息室、沙发区。

因为已经没有客厅空间了，这些空间一定会共享出来。

这样又可以进一步压缩每个户型的空间，最后就是睡个觉洗个澡。

特别像是宿舍。

也不是新东西，香港很多小区都这样。

很小很窄的户型，小区里却有一个装修豪华的会所。

这个好理解，客人反正进不了你家了，都是在楼下大厅聊一聊。

最后的结果无非也就是：

广厦千万间，如同蚁穴。