房子的恐慌抛售潮什么时候到来？ 第1页

不会到来。

首先有一个概念的问题一定要搞清楚，房地产从来不是自由交易的市场。在股票市场和其他金融产品市场，你会看到恐慌抛售潮，其前提条件就是这些东西的买和卖是自由的。这是一个房地产市场从来不成立的条件。就像现在由于前一段时间的房价过快上涨，国家采取各种措施几乎掐死了房地产交易，那么如果真如你所说，有一天经济环境导致的，大家很多人都想抛售房地产的时候，国家当然也会卡死，让你抛不出去。

这是最根本的一个原因。其实这种现象已经发生了，大家看去年的房价跌了一段时间以后就不再跌了，进入了横盘，为什么？因为房价之所以跌是因为国家采取措施，卡断了交易。没有交易，房价当然就涨不起来了。可问题是同样没有了交易房价也跌不下来啊，无论是涨还是跌都是需要成交这个前提条件作为基础的根本成不了交哪来的涨跌呢？更不用说还要抛售了。毕竟就算所有人都想抛售，但只要你卖不掉，这就不叫形成抛售潮啊。

更深入一点看。这有个对市场的理解问题。

你为什么今天会提出这个问题，而是因为去年开始房价开始有了松动甚至下滑的迹象。在房价飞涨的2016年，你也不会提这个问题了，对吗？而房价之所以在去年发生松动，是因为国家采取一系列措施，限购限贷卡住了交易，同时三条红线打击房产公司。也就是说你并不知道房产的真正供需情况是否改变了，你所看到的全是特定政策作用下的结果。假使现在放开限购，限贷，放开对房地产公司的限制，你猜猜会怎么样？要知道国家刚刚宣布放水，新一轮的40,000亿正在路上。

我们用简单句表达，就是今天你所看到的房价和房地产呈现出来的状态是特定时期政策作用下产生的结果，而可以肯定的是，不管这个政策怎么作用，都不会导向房地产被抛售这个状态，因为国家没有任何好处。从来没有任何一个国家的房地产单纯因为人口少了就开始被抛售，从来没有过。德国啥的那是典型的老龄化国家，人口连年负增长，你看看德国房产有进入抛售潮吗？而相反，人口没变，甚至在减少，单单一个英国脱欧，就让法兰克福的房产几乎翻倍。

我们再深入一点看。

我想问问作者，你为什么会很关心这个问题，为什么这个题目下的很多人期待着进入抛售潮？其实说到底是因为很多人想趁便宜的时候入手嘛。这个心态很容易理解。

那么问题来了。当还有这么多人盼着稍微便宜点自己好上车的时候，房产怎么会进入抛售潮呢？很多人说我就是不买我躺平，那我只能说你以前也不会买，现在也不会买，所以房地产市场的发展从来也没有考虑过你这部分需求，你躺平怎么会导致抛售呢？

恐慌嘛？啥时候恐慌？

为啥股票恐慌？因为它的价值不早卖就归零了？你买的公司破产，就毛都没得剩下了。

那房子和土地如果算股票～～那公司是谁～～最次也是地方政府吧……

地方到中央的政府信用都不管用的时候～～别说房子恐慌抛售了～～什么东西不恐慌抛售。

房价跌惨的地方有的是，早有鄂尔多斯，现有环北京楼市。一直就亏的地方也多的是，山东一片的沿海度假地产，临深圳的惠州双月湾。哪怕房价的宇宙中心深圳，还有华侨城天麓这种能把富豪当韭菜收着玩的别墅群。

但是为啥想象中就没见到谁有所谓的抛售呢？

因为降价也要抛的东西，你也不会买！刚才说的那些地方都开始讲价抛了，但是你是不关注的，因为你也看不上。

那你看得上的房子都开始低价抛售，而且要抛售到你觉得便宜且买得起……那个时候你要是敢买房……才是真的是４９年入国军的勇士。

期待着恐慌抛售潮的出现，至少也是期待我国政治动乱级别的叛徒……行走的五十万……